榮觀房產網1.房產評估的費用怎么計算的
你好，一般是標的總額（萬元） 累計計費率‰100以下（含100） 5101以上至1000 2.51001以上至2000 1.52001以上至5000 0.85001以上至8000 0.48001以上至10000 0.210000以上 0.1 收費額不足1500元的按1500元計算。
資產評估收費是指具有合法資產評估資格（含資產評估資格、房地產評估資格、土地評估資格）的評估機構接受委托開展評估業務所收取的費用。本通知所指的資產評估是對動產、不動產等有形資產價值量的評估。
資產評估收費為經營服務性收費，實行*府指導價管理，采用差額定率累進計費辦法，即按資產評估金額的大小劃分收費檔次，按檔累進計費。資產評估收費基準費率按的標準執行。
具體收費標準可根據評估工作的難易程度、工作量的大小或者對評估人員的技能水平、評估質量和時間等要求，由資產評估機構在附件1規定的基準收費標準的基礎上，按照上浮不超過20%，下浮不限的原則，與委托人協商確定；對上市公司的資產評估的收費由雙方協商確定。 城鎮基準地價的評估，其收費標準按附件2規定的基準標準為基礎，根據評估工作的難易程度、工作量大小，按照上浮不超過20%，下浮不限的原則，與委托人協商確定。
2.什么是房屋評估費
所謂的房屋評估費是由于我們通過專業的房地產專業顧問機構對房產進行房地產價格評估時需要為機構提供的勞動報酬。
這是由委托人支付的，然后受托評估機構進行收取，并且提供服務。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環節，因為一般大家在進行二手房交易時，都是通過交易雙方協商定價，然后去房產管理部門進行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統觀念就是“多一事不如少一事”。
出現需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進行房屋保險、抵押貸款和出現房產糾紛這些情況。房屋評估機構提供的評估報告以供交易雙方參考。
3.房地產評估怎么收費
1、房地產價格總額100萬元以下（含100萬） 0.5% ; 2、房地產價格總額101-1000萬 0.25%; 3、房地產價格總額1001-2000萬 0.15% ; 4、房地產價格總額2001-5000萬 0.08%; 5、房地產價格總額5001-8000萬 0.04% ; 6、房地產價格總額8001-10000萬 0.02%; 7、房地產價格總額10000萬以上 0.01%； [ 按房地產價格總額（萬元）分段累進計] 以上收費用如有變更，按新的規定為準。
4.福建房地產估價師報名條件是什么
取得房地產相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃、經濟、建筑、規劃和管理等）。
中專具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年大專具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年學士學位具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年碩士學位或第二學位、研究生班畢業從事房地產估價實務滿2年博士學位不限1、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出者可報名參加考試。 2、考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，須在連續2個考試年度內通過應試科目，方能取得資格證書。
免試條件 按照《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》中第七條規定，已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本制度與*策》科目。 上述報名條件中有關學歷的要求是經國家教育行*主管部門承認的正規學歷；相關專業工作年限截止日期為當年年底。
5.福建福州房屋征收評估要完全按市場價
繼《國有土地上房屋征收與補償條例》在2011年1月公布實施后，住建部日前發布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了福州房屋征收補償的評估辦法。
其中規定，負責房地產價格評估的機構由被征收人協商選定；征收房屋的價值將完全按照類似房地產的市場價格，不再綜合*府定期公布的房地產市場價格。住建部表示，2003年12月1日原建設部發布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。
據了解，福州市目前已按此項*策執行。 1. 評估價不再按照“指導價” 2003年的《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，“拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民*府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格。”
6月8日發布的《國有土地上房屋征收評估辦法》，對此進行了細化。“被征收房屋的類似房地產”是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。
被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。
2. 評估機構由被征收人選 在原來的《城市房屋拆遷估價指導意見》中規定，“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”。 6月8日發布的《國有土地上福州房屋征收評估辦法》中明確規定，“房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。”
至于評估費用由誰承擔的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，一般由房屋征收部門作為委托人。 3. 評估更多體現土地價值 《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
北京市房協副秘書長陳志認為，過去，在房屋拆遷的補償中，體現的主要是房屋的價值，新的條例中，對于土地的價值有了更多的體現。
