榮觀房產網1.房產抵押貸款付首付可不可以
房屋抵押
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
征信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件
備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
2.房產抵押貸款到底能貸多少
最高評估成的八成，具體能貸多少要看你的房屋性質，你可以用你的房屋市場值乘兩個0.8大概計算一下能使用的貸款額度。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
3.辦理房產抵押貸款,能貸多少
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩定、合法的收入來源；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證；
2、評估報告；
3、房地產抵押銀行貸款合同；
4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天，初審2天，復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
4.哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5.房地產抵押需要多少費用
房地產抵押需要多少費用？ 房產抵押的費用需要多少呢？很多人在進行抵押貸款時不了解房產抵押貸款的費用，沒有進行評估，沒有將房屋的最大價值發揮出來。
本文主要介紹了房產抵押的費用是多少。房地產抵押費用主要根據房屋價值來估算的。
房產抵押 在做房產抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產抵押同時需要支付一筆評估費用 不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委托專業的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設施如銀行學校醫院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子做為比較，然后估計出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成 。
評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。
個人房屋抵押的費用 個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 1.擔保公司在辦理房產抵押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。
通常情況下，銀行在辦理完房產抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2.辦理房產抵押貸款過程中出現的費用主要有房產評估費、擔保服務費兩種。 民間貸款的費用 銀行利率比較低，這里就不說了。
民間貸款的利率一般為1.6%/月，手續費一般為1%/月，管理費一般為1.5%/月，評估費一次性收取1%。貸款公司一般會根據貸款時長、還款能力、貸款用途來約定相應的利率。
抵押貸款的利息是按照國家法律法規的規定，不能超過同期銀行貸款利率的4倍，現為1.6%/月。 抵押貸款的綜合費用包括評估費、手續費、監管費等。
評估費為一次性收取，一般是評估額的1%。 手續費按月收取，一般為貸款額度的1%/月。
6.哪個銀行的房產抵押貸款的利息最低
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比于信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
7.房產抵押貸款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份；第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；第三有合法有效的購房合同；第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；第七貸款銀行規定的其他條件。
