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1.2016年房價走勢大分析,下半年該不該買房
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。
而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
2.2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。
而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11。
4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。 不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。
其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8。3%，銷售額下滑6。
5%，房地產投資增速在1。7%左右。
招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。
3.2016年中國房地產市場走勢預測分析
2016年中國房地產市場走勢預測分析： 鑒于中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢，并認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度： 1、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
2、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。
隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。 3、中國私募基金將擴大其投資足跡。
中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。 4、資產證券化將助推下一波投資高峰。
中國*府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著*府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。
5、金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。
我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。 仲量聯行中國投資部總監表示，“中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。
日趨成熟的中國國內投資者越來越善于捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。”
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次于美國，達到8,060億美元。
而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出：“與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。”
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。顧東尼總結稱：“未來幾年，我們預計將會多次看到類似2015年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。”
4.房地產業2016年走勢如何
《2015-2016年度全國房地產市場報告》指出，2016年樓市展望總結為：*策風暖，市場向上。
2016年全國房地產市場依然是機遇和挑戰、守正和出新、堅守和轉型并存的大時代。 在過去的2015年，中國房地產市場在寬松的*策刺激下，總體步入了復蘇通道，市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。
但同時，土地成交量、新開工量、開發投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續增大，三四線城市市場依然偏弱。 《報告》認為，中國經濟新常態的發展模式，需要房地產新常態發展模式配合。
總體上看，中國房地產市場基本面趨于好轉，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續得到演繹。 尤其考慮到2016年房地產供求*策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。
中原地產首席市場分析師張大偉也對《第一財經日報》分析，中國經濟進入新常態后，尤其是當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。 外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。
而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到*策的全面鼓勵。 報告指出，目前經濟下行壓力仍大，需要房地產市場復蘇，貨幣*策和房地產*策仍將繼續放松，商品房成交繼續上行；中央明確化解房地產庫存，將陸續出臺針對三四線城市去庫存的*策，幫助農民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。
報告認為，2015年商品房銷售面積同比由降轉增，當前正在復蘇的上升通道中，根據以往走勢，復蘇還將延續一段時間。預計2016年全國商品房銷售面積可能持續小幅增長，預計全年同比增幅為5%，成交量將創歷史新高。
在成交量繼續上揚的同時，價格也受到影響。 報告預計，2016年全國商品房成交均價繼續上升，全年增幅為7%左右。
主要原因包括，隨著財稅、貨幣信貸和樓市*策環境的進一步寬松，商品房成交量穩步增長，多數城市庫存壓力減小，供求關系改善有利于房價上漲；二是價格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過，不同區域之間的分化仍會繼續。
在一線城市和部分二線核心城市價格繼續堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當調整價格以加快去庫存。 在房地產開發投資方面，國家統計局的數據顯示，2015年1~11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1。
3%，增速比1~10月份回落0。7個百分點，繼續呈回落走勢。
這已經是該指標在去年1月開啟下降模式后的連續第21次下調。由于房地產投資占固定資產投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產業，帶動力更大。
因此房地產開發投資走勢如何頗為引人關注。 報告預計，2016年全國房地產投資增速企穩反彈，但幅度有限，預計全年同比增幅為4%左右。
這是因為，目前經濟由高速增長過渡到中高速增長，固定資產投資增幅持續下滑，房地產開發投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩步增長，新開工量保持平穩，從而帶來開發投資同比小幅增長。 在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現正增長，土地成交面積增幅預計在8%左右。
這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善；2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后續發展做準備；此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報告預計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。
主要原因包括：2015年房市進入復蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道；二是從成交結構上看，地價最高的一線城市土地供應有限，價格繼續大漲。但2015年土地購置價格基數較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。
5.市場分析今年的房產會呈現出怎樣一個姿態
市場分析是對市場規模、位置、性質、特點、市場容量及吸引范圍等調查資料所進行的經濟分析。
是指通過市場調查和供求預測，根據項目產品的市場環境、競爭力和競爭者，分析、判斷項目投產后所生產的產品在限定時間內是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰略來實現銷售目標。 市場分析的主要任務是：分析預測全社會對項目產品的需求量；分析同類產品的市場供給量及競爭對手情況；初步確定生產規模；初步測算項目的經濟效益。
市場分析是工業發展與工業布局研究的組成部分之一。按其內容分為3類：①市場需求預測分析。
包括現在市場需求量估計和預測未來市場容量及產品競爭能力。通常采用調查分析法、統計分析法和相關分析預測法；②市場需求層次和各類地區市場需求量分析。
即根據各市場特點、人口分布、經濟收入、消費習慣、行*區劃、暢銷牌號、生產性消費等，確定不同地區、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。 一般可采用產銷區劃、市場區劃、市場占有率及調查分析的方法進行；③估計產品生命周期及可銷售時間。
即預測市場需要的時間，使生產及分配等活動與市場需要量作最適當的配合。通過市場分析可確定產品的未來需求量、品種及持續時間；產品銷路及競爭能力；產品規格品種變化及更新；產品需求量的地區分布等。
在工業發展與布局研究中，市場分析有助于確定地區工業部門或企業的發展水平和發展規模，及時調整產業結構；有助于調整產品結構，提高競爭能力；有助于在運輸和生產成本最小的原則下，合理布置工業企業。 。
6.全面解讀2016下半年房產*策有何影響
2016年房地產近日*策一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長陳*高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。
陳*高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，陳*高表示，對于一線城市，將繼續實行嚴格的限購*策，實行嚴格的差別化稅收*策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。
針對陳*高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備*策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。
也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會后一線樓市將迎來巨變。 2016年房地產近日*策二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。
以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。
2016年房地產近日*策三：整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”？ 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。 對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后*府將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。
此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來“監管風暴”。記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。
有分析師認為，“首付貸”的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”
2016年房地產近日*策四：房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地？ 兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地。
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