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1.哪些原因導致融資成本居高不下
融資供求關系持續偏緊是融資成本居高不下的基礎性因素。
目前，我國廣義貨幣M2與GDP之比已經偏高，實施穩健的貨幣*策是理所應當的。在這種供求關系偏緊的大背景下，融資成本持續存在上升壓力。
經濟增速放緩是融資成本高企的周期性原因。在此環境下，銀行與類信貸投放金融機構的風險偏好明顯下降，放貸趨于謹慎，信用風險的溢價要求總體有所提高。
房地產和地方融資平臺高價融資推高市場成本。地方融資平臺、房地產等領域的融資需求旺盛，且對利率不敏感使其能夠承受較高的融資利率，進而帶動市場利率提升。
銀行負債成本快速上升是貸款利率高的主要直接原因。利率市場化推進帶來金融機構負債成本持續上升，而不合理的存貸比考核制度使銀行不得不想盡辦法獲取存款，進一步推高了負債成本。
直接融資滯步不前和類信貸迅速發展，是融資成本高企的金融結構性原因。在直接融資滯步不前，信貸投放難以大幅增加的情況下，資金成本較高、參與機構眾多的類信貸包括信托貸款和委托貸款等快速發展，推動了融資成本大幅上升。
2.分析利率與房地產市場的關系
利率與房地產市場的關系呈現正相關的關系。
價格圍繞著市場價值或生產價格上下波動；從長期來看，市場價格調節著市場供求的平衡與不平衡，調節著生產要素的流入或流出。
其次，短期的市場供求關系決定著市場價格偏離市場價值或生產價格的方向和程度。一般來說，市場供不應求，市場價格往往高于市場價值或生產價格；市場供過于求，市場價格往往低于市場價值或生產價格。
不僅如此，市場供給與需求的對比關系決定著市場價格偏離市場價值或生產價格的程度大小。最后，長期供求關系直接影響著市場價值或生產價格形成的條件，進而影響市場價值。一般來說，長期供過于求很少出現，而供不應求是長期供求關系的主要形式。
擴展資料：
房產利率新規頒布促進房地產市場合理平衡：
8月25日，中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
其中，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
此次房產利率新規的亮點，在于將個人住房貸款利率的基準，由原來設定的固定市場利率，轉變為最近一個月相應期限貸款利率的市場報價利率。而且，住房利率還可以由雙方協商根據當時最近一個月的LPR進行重定價。
有關新規的頒布，預示著我國房地產調控，，將由以短期性、強制性行*成交量干預為主，轉變為以長期性的利率干預為主。
畢竟，僅僅通過國家強制手段，借“限售”“限價”等限制條款對住房交易進行調整，并不足以從根本上改變住房市場的供需關系。
借制度等因素強行使價格偏離供需平衡點，只會造成“黑市”等市場亂象。而長期性的個人貸款利率調控，則能夠從需求端深層影響房地產市場。
參考資料來源：
人民日報—房產利率新規頒布 促進房地產市場合理平衡
百度百科—房貸利率
百度百科—貸款利率
3.中國房地產稅收*策對房地產融資成本有哪些影響
房產稅收的增加會造成房產融資更加困難，對房地產市場會有抑制增長的作用，國家實施房產稅收就是出于這個目的！
這樣既不會對房地產業造成致命的打擊（房產商推出或減少房地產投入，）又降低了消費者購房壓力！從而達到一種平衡！
房地產商融資渠道一般有：
1、向銀行（商業銀行）貸款
2、想投資擔保公司進行融資
3、進行預售融資
等等，國家進行宏觀調控（加息）既能夠抑制通貨膨脹，又阻止了房產商加快房產投資的進度，有利于達到社會穩定！
現在黃金熱，投資黃金是個不錯選擇，所謂的盛世藏古董，亂世存黃金！
隨著國際局勢的不穩定，投資黃金是你規避風險的有效措施！
