榮觀房產網
1.在房地產企業土地增值稅清算中房地產開發費用按房地產成本之和的10
不是10%一句話就代表開發費用！
開發費用和管理費用，銷售費用，財務費用有沒有實際關系？在計算土地增值稅時，說真的，還真沒什么關系，為什么呢？里面有太多是用"設算"出來的，在此就開發費用計算及整個土地增值稅的算法略作介紹：
首先要看利息支出，利息支出要能夠確認為該項目，且不能超出銀行同期的貸款利率，這是首要前題，利息支出不能超出土地和開發成本之和的5%，如果利息無法劃分清楚，則用土地及開發成本之和的10%做為開發費用.關于利息，主要是因為，利息不一定是付給銀行，有可能是關聯企業的，也有可能是非金融體系的融資，所以有此規定.
所謂的開發費用，其實各家做帳方式不同，結果也不太一樣，所以才會有這種算法，這也是一種行*手段，就是一個規定而已，不會管帳上的數字的.
房產開發的管理費用，如果規劃得好，就能夠多多少少的進到開發費用了，說真的，誰會去算你工資清冊上的人是在工地現場還是在總部的辦公室啊！
這個規定也是在防堵有多個工地的房產開發公司的手段，有幾個工地，但是管理費用會統一在一起核算，例如財務長的工資，財務長的工資不會進到開發費用里面的，可是，小出納則有可能啊！放進去了又有誰知道？說真的，工資管理好的公司，連會計也可能不知道放哪個項目里呀！
土地增值稅的算法是這樣，它包含了以下幾項扣減項目：
1.土地成本及契稅，動遷補償等
2.開發成本，也就是土建，前期工程費用，基本設施，設備，建筑安裝等
3.開發費用，以上兩者之和的10%，或是能計算的利息費用，為上述兩個之和的5%，以及上述兩個之和的5%做為開發費用.
4.房產開發公司加計扣減項，也是土地和開發成本，加計10%扣除，主要是鼓勵開發公司前期將生地整為熟地的一項特殊優惠，非房產開發公司是不能享受的.
5.稅金，由于房產開發公司的印花稅，按房產公司會計制度規定，應計入管理費用，故印花稅為特殊情況，不列為稅金扣除
以上5個加起來，就是土地增值稅計算時的"成本"，用收入減去"成本"，就得到土地增值金額，將此增值金額去除以"成本"，得到增值率，然后查表，就能夠知道稅率，并計算出土地增值稅的金額了.
您知道房產開發公司的營業稅該怎么算嗎？這是稅金的主要項目之一哦.
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產開發費用按10%
