榮觀房產網1.有沒有關于《房地產經濟學》的讀后感
《經濟學原理》讀后感 這本書的英文名是：Principles of Economics，作者：N. Gregory Mankiw。
依我看來，這是一本每個人都應當讀一讀的好書，若你對經濟學知之甚少，則尤其如此。我看的這個版本是它的第三版中文版，由梁小民翻譯，分上下兩冊。
現在最新的英文版已經是第五版了。我現在只讀完了它的上冊，即前十七章。
我打算先暫停一段時間，看看其他的書，然后再繼續學習它的下冊。 我這個人是比較缺乏經濟頭腦的：不會賺錢、不會投資、也不會花錢。
從小，周圍就沒有真正懂經濟學的人，所以沒有受到過這方面的熏陶。因而對我來說，就不是單純看看投資一類的書就可以學會賺錢的了，需要從頭開始，首先培養自己最基礎的思考問題的方法。
讀完這本書，果然收獲不小。很多以前不是太明白的一些現象，現在都有了一些新的理解：大到國家的經濟，比如，中美之間的貿易對誰有利，對誰有弊；英國當年為啥要搞圈地運動；小到個人經濟，比如我的工資是如何被制定的等等。
以后我會慢慢把這些想法都整理記錄下來。 這本經濟學原理的開篇就提出了經濟學的十大原理，其后的章節都是圍繞著這十大原理對各種社會經濟現象進行的分析論述。
在這里，我就以重新復習一遍這十個原理的方式來作為自己的讀后感吧。這十大原理中的頭兩條不單適用于經濟學領域，而是對我們所做的任何決定都適用，所以我在這里對這兩條做了評論。
其它條目領會得還不夠深，要過些時候單獨寫評論。 1. People face tradeoffs. 人們面臨權衡取舍。
這一條作為十大原理之首，是因為每個人即便從未學過經濟也會對它有最深刻的體會。經濟學中所有的問題歸根結底都是由這個權衡取舍引出來的；而經濟學研究的意義也正是在于幫助人們在權衡取舍中選擇最優的方案。
我想大家應該都有過和我同樣的體會：欲望很多，能得到滿足的卻很少。 魚和熊掌不可得兼，舍魚而取熊掌，這是一個最熟為人知的權衡取舍。
而我自己也是每天面對各種權衡取舍：早飯吃包子還是油條；多花點時間工作還是多花點時間鍛煉身體；平時多學計算機還多學習經濟；是買房還是投資；是愁眉苦臉地計劃將來的每一步路，還是干脆啥也不想又傻又開心的過日子。 2. The cost of something is what you give up to get it. 某種東西的成本是為了得到他所放棄的東西。
假設我現在開始考慮是應該出去做搬運工還是去上大學，去當搬運工可以每月有1000元的收入，而上大學沒有收入還要交學費。這樣看來，還是當搬運工比較合算，但這是在沒有計算成本之前。
做搬運工是有成本的，它的成本就是因為沒有去上大學而失去的一切，其中之一就是畢業后的工資收入。假設你這輩子工作30年然后退休，則做搬運工的成本是大學畢業后一輩子的收入，至少3百萬元；而做搬運工的收益頂多只有它的1/3，收益減掉成本其實是虧損了2百萬元的。
所以，對于普通人來說，如果有機會上大學就千萬別去做小工。 上大學也是有成本的，它的成本不單是學費，還包括因為上學而失去的工作機會。
對于不同的人來說，出去工作能賺到的錢數大不不同，因而人與人之間上大學的成本也有著天壤之別。比如說我，假如不上大學，也許就只能當搬運工，這個成本是非常低的，那當然是上大學比較合算。
但比爾蓋茨沒有上完大學，就去開了一家軟件公司并且占領PC機操作系統市場，收益相當于大約1000億美元。這個成本實在是太大了，對于他來說顯然讀完大學是不合算的了。
基于同樣的原因，沒有選擇上大學的還有 Apple 的總裁，Oracle 的總裁，眾多的體育明星等等。 在金錢方面，人與人之間是非常不平等的，貧富之間差距巨大。
但有些東西人與人之間基本平等，比如生命，每個人都只有一次；比如時間，大多數現代人都擁有60~80年。 在時間與金錢之間做權衡取舍又是一個最常見的問題。
時間這東西在不同的情形下，所對應的金錢是大不相同的。對于窮人來說，時間并不值錢，對于富人則正好相反；對于同一個人，時間剩得越少，越劇的它值錢。
一個人在年輕的時候，做實習生，一個月有500塊錢就可以樂得屁顛屁顛的；而當他即將去見上帝的時候，哪怕花5萬塊錢延長一天的生命，也覺得值得。 我要去城里的另一邊，可以打的，也可與坐公交。
也就是說，除了舒適之外，更要在50塊錢和多花費在路上的一個小時的時間之間權衡取舍。對于我來說，50塊錢還不是一個可以想都不去想的數字，不過我經常這樣說服自己：算了，就花50塊錢吧。
到我快死的時候，這50塊錢也許連1分鐘都買不來；而現在能買來1個小時，已經很合算了。 有些權衡取舍非常容易做決定，因為成本比較低。
比如是取魚還是取熊掌。我決不會在飯桌上為這個問題多費腦筋，無論選什么，成本都不高。
有些決定就難做了，比如當生和義不可得兼，取生還是取義？無論取什么，其成本都大的。
2.《香港地產百年》讀后感
[《香港地產百年》讀后感] 市場走弱，而有主流媒體一直在發布和轉載機構逆勢增持地產股的文章，不知道這些媒體用心何在？下文是在匠人和藝術家之間游離早些時間寫的一篇關于地產的文章，期望再次拿出來，可以給大家一些啟發：
· 《香港地產百年》讀后感
讀完《香港地產百年》以后，有三個體會：
第一個體會：地產行業的興衰與本地經濟情況、人口結構、資本充裕情況直接相關，《香港地產百年》讀后感。其中影響最大的還是經濟環境和人口，但是流動性充裕性對于地產業興衰有推波助瀾的作用。
第二個體會：香港和大陸的房地產行業最具有可比性。1、香港和大陸的土地*策是相同的，土地屬于*府所有（香港土地*策源于港英*府，所有土地所有權歸英國女王），土地收入占到地方*府收入大頭，因此給*府*策對于地產行業的發展至關重要。土地*策公有制導致了全世界只有香港和大陸地區存在土地發展商，因為只有有實力的發展商才能拍得大幅土地，建立大型樓盤，然后以較高價格賣出獲利；其他國家和地區，更多存在的是建筑商。2、國內主要城市以上海為首，都是在學習香港的進行城市規劃，上海市官員曾經到香港專門考察房地產行業，而全國官員都曾經到上海學習上海經驗，因此全國地方*府的土地*策制定基本思路和香港一樣，讀后感《《香港地產百年》讀后感》。3、國內地產開發商、中介商的經驗主要來自于深圳和廣東地區，而后者主要是從香港學習。
第三個體會：所有大的香港地產商的成功，都來自于反周期運作。在景氣頂點賣樓存現金，在低谷買地買樓，成功的例子比如長江實業，但是恒隆地產例子更加有借鑒性，該公司80年代曾經投資失誤，不得不斷臂求生，但是97年躲過了地產泡沫，現在也過得不錯。地產商發展前期，強調資產周轉率，所謂貨如輪轉，快速作強做大；到現在，香港主要地產商收入來源都是來自于持有性商業物業。
本書里面有很多小故事，包括一些炒樓的技巧，都和現在國內情況非常接近。因此我覺得對于從歷史角度分析現在國內的房地產行業有非常積極的意義。
對于國內房地產的看法，我覺得影響國內地產行業最重要的因素有三個，依次為：國家*策、流動性和地產商自身的現金和資產配比。結合這三個因素，可以選出適合的投資標的。
我個人的感覺是，現在國家*策對于前期濫用土地、資金的土地開發商非常不滿意，將通過信貸、土地*策進行限制。國家*策實際上會鼓勵有實力的大地產商作強做大。國內對于住房的剛性需求依然強烈，流動性也比較充裕，因此只要房價下降到一定程度，依然會有大量的有效需求。而地產商此時的選擇至關重要，地產商在現在的情況下，誰擁有大量現金，誰管理水平最好，未來在國家的限制*策下就越容易讀過嚴冬，并且作強做大。
對于房地產價格，我個人認為未來還有下降的空間。主要是國家通過嚴格信貸*策對于投機性需求的致命打擊，導致了大量有錢人通過投資房產獲利的空間降低。現在還不是最困難的時候，接下來三個月里面，我們將看到更多的中小地產商因為流動性緊張拋售樓盤，前期投機氣氛濃烈的深圳二手房市場部分炒家也將被迫低價拋售樓盤，直到自住性有效需求能夠承接相關的供應。······ 〔《香港地產百年》讀后感〕隨文贈言：【這世上的一切都借希望而完成，農夫不會剝下一粒玉米，如果他不曾希望它長成種粒；單身漢不會娶妻，如果他不曾希望有孩子；商人也不會去工作，如果他不曾希望因此而有收益。】
3.房地產經營與估價專業怎么樣
算是新興的專業。
畢業后可以去房地產公司做房地產經紀人、房地產估價師。還可以去房管局，不過前提是本科畢業。
也可以去專門的房地產估價公司。不過現在金融危機對中國的房地產行業也有沖擊，學校下一屆不招生了。
但是房地產是支柱產業，能帶動許多其他的行業，總有回暖的一天。 下面是估價師的報考條件。
按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出。
4.在《房地產估價理論與方法》一書中,第12章復習思考題里,第32問
估價檔案保存期限：自估價報告出具之日起計算，應不少于10年，特殊情況的：估價檔案已保存超過10年但估價服務的行為尚未結束的，檔案應保存至估價服務的行為結束止；對未出具估價報告的項目相關資料，需歸檔，至少保存一年。
估價報告使用日期：委托方在估價報告有效期期間使用估價報告的時間 估價責任期限：如果估價報告超過了其應用的有效期未被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告應用的有效期；如果估價報告在其應用的有效期內被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限應到估價服務的行為結束為止，即出具估價報告的估價機構和簽字的估價師要負責到底。 估價報告有效期：自估價報告出具之日起計算，使用估價報告不得超過的時間。
估價報告應用的有效期自完成估價報告日起原則上規定為一年，但在市場狀況變化很大的場合，估價報告應用的有效期一般不超過半年。 估價報告使用期限：也稱為估價報告應用有效期、估價報告有效期 估價報告出具日期：報告完成的時間 估價報告交付期限：估價合同上雙方協定的交付估價報告的期限。
根據估價目的及估價項目難易程度經雙方協定的一個期限 估價作業期：從受理估價項目至出具估價報告之日止 實地查勘期：估價人員至估價對象踏勘了解的時期 估價時點：估價結果對應的日期，即在該時間上估價對象才有該價值。 估價時點是由估價目的決定的。
估價時點為現在的，一般以估價作業期間特別是實地查勘估價對象期間的某個日期（如完成估價對象查勘之日）為估價時點，一般不得早于受理估價委托之日（如收到估價委托書之日、簽訂估價委托合同之日），不得晚于出具估價報告之日。估價時點為過去的，確定的估價時點應早于受理估價委托之日。
估價時點為將來的，確定的估價時點應晚于出具估價報告之日。 估價委托合同簽訂日期：委托方與估價機構簽訂合同的日期 估價委托書出具日期：委托方向估價機構提交委托書的日期 受理估價委托日期：經委托方委托，估價機構同意承接該估價項目的日期 這些是本人根據書本、百度以及自己相關了解所組織編輯的。
5.重慶房產經營與估價專業專升本考哪些科目
房地產經營與估價屬于建筑類的理工科目，專升本考試科目為：英語、計算機、高等數學（微積分與線性代數）。
重慶普通高職院校的“專升本”考試是針對重慶范圍內的全日制在校的應屆畢業生的。 在大專第三學年的上半學期報名，可以參加重慶教委舉辦的“專升本”考試，具體報名和考試時間要看當年公布的考試大綱。
專升本考試，由于錄取率比較低；有一定的難度，特別是現在的大學生真正學習的不多，早就沒有了高考的激情，所以感覺力不從心。 如果你所在的學校有應用本科專業（所謂的三本專業，專升本的本科性質就是三本的），就可以直接升到自己學校，錄取機率要高一些。
也可以報考外校，不過錄取有點難。被錄取后還要繼續學習兩年才能獲得本科學歷文憑，當然成績符合學校要求的還可以申請學位證。
值得透露的就是，專升本錄取是不公開不透明的，各學校的錄取都不公開的，規則都是自定，有點暗箱操作，所以很多考生走關系路線的。如果分數成績相當可以，自然就不怕。
重慶專升本：注意事項如下： 專升本考試*策：通常在考前3個月左右下發，通常每年變化不大。 考試時間：每年年4月中旬； 考試科目： 文科類：英語、計算機、大學語文。
理科類：英語、計算機、高等數學（微積分與線性代數）。 英語難度和平時在學校參加的A級考試差不多，不是很難，等于英語三級。
重慶專升本：考前提示： （1）考前有部分不法人員：發布所謂“當年試題及答案”，請不要相信，以免上當受騙。因為考試試題及答案屬于國家機密文件。
（2）考前有部分不法人員：發布“所謂電子類課件、讀書筆記、內部資料”、（以電子郵件進行發送），此類無版權、無出版社、無作者；以免上當受騙。 （3）考前有部分不法人員：發布“所謂內部關系、內部名額。
請不要相信，以免上當受騙。 （4）積極的心態：結合復習資料的選擇：加上科學的學習方法，這樣在考本路上更加順利： （5）最后：祝報考重慶專升本的考生考試成功。
