榮觀房產網1.求一篇3000—5000字房地產估價論文
趨勢面分析方法 在房地產估價中的應用研究 表1二次和三次趨勢面回歸模型的逐次檢驗方差分析表 離差來源平方和自由度均方差F檢驗 三次回歸344446887.8 9 38271876.42 16.054 三次剩余57193606.36 24 2383066.932 二次回歸313118929.2 5 62623785.84 19.807 二次剩余88521564.9 28 3161484.461 由二次增高至三次的回歸31327958.54 4 7831989.635 3.287 表2樣點評估價、實際成交價及其比較 樣點編號橫坐標絕縱坐標絕對樣點房價評估樣點房價實際相對差值相對誤 對值x/102m值y/102m值（元/m2）交易值（元/m2）（元/m2）差（%） 35 17 5.3 8324.77 8100 224.77 2.77 36 11.3 13.2 7911.59 7200 711.59 9.88 37 24.9 18 5658.90 5500 158.90 2.89 38 10.3 8.5 8770.83 8000 770.83 9.64 39 19.5 7.7 7602.52 7200 402.52 5.59 年來，房地產作為一種商品正在 參與生產和流通的過程。
伴隨著 房地產商品化、市場化的高速發 展，房地產估價實務越來越成為房地產經 濟活動中的重要一環。因此如何科學、客 觀地進行房地產估價已成為一個迫切需要 解決的問題。
而現行的主要估價方法普遍 存在一個問題，就是強調估價人員經驗的 應用，缺乏數學模型的分析和支撐。當然 富有經驗的估計人員能根據實際情況做出 正確的判斷，但同時必須認識到很多估價 人員的主觀判斷并不符合實際，甚至與實 際情況有相當大的偏差。
因此導致了估價 結果與實際情況之間的非正常偏差。 區位論和估價實踐表明，商業房地產 價格對其所處地理位置的敏感度很高。
通 常呈現出由商業中心向周邊擴散的趨勢， 即商業房地產的價格由一個城市的商業中 心向周邊呈階梯狀下降，距離商業中心越 近價格越高；反之，距離商業中心越遠價 格越低。這就決定了商業房地產價格在空 間上、本質上具有極大的連續性和關聯性， 近 內容摘要：本文從區位論的觀點出發， 將商業房地產價格的空間變化規律， 看作是與其地理位置密切相關的函數。
文章結合趨勢面分析及其模型優化的 原理和方法，分析得出了江蘇省徐州 市商業房地產價格變化及分布與其位 置坐標對應的數值關系，并以此數值 關系對待估商業房地產價格進行了客 觀、準確的評估，以期為房地產估價提 供了一種可借鑒的方法。 關鍵詞：趨勢面分析商業房地產估 價 而它們都唯一對應著某一個空間位置 （點）。
所以筆者嘗試運用趨勢面分析方法， 通過建立不同的商業房地產的價格與其空 間位置（坐標）的關系，來表達和測算待 估商業房地產的價格。從而為估價人員提 供參考，以盡量減少人為因素對估價結果 的負面影響。
趨勢面分析的原理 趨勢面分析，是利用數學曲面模擬地 理系統要素在空間上的分布及變化趨勢的 一種數學方法。它實質上是通過回歸分析 原理，運用最小二乘法擬合一個二維非線 性函數，模擬地理要素在空間上的分布規 律，展示地理要素在地域空間上的變化趨 勢。
它常用來模擬經濟、資源、環境及人 口要素在空間上的分布規律。 （一）趨勢面模型的建立 設某地地理要素的實際觀測數據為z i (x i ,y i )(i=1,2，…，n)，趨勢面值擬合值 為（x i ,y i ）(i=1,2，…，n)，則有 （1） 公式（1）中：ε i 為 剩余值。
顯然，當（x i , y i ）在空間上變動時， 公式（1）就刻畫了地理 要素的實際分布曲面、趨勢面和剩余面之間 的互動關系。而趨勢面 分析的核心就是從多 個實際觀測值出發推 算趨勢面，一般采用回 歸方法使得殘差平方 和最小化，公式如下： （2） 用來擬合趨勢面的數學方程式有多項 式和傅立葉級數，本文中筆者選用多項式 函數形式。
因為任何一個函數都可以在一 個適當的范圍內用多項式來逼近，而且可 以通過調整多項式的次數，可以使所求的 回歸方程更適合實際問題的需要。 （二）趨勢面模型的適度檢驗 趨勢面分析擬合程度與回歸模型的效 果直接相關，因此，對趨勢面分析進行適 度性檢驗是一個關系到趨勢面能否在實際 研究中得以應用的關鍵問題，也是趨勢面 分析中不可缺少的重要環節。
這可以通過 趨勢面的擬合度R2檢驗、F檢驗以及逐次 有公式和圖表，有亂碼，感覺對口與我索取全文。
2.我要寫一篇關于房產評估的論文,但是不知道具體的題目怎么樣寫
你好，可以參考下面：
1.房地產估價和經紀數據信息的開發利用
(1)房地產估價和經紀機構數據信息及其管理和利用現狀；
(2)國內外房地產數據信息開發利用經驗介紹；
(3)房地產估價和經紀機構數據信息的挖掘、整合及利用構想；
(4)房地產數據標準建立與應用。
2.房地產稅收估價及其對房地產估價和經紀行業的影響
(1)房地產批量評估技術；
(2)房地產交易環節稅收評估經驗介紹；
(3)房地產估價、經紀機構如何為房地產稅收服務；
(4)房地產評稅制度及其對房地產估價和經紀行業的影響。
3.房地產經紀、估價企業戰略合作與創新
(1)高新技術在房地產經紀、估價中的應用；
(2)房地產經紀、估價產業價值鏈提升及企業轉型；
(3)房地產經紀、估價企業的創新發展之路；
(4)當前房地產市場形勢及房地產經紀、估價企業發展戰略。
希望能對你有所幫助，望采納噢！
3.房地產估價報告該如何寫作
一、內容提要： 房地產估價報告寫作案例詳述，《規范》規定的估價報告的規范格式說明。
二、大綱要求 掌握房地產估價報告的語言文字要求和基本格式，掌握房地產估價報告的具體寫作。 三、內容講解： 5.4房地產估價報告寫作案例 5.4.1背景資料 5.4.1.1一般因素 近幾年，XX市的經濟運行態勢良好，城市建設方面更是成效顯著。
同時，作為城市建設主力的房地產業也得到了迅速發展。國家有關部門相繼出臺了一系列有關房地產業的*策措施，對普通居住房地產市場的利好影響顯著，而普通居住房地產市場的活躍，勢必刺激地區的整體經濟發展，從而帶動商業房地產市場和高級居住房地產市場的活躍與發展。
幾年來，XX市的經濟發展速度和利用外資情況在全國范圍內都保持著較高的水平，經濟秩序、社會秩序穩定，地方稅收一直穩步增長，城市產業結構調整進展順利，旅游業、金融業等第三產業穩步發展。隨著國家宏觀經濟*策的調整和整個經濟發展速度的回升，本市的酒店、餐飲業、寫字間等商業型房地產市場的需求將有所增加。
5.4.1.2房地產實物權益狀況因素 估價對象位于XX市XX區XX街X號，為一棟鋼筋混凝土框架結構的綜合樓。其占地660。
44㎡，土地使用性質為出讓土地，出讓期限從2002年11月18日至2042年11月18日，出讓年限為40年。委托方持有《國有土地使用證》。
綜合樓地下一層、地上八層，建筑面積2971。98㎡，自2003年開始建設。
綜合樓平面布局為敞開式大廳，可自由分割。估價對象的層高較高，其地下室與第八層均做了內部夾層，為此使用面積有所增加。
依據估價人員實地勘察，估價對象目前主體已經完工，設備安裝及管網配套完畢，內裝修工程與室外道路綠化進入收尾，已完成的工程量約占總量的95%。 該工程已通過竣工驗收，委托方獲得《房屋所有權證》。
根據委托方提供的資料，估價對象建成后的使用功能為：地下一層為音樂酒吧，地上一層為用餐大廳，二層為小型宴會廳，三層為高檔次KTV包間，四層為普通用餐包間，五層為洗浴中心，六、七層為辦公用房，八層為客房。 估價對象門前場地較開闊，有20個泊車位。
估價對象東側與XX商城為鄰，西邊隔XX街為XX洗浴中心，南面為XX大廈，北面為停車場。其視野受到影響且距離主干道W路和L路均有一定的距離。
5.4.1.3區位狀況因素 （1）區域范圍 以估價對象為中心，東至W路、西至S街、北至B街，南至L路。 所處區域按城市類區劃分為一類區，其所占土地為一級地二類區。
（2）區域特征 估價對象處于大型金融商貿、辦公中心區域的邊緣地帶，沿L路兩側分布著大量的餐館、酒樓及綜合樓、健身俱樂部等商業物業，區域特征較為明顯。同時，銀行、醫院、文化宮等公共服務設施也分布在估價對象周圍。
（3）道路配置 K域內東西向的L路和南北向的W路均為城市主要交干道，S街、B街均為次級交通道路，整個區域路網發達，路況良好。 （4）交通設施與接近條件 估價對象所處區域距火車站約3km，距海港約1km，距機場約12kin。
經過該區域有7路、11路、24路、27路等十余條公交線路，可通達市內各個區域，形成輻射力很強的公共交通網絡。 （5）基礎設施 在估價對象所處區域范圍內，上下水、電力、煤氣、供暖、電訊等基礎設施配套齊全，市*管網可方便地由近距離接人。
5.4.2估價技術路線 根據背景材料可知，估價對象為一棟地下一層、地上八層的鋼筋混凝土框架結構的樓房，建筑面積為2971。 98㎡。
目前已完成建委工程總量的95%。該建筑物擬作為餐飲、洗浴、客房、娛樂為一體的綜合樓使用。
由于估價對象地處商業、餐飲業和娛樂業較為聚集的區域，因此，擬使用用途為最高最佳使用。 作為集餐飲、洗浴、客房、娛樂為一體的綜合樓，其收益性是顯而易見的。
因此，可以使用收益法進行評估。同時，在XX市地處商業、餐飲業和娛樂業較為聚集的區域中，鋼筋混凝土框架結構、規模相似的物業交易情況較多，所以可以從中. 選取可比實例，運用市場比較法評估估價對象的價格。
另外，估價對象剛剛建成，處在工程收尾階段，已完成的工程量約占總量的95%，為此可以輔之以成本法。 最后結合房地產市場的實際情況，確定各種方法的計算結果在最終估價結果中的權數，得出最終的估價結果（并扣減未完工程量的價值）。
[Page] 5.4.3寫作案例 XX市XX區XX街X號綜合樓估價報告 項目名稱：XX市XX區XX街X號綜合樓 委托人：（略） 估價機構：（略） 估價人員：（略） 估價作業日期：2004年4月20日至2304年4月30日 估價報告編號：（略） 一、目錄 一、致委托人函 二、估價師聲明 三、估價的假設和限制條件 四、估價結果報告 五、估價技術報告 六、附件 二、致委托方函 XX有限公司： 受貴公司委托，本所秉承客觀、公正、科學、獨立的原則，對由貴公司自建并擁有產權的、位于XX市XX區XX街X號綜合樓進行市場價格評估，估價時點為2004年4月20日，估價目的為抵押貸款。 本所根據估價目的，遵循估價原則，采用適宜合理的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過測算，結合估價經驗與對影響房地產市場價格因素進行分析，確定估價對象在市場上。
4.房地產估價報告怎么寫作
（一）封面的寫作 房地產估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價項目名稱、估價委托人、估價機構（名稱）、注冊房地產估價師（姓名）、估價作業日期及估價報告編號。
這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機構為了自身企業形象的推廣，對估價報告進行包裝設計，印制精美的封面不在首頁寫作范圍內。 1。
估價報告名稱 估價報告名稱一般為“房地產估價報告”。為了一目了然，也可以按照估價目的來起名，例如“房地產抵押估價報告”。
2。估價項目名稱 封面上的估價項目要寫清項目的全稱。
其中重點要突出估價對象所在的區位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區布吉路**花園**閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價值評估”。
“深圳市羅湖區布吉路”表示估價對象的區位；“**花園**閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在估價時點所使用的名稱，也是本估價報告中所使用的名稱；“住宅”表示估價對象的用途。 需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。
因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析中作簡要說明。 3。
估價委托人 封面上的委托人，需要準確無誤地寫明其全稱。如“**貿易有限公司”為委托人的全稱。
如果是個人委托估價的，則寫明委托人的姓名。 4。
估價機構 封面上的估價機構，同估價委托人相對應，應準確無誤地寫明估價機構的全稱。如“**房地產估價有限公司”為估價機構的全稱。
5。注冊房地產估價師 封面上所寫的注冊房地產估價師，主要是負責本次估價的注冊房地產估價師的姓名及其注冊號。
6。估價作業日期 封面上的估價作業日期，是指本次估價的起止日期，具體為正式接受估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。
需要注意的是，封面上的估價作業日期要與估價結果報告中的估價作業日期一致。
5.求房地產資產評估的論文
中信海洋直升機股份有限公司 轉讓哈爾濱基地房地產資產評估報告書 中承華評報字（2004）第033號 中信海洋直升機股份有限公司： 中信海洋直升機股份有限公司（以下簡稱“中信海直”）擬將其擁有的哈爾濱基地房地產進行轉讓。
北京中承華資產評估有限公司（以下簡稱“中承華”）接受中信海直的委托，對其擬轉讓的上述房地產———位于哈爾濱市香坊區贛水路32號的中信海直哈爾濱基地0-7層辦公樓進行了評估工作，對委托評估的房地產在2004年4月30日這一評估基準日所表現的市場公允價值進行評定估算，為委托方從事上述行為提供價值參考。現將資產評估情況及評估結果報告如下： 一、委托方及資產占有方概況 （一）委托方及資產占有方： 委托方：中信海洋直升機股份有限公司 注冊地址：廣東省深圳市羅湖區解放西路188號農業銀行大廈19樓 注冊資本：人民幣25680萬元 營業執照號碼：1000001003124(6-1) 法定代表人：李士林 企業類型：股份有限公司（上市） 中信海直是經中國國際信托投資公司以資計字〔1998〕 20號文批準，以中國中海直總公司為主要發起人，同時聯合中國海洋石油南海東部公司、中信國安有限公司、中航黑河民機技貿中心、廣東南油經濟發展公司、深圳市友聯運輸實業有限公司、深圳名商室外運動俱樂部有限公司共同發起，在原中國海洋直升機專業公司基礎上，通過改組改制而設立的股份有限公司。
經中國證券監督管理委員會以證監發行字〔2000〕90號文批復，中信海直于2000年7月3日在深圳證券交易所以上網定價發行方式向社會公眾增量發行人民幣普通股6,000萬股，同年7月31日，該公司6000萬人民幣普通股在深圳證券交易所掛牌交易，股票代碼0099，發行時總股本為19,600萬股。 經營范圍是：為國內外用戶提供陸上石油服務、海洋石油服務、人工降水、醫療救護、航空探礦、航空攝影、空中廣告、海洋監測、漁業飛行、氣象探測、科學實驗、城市消防、空中巡查、航空護林、空中拍照方面的飛行服務、飛行場站服務設施；直升機、二手飛機、報廢飛機、航空設備、器材及零配件的出口業務；直升機、航空設備、器材及零配件、機場場站設備的進口業務；接受委托代理上述進出口業務；與外國航空公司簽定有關租用直升機、固定翼飛機及飛行員、機械師的合同；自營和代理除國家組織統一聯合經營的16種出口商品和國家實行核定公司經營的14種進口商品以外的商品及技術的進出口業務；開展”三來一補”、進料加工業務、對銷貿易和轉口貿易；直升機機體、動力裝置、機載設備、特種作業設備的維修；石油化工產品的倉儲、陸路運輸；投資企業所需設備、材料及生產產品的銷售（國家有專項專營規定的除外）。
（二）資產概況： 1、基本情況 本次擬轉讓的房地產為中信海直哈爾濱基地辦公用房地產樓，該房地產位于哈爾濱市香坊區贛水路32號（香坊區贛水路與民航路交口處），該地區為哈爾濱市開發區商業發達地段，周邊分布多處商業服務及居住用房。該房地產西側毗鄰帝王大廈（商住 綜合樓）、福順天天大酒店（五星級），北臨昆侖商城、鴻祥名苑、金桂園、名人府邸等商住小區，及世紀聯華大型超市；東臨市證券登記公司、名仕高爾夫、新加坡大酒店（五星級）、星河國際（高級商住綜合樓）、華風世貿廣場等哈市知名企業及商業物業。
向北可見亞洲第一高鋼塔（全鋼結構）———龍塔，周邊人文及商業氛圍良好。 該房地產南北朝向，正門朝北，正面基本為長方形，內廊式，沿贛水路為短邊，沿民航路為長邊。
該地產所在的整個大廈分成ABC三部分，現使用者依次為省衛生廳、北方天鵝和中信海直哈爾濱基地三家，各家的入口分開。樓后面是省商檢局家屬住宅。
本地段以昆侖商城為核心，以飲食和娛樂業最為繁榮。 被評估房地產所在大樓地上12層，地下1層，為鋼筋混凝土框架結構，建筑占地為共用，其分攤的土地面積為504.83平方米，該房產標準層高3.3米，底層層高4.2米，主體結構竣工于1998年12月，中信海直哈爾濱基地擁有0-7層（地下1至地上7層）部分，待估建筑面積為6562.77平方米，于1999年4月左右入住辦公。
2、產權狀況 該房地產產權證齊備、規范，其中：房產證編號為哈房權證開國字第00045595號，國有土地使用權證書號為哈國用（2002）字第52735號，證載權利人均為中信海直哈爾濱基地。 3、附屬設施及內外裝修 該房地產底層正立面外墻以花崗巖貼面為主，其他立面以防水涂料為主。
內部電梯前廳、樓梯間及公共走道：花崗巖地面、輕鋼龍骨、墻面乳膠漆、花崗石踢腳、腰線鑲櫸木線、不銹鋼樓梯扶手。櫸木包門，雙層白鋁合金推拉窗。
衛生間鋪有墻磚、地板磚，天棚采用PVC板吊頂，普通國產潔具。該房產有2部LG原廠電梯，載重1000KG，僅通達7層。
房屋水、電、照明設施齊全，采暖熱源來自開發區熱網。 一層門廳主要為造形龍骨及石膏板、楓木門貼櫸木板亞光漆、天棚石膏頂角線、窗臺板西班牙米黃理石，全玻璃包不銹鋼感應式自動門。
二三層主要為輕鋼龍骨吊頂、紙面石膏板、棚面刮大白、棚面乳膠漆、包柱立邦漆、窗簾盒、櫸木汽包罩、櫸木窗臺。
6.房地產估價論文最新研究方向
市場經濟方向。
我國房地產開發的可持續性融資問題研究本文以我國房地產開發為研究對象，通過對我國現有房地產開發的融資行為進行研究，發現房地產開發融資存在許多問題，主要體現在以下兩個方面： 一是大多數房地產開發的可持續性融資能力較弱；二是盲目融資現象較為普遍。作者結合以前的研究成果，重申了可持續性融資這一概念，認為可持續性融資是 一種貫穿發展全過程的融資理念，的融資行為不僅滿足當前資金需求，而且不會影響的后續融資活動，使的融資活動保持可持續性，實現價值 最大化。
針對當前現實中存在的問題，作者構建了房地產開發的可持續性融資體系，并利用系統動力學思想建立了可持續性融資體系的SD模型。 本文共分為六章，第一章主要闡述了論文的研究背景、意義以及關于房地產融資的國內外研究現狀；第二章闡述了我國房地產金融市場的現狀，分析了我國房地產業 所面臨的宏觀調控*策以及現有的金融工具，明確了再融資與可持續性融資的區別與聯系；第三章主要內容是結合房地產業實際中存在的問題構建房地產開發的 可持續性融資體系；第四章建立可持續性融資體系的SD模型，并著重分析了模型的核心部分：預警子系統和反饋子系統；第五章為案例，以實例進行可持續性 融資能力的分析，并提出了一些建議；第六章對全文進行總結并指出了后續工作的研究方向。
本文的創新點主要體現在以下幾個方面： （1）本文多角度地對再融資和可持續性融資進行比較，擴展了可持續性融資的使用范疇； （2）本文以房地產開發為研究對象結合房地產行業的現狀構建了可持續性融資體系，并在這一領域進行了嘗試性探索： （3）本文運用系統動力學思想建立了可持續性融資體系的SD模型，使可持續性融資體系更具有系統性； （4）與其他學者的研究成果有所不同，本文的可持續性融資能力分析更具有動態性，可以指導決策人員隨時調整融資活動，以便提高融資效率。
7.房地產經營與估價科目畢業論文
1、論文題目：要求準確、簡練、醒目、新穎。
2、目錄：目錄是論文中主要段落的簡表。（短篇論文不必列目錄） 3、提要：是文章主要內容的摘錄，要求短、精、完整。
字數少可幾十字，多不超過三百字為宜。 4、關鍵詞或主題詞：關鍵詞是從論文的題名、提要和正文中選取出來的，是對表述論文的中心內容有實質意義的詞匯。
關鍵詞是用作機系統標引論文內容特征的詞語，便于信息系統匯集，以供讀者檢索。 每篇論文一般選取3-8個詞匯作為關鍵詞，另起一行，排在“提要”的左下方。
主題詞是經過規范化的詞，在確定主題詞時，要對論文進行主題，依照標引和組配規則轉換成主題詞表中的規范詞語。 5、論文正文： （1）引言：引言又稱前言、序言和導言，用在論文的開頭。
引言一般要概括地寫出作者意圖，說明選題的目的和意義， 并指出論文寫作的范圍。引言要短小精悍、緊扣主題。
〈2）論文正文：正文是論文的主體，正文應包括論點、論據、論證過程和結論。主體部分包括以下內容： a.提出-論點； b.分析問題-論據和論證； c.解決問題-論證與步驟； d.結論。
6、一篇論文的參考文獻是將論文在和寫作中可參考或引證的主要文獻資料，列于論文的末尾。參考文獻應另起一頁，標注方式按《GB7714-87文后參考文獻著錄規則》進行。
中文：標題--作者--出版物信息（版地、版者、版期）：作者--標題--出版物信息所列參考文獻的要求是： （1）所列參考文獻應是正式出版物，以便讀者考證。 （2）所列舉的參考文獻要標明序號、著作或文章的標題、作者、出版物信息。
8.房地產估價案例
目錄 房策網 座落位置及鄰近環境 ??????????????????????5地塊資料 ????????????????????????????9業權狀況 ??????????????????????????9評估地塊現狀 ??????????????????????????? 11國中星城項目開發概況???????????????????????11長沙房地產市場綜述???????????????????????12評估物業概況及評估基準?????????????????????? 16評估結果???????????????????????????18附件一?????????????????????????位置圖附件二??????????????????土地使用權轉讓合同和土地使用證附件三??????????長沙國中星城小區一期用地規劃方案咨詢會會議紀要附件四???????????????????????????????照片第5頁座落位置及鄰近環境長沙市位置長沙位于湖南省東北部，湘江下游，具有3000多年歷史，是**首批公布的24個歷史文化名城之一，風景秀麗，人文薈萃。
有愛晚亭、岳麓書院、開福寺、桔子洲等名勝古跡。長沙市區依山傍水，地勢西南高東北低。
岳麓山最高處海拔297米。屬中亞熱帶季風濕潤氣候，四季分明，春末夏初多雨。
年平均氣溫16.8-17.2℃。降水量1300毫米。
無霜期275天。長沙市區內。
人口，地域及行*區長沙市是湖南省省會，是全省*治、經濟、科教、信息、文化和金融中心。長沙市總面積11819.5平方公里，其中市區面積556.33平方公里，建城區面積128平方公里。
根據現時的行*區域劃分，長沙市現轄芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五區和長沙、望城、寧鄉三縣及瀏陽市，共有52個街道辦事處，76個建制鎮，44個鄉。長沙市總人口587.09萬人，其中非農業人口191.89萬人，市區人口180.77萬人。
人口密度為每平方公里3083人。長沙市之經濟條件2003年，長沙國民經濟持續，穩定、快速增長。
全市全年實現國內生產總值928.22億元，同比增長14.0%；一、二、三產業比重為8.9:42.5:48.6。2003年完成全社會固定資產投資494.97億元，對外經貿態勢良好，全年進出口總額（海關口徑）20.44億美元，其中出口總額10.98億美元，進口總額為9.46億美元；全年利用外資項目（企業）達122個，合同外資金額7.77億美元，實際使用外資金額5.02億美元。
城市居民人均可支配收入為9932.52元，城市居民人均消費性支出8330.40元，農民人均可支配收入為3647元，農民人均純收入為3745元。目前，長沙已進入全國綜合經濟實力一類城市行列，在全國219個地級市中排第19位。
工業 長沙建立了具有特色的工業體系，機械、電子、家第6頁電、食品、建材等行業的一批骨干企業形成規模，發展了彩管、計算機、卷煙、汽車電器、空調器等30個重點產品，100多種產品遠銷世界各地。長沙正在重點擴大電子信息、煙草食品、機械制造、新型材料、生物醫藥五大類支柱產業，打造高檔卷煙、電子信息、汽車、綠色家電、工程機械、新型材料、生物醫藥、精細化工、精品紡織和食品加工等10大長沙工業標志性工程。
農業 長沙素有"漁米之鄉"的美稱，"毛尖"、"瀏陽金橘"以及"春花李"、"北山梅"等構成長沙鮮明的地方農業特色。目前，長沙農業正由傳統農業向市場型農業、生態農業、科技農業、城郊農業轉變。
農村產業結構日趨合理。果蔬、花卉、藥材種植和乳業養殖強勁增長。
商業 自古商貿發達，商賈云集，素為江南的重要商品集散中心。長沙的流通產業成為最具有活力的優勢產業，市場建設蓬勃發展，形成了多元化、多層次消費的商業網絡。
2003年全年實現社會消費品品零售總額452.00億元，同比增長2.69%。金融 長沙是湖南的金融中心，現有金融網點1000余家。
2003年金融形勢良好，全年金融機構現金收入3879.22億元，同比增長19.12%；金融機構現金支出3816.46億元，同比增長19.73%；貨幣回籠62.76億元。年末金融機構各項存款余額（本外幣合計，下同）1598.70億元，比年初增加存款305.46億元，其中城鄉居民儲蓄余額704.85億元，比年初增加存款111.70億元；金融機構貸款余額1629.42億元，比年初增加貸款362.67億元，其中短期貸款余額680.13億元，比年初增加貸款122.85億元。
保險市場、信托投資、期貨交易、證券交易、外匯交易等日趨活躍。長沙市之交通及區域條件長沙市交通發達，有京廣鐵路、石長鐵路、長常高速公路經過。
黃花國際機場已開通多條國內國際航線。內河航運便利，湘江穿城而過。
形成了航空、鐵路、公路、水運網絡：航空 長沙黃花機場是八十年代末興建的國家一級機場，可供大中型飛機日夜起降，已開通39條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等大中城市。鐵路 京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接東西。
長沙已成為全國較大的鐵路運輸樞紐。第7頁公路 公路四通八達，以國、省道為主脈，縣鄉道為 支脈，通車里程達910多公里。
北京。
