榮觀房產網1.房地產的異質性是什么意思
由于土地是不可移動的，所以房地產都有一個唯一的不可復制的位置。從這個意義上說，房地產都是唯一的、獨特的，因此是異質的。
加之房屋所處不同區位的自然、社會、經濟條件的差異，以及建筑物的式樣、朝向、層次、規模、裝飾、設備等方面的千差萬別，更強化了房地產的異質性，所以說房地產是完全差別化的產品。
房地產產品的異質性，意味著能使資源得到有效配置的完全競爭市場不可能存在。房地產與玉米、石油或礦產這樣的普通商品具有明顯的區別。對于后者來說，商品同質，可以按照數量來進行交易。除上述兩種市場之外，大多數的耐用商品市場介于上述兩種極端狀況之間，屬于產品部分差異化市場。例如，在汽車市場上，大量不同型號的汽車被認為非常接近，雖然不完全相同，但可以在一定程度上互相替代。而對于住宅市場，沒有任何兩宗物業是完全相同的。產品的差別意味著壟斷的存在，產品的可替代性則意味著競爭的存在。如有差別則壟斷發生，差別的程度越大，壟斷的因素就越大。產品的差別使每一個廠商所提供的產品都是與眾不同的，因而，開發商每開發一個小區或一座大廈都實質上成為該物業的壟斷者，因此各開發商就擁有對自己的產品一定程度的壟斷權，可以在一定程度上決定該產品的價格，這就構成了市場中的壟斷價格。這里需要指出的是，房地產產品差異性較許多寡頭壟斷行業的產品差異性大得多。因此，隨之帶來的是房地產壟斷競爭的企業數量可能多于其它寡頭壟斷行業的企業數量，但是房地產行業的壟斷力量卻強得多。
2.房地產的異質性是什么意思
由于土地是不可移動的，所以房地產都有一個唯一的不可復制的位置。
從這個意義上說，房地產都是唯一的、獨特的，因此是異質的。加之房屋所處不同區位的自然、社會、經濟條件的差異，以及建筑物的式樣、朝向、層次、規模、裝飾、設備等方面的千差萬別，更強化了房地產的異質性，所以說房地產是完全差別化的產品。
房地產產品的異質性，意味著能使資源得到有效配置的完全競爭市場不可能存在。房地產與玉米、石油或礦產這樣的普通商品具有明顯的區別。
對于后者來說，商品同質，可以按照數量來進行交易。除上述兩種市場之外，大多數的耐用商品市場介于上述兩種極端狀況之間，屬于產品部分差異化市場。
例如，在汽車市場上，大量不同型號的汽車被認為非常接近，雖然不完全相同，但可以在一定程度上互相替代。而對于住宅市場，沒有任何兩宗物業是完全相同的。
產品的差別意味著壟斷的存在，產品的可替代性則意味著競爭的存在。如有差別則壟斷發生，差別的程度越大，壟斷的因素就越大。
產品的差別使每一個廠商所提供的產品都是與眾不同的，因而，開發商每開發一個小區或一座大廈都實質上成為該物業的壟斷者，因此各開發商就擁有對自己的產品一定程度的壟斷權，可以在一定程度上決定該產品的價格，這就構成了市場中的壟斷價格。這里需要指出的是，房地產產品差異性較許多寡頭壟斷行業的產品差異性大得多。
因此，隨之帶來的是房地產壟斷競爭的企業數量可能多于其它寡頭壟斷行業的企業數量，但是房地產行業的壟斷力量卻強得多。
3.房地產有哪些分類
1、按房地產用途分類：居住，辦公，商業，旅館業，餐飲，體育和娛樂，工業，農業，特殊用途，綜合用途 2、按房地產開發程度分類：生地（不具有城市基礎設施的土地）。
毛地（具有一定基礎設施的土地）。熟地（具有較完整的城市基礎設施且場地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。
在建工程（指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產）。現房（指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內的土地）。
3、按房地產實物形態分類：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產的局部，未來狀況下的房地產（期房：指目前尚未建造完成而以將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為標的房地產）， 已經滅失的房地產，現在狀況下的房地產和過去狀況下的房地產的差異部分，以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產（例如：正在經營的游樂場、碼頭），整體資產中的房地產（例如，一個企業中的土地和房屋） 4、按房地產是否產生收益分類：收益性房地產，非收益性房地產 5、按房地產經營使用方式分類：銷售，出租，營業，自用。
4.房地產業可以分為哪些種類
房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
其中，房地產中介服務和物業管理合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。因此，房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理業，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。
房地產開發經營業主要是取得待開發房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。
房地產開發企業的收入具有不連續性。房地產開發商主要是組織者和決策者，要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。
目前，我國房地產業中房地產開發經營業占主體地位。
5.房地產的概念與分類是什么
什么是房地產？“房”是指土地上的衡宇等建筑物及修筑物。
從執法角度講，房產是指衡宇所有權。“地產”是指衡宇等建筑物及修筑物占用范疇內的土地使用權。
房地產就是指衡宇等建筑物和修筑物及其占用范疇內的土地使用權。 對房產可以按差別準則進行分類； （1）按房產的用途來劃分，可將其分為民用住宅、生產用房、營業用房、行*機關用房、事業單位用房； （2）房產按其所有制形式來劃分又可分為公房和私房 （3）按房產的地理位置來劃分，又分為都市房產和農村居民住宅。
房地財產是指從事房地產開發、經營、管理和辦事的行業。房地財產的內容主要包括：土地開發和再開發、衡宇及其他隸屬物或其他基礎設施的開發建筑、房地產經營（轉讓、出租和抵押）、房地產中介辦事、房地產行業管理和物業管理等。
6.房地產業的分類是什么
可分為房地產投資開發業和房地產服務業。
經紀業是房地產服務業的一種。 經紀業是指進行房地產投資開發、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產居間介紹、代理的經營活動。
主要是接受開發商的委托銷售其開發的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業務。 中介服務是房地產經營活動中一個重要的組成部分。
2001年8月15日建設部頒發的第97號令《中介服務管理規定》對房地產中介服務機構的管理、中介服務人員資格管理、中介業務活動管理等的要求等內容做出了明確的規定，房地產行*主管部門是房地產中介服務的行業主管部門。 1、中介服務人員的資格管理 ①經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。
凡從事房地產經濟活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。 經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。
2、中介服務機構的管理 設立中介服務機構的條件： ①有自己的名稱、組織機構： ②有固定的服務場所 ③有規定數量的財產和經費。 ④有規定數量的專業人員。
從事房地產咨詢業的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經濟業務的，須有規定數量的房地產經紀人。 ⑤法律、法規規定的其他條件。
設立中介服務機構的資金和人員條件，應當經房地產行*主管部門審察批準后，向當地工商行*管理部門申請設立登記。在領取營業執照后一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行*主管部門備案。
三、代理 代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相關法律責任的經濟行為。 商品房銷售代理是目前代理活動的主要形式，一般由房地產經紀機構接受房地產開發商委托，負肅商品房的市場推廣和具體的銷售工作。
目前，在我國市場上，最為普遍、從業機構和人數最多的業務形式是房地產二級市場的商品房銷 （預）售代理業務及房地產三級市場的存量房租售居間業務這兩種形式。 其中，從事商品房銷售、存量房買賣、租賃和交換業務是房地產經濟行業中最主要的類型。
四、經紀人員技術能力與職責 凡從事經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。取得房地產經紀人執業資格是進入房地產經紀活動關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的必備條件：取得房地產經紀入協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件。
l、經紀人員職業技術能力 ①具有一定的經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識 ②能夠熟練掌握和運用與房地產經濟業務相關法律、法規和行業管理的各項規定 ③熟悉市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能 ④具有豐富的經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌 ⑤有定的外語水平。 經紀人協理的職業技術能力： ①了解的法律、法規及有關行業管理的規定 ②具有一定的專業知識 ③掌握一定的流通的程序和實務操作技術及技能。
2、經紀人員的權利 經紀人享有以下權利： ①依法發起設立經紀機構 ②加入經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位 ③指導經紀人協理進行各種經紀業務 ④經所在機構授權訂立經紀合同等重要文件 ⑤要求委托人提供與交易有關的資料 ⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令 ⑦執行經紀業務并獲得合理的傭金。 經紀人享有以下權利： ①依法發起設立經濟機構 ③指導經紀人協力進行各種經濟業務 ⑤要求委托人提供與交易有關的資料 ⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令 ⑦執行經濟業務并獲得合理的傭金 經紀人協理享有以下權利： ①有權加入經濟機構 ②協助經紀人處理經濟有關事務并獲得合理的報酬 3、經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務 ①遵守法律、法規及有關行業管理的規定和職業道德規范 ②不得同時受聘于兩個或兩個以上經濟機構執行業務 ③接受職業繼續教育，不斷提高業務水平 ④向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 ⑤為委托人保守商業秘密。
