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1.求論文一篇：鄭州房地產市場現狀
金融危機對中國房地產市場的影響分析 [摘 要] 本文首先分析了次貸危機對中國房地產市場購房者預期、*府*策及銀行經營理念的影響，接著重點分析了次貸危機對國內房地產市場的中長期走勢的影響，并嘗試建立了國內房地產市場需求模型。
在此基礎上本文對國內房地產市場進行了展望，并提出了相應的對策。 [關鍵詞] 次貸危機 房地產市場 一、引言 目前，隨著次貸危機的加深和惡化，一次全球性金融危機的陰影開始顯現。
歸根到底，美國次貸危機之所以愈演愈烈，除了次級按揭貸款通過證券化這個變壓器把風險高倍放大以外，關鍵在于它沉重打擊了市場信心。對次貸危機的恐慌和疑慮將波及汽車、教育金、信用卡等其他消費信貸市場，還會擴大到公司債券方面，嚴重影響企業融資，進而造成美國及全球金融市場的危機。
次貸危機爆發以來，對我國也產生了廣泛而深遠的影響。其中，中國房地產市場受到的影響備受關注，值得警惕的是，中國目前流動性過剩、相對低利率、房地產市場空前繁榮與美國三年前的情景如出一轍，中國房貸市場會不會爆發大規模信用危機，本文就此專題展開討論。
二、次貸危機對中國房地產市場的影響 1.影響購房者預期 購房者對房地產市場的預期極其敏感，“買漲不買跌”是普遍的心態。2001年以來，美國樓市的不斷上漲在很大程度上助長了中國購房者的信心，對房價的快速上揚起到了一定作用。
然而，次貸危機影響，使國內購房者認識到沒有只漲不跌的房地產市場，進而由熱烈入市買房轉為持幣觀望，具體表現為成交量的急劇下滑和房價的滯漲。2007秋季開始，從深圳、廣州等珠江三角洲發端，逐漸蔓延至北京、上海等一線城市，成交量滑坡、房價滯漲甚至下跌已經成了媒體報道的熱點。
據最新的國家發改委、國家統計局公布的調查數據顯示，2008年1月份，全國70個大中城市房屋平均銷售價格環比僅上漲0.3%。整體房價水平雖然略漲，然而急劇的量縮已經改變了很多地區樓市“跌量不跌價”的狀況，樓盤以各種名義和各種方式暗降價格的現象日趨增多。
2.影響*府*策及銀行經營理念 次貸危機對*府房地產*策產生了深刻影響。“不僅打破了國內房地產按揭貸款為優質資產之神話，也改變中央*府對國內房地產發展的看法”（易憲容2007）。
首先，不少商業銀行放松個人住房按揭市場準入，貸后又放松風險管理。在2007年三季度前，國內個人住房按揭貸款人一般只要購買都可以獲得貸款，一些人還用假收入證明等虛假文件進行“假按揭”，再加上“循環貸”、“加按揭”、“轉按揭”等五花八門房貸產品大量涌現。
如果房價持續低迷，利率又處于上升周期，那么購房者的負擔將逐步加重，會有大量違約客戶出現，銀行將出現大量不良貸款。其次，銀行個人住房按揭貸款快速增長成為房價瘋漲的助推器。
2003年初到2006年底，個人住房消費貸款共增長10800億元；而2007一年的時間，個人住房按揭貸款增長接近前四年的總和，達到9000多億元（數據見人民銀行2003-2006年貨幣*策執行報告）。大量投機者利用銀行杠桿和低利率*策，在國內房地產市場瘋狂炒作，造成房價快速飆升。
種種跡象表明，國內個人住房按揭貸款的風險正在逐漸積累。據上海《東方早報》2006年11月15日報道，上海當年9月末，中資銀行個人房貸不良率為0.86%，而2004年只有0.1%左右，兩年時間房貸不良率上升了7倍多。
為此管理層從2007年下半年以來推出了一系列有關抑制房地產過度投機的*策，如24號文件、359號文件、64號文件、39號令、452號文件。這些文件的*策含義包括：一是全面的確立中國的住房保障體系；二是對中國的房地產的投資與消費做出嚴格的區分；三是提高個人住房按揭貸款的市場準入；四是完全禁止各商業銀行加按揭及轉按揭。
2007年冬季召開的中央經濟工作會議又對貨幣*策進行重大調整，決定實施從緊的貨幣*策，適時提高利率，嚴控信貸規模。 *府*策的變化直接影響到銀行的經營理念，對個人住房按揭貸款的盲目樂觀和松弛管理成為過去。
從2008年起，個貸申請人不僅要提供收入證明、信用記錄、公司工資證明、學歷等，還必須向銀行提交自己的3個月以上工資卡上資金對賬單，從而防止貸款人提供虛假的收入證明。這些規定的實施，將有三成以上的購房者受到影響，有一半以上的購買者貸款申請將被拒絕。
3.影響國內房地產市場的中長期走勢 （1）次貸危機反襯中國房地產市場的潛在危機 美國的次貸危機如一面鏡子，也反襯出了我國房地產潛藏的大量問題，除了前文所述的問題以外，本文重點從以下兩方面闡明我國房地產市場的潛在危機。 ①國內房地產市場漲價過快 從漲價速度上看，如果從2003年為基期來計算，那么全國多數地方的房價至少上漲了1倍，多的甚至2倍以上。
而美國從1995至2006年用了12年才實現了房價的翻番。可見近年來，中國房價漲幅遠遠超過美國。
②違約風險 違約風險是指借款者拖延或拒絕按合同還款給銀行造成的損失。目前國內房貸違約風險有加劇的趨勢。
首先，我國已進入加息周期，貸款利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。央行連續7次加息，但由于通脹的。
2.鄭州房產的發展趨勢會是什么
清華紫光 國基路豐慶路 3-2 108 30萬 2778元/㎡ 10/28 孔 15038305129 2010-9-8 金印陽光小區 沙門村緊挨，汽配大世 2-1 92.38 59萬 6387元/㎡ 10/11 仝女士 13733830501 2010-9-8 田園牧歌 花園路黃河橋北2公里 5-2 207 110萬 5314元/㎡ 1/1 郭方 15136263757 2010-9-8 天明路16號 天明路 2-2 99 49.2萬 4970元/㎡ 3/7 牛先生 15286811862 2010-9-8 鹽業公司家屬院 南陽路與農業路交叉口 3-2 156 65萬 4167元/㎡ 2/7 張女士 13838195275 2010-9-8 金城東苑[便宜多套 紅專路東明路 3-1 140 70萬 5000元/㎡ 5/6 雷先生 15890651659 2010-9-8 左岸國際 花園路北環 1-0 45 24萬 5333元/㎡ 12/15 徐女士 13608496623 2010-9-8 魏河花園 花園路95號，魏河 3-2 130 40萬 3077元/㎡ 6/7 葛先生 13598028907 2010-9-8 個人房家屬院工人新村 工人新村13號東里路與 3-2 103 68萬 6602元/㎡ 6/6 個人張女士 13603846812 2010-9-8 上城公館 農業路中州大道 2-1 65 47萬 7231元/㎡ 26/22 張小姐個人發 66059045 2010-9-8 正弘思達數碼公寓 東風路與花園路 1-0 24 19萬 7917元/㎡ 18/30 鄭磊 13526551566 2010-9-8 順河路東明路 司法廳家屬院 3-1 93 40萬 4301元/㎡ 4/5 張先生 15290857562 2010-9-8 佳億花園 東明路司家莊對面 4-2 165 112萬 6788元/㎡ 6/3 雙氣急賣 13526653378 2010-9-8 勝鴻小區 農業路天明路 3-1 96.7 41.5萬 4292元/㎡ 7/7 牛先生 15286811862 2010-9-8 豐慶佳苑 豐慶路與國基路西南 2-2 92.98 61.8萬 6647元/㎡ 6/11 楊女士 15037178781 2010-9-8 國貿中心 花園路與農業路西南 1-1 41 31.8萬 7756元/㎡ 7/30 楊女士 15037178781 2010-9-8 警官公寓 送地下室 文勞路與信息學院路交 3-2 123 67萬 5447元/㎡ 5/11 中介勿擾 13623823822 2010-9-8 21世紀社區 花園路北環 3-2 123 70萬 5691元/㎡ 2/6 王 13703820707 2010-9-8 鑫苑金融廣場 經三路與北環路向南50 1-1 64 40.32萬 6300元/㎡ 21/30 胡女士 13603719533 2010-9-8 錦程山莊 商城東路268號5 3-1 92 50萬 5435元/㎡ 0/0 楊建華 13598860882 2010-9-8 柳林溫泉小區 花園路三全路 2-2 111 41萬 3694元/㎡ 4/8 崔 15903691288 2010-9-8 紅專路衛生路 三樓 紅專路與衛生路交匯處 2-1 62 25.5萬 4113元/㎡ 3/6 萬先生 18799563852 2010-9-8 經五路24號院家屬院 紅專路與經五路南200米 3-1 75 43萬 5733元/㎡ 3/6 黃 13673366031 2010-9-8 普羅旺世 國基路 2-2 82 72萬 8780元/㎡ 1/5 李先生 13937152961 2010-9-8 水境怡園 迎賓路三所附近 2-2 92 50萬 5435元/㎡ 4/11 孫女士 13838173889 2010-9-8 羅馬假日 花園路電視臺對面北環 3-2 152 99萬 6513元/㎡ 14/32 王女士 15103756923 2010-9-8 市機電公司小區 南陽路孟寨南街 2-1 50 22萬 4400元/㎡ 4/7 周女士 13837131985 2010-9-8 發展南郡 未來路一室一廳 毛坯 1-1 39 19萬 4872元/㎡ 15/34 田女士 15038072837 2010-9-8 中南海知音 鄭汴路與中州大道交叉 3-2 107 75萬 7009元/㎡ 0/0 田女士 15038072837 2010-9-8 主語城 豐慶路與國基路往東30 2-2 97 58萬 5979元/㎡ 3/18 李先生 13683810774 2010-9-8 司法廳家屬院可上6中 城北路與東明路向西20 3-1 82.75 45萬 5438元/㎡ 6/6 焦先生 13333717500 2010-9-8 黃河路與東三街倉庫出 黃河路與東三街 2-0 30 2.2萬 733元/㎡ 1/7 陳 13253547077 2010-9-8 錦繡匯城 花園路北環300米西路南 1-0 35 22.5萬 6429元/㎡ 7/11 路女士 18918180490 2010-9-8 東三街三號一樓 東三街/紅旗路 3-2 121 60萬 4959元/㎡ 1/7 本人 13703933773 2010-9-8 觀洲國際 金水路和未來路 3-2 145 90萬 6207元/㎡ 26/26 賈先生 13903813326 2010-9-8 花半里 花園路與三全路 4-2 142 67.5萬 4754元/㎡ 6/6 陳先生 15515830157 2010-9-8 上7中優小 防疫路家屬院 2-1 68 36.5萬 5368元/㎡ 12/12 李女士 15238306326 2010-9-8 佳億花園 東明路與司家莊街路交 3-2 164 110萬 6707元/㎡ 3/7 小張 15514580910 2010-9-8 北云鶴 上47中 花園路省電視臺東隔壁 3-2 126 58萬 4603元/㎡ 3/7 姬女士 68057103 2010-9-8 金陽光居易 東風路和天明路南 1-0 50 24.8萬 4960元/㎡ 12/12 鄭先生 15838356277 2010-9-8 金陽光居易 東風路和天明路南 1-0 50 24.8萬 4960元/㎡ 12/12 鄭先生 15838356277 2010-9-8 鳳凰苑 航海路與未來路 3-2 133 65萬 4887元/㎡ 0/0 高 15343813789 2010-9-8 黃河路一樓帶30M院 黃河路120號省直小區黃 2-1 59 51萬 8644元/㎡ 1/6 楊先生 13938438529 2010-9-8 清清佳苑 北環和徐寨北路口 1-1 41 21萬 5122元/㎡ 6/16 牛先生 13949065796 2010-9-8 經五路24號院家屬院 紅專路與經五路南200米 3-1 75 43萬 5733元/㎡ 3/6 黃 13673366031 2010-9-8 國稅小區 金水路大石橋金橋賓館 3-2 106 55萬 5189元/㎡ 6/7 李先生 13937131567 2010-9-8 單位家屬院 豐產路經五路 3-2 102 56萬 5490元/㎡ 0/0 小司 60122355 2010-9-8 金成國際廣場 經三路農科路交叉口 4-2 170.3 115萬 6753元/㎡ 2/23 馬女士 13598899690 2010-9-8 銀基王朝 金水路家樂福東鄰 4-2 226 185萬 8186元/㎡ 18/30 韓先生 15136453905 2010-9-8 華林都市家園 農業路與南陽。
3.關于2007鄭州金水區舊城改造項目市場調研報告哪里能找到
1、省級商業中心（電子專業領域內立足華中，輻射西北、華北） 2、大型都市綜合體（建筑面積過百萬，物業功能包含商業、住宅、商務） 3、大型舊改項目（涉及拆遷面積達十萬以上，含住宅與商業） 4、存在定向領先客戶（項目內部有十一萬平米旺盛的商業在營面積） 1、本項目的成敗，不僅僅維系于項目收益、銷售速度、市場影響力，而應包括社會的共同認可（村民、*府、商戶）； 2、本項目絕非單純的地產項目，而是承擔著區域與城市發展功能的復合設施； 3、商業（尤其是現有商戶）是綜合發展的原點，是項目增值、快銷的關鍵； 4、本項目的運作成敗，70%力氣將花在前期，后期僅僅是營銷組織 1、如何使現有商業順利升級、擴容、并長期保持活力？ 自然發展而來，由零散的、不同建筑類型的、多個區域級商業組合而成此類規格，很容易因城市變遷、市場發展而被取代、分散（案例：南昌、長沙） 2、如何依靠商業驅動，使各物業協調發展、項目整體增值？ 由于存在領先客戶，所以項目實現順利招商、銷售不是問題關鍵在于定位的前瞻性，使各功能部分協調發展，為項目帶來更高、更長期的收益 3、如何定義項目，得到社會各方普遍認可？ 村民關心的不僅僅是物業賠償，而是通過此次商業升級，獲得長期穩定的收益來源*府關心的，應是項目為區域、為城市帶來什么 找到最合適的商業驅動力，并使各功能部分協 調發展，保持長期活力——綜合發展戰略研究解決以上核心問題，招商、銷售、價值最大化、獲得各方認可將順理成章，并能夠在長期發展中控制風險第一階段 市場調研 宏觀經濟背景、城市研究房地產市場調研住宅市場調研商務市場調研商業市場調研酒店業市場調研區域調研項目經濟測算 《市場調研報告》《經濟測算》第二階段 案例研究體量分析 案例調研成功模式研究項目整體開發戰略各物業體量分析 《體量分析專項研究報告》第三階段 物業定位發展建議 分項發展戰略及定位分項物業發展建議分期開發原則與滾動開發建議啟動區物業發展建議項目營銷組織建議 《定位與物業發展建議報告》一、項目調研共計131個（住宅30，寫字樓52，商業40，酒店9）住宅市場：鄭東新區——聯盟新城、中央特區、百合公寓、老街、阿卡迪亞、立體世界、第一大街 / 中原區——帝湖花園、金源第一城、綠都城、威尼斯水城、凱旋門、茜城五月天E立方 / 管城區——康城棕櫚泉、康橋花園、金色港灣、美景天城、富田太陽城、方圓創世紀、克拉城 / 金水區——建業·森林半島、曼哈頓廣場、普羅旺世、中原數碼港、思達大戶、銀基王朝、廣匯PAMA、圣菲城、正弘旗、非常國際商務市場：文化路——金貿大廈、國奧大廈、聯盛大廈、模具大廈、金國大廈、創新大廈、中科信息大廈 / 花園路——信息大廈、融元廣場、中國人壽保險大廈、新世紀大廈、鄭花大廈、郵*大廈、河南新聞大廈 / 經三路——注協大廈、鑫苑商務中心、金城國際廣場、卡薩、江山。
商界、財富廣場、思達數碼大廈、冰熊大廈、綠洲商務大廈、豫煙大廈、廣匯國貿大廈、經緯大廈；/ 東風路——匯寶大廈、河南科技數碼港、百腦匯、中關大廈、匯科數碼廣場； / 農業路——國際企業中心、豫博大廈、富凱大廈、益華大廈、濟源大廈、省匯中心、光大銀行大廈、興業大廈、晨光大廈、海特大廈、英特大廈、銀豐商務港、報業大廈、投資大廈、海關大廈、正弘旗、浦發國際金融中心； / 其他區域——新時空、綠地峰會天下、未來大廈、順馳第一國際商業市場：城市商業——二七商圈、經緯商圈、碧沙崗商圈、鄭東商圈、火車站商圈、文化路商圈、北環商圈、城西商圈、城東商圈、大上海城、金智·萬博商城、世貿商城四期、水岸花木城、寶龍城市廣場、天旺廣場 / 區域專業市場——百腦匯、匯科數碼廣場、科技市場中關大廈、科技市場展銷中心、河南科技市場、創新大廈、新派電腦城、電子大廈、各類經營電子的街鋪；其他區域專業市場——新亞、迪信通、長遠、八方通訊、中州、國訊、各類電器賣場通訊專柜、各類商超賣場通訊專柜、鄭州國際通訊城、通訊器材大世界、豫泰通訊城； / 區域商業市場——餐飲12家、休閑會館10家、大型超市賣場6家、汽車交易市場2家、電器賣場4家、圖書交易市場2家13 酒店：五星級——裕達國貿飯店、興亞建國飯店、中州皇冠假日酒店、索菲特國際飯店區域市場酒店——新香江溫泉酒店、中洲商務酒店、索克快捷酒店、博維海鑫商務酒店、豐樂園大酒店 二、深度訪談（深入訪談有效問卷樣本53份）創新大廈10份、百腦匯10份、科技市場中關大廈8份、科技市場展銷中心6份、河南科技市場9份、電子大廈6份、匯科數碼廣場2份、街鋪2份 具體內容請看： 。
4.萬科在鄭州都有什么房地產
萬科-鄭州XX房地產項目全程營銷策劃案一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路（在建）和青年路三條路呈 型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。
萬科-鄭州XX房地產項目全程營銷策劃案一、項目簡介：某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路（在建）和青年路三條路呈 型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。某房地產現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。
一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現了銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成某房地產下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。
現在，一期多層尚有37套現房、準現房，銷售額850 萬元。其中159.7M2 的三室兩廳有23套，以五、六樓為主；127 M2 的三室兩廳7 套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。
二期小戶型總銷售金額預計2800 萬元，臨街商鋪1700 萬元，合計4500 萬元。預售許可證預計2003年5月底辦下。
由此可見，目前某房地產的可售資源由三種不同的物業組成：期房小戶型、2現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。
如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰之一。
5.2007年度杭州房地產市場分析報告
2007年度杭州房地產市場分析 2007年，杭州房地產市場有太多的話題值得我們關注，*策、開發商、土地、消費者……都是值得關注的對象，市場在發展中變化著，同時在這樣的變化中，市場的各種元素又表現出不同的時代特征，散發出一個發展階段特有的氣息。
一、2007宏觀調控*策一覽 2007是房地產調控年。今年*策出臺之密集、力度之大，前所未有。
當然，樓市“變奏曲”尚未定音。今年對房地產的宏觀調控，也許會在明年顯現出更大的威力。
1。清算土地增值稅 1月24日 《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。
《通知》出臺后，土地增值稅將執行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。 從此掀開2007年房地產稅費調控的大幕。
按照新的計稅辦法，項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業就會支付更多的稅款。這在一定程度上打擊了開發商囤積土地。
2。央行一年內連續6次加息 自3月18日至12月20日，央行連續6次加息。
從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率提高到4。 14%；一年期貸款基準利率提高到7。
47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。 2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有所加大。
央行希望通過加息，防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。 明年元旦起，新的貸款利率將會執行。
業內人士分析，目前加息的影響沒有太多的體現，不過加息這個事情關鍵是其本身的延續性，此次加息的影響很有可能會在明年更多地體現出來。就現在來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群；一類是貸款期限相對較長的人群；還有一類就是購房資金成本較高的人群。
不少購房者為了減輕新利率標準下所產生的高利息負擔，已經紛紛向銀行提出還貸申請。 3。
4月6日《房地產市場秩序專項整治工作方案》 建設部、國土資源部、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。 4。
打擊外資炒房 6月10日商務部、國家外匯管理局發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。
與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。 10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，并新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。
同時，將“普通住宅用地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除。 5、6月27日《關于取消部分地方稅行*審批項目的通知》 《通知》宣布取消《國家稅務局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》第四條和第六條，即取消涉及基建項目以及房地產開發商的土地使用稅優惠規定。
同時，有關負責人也表示，對于土地轉讓環節的征稅管理將加強。 減少土地出讓環節的優惠*策無疑將加大房地產開發商的開發成本，對我國目前房地產市場投資過熱的情況會有一定的抑制作用。
同時可以完善房地產的稅收制度，加強監管力度。但是，本*策可能會產生更多的土地隱形轉讓并使開發商將該部分費用轉嫁到房價中。
6。8月13日《**關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的*策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。
隨著房價的不斷上漲，城市居民的住房問題越來越突出。 該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為*府公共服務的一項重要職責，把住房看成了重要的民生問題，并提出了一些具體的規定，這無疑將有助于解決低收入家庭的住房困難問題。
與此相關其他文件： 11月14日，財*部出臺《廉租住房保障資金管理辦法》 11月30日，建設部等七部門發布《經濟適用住房管理辦法》 7。 2007年9月12日打擊囤地 中國國土資源部發布下發通知，各省市須加快處置利用閑置土地，土地閑置費用原則上按出讓或撥土地價款的20%征收。
業內人士認為，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的“圈地熱”有望至此降溫。 8。
9月27日《中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》首付提高至40% 《通知》規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首。
6.商業房地產市場分析報告
商業房地產分析報告 目錄 一、2004年商業地產發展總體回顧。
2 （一）2004年我國商業地產發展的主要指標。
2 （二）2004年我國商業地產發展的顯著特征。
4 二、商業房產開發模式分析。
6 三、商業房產經營模式分析。
7 （一）全部出售。
7 （二）全部持有。
8 （三）部分出售部分持有。
8 四、當前商業地產開發六大誤區。
9 （一）商業地產開發需要高度專業化。
9 （二）商業設施的選址，必須符合城市發展規劃的需求。
9 （三）區域需求確定商業街的規模。
10 （四）歷史傳統遺產是商業街增值的文化資源。
10 （五）體驗性消費成為商業業態發展的重要形式。
11 （六）商業設施配置的形態與模式趨向于高度綜合化。
11 五、商業房地產規劃七大成功要素。 。
12 （一）遵循商業量化原則。
12 （二）滿足需求而非創造需求。
12 （三）體現實施的可行性。
12 （四）奠定高質量的招商基礎。
13 （五）確保持續穩定經營的實現。
13 （六）保證投資回報的安全性。 。
13 （七）加大融資的可能性。
14 六、商業房地產成功案例分析。
14 （一）上海新天地。
14 （二）寧波天一廣場。
18 （三）上海銅鑼灣廣場。
19 七、我們的意見。
19 商業房地產課題組 2005年9月25日 一、2004年商業地產發展總體回顧 （一）2004年我國商業地產發展的主要指標 1.投資增幅高于整個地產平均水平 2004年1-10月，全國房地產開發投資9526億元，同比增長28。
9%，商業營業用房完成投資同比增長34。7%，可見，商業營業用房的投資增幅大大高于全國整體地產的投資增幅水平。
從月度變化情況來看，2004年2-10月，全國商業營業用房投資額月度同比增速分別為64。9%、61%、48。
6%、38。7%、33。
6%、35。6%、37%、35。
1%、34。7%，如下圖所示。
從圖可以看出，商業營業用房投資額月度增速呈下降趨勢，并在一定水平上保持平穩。 參考資料： 。
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