榮觀房產網1.房產開盤一般有哪些流程房產開盤怎么做一般開
1、開盤就是一個樓盤集中蓄客到一定的數量，選定一個日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發商交誠意金，獲得開盤時選房的資格。
2、開盤流程指的是“開盤”這個活動的執行流程，開盤選購方式一般有兩種，第一種就是搖號，另外一種就是按簽到順序先來先選。開盤當天的活動主要有以下幾個流程：客戶簽到拿到選房卡——客戶進入選房休息區休息或看表演（一般就是前面搭個大舞臺，找個主持人在上面策，或者找人表演節目，主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項）——差不多人來齊了，就正式宣布開盤——搖號的話就喊人上舞臺搖號，搖到多少號多少號就進入邊上的選房區去選房——然后假如你進去選房了，先是到一塊大的銷控板前面，選好你要的房子——然后進入財務區，按照要求交定金（一般是你有個誠意金發票給財務轉成定金，這個錢轉定了不退）——然后再到簽約區，就是簽認購協議——然后簽完后差不多就可以從選房區出來了。流程差不多就這樣，全程有工作人員陪同。
2.房地產開盤策劃從哪幾個方面下手
房地產開盤策劃有很多方式，一般的房地產在開盤的時候都是用活動的方式來詮釋自己的熱情，讓觀眾們感受到熱情，讓你慢慢的有了買房的想法。
現在隨處都可以看到房地產開盤時候的場景，但其實許多人都不知道開盤還得有一個房地產開盤策劃的方案。這種開盤方案必須要求專業的房地產策劃師來為我們策劃，分為很多個方面：其次就是要分析我們當地的經濟市場情況，現在的房地產行業資訊爆滿，市場的競爭本來就特別的大，假如我們的房地產在上市的時候沒有選擇到一個好的時間，恰好在房地產市場競爭最大或者市場最冷淡的時候上市，當然對我們的銷售影響是特別的大的，在房地產開盤方案中我們就應該做一個測底的分析。
3.一般新房開盤購房流程是怎樣的啊
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1.確定選房順序 在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的； 第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。 2.候場 購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。
如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。 3.工作人員叫號 開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。
排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。 4.入場 在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5.選房 在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商后續事宜。
6.填寫認購書 在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。 擴展資料： 一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，制造熱銷吸引關注，后期提高價格，賺錢利潤。
當然，也不是說低價你就占到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是后期加推，提高價格。 不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過于樂觀，首開價格高了，賣的不好，后期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。
溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。
它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等 的保修服務。
參考資料： 百度百科-買房。
4.房地產樓盤開盤前期策劃的重要兩個項目是什么
房地產開盤是房產正式面對消費者的儀式，在這一天開盤活動一定要的非常盛大，這樣才可以吸引很多購房者來看房，也是房地產公司銷售房產的高峰期。所以在開盤以前房地產樓盤開盤前期策劃 一定要把握開盤活動的每每個方面。在開盤以前詳細計劃，保證在開盤的時候萬無一失，給看房者，消費者還有房產領導最好一面。
接待銷售中心
開盤的那天，需要接待社會上很多人，不同層次的時候，他們都是懷著不同目的來到開盤現場。所以在房地產前期策劃之時，要把接待中心布置上需要適當合意，能夠讓大部分現場人，接受你接待中心布置。還有接待中心在開盤的那一天會接待的很多人流量，所以選擇接待銷售中心最好是選擇寬敞的地帶，這才能安全現場的人。在接待中心布置的時候，除了有接待臺，還以安排桌椅，當然宣傳廣告圖片，以及的展覽區等，都是需要讓人眼前一亮的布置，總之，就是要房地產開盤銷售策略讓項目驚艷登場。
開盤的宣傳另外房地產樓盤開盤前期策劃要確定宣傳方式可以在開盤的時候，吸引那多人流量。宣傳讓購房者明白在你開盤的時候時間，這是在宣傳大量的房地產行業資訊里，需要重點提出項目。當然也是房地產開盤銷售策略需要確定的地方，在那一天人們才有空來參加你的開盤活動。還有宣傳時間段也是需不同的時間段，在開盤前的時候，需要什么宣傳內容。馬上要開盤的時候怎么來加大宣傳，在開盤的時候需要什么樣的宣傳。
5.這樣把房地產開盤做好
個人認為開盤僅僅是一個形式，現在的開盤的事情很多在開盤前已經做好了，我做過的，和聽說過的樓盤都是在開盤前就已經完成了開盤房源的訂購，在開盤的日子僅僅是“造勢”，提高樓盤的知名度，然后在開盤的時候再使得一部分在前期沒有下定的客戶增強信心，促使他們定下房子，在開盤之后的日子僅僅是清空一下手里的很少一部分。
做好開盤，要做好充分的準備工作，把開盤的整個流程梳理的順暢，并且沒有什么致命的硬傷，在流程上要集思廣益，人多了才能多提供不同意見，有利于開盤當時處理突發事件。
每一個樓盤的風格和側重點都不一樣，所以開盤的形式和風格也不同。
還有啊，你的問題：這樣加問號，怎么覺得這么不順呢？應該是“怎樣”吧？
我的建議就是對可行的方案進行的充分準備，充分準備！
還有個簡單的方法，就是找個策劃公司，不過選策劃公司的時候千萬不要僅僅看公司的名氣大，就選擇，要選擇具體負責本項目的策劃人員啊，要一個比較專業并且有經驗的策劃人員是值得的，我們公司的策劃公司到時很有名，可是策劃人員可不敢恭維啊！！
6.開盤活動方案
步驟一、制定總戰略 n 銷售商向開發商匯報項目整體營銷推廣方案，經雙方商榷制定營銷總戰略。
步驟二、人員組織工作 1。 成立工作小組，確立工作方式； 2。
銷售主任選拔，采取內部競爭上崗方式； 3。 銷售主任到崗，開展銷售準備工作； 4。
銷售人員招聘，篩選定員； 5。 銷售人員培訓。
由銷售主任負責培訓，整體達到上崗要求； 6。 財務、合同人員到崗； 7。
配合人員到崗。 清潔人員2名、女保安4名、水電工1名。
步驟三、售樓處、示范單位建設工作 n 1。 暫定內部認購、開盤時間，用于以下工作參照時間； n 2。
裝修公司考察及確定； n 3。 裝修公司招標評審； n 4。
裝修方案修改； n 5。 裝修方案確定； n 6。
售樓處物料清單制定； n 7。 售樓處施工； n 8。
售樓處外包裝； n 9。 圍墻包裝； n 10。
展板、噴繪等； n 11。 售樓處家具、物料的購買； n 12。
售樓處驗收； n 13。 電話到位（來電顯示電話）； n 14。
項目模型到位。 n 步驟四、廣場園林 n 1。
園林規劃設計； n 2。 園林公司招標； n 3。
招標評審； n 4。 園林施工。
步驟五、廣告宣傳 1。 廣告公司篩選與確定。
可由銷售商推薦，發展商確定； 2。 樓盤VI導示系統設計及確定； 3。
開盤系列廣告方案設計及其費用預算； 4。 廣告設計與審查（包括方案與時間的吻合效應）； 5。
插頁設計印刷； 6。 樓書設計。
由廣告公司設計，銷售商監控； n 7。 樓書設計。
由廣告公司設計，銷售商監控； n 8。 樓書印刷； n 9。
戶外導視、區域包裝方案設計與實施（圍墻、燈標旗、燈箱 路牌等）； n 10。 看樓專車包裝到位（與報紙廣告審批同時進行）； n 11。
其他媒體接洽（DM直郵、車身廣告等）； n 12。 開盤階段廣告方案細化； n 13。
其他外送資料印刷、定購（手袋、禮品、海報、請柬等）； 步驟六、銷售準備工作 n 1。 預售許可證； n 2。
按揭銀行確定； n 3。 銷售培訓資料，由銷售商負責提供； n 4。
價目表、推盤計劃審查，由同致提出，發展商決策； n 5。 財務管理辦法； n 6。
付款方式與認購須知，由銷售商提出，發展商決策； n 7。 認購書準備，由銷售商提出，發展商決策； n 8。
物管資料準備，由發展商提出； n 9。 銷售管理制度（崗位職責、管理制度），與發展商共同商榷。
n 10。 項目簡介與100問，由銷售主任準備； n 11。
銷售人員考核，由銷售商執行； n 12。 銷售人員服裝、名片，由銷售商準備； n 13。
銷售控制表制定，由銷售商負責； n 14。 客戶登記表，由銷售商準備； n 15。
前期客戶取系，由銷售商準備； n 16。 銷售控制計劃，由銷售商準備； n 17。
正式買賣合同，由發展商擬訂； n 18。 物業管理公司確定，由開發商選定。
步驟七、開盤典禮工作 n 1。 開盤方案確定，由銷售商指導廣告公司出方案； n 2。
選定禮儀公司，廣告公司推薦； n 3。 開盤儀式內容與程序細化，由禮儀公司提建議； n 4。
開盤場地包裝，由禮儀公司準備； n 5。 臨時泊車位規劃，由發展商確定并協調*府相關部門； n 6。
邀請嘉賓，由發展商擬定名單； n 7。 與媒體互動。
與媒體協調配合，與廣告軟文寫作配合； n 8。 物料籌備（場地包裝、服裝、音響、請柬、禮品等）； 步驟八、促銷 n 1。
促銷方案制定。銷售商設計方案，發展商決策； n 2。
禮品定購。發展商負責、銷售商配合； n 3。
促銷客戶聯絡，由銷售商聯系。 。
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