榮觀房產網1.王世渝的REITs
王世渝出生于重慶山城。
2歲時母親撒手人寰。在貧窮、饑餓中，他與不識字，卻深受儒家思想影響的祖母相依為命，因此耳濡目染的都是孔老夫子留下的仁、義、禮、智、信。
弱小的生命先是遭遇暴風驟雨，繼而在混沌而動蕩中度過花季。不幸的命運中也總會有些意想不到的給予，即便是在幾十年后才顯現出來。
“20世紀90年代做投資銀行的第一批人，現在所剩無幾了。有掙到錢轉行的，有撈筆錢逃到國外的、也有因‘貪’被槍斃的。
而我能一直從事此行，能夠享受一份安寧的生活，得益于祖母對我的教誨，以及經歷顛簸流離后容易滿足的幸福感。”作為極力推動REITs（不動產投資信托基金）的金融投資專家，王世渝的職務是上海瑞思房地產投資管理有限公司董事長。
德隆記憶王世渝的職場生涯中，令其沒齒不忘的當屬在龐大的德隆帝國擔當友聯戰略管理中心金融產品總部總經理的經歷，“手中可以調動的資金達幾百億”。王世渝曾擔任德恒證券副總裁。
半年后，調到友聯總部任職。這也是德恒證券7位原高管在重慶受審，而他安然無恙的重要原因。
細心的人可能還沒有忘記，曾經在媒體上非常活躍的王世渝在2001年突然從公眾視線中神秘消失了。“我一直在為自己尋找一個大的舞臺。
這時我遇到了唐萬新。”文化的絡印也在王世渝與記者的對話中呈現：在他的話里會出現很多的書面語。
“唐萬新既是粗俗的武將，也是文雅的紳士；他既剛烈，也柔弱；既粗獷，也細膩。他是個非常有人格魅力的人，不管顯赫，還是潦倒。”
即使在唐萬新身陷囹圄之際，王世渝并不諱忌對他性情的欣賞。“金融是國家的命脈。
作為投資銀行家，我希望看到中國金融服務水平在國際金融市場中的擁有自己的地位。而國內主流投資銀行從事的卻是簡單的服務——發行股票。”
王世渝抬起頭看了記者一眼，便把目光投向了遠處。“德隆旗下若干銀行、保險、租賃、證券、信托、金融等機構，以及唐萬新的器重，給了我‘遼闊’的平臺任由我舞蹈。
我的視野變得豁然開朗，思考的不再是簡單的交易行為，而是金融混業結構設計。”在此之前，有著14年投資經驗的王世渝，雖然不認可中國主流投資銀行發行股票的運作模式，但由于沒有合適的舞臺，也只能無奈地做些簡單的改制、重組、上市、并購等服務。
，中國企業界的巨人——德隆集團土崩瓦解后，王世渝與德隆靈魂人物唐萬新將友聯打造成為具有國際水平的金融混業平臺的夢想就此擱淺。“巨人倒下是個悲劇，它失敗的原因是復雜的，不能簡單地把責任歸咎于誰。
德隆事件對中國經濟的傷害是很深刻的，這其中包括中國股市。”從王世渝痛心疾首的語氣中可見他對德隆的感情非同一般。
“該到哪里去？哪里還會有如此之大的舞臺讓我馳騁？”走下德隆的大舞臺，王世渝反問自己。“地產業變革正在醞釀之中”密集的金融重拳頻頻落在房地產資本市場上。
先是2003年的121號文件；接下來是2004年1月1日有關商業銀行、城市信用社貸款利率上浮區間擴大的*策開始正式實施；僅隔短短的3個月，2004年4月25日起又對不符合相關要求的商業銀行實行差別存款準備金率制度。 ，當西安中城聯盟會上，“投降”二字最終從業內最強硬人物的利嘴中喊出，面臨“失血”危險的開發商們陷入了恐慌之中。
這一切都被臺下靜坐的演講嘉賓——王世渝盡收眼底。他心中的迷霧散去，“該到哪里去？”這個困擾他已久的問題終于得到解答。
“2003年121號文件的出現，就是個訊號，可惜地產商們并沒有警醒。更可惜的是時至今日，大部分地產商們還沒有跳出與*府博弈的二元結構思維方式。”
王世渝語調低緩，他用“不可思議”來形容對此情此景的詫異。雖然驚詫，但作為有十多年投資銀行從業經驗的老江湖，從中國房地產資本機構與產業結構入手分析這個局面，不但不足為奇，反而是順理成章了。
中國房地產企業資產結構中70%以上依靠銀行貸款，開發商自有資產過少，債權人對債務人形成軟約束。開發商對銀行資金的過分依賴，導致了風險過于集中，遇到宏觀調控自然會驚慌失措。
由于特定歷史時期制造出來的爆發性需求，給開發商帶來了空前的機遇，何況能用貸款的錢賺取更多的利潤，鏈條當然不厭其長：建材、挖坑、打地基、施工、蓋房、賣房、物業，統統包攬。如果資金鏈斷裂，產業鏈如何維系？“中國房地產發展的20來年，僅僅依靠行*、稅收手段等消極調控方式是不夠的。
沒有通過金融創新的方式來進行產業結構的調整，就必然出現后宏觀調控現象：死掉一批（中小公司）；爛掉一批（樓盤和土地）；再有就是形成大量銀行壞賬。這樣嚴峻的后果，必然使健康的經濟肌體受到損害。”
王世渝形容的后調控現象，讓記者聽后有哀鴻遍野之感。“如果將三七開（30%自有資金、70%貸款），變為三三四結構（30%貸款、30%自有資金、40%其他金融產品提供的支持），那么房地產市場就會健康得多。”
王世渝接著說。“1993年海南遺留下來的不良資產直到現在仍然未能消化完，這個教訓難道還不夠深刻嗎？”王世渝提高了聲調，盯著記者反問道。
其實，在金融體系不健全的前提下，如何拓寬狹窄的融資管道也正是。
2.什么是retts房產計劃海外投資
是投資基金的一種。
房地產投資信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的縮寫（復數為REITs）。從國際范圍看，REITs（房地產投資信托基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。
3.有誰了解永安信基金
永安信基金是中國人民幣私募股權投資基金的首創者和領先者。它立足于中國本土的資金募集與產業投資，創造性的將國際基金成功的經驗與國內實踐緊密結合，開辟了新型的人民幣股權投資基金募集模式和投資模式，打破了外幣基金在中國金融市場上的壟斷局面。
永安信基金目前已經發起并管理了21支子基金，廣泛投資于中國優秀的成長型企業，致力于推動中國企業的快速發展。永安信基金是中國人自己的基金，自始至終追求的理想是締造全球金融領域的中國力量。
永安信（河南）股權投資基金，是立足于河南市場的一支專業進行房地產項目投資的基金，主要投資于河南省內優秀的房地產開發企業和優質的房地產開發項目，旨在為投資人搭建一個全新高效的投融資平臺，即：通過資金的規模效應和規范化投資管理，為投資人提供新型的投資模式和渠道，以分享中部崛起趨勢下房地產業的高成長收益；以“為河南省處于快速發展階段的優秀房地產企業提供新的融資渠道”為己任，全心全意致力于為中原經濟區建設的持續、快速發展保駕護航！
