房地產成本會計工作內容

1.房地產企業成本會計的主要職責是什么

成本會計的工作職責一）負責公司的成本核算 1。

整理各項費用并進行歸集和分配； 2。做記賬憑證并登賬； 3。

月末對費用進行核算； 4。統計各項費用的指標考核結果并上報經理。

（二）進行公司的成本分析 1。 根據成本構成和歷史發生情況以及計劃指標進行比較； 2。

成本分析報告。 （三）負責公司的固定資產賬 1。

負責每月提取折舊； 2。負責固定資產報廢、清理的賬務登記； 3。

新購入固定資產的入賬； 4。年終匯總。

（四）負責總賬的一部分 1。匯總總賬，進行試算平衡； 2。

與明細賬的核對。 （五）負責應付賬款往來核算 1。

接收原材料入庫單、銷售發票，核算、審核付款清單和各種應付賬款，審核各項記錄； 2。審核各業務部門轉交的發票及單據； 3。

登賬，記賬。 （六）負責國內銷售應收賬款往來業務核算 1。

核算各國內銷售客戶應收賬款和記錄， 2。憑發票登記，記賬； 3。

定期與銷售人員核對銷售明細及監督匯款。 （七）負責有關報表的報送工作 1。

每十天報送給總經理銀行存款余額明細； 2。 月底向部門經理報送本月銷售明細、應收賬款明細和費用分類、罰息明細給銷售部； 3。

月底報外銷部外銷回款統計。（八）現金與支票管理 1。

保管單據（支票、支票報銷單、支票申請單、收據等）、財務專用章及現金； 2。填寫現金支票、轉賬支票及匯款憑證； 3。

辦理匯款、取現和支票轉賬手續； 4。辦理國際收支申報手續； 5。

每日對庫存現金進行盤點與結算； 6。開立還款收據、交款收據及客戶回款收據； 7。

初步審核現金報銷單據的合法性和真實性，辦理現金報銷手續。 （九）財務檔案的整理、裝訂 （十）完成上級委派的其他任務 工作績效標準 （一）成本核算方法科學合理； （二）成本計算準確，能如實反映生產狀態，無差錯； （三）總賬及固定資產賬登記準確，無差錯； （四）應收及應付賬款的核算清晰明確，各種單據合法有效； （五）提供的銷售考核數據準確； （六）對銷售回款的狀態監督有力，無差錯； （七）向管理層提供內容翔實、數據準確的分析報告，并能從中及時發現問題； （八）現金收支相符，差錯率為零； （九）現金與賬目相符，差錯率為零； （十）保證現金報銷單據合法、真實，符合公司的各項規章制度； （十一）安全穩妥地保管現金、單據、財務專用章，不出現遺失； （十二）認真填寫有關財務單據，做到字跡工整，易于辨認； （十三）安全穩妥地保管原始憑證并按月裝訂成冊，保證財務檔案完整，尋找方便。

###1、在財務部門經理的領導下，按照國家財會法規、公司財會制度和成本管理有關規定，負責擬訂公司成本核算實施細則，在董事會批準后組織執行。 字串62、主動為有關人員對公司重大項目、產品等進行成本預算、編制項目成本計劃，提供有關的成本資料。

字串73、當公司推行全面成本核算管理和內部銀行等制度時，協助有關主管制定總體方案和實施辦法，確定各類成本定額、標準，并協助各部門和下屬企業的推廣培訓。 字串3 4、不斷監督、調查各部門執行成本計劃情況，并就出現問題及時上報。

字串55、學習、掌握先進的成本管理和成本核算方法及計算機操作，提出降低成本的控制措施和建議。 字串3 6、做好相關成本資料的整理、歸檔、數據庫建立、查詢、更新工作。

字串1 7、完成財務部門經理臨時交辦的其他任務。

2.房地產成本會計工作內容有哪些

一。

支出、費用與成本（一）費用與支出支出，指企業在生產經營過程中為獲得另一項資產或為清償債務所發生的耗費資產的流出。支出可分為收益性支出、資本性支出、償付性支出和利潤分配性支出等。

費用既包括企業生產經營過程中所發生的全部收益性支出，也包括在該會計期間內受益的部分資本性支出。 （二）費用與成本成本有廣義與狹義之分。

廣義成本泛指取得資產的代價，它是按一定對象所歸集的支出，既包括資本性支出，也包括收益性之出；前者形成資產的成本，后者形成產品的成本。狹義成本僅指產品制造成本。

1）成本是對象化的費用。生產成本是相對于一定的產品對象所發生的費用，它是按照成本計算對象對當期發生的費用進行歸集所形成的。

生產費用發生的過程也是產品成本歸集的過程。2）費用是指某一期間為進行生產而發生的，與一定期間聯系；產品成本指為生產產品而消耗的費用，與一定種類和數量的產品相聯系。

成本與費用是相互轉化的。二、產品成本計算的基本程序1。

確定成本計算對象2。確定成本項目3。

確定成本計算期4。生產費用的審核和控制5。

生產費用的歸集和分配6。計算完工產品成本和月末在產品成本三、成本計算方法（一）品種法指以產品品種為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。

（二）分步法指按照生產過程中各個加工步驟（分品種）為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。 （三）分批法指以產品批別為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。

例10。企業月末經計算確定，本月銷售產成品、分期收款發出商品、以及對外加工業務所發生的實際成本分別為35000元、24000元和18000元。

現一并予以結轉。 借：主營業務成本77000貸：庫存商品35000分期收款發出商品24000生產成本--基本生產成本18000。

3.房地產成本會計工作內容有哪些

一、首先要弄清房地產成本的組成。

二、要掌握開發成本核算的項目。開發成本的核算項目有：

1、土地征用及拆遷補償費：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

三、正確核算區分開發成本和期間費用

1、房地產開發企業的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行*管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。

2、管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關系并不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。

3、因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。

4.房地產成本會計工作內容包括什

一、年終清理結算行*單位在年度終了前，應根據財*部門或主管部門的決算編審工作要求，對各項收支賬目、往來款項、貨幣資金和財產物資進行全面的清理結算。

并在此基礎上辦理年度結賬，編報決算。1、清理核對各項預算收支。

清理、核對年度預算收支數字和各項繳撥款，保證上下級之間的年度預算數和領撥經費數一致。 為了準確反映各項收支數額，凡屬本年度的應撥款項，應當在12月31日前匯達對方。

主管會計單位對所屬各單位的預算撥款和預算外資金撥款，截止12月25日為止，逾期一般不再下撥。屬于本年的各項支出，要按規定的支出渠道如實列報。

年度單位支出決算，一律以基層用款單位截止12月31日止的本年實際支出數為準，不得將年終前預撥下級單位的下年預算撥款列入本年的支出，也不得以上級會計單位的撥款數代替基層會計單位的實際支出數。 2、清理結算各項應繳款項。

凡屬本年的各項收入，都要及時入賬。本年的各項應繳預算款和應繳財*專戶的預算外資金，要在年終前全部上繳。

3、清理結算各項往來款項。行*單位的往來款項，年終前應盡量清理完畢。

按照有關規定應當轉作各項收入或各項支出的往來款項要及時轉入各有關賬戶，編入本年決算。 主管單位收到財*專戶核算的預算外資金屬于應返還所屬單位的部分應及時轉撥所屬單位，不得在“暫存款”掛賬。

4、清理核對各項貨幣資金。行*單位年終要及時同開戶銀行對賬，銀行存款賬面余額，要同銀對賬單的余額核對相符。

現金賬面余額，要同庫存現金核對相符。 有價證券賬面數字，要同實存的有價證券實際成本核對相符。

5、清查核對各項財產物資。年終前，應對各項財產物資進行清理盤點，發生盤盈、盤虧的，要及時查明原因，按規定作出處理，調整賬務，做到賬實相符，賬賬相符。

二、年終結賬行*單位在年終清理結算的基礎上進行年終結賬。 年終結帳包括年終轉賬、結清舊賬和記入新賬。

1、年終轉賬。賬目核對無誤后，首先計算出各賬戶借方或貸方的12月份合計數和全年累計數，結出12月末的余額。

然后，編制結賬前的“資產負債表”，試算平衡后，再將應對沖結轉的各個收支賬戶的余額按年終轉賬辦法，填制12月31日的記賬憑單辦理結賬沖轉。 2、結清舊賬，將轉賬后無余額的賬戶結出全年總累計數，然后在下面劃雙紅線，表示本賬戶全部結清。

對年終有余額的賬戶，在“全年累計數”下行的“摘要”欄內注明“結轉下年”字樣，再在下面劃雙紅線，表示年終余額轉入新賬，舊賬結束。3、記入新賬。

根據本年度各賬戶余額，編制年終決算的“資產負債表”和有關明細表。 將表列各賬戶的年終余額數（不編制記賬憑單），直接記入新年度相應的各有關賬戶，并在“摘要”欄注明，“上年結轉”字樣，以區別新年度發生數。

行*單位的決算經財*部門或上級單位審核批復后，需調整決算數字時，應作相應調整。

5.成本會計的工作內容有哪些

成本會計的基礎工作內容主要包括以下五個方面： 1、健全原始記錄； 原始記錄是指按照規定的格式，對企業的生產、技術經濟活動的具體事實所做的最初書面記載。

它是進行各項核算的前提條件，是編制費用預算，嚴格控制成本費用支出的重要依據。成本會計有關的原始記錄主要包括以下內容： （1）反映生產經營過程中物化勞動消耗的原始記錄。

（2）反映活勞動消耗的原始記錄。 （3）反映在生產經營過程中發生的各種費用支出的原始記錄。

（4）其他原始記錄。 原始記錄是一切核算的基礎，成本核算更是如此。

因此，原始記錄必須真實正確，內容完整，手續齊全，要素完備，以便為成本計算、控制、預測和決策提供客觀的依據。 2、健全存貨的計量、驗收、領退和盤點制度； 為了保證入庫材料物資數量與質量，必須搞好計量與驗收工作，準確的計量和嚴格的質量檢測是保證原始記錄可靠性的前提；為了保證領、退的材料物資準確無誤，還必須及時辦好領料和退料憑證手續，使成本中的材料費用相對準確。

由于材料物資等存貨品種、規格多，進出頻繁，盡管嚴格管理，但由于種種原因，賬面不符還經常存在，所以對材料物資還得進行定期或不定期的清查盤點，進行賬面調整，以保證庫存材料物資的真實性，確保成本中的材料等費用更加準確。 3、實施有效的定額管理； 定額是指在一定生產技術組織條件下，對人力、財力、物力的消耗及占用所規定的數量標準。

科學先進的定額，是對產品成本進行預測、核算、控制和考核的依據。與成本核算有關的消耗定額，主要包括：工時定額、產量定額、材料、燃料、動力、工具等消耗的定額，有關費用的定額如制造費用的預算等。

消耗定額的制定是作為企業產品生產發生耗費應該掌握的標準。 但由于消耗定額服務于不同的成本管理目的，可表現為不同的消耗水平。

當企業編制成本計劃時，是根據計劃期內平均消耗水平所制定的定額；當定額作為分配實際成本標準時，是以能體現現行消耗水平的定額為依據來衡量的；當企業為實現預期利潤而控制成本時，是根據企業實現預期利潤必須達到的消耗水平作為衡量的尺度。 定額制定后，為了保持它的科學性和先進性，還必須根據生產的發展、技術的進步、勞動生產率的提高，進行不斷的修訂，使它為成本管理與核算提供客觀的依據。

4、建立適合企業內部的結算價格； 在生產經營過程中，企業內部各單位之間往往會相互提供半成品、材料、勞務等等，為了分清企業內部各單位的經濟責任，明確各單位工作業績以及總體評價與考核的需要，應制定企業內部結算價格。 制定結算價格的主要依據有： （1）內部轉移的材料物資等，應以當時的市場價格作為內部結算價格； （2）材料物資、勞務等也可以以市場價格為基礎，雙方協商定價，即我們通常所說的“議價”，作為內部的結算價格； （3）企業生產的零部件、半成品等在內部轉移時，可以用標準成本或計劃成本作為內部結算價格； （4）在原有成本的基礎上，加上合理的利潤（即一定利潤率計算）作為內部的價格。

除上述計價方法外，企業也可以根據生產特點和管理要求以及結算上具體情況來確定其合理的結算價格進行結算。 5、頒布科學、完善的規章制度。

規章制度是企業為了進行正常的生產經營和管理而制定的有關制度、章程和規則。規章制度是人們行動的準繩，是實施有效的成本管理的保證。

企業內與成本會計有關的規章制度主要包括：計量驗收制度、定額管理制度、崗位責任制、考勤制度、質量檢查制度、設備管理和維修制度、材料收發零用制度、物資盤存制度、費用開支規定以及其他各種成本管理制度等。各種規章制度的具體內容應隨著生產發展、經營情況的變化、管理水平的提高等客觀條件和變化，不斷改進，逐步完善。

以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。

6.房地產行業成本會計應該做什么

工業成本會計核算涉及生產成本、制造費用等科目，你看看工業企業成本核算方法。

一、歸集分配要素費用。指：生產領用原材料、工人工資及福利費、折舊、等等等等。

1、材料費 （1）直接耗用的材料： 借：生產成本-基本生產成本-某產品 借：生產成本-輔助生產成本-某車間 借：制造費用 貸：原材料-某材料 （2）、共耗材料 分配率=共耗材料費/分配標準 分配標準通常選用定額消耗量。 分配后做上述相同分錄。

2、人工費 （1）、工資 借：生產成本-基本生產成本-某產品 借：生產成本-輔助生產成本-某車間 借：制造費用 貸：應付工資 如果工人做兩種以上產品，則 分配率=生產工人工資/分配標準 分配標準通常選用生產工時 （2）、福利費 工資的14%。計算與分錄同上。

3、其他要素費用分配的會計分錄，如計提折舊、車間發生的各項雜費等，略。 二、歸集分配各項間接費用。

1、輔助生產費用 將第一步驟中記入“生產成本-輔助生產成本”賬戶的成本進行歸集，將總額按受益對象分配至相應的賬戶中。 借：生產成本-基本生產成本-某產品（如果受益對象為產品的話） 借：制造費用 貸：生產成本-輔助生產成本-某車間 需要說明的是，在企業只有一個輔助生產車間的時候只需這樣即可。

當企業有兩個以上輔助生產車間的時候，則必須選擇直接分配法、交互分配法、代數分配法等等方法進行分配后再做賬務處理。此略。

2、基本車間的制造費用。 首先歸集凡是記入“制造費用”賬戶的所有總額。

當車間有兩種以上產品的時候： 分配率=制造費用總額/分配標準 分配標準通常選用生產工時或機器工時 借：生產成本-基本生產成本-某產品 貸：制造費用 三、歸集分配“生產成本-基本生產成本。 先將記入“生產成本-基本生產成本=某產品”賬戶的所有金額進行歸集，然后選擇一定的方法，如約當產量法，將該賬戶的本月累計發生額在完工產品和月末在產品之間進行分配。

如果企業生產兩種以上產品，則需要將上述步驟進行兩遍以上。 約當產量法，略。

分配后，做： 借：庫存商品-某產品 貸：生產成本-基本生產成本-某產品。

7.房地產企業成本會計的主要職責是什么

房地產企業成本會計的主要職責：

1.負責施工工程財務決算工作，進行成本分析

2.負責編制成本預算計劃

3.負責成本會計憑證、帳薄、財務報表編制工作

不過實際工作中，成本會計做的工作比這個還要多，甚至覆蓋了財務和審計的內容：

1.組織制定項目收入計劃，編制公司財務預算及預算執行分析報告

2.準備融資資料，與銀行對接，跟進辦理按揭手續，保證按揭款及時到帳

3.提交開立帳戶申請，審核資金余額表

4.審核一般付款轉帳付款單據，負責收集、整理公司財務資料并定期上報

5.會審營銷策劃部提交的價格方案，分析實時價格，對價格的調整、銷售報批件提出專業管理意見

6.負責公司的會計核算，審核余額調節表，定期上報財務報表和銷售報表，管理對外投資及債權、債務，配合年度審計工作

7.收集當地財稅信息，提出稅務策劃方案

8.計算應交稅款，辦理稅款繳納

9.抽查《認購協議書》價格、折扣執行情況及錄入銷售系統數據的準確性，定期上報銷售報表，開具并管理銷售發票

8.房地產會計做賬流程是什么

審核原始憑證 （1）外來原始憑證。由業務經辦人員在業務發生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發貨票、銀行收款通知等。

（2）自制原始憑證。單位自行制定并由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結算單、收款收據、銷貨發票、成本計算單等。

2。填制記賬憑證 可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發生隨時填。

但不要把時間順序顛倒了。根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。

3。復核 就是看看有沒有錯誤。

4。記賬 根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。

5。編制會計報表 （1）根據總賬科目余額填列。

可直接根據有關總賬科目的期末余額填列，（如應收票據）有些則需根據幾個總賬科目的期末余額計算填列，如"貨幣資金"，需根據"庫存現金"、"銀行存款"、"其他貨幣資金"三個科目的期末余額的合計數填列。 （2）根據明細賬科目余額計算填列。

如"應付賬款"，需根據"應付賬款"和"預付賬款"相關明細科目的期末貸方余額計算填列。 （3）根據總科目和明細科目余額分析計算填列。

如"長期借款"，需根據"長期借款"總賬科目余額扣除"長期借款"明細科目中將在一年內到期限的長期借款部分分析計算填列。 （4）務查登記簿記錄。

會計報表附注中的某些資料，需要根據備查登記簿中的記錄編制。 6。

納稅申報 1）增值稅： 銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規模納稅人的增值稅率為3%。

2）營業稅： 營業稅的納稅義務人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。 不同行業的營業稅率不同。

3）地稅： 還要交地稅，就是在營業稅的基礎上，分別按7%征收的城建稅（還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。 4）所得稅： 不論是工商業還是服務業，都要按利潤繳納企業所得稅，具體征收辦法：按照企業所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規定進行納稅調整，計算出應納稅所得額。

以上就是本文全部內容，認真的閱讀，希望可以幫助到你。

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