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1.江蘇房地產20強排名是什么
序號企業名稱行業納稅額1中海發展（蘇州）有限公司房地產開發經營240132江蘇百盛房地產開發有限公司房地產開發經營126213仁恒投資（南京）有限公司房地產開發經營107874南京天華百潤投資發展有限責任公司房地產開發經營106055南京西城房地產開發有限公司房地產開發經營93316蘇州南都建屋有限公司房地產開發經營92877南京浦東房地產開發有限公司房地產開發經營84568泰州寶江置業有限公司房地產開發經營80039南京世茂房地產開發有限公司房地產開發經營783910江陰利昌房地產開發有限公司房地產開發經營690211中新蘇州工業園區開發股份有限公司房地產開發經營626412常熟世茂房地產開發有限公司房地產開發經營569013南京中冶和熙置業有限責任公司其他房地產活動556014昆山世茂蝶湖灣開發建設有限公司房地產開發經營539815揚州京華城中城生活置業有限公司房地產開發經營526316上海綠地集團（昆山）置業有限公司房地產開發經營483617江蘇頤和置業有限公司房地產開發經營426318南通中南新世界中心開發有限公司房地產開發經營424219南京瑞基房地產開發有限公司房地產開發經營418920常州富域發展有限公司房地產開發經營4164。
2.江蘇房地產行業發展狀況如何
近幾年來，江蘇房地產業在自我發展和宏觀調控中不斷發展壯大，經歷了一個從小到大、從弱到強的發展過程，總體上呈現持續、穩定、快速發展的格局，成為推動全省國民經濟和社會發展的新增長點和重要支撐。
今年以來，面對宏觀調控的新形勢，江蘇房地產業仍保持了去年以來的良好發展態勢，但在發展過程中也出現了一些新情況和新問題。如何進一步加強對房地產市場的引導、規范和管理，主動順應宏觀調控，及時調整發展戰略，研究和解決發展過程中存在的問題，是保持江蘇省房地產市場又好又快發展的關鍵。
一、近年來江蘇房地產業發展的簡要回顧 “十五”以來，全省國民經濟持續快速發展，經濟國際化、新型工業化和城市化進程不斷加快，居民收入、消費水平和消費需求穩步提高，共同構筑了房地產市場繁榮的社會經濟基礎，也為江蘇省房地產業持續快速的發展提供了廣闊的市場空間。
3.江蘇房地產行業發展狀況如何
近幾年來，江蘇房地產業在自我發展和宏觀調控中不斷發展壯大，經歷了一個從小到大、從弱到強的發展過程，總體上呈現持續、穩定、快速發展的格局，成為推動全省國民經濟和社會發展的新增長點和重要支撐。
今年以來，面對宏觀調控的新形勢，江蘇房地產業仍保持了去年以來的良好發展態勢，但在發展過程中也出現了一些新情況和新問題。如何進一步加強對房地產市場的引導、規范和管理，主動順應宏觀調控，及時調整發展戰略，研究和解決發展過程中存在的問題，是保持江蘇省房地產市場又好又快發展的關鍵。
一、近年來江蘇房地產業發展的簡要回顧 “十五”以來，全省國民經濟持續快速發展，經濟國際化、新型工業化和城市化進程不斷加快，居民收入、消費水平和消費需求穩步提高，共同構筑了房地產市場繁榮的社會經濟基礎，也為江蘇省房地產業持續快速的發展提供了廣闊的市場空間。
4.有房地產方面的專家嗎
全國的房地產走勢都一樣的。推高房價的主要原因：
1.人民幣對美元的不斷升值，推高物價的上漲。
2.國家的城市化*策使城市人口劇增，需求巨大。
3.城市的適用房建的太少。
4.中國的經濟還是得靠房地產帶動。
5.涉及各部門的利益太多，*府無法管理。
國家在這段時間的嚴厲調控對房地產會產生一定的影響，今年的房價會有所下調，時間不會太久，幅度也不會太大今年年中買房是最合適的時機。就未來三五年房價還是一個慢牛的行情。建議去二三級城市買房，升值的空間會大點，3到5層住人是最好的。
5.江蘇房價近幾年會有下降的趨勢嗎
國家7部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》鐵*后，江蘇省將如何穩定該省的房價呢？省建設廳的相關人員介紹，江蘇省*府即將出臺貫徹國家《意見》的相關規定，該規定主要由4點組成，其中最為重要的就是要求各地區、各部門要不折不扣地貫徹《意見》中的8條規定，打壓部分地區房地產業房價所存在的“虛火”，穩定全省房價。
宏觀調控初顯成效，一季度江蘇房地產開發投資增幅下降了33.56% 國家統計局最新統計數據顯示，今年一季度江蘇省房地產開發投資完成313.76億 元，總量在全國居第一位，而廣東、浙江、上海分別位居二至四位。在目前輿論普遍希望房地產市場降溫的情況下，江蘇省房地產一季度投資“躍居”全國第一，再度引來各方關注。
談到國家7部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，江蘇省將如何穩定江蘇房價時，省建設廳房地產業處的陳耀亮娓娓道來。他首先向記者透露，他們前不久對全省13個省轄市的房地產業做了一項調查，調查顯示，今年一季度江蘇省房地產開發投資同比增幅為38.76%，高于全國12.06%；不過和去年同期相比增幅明顯回落，已經下降了33.56個百分點。
“想想去年一季度的房地產開發投資增幅高達百分之七十多，這也表明了國家以及江蘇的宏觀調控初顯成效。”陳耀亮對*府宏觀調控的效果非常看好。
那么江蘇房地產一季度投資“全國第一”是否正常呢？江蘇省統計局有關專家表示，由于房地產投資周期比較長，所以不能從一個季度的統計數據就判斷今年江蘇省的房地產走勢如何。由于今年以來，江蘇省加強對土地的監管力度，像南京國土部門對全市閑置土地展開清查，要求閑置土地的用地單位必須如實申報，并鼓勵市民舉報“拋荒”地塊。
迫于壓力，一些手上捂著土地的開發商便想辦法先開工起來，免得土地被征收，而這樣勢必導致投資增加。 記者還了解到，江蘇一季度房地產業施工面積為8571萬平方米，回落46個百分點，竣工面積380萬平方米，下降了9.3個百分點，此外住房的供應量也在下降。
江蘇房價總體趨漲，地區差異明顯 “江蘇房價總體趨于上漲，其中地區差異明顯。”陳耀亮介紹，與去年同期相比，全國房價一季度平均上漲了13.5%，而江蘇上漲了28.6%。
其中，高于全國房價平均增幅水平的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6座城市，而低于全國房價平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿遷、鎮江、揚州。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地，每平方米房價目前均已突破1500元，漲幅都在20%以上。
而當地*府宏觀調控，使得南京以及蘇南地區的房價漲幅明顯趨緩，房產投資的熱情也略有下降。正是由于蘇北、蘇中等地區的房產投資迅速崛起，帶動當地房價一路飆升。
由于蘇南等地房地產業利潤空間已經很低，所以大量房產資本開始向蘇北地區轉移，從而拉動了整個江蘇房產投資繼續一路狂奔。 南京百姓8年才能買得起一套房，蘇州、揚州要6年 “老百姓能不能買得起房子，主要就是看口袋里多余的錢夠不夠多，即人均可支配收入和房價上漲幅度相比充不充足。”
陳耀亮介紹，江蘇全省房價增幅目前高于人均可支配收入的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市，而全省房價上漲幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、鎮江、揚州等。這也直接導致了蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市百姓目前買房較難，不過南京是較為特殊，由于基礎高———全市平均房價較高，所以盡管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，這也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，僅位于蘇州、無錫之后，但老百姓買房仍比較艱難。
當地房價上漲幅度除以當地人均可支配收入所得的倍數，代表了幾年能買得起房。國際建筑業的一項研究顯示，人們正常要最少3年，最多6年就能買得起房，那么江蘇13個省轄市情況如何呢？省建設廳的調研中重要的一項就是對各省轄市的老百姓幾年買得起房做了專項研究。
調研結果顯示，南京包括郊縣的百姓要8年才能買得起一套房子，而蘇州、揚州買房的時間也較長，當地的市民要積蓄存款6年才能買得其房子。其中，蘇州是因為平均房價較高，而揚州人均可支配收入較當地房價而言，較低所致。
最低的則是鹽城市，百姓只要4.4年就能買得起一套房。 無錫、徐州、鹽城房價上漲空間大 物價水平是老百姓普遍關心的問題。
自去年以來，各種商品及服務價格漲聲一片，特別是食品和住房價格節節攀升，但國家統計局近日發布的今年一季度我國經濟運行情況表明，居民消費價格指數（CPI）僅上漲2.8%。這似乎與人們的實際感受不一致。
最為關鍵的，就是因為我國的CPI統計沒有包含房價上漲因素。 房價等屬于居民的重大開銷居然沒有納入CPI的統計，也讓不少專家質疑消費價格數據失真。
不過陳耀亮向記者透露，江蘇本次調研將房價漲幅與江蘇的CPI漲幅進行了比較，得出了各地房價的上漲趨勢。 他指出，比較結果顯示，無錫、徐州、鹽城3市的房價仍將進一步上升，還有不小的上漲空間。
而蘇州、淮安、連云港房價上漲的空間很小，房價上升也將趨緩。而其他城市，即南京、。
6.江蘇房價的問題
關于現在的二手房房價 “房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽*府的話好。”
近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風云人物楊百萬（楊懷定）做客電臺時這樣表示。 首先，2008年房價已經探底了，現在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現在前后半年左右應該是樓價的底部區域了（各地情況略有不同）。
2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。
所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。 二手房的房價正相關于一手房價，但彈性系數沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急于還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規避風險。
實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，*府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有*績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是*府賣地把價格拉高了，如果*府想真正降低房價，只要把地價低價轉讓，蓋3千一平米的限價房，那么我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方*府會這樣做嗎，即使中央*府這樣要求，地方*府也不會這樣做的，難道你沒發現城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪里來。因此，我不認為*府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。
對于一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。
對了，對于開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。
在目前的市場經濟情況下，*府按照市場化運作，房價是不會落的，但是*府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區邊緣，與位于市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。
另外，房地產業不僅是美國的第一大產業，也將成為中國的第一大產業，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產業的發展。 因而中國只要走市場經濟道路，就會牢牢地抓住房地產業這一貫穿經濟的主線。
很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。
從某種意義上來說更關系到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。 土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。
等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準了，就下手。
二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。而且現在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。
說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標準又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下*府出手救市是必然的，而且*府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，*府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為*府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！ 不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：“開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”*府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經濟，保護銀行，*府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當，把房地產救活了，老百姓，都犧牲了。
7.江蘇房地產企業將來幾年如何
不知道你指的是江蘇什么地方，我是做房地產行業分析的，就目前地產的發展形式及環境來看，第一，地產仍然是國民支柱產業，由于地產涉及領域極為廣泛，*府會支持地產良性發展，市場不存在期低迷的現象，就我國人口密集度來看，未來10年房子仍然是稀缺品，由于我國處于城市化與城鎮化進程階段，目前全國的城市化水平仍然低于世界先進國家水平，所以會有很大的發展空間，一線城市的地產市場由于處于高速發展階段，會出現大發展，大波動，這屬于正常現象，就像08奧運快來的時候，全國的房子銷售一片紅火，特別是上海、北京、天津一線城市，由于受國際投資帶動，出現泡沫是必然現象，奧運之后，房價下跌，這都體現了高速發展期間的市場波動，屬于比較正常的現象，所以不要認為房價下跌地產就不行了，地產行業未來10年仍是國家建設的支柱產業，你是做建筑設計的，當然只要有人需要住房子，就會有人去建房，還有建筑設計就有市場，所以你完全可以創立一個江蘇的建筑設計公司，不過據我了解建筑設計只要你有成熟的案例，在江蘇注冊一下，全國都可以承接業務的，可以與地產營銷策劃公司合作，還有地產建筑團隊，江蘇當地的建筑公司你們可以聯合到各地比如23線城市接業務都是可以的，寫的好累，把分給我吧，有問題可以留言給我。
8.江蘇的房價是多少錢
方案一 按收入支出計算 根據蘇州市統計局公布：2004年蘇州市城鎮居民人均收入12167元/年，人均銷售支出7346元/年。
按此數據分析一個三口之家年總收入36501元/年，總支出22038元/年，余14463元/年。 如果12年買一套80平方米的房子，那么約：年余14463元*12年=173556元÷80平方米=單價2169元/平方米。
方案二 按投資收益計算 目前80平方米的房子出租可獲凈收入1000元/月，年收入12000元。如果提高租金就超出三口之家年余14463元的能力。
如果12年收回投資年收入：12000元*12年=144000元÷80平方米=單價1800元/平方米。 方案三 案國際慣例計算 國際上一般是個人收入的六年可購一套80—90平方米的住房。
以此計算的話：年收12167元*6年=73002元÷80平方米=單價912元/平方米。 由此可以得出結論： 1. 蘇州市的居住商品房的均價應該在1800—2000元才是合適的。
2. 暫時虛高房價最終會回歸到居民的收入與支出的平衡點上。 3. 在收入不變的情況下，蘇州周邊的小城鎮更適合居家（如吳江松陵房價2800—3000元）。
就按1800元的房價，還有年收入平均數以下的人員買不起房，需要*府援助。
