榮觀房產網1.土地估價報告備案的流程是怎樣的
（一）窗口： 局辦事大廳 （二）主辦股室： 地產股辦公電話：5229820 （三）依據 1、《**關于加強國有土地資產管理的通知》 2、《國土資源部門關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》 3、《國土資源部關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》 4、《國土資源部關于印發企業改制土地資產審批意見（試行）和土地估價報告備案辦法”（試行）的通知》 5、《國土資源部關于整頓和規劃土地市場秩序的通知》 6、《城鎮土地估價規程》 （四）應提交的資料（一式2份） 1、土地估價結果備案申請函； 2、《土地使用證》； 3、《土地估價技術報告》和《土地估價報告》； 4、土地估價機構資質證書和土地估價人員資質證書復印件； 5、其它資料。
2.房地產估價報告內部審核表內容有哪些
(1)估價報告的完整性：主要按照《房地產估價規范》要求審核報告的各項要件是否齊全，如封面、目錄、致委托人函、估價師申明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件等是否齊全； （2）估價的假設和限制條件：主要審核假設條件是否必要、充分、合理、有依據；限制條件是否具有針對性； （3）估價目的及價值定義：主要審核表述是否準確、全面、清晰、具體； （4）估價對象的界定、描述和分析：主要審核對估價對象的界定是否準確，對區位、權益、實物狀況的描述是否全面、客觀、翔實； （5）市場背景分析：主要審核對宏現房地產市場、估價對象細分房地產市場及價值影響因素的分析是否全面、透徹、針對性強； （6）最高最佳使用分析：主要審核對最高最佳使用的判斷是否正確，分析是否透徹、具體，是否有合法的依據； （7）估價方法選用：主要審核選用方法是否全面、恰當，對理論上適用于估價對象的方法不選用的，充分說明了理由，選用的，簡述了道理； （8）數據來源與確定、參數選取與運用及計算過程：主要審核數據來源是否依據充分或理由充足；參數選取是否客觀、合理，在理論和現實上是否有說服力，有必要的分析和過程；計算過程詳細、完整、嚴謹、正確； （9）估價結果確定及結論表述：主要審核估價結果的確定是否有充分依據，結論表述是否清晰、全面、理由充分，致委托人函、結果報告、技術報告中的估價結果是否一致； （10）估價報告的規范性、文字表述：主要審核報告名稱、格式、用語是否規范，引用的法規、標準是否正確，文字表達是否簡潔、流暢、嚴謹、前后一致、邏輯性強、無錯別字、漏字；。
3.房管局備案需要什么材料
需提交以下證件和資料： 1、房地產抵押及他項權利登記申請表 2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明（交驗原件、收復印件） 3、國有土地使用權證 4、建設工程規劃許可證副本 5、施工許可證 6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告 7、董事會（股東會）批準文件（決議） 8、借款合同、抵押合同 9、房地產評估報告 辦理流程： 受理—審理—復審—繳費—發證 在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平臺，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。
到時候由開發商打印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。 拓展資料：房管局的職責： 1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行*策指導、監督、管理、協調和服務職能。 3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。 5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、*策和法律、法規、規章。
房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料： 1、房地產開發企業資質申報表 2、企業法人營業執照及代碼證 3、企業章程 4、驗資報告（200萬元以上貨幣資金證明） 5、法人代表身份證及任命書 6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同 7、固定辦公地點證明 8、項目材料及可行性報告 參考資料：百度百科-房管局。
4.房地產評估報告
房地產評估報告范例 一、房屋產權人（單位）：*** 二、估價目的：拆遷補償價格評估 三、估價日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估價時間：二00二年四月十五日（趨于拆遷日） 五、估價依據 1.中華人民共和國《城市房地產管理法》 2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》； 3.評估委托書： 4估價評估人員勘察了解的情況； 5.房屋所有權證（新北全字00311100號）； 6.**《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。 七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。
另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民*府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。
八、估價結果 本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為： 人民幣小寫：206247元 大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元 九、評估價格有效期 本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價格應用范圍 該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。 十一、估價的假設和限制條件 1.估價假設條件 我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設： （1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主； （2）該物業可以在公開市場上自由轉讓； （3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價； （4）不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件 （1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。 （2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。 十二、特別聲明 1.本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。 3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和**《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。
除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。 5.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。
估價分析說明部分 一、估價物概況 本報告評估的標的物為一座位于新鄉市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉市人民*府頒發的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。 2.位置座落及環境狀況 評估標的物座落于新鄉市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。
評估房地產屬于正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。 3.建筑物基本狀況描述 評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。
建筑時間為1981年，目前底層為出租商業經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8.35米，臨街前墻為6.45米，建筑總面積（產權證。
5.土地評估報告備案的流程和需要上傳的資料,那些土地評估報告需要備
委托方需確認的事項及應提供的資料1、評估目的：2、估價基準日：3、委托方需提供的資料：（1）評估委托書或者評估合同（2）委托方營業執照復印件及企業簡介：需說明委托方聯系人及電話、委托方的隸屬關系、主營業務、委托方與估價對象土地使用者之間的關系等內容。
（3）土地證復印件（出讓土地需附出讓土地合同或購置協議）、土地來源及歷史沿革說明、房產證復印件。（4）若存在他項權利需附他項權利證、他項權利有關權利人證明材料。
（5）待開發空地需附規劃利用條件（批準機關、批準日期）、土地勘測定界技術報告。（6）宗地區域位置圖、宗地照片（從不同角度體現宗地的主要建筑物、用途及利用特點）。
（7）地勘報告、環評報告等。（可以不提供、不太重要）（8）最新*府工作報告、最新統計年鑒及現場估價師需要的其它資料。
（用于敘述報告中的一般因素、區域因素）。
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