榮觀房產網1.關于代建工程的核算我公司是一個房地產開發公司,現開發一營業房項
首先明確一點：土地使用權屬于代建單位并且以代建單位名義報建的項目才是代建（以計委的批文上確定的單位為準）。
否則一律按銷售不動產計征銷售不動產營業稅，并在銷售時補征一筆建筑業營業稅。 如該項目開發成本為100萬元，其中一半給了另一單位，則應征稅如下（假設建筑成本利潤率為10%）: 1、建筑營業稅：（100/2）*(1+10%)/(1-3%)*3%=1.7萬元； 2、銷售不動產營業稅：50*5%=2.5萬元； 3、產權轉移書據印花稅：50*0.05%=250元； 4、城建稅、教育費附加按繳納的營業稅進行計算。
本例還可考慮給另一單位的價格應該也是有利潤的，計算方法同建筑營業稅，這里不重復了。
2.房地產行業中的代征地是什么含義
1、代征地的概念
代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規、規章的規定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。
2、代征地的由來
在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。企業在取得土地使用權時由于往往有公共用地也同時需要征用，*府多采取以項目代征用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。
但是在目前市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度后，若仍沿襲計劃經濟體制下的規定變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發了人們對代征地問題的極大關注。
3、代征地費用的分攤
代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷*策進行評估。
