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1.2017年房產新*策對房產中介有何影響
來看看上海的，起碼這些規定將房產中介行業的銷售行為進行了規范。
進一步加強新建商品住房預銷售管理 自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。
shqianyy 房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。 嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控*策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。
嚴厲查處房地產市場違法違規行為 持續開展房地產開發企業和中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。 物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。
全面實行存量住房交易資金監管制度 在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
加強*策解讀和宣傳 加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控*策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。
對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。
2.2017年房產新*策對房產中介有何影響
來看看上海的，起碼這些規定將房產中介行業的銷售行為進行了規范。
進一步加強新建商品住房預銷售管理
自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。shqianyy
房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。
嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控*策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。
嚴厲查處房地產市場違法違規行為
持續開展房地產開發企業和中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。
物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。
全面實行存量住房交易資金監管制度
在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
加強*策解讀和宣傳
加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控*策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。
3.對房地產市場宏觀調控*策效應的分析與建議
加大房地產調控力度，抑制房價出現過快上漲為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新*策、新措施。
同時，住房租賃市場建設穩步推進。一系列舉措表明地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。
當前，仍有許多城市不斷出臺房地產調控措施，表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖。同時，作為長效機制建設的重要一環，住房租賃市場也在穩步發展。
房價明顯過快上漲4月份至5月份是房地產傳統銷售旺季。據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。
一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較為明顯。如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。
近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。調控將繼續保持高壓態勢5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。
5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策，防止房價明顯過快上漲。*策指出，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控*策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。
對擅自放松購房條件的，將嚴格追責問責。此外，還要求住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。
做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地產市場穩定供應等。房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。
同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。調控將繼續保持高壓態勢，房價一旦出現過快上漲苗頭，各地還將繼續出臺調控*策。
“從2015年的全面‘去庫存’，到2016年‘因城施策去庫存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自2015年以來‘去庫存’已持續近三年。”恒大研究院副院長、首席房地產研究員夏磊認為，當前全國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。
這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整*策，避免市場變化之后，“去庫存”*策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。大力發展住房租賃市場在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。
其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出臺*策，大力發展租購并舉的房地產市場。
以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要*策。深圳方面也指出，*策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。
人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
4.房產新*策是什么
主要就這些。
想進一步了解動向嗎？可以訪問 獲得我的信息向我咨詢。 國土資源部關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知 各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行*主管部門，解放*土地管理局，*生產建設兵團國土資源局，中國地質調查局及部其他直屬單位，部機關各司局： 為認真貫徹**關于抑制一些行業和地區固定資產投資過快增長的要求，促進國民經濟平穩運行，進一步落實《**關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號），遏制一些地方違法違規占用土地，充分發揮土地供應的調控作用，現就當前進一步從嚴土地管理有關事項通知如下： 一、不得違反土地利用總體規劃和年度計劃用地 必須嚴格執行土地利用總體規劃和年度計劃，控制建設用地規模。
各地不得突破年度計劃批準用地，也不得擅自修改土地利用總體規劃批準用地。對擅自突破土地利用年度計劃的，要加量扣減下一年度的農用地轉用計劃指標。
符合法律規定和產業*策，確需修改規劃的，要依照規定聽證和論證，并按法定程序和權限報批。任何單位和個人不得改變和占用基本農田，堅決制止通過修改土地利用總體規劃等方式規避占用基本農田報批的違法行為。
國土資源部和省級國土資源管理部門要定期運用土地利用遙感監測等手段，對各地規劃、計劃執行情況進行監督檢查，并予以通報。 新農村建設必須符合規劃，不得以置換、掛鉤等為名大拆大建，將騰退土地全部用于非農建設，建新拆舊能夠復耕的土地必須復耕。
城鎮建設用地增加和農村建設用地減少掛鉤試點，必須經國土資源部批準，有計劃地穩步推行。未經批準進行試點擅自增加使用的建設用地，要追究責任，并扣減用地指標。
二、從嚴審批各類非農建設用地 堅持有保有壓、從嚴從緊控制新增建設用地。 優先保證國家重點基礎設施建設項目以及加強經濟社會發展薄弱環節建設項目用地 ，進一步提高效率 ，搞好服務。
嚴格執行限制、禁止用地目錄和重點領域建設用地定額標準 ，超過用地定額標準的一律核減 。對限制類項目嚴格限制供應土地，禁止類項目一律不得通過土地預審、審核報批和供應土地。
利用灘涂、荒山、荒地等進行非農建設的，也必須依法報批。擅自供應土地的，要依法依規予以查處。
國家能源、交通、水利、*事設施等重點建設項目選址擬占用基本農田的，在建設項目用地預審和審查報批前，要對用地選址方案、基本農田規劃調整方案、補充耕地及補劃基本農田方案等進行聽證和充分論證。 占用基本農田數量較大的，國土資源部還將組織進一步論證。
各類建設項目擬征收農民集體所有土地的，必須認真履行征地報批前告知、確認程序，申請聽證的要按規定組織聽證。上述告知、確認、論證、聽證等有關材料，要作為用地報批的必備要件。
要按照“先補后占”的原則，在補充數量和質量相當的耕地、補劃數量和質量相當的基本農田后再批準建設項目用地。 對省級*府及有關部門批準、核準的單獨選址建設項目，在向**報批用地時，項目審批機關要就是否符合國家產業*策、規劃布局、市場準入標準以及審批、核準程序是否完備和合規作出說明 。
國土資源部將商請國家發展改革委對其說明進行符合性審查并提出意見。 嚴格執行農用地轉用、土地征收和供地備案制度，對不備案及弄虛作假的地區要暫緩農用地轉用、土地征收報批。
凡未按規定足額繳納新增建設用地土地有償使用費的，不得下發用地批復和辦理供地手續。新增建設用地不得用于土地收購儲備。
發揮土地調查 、登記在建設用地審批中的基礎作用。 對報批項目用地的地類、權屬、面積等情況進行嚴格核查，做到圖件、數據、實地三者一致。
各地要認真開展建設用地批后核查監管。建立耕地動態監測系統和分析通報制度。
對因征地補償安置不到位等引發重大群體性事件的地區，要限期整改。整改期間，暫緩受理所在地區建設項目用地預審和報批申請。
三、確保房地產調控的土地*策落到實處 嚴格執行《**辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號），進一步發揮土地供應的調控作用，保證調控措施的落實。房地產開發用地必須采用招標拍賣掛牌方式公開出讓，合理確定宗地面積。
各地要編制年度土地供應計劃，科學合理確定房地產開發用地供應規模和結構，優先保證中低價位 、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應 ，供地計劃要向社會公布。嚴格限制低密度、大套型住房的土地供應。
堅決執行停止別墅類房地產開發項目土地供應的規定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關用地手續，進行全面清理。 嚴格執行國土資源部、國家工商行*管理總局頒布的《國有土地使用權出讓合同示范文本》和《國有土地使用權出讓合同補充協議示范文本（試行）》。
土地出讓文件應當將住房套型限制、容積率、開工及竣工時限等規劃、建設、土地使用條件明確，并在國有土地使用權出讓合同中予以約定。 加強對國有土地使用權出讓合同執行。
5.對房地產市場宏觀調控*策效應的分析與建議
加大房地產調控力度，抑制房價出現過快上漲
為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新*策、新措施。同時，住房租賃市場建設穩步推進。一系列舉措表明地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。
當前，仍有許多城市不斷出臺房地產調控措施，表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖。同時，作為長效機制建設的重要一環，住房租賃市場也在穩步發展。
房價明顯過快上漲
4月份至5月份是房地產傳統銷售旺季。據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。
一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較為明顯。如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。
調控將繼續保持高壓態勢
5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策，防止房價明顯過快上漲。
*策指出，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控*策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格追責問責。此外，還要求住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地產市場穩定供應等。
房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。
調控將繼續保持高壓態勢，房價一旦出現過快上漲苗頭，各地還將繼續出臺調控*策。
“從2015年的全面‘去庫存’，到2016年‘因城施策去庫存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自2015年以來‘去庫存’已持續近三年。”恒大研究院副院長、首席房地產研究員夏磊認為，當前全國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整*策，避免市場變化之后，“去庫存”*策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。
大力發展住房租賃市場
在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出臺*策，大力發展租購并舉的房地產市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要*策。
深圳方面也指出，*策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
6.房地產交易管理制度與*策要注意什么
第二節 房地產轉讓管理 概述： 房地產交易管理是指*府房地產管理部門及其他相關部門采取法律的、行*的、經濟的手段，對房地產交易活動進行指導和監督，是房地產市場管理的重要內容。
1988年原建設部、國家物價局、國家工商行*管理局發布的《關于加強房地產交易市場管理的通知》中明確規定：“城鎮房地產交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動，均屬房地產交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。 ”1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》則對房地產交易進行了更為明確的立法解釋：房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。
房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循自愿、公平、誠實信用等原則。 房地產交易的基本制度： 城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。
（一）房地產價格申報制度 房地產成交價格不僅關系當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產交易價格管理對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產市場健康有序發展，有著極其重要的作用。
（二）房地產價格評估制度 《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由**規定。”
（三）房地產價格評估人員資格認證制度 《城市房地產管理法》規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。 ”房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。
未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。 。
