榮觀房產網1.房地產策劃前景和流程
現在雖然房地產市場不景氣，但是在中國房地產依然是支柱產業，在未來20年中，中國還要解決2億農村戶口涌向城市的住房問題，所以未來房地產前景一片光明。而且房地產策劃及評估是目前中國最缺的10個行業人才之一。
從另一方面講，大市場不景氣，更需要好的經營評估師為開發商出謀劃策，傳統的項目已經無法打動人，只有出奇才能制勝，所以房地產經營與估價在未來的市場是有的，但就像各行業一樣，你要做到這行業的專家做精才是你的奮斗目標！
房地產策劃流程：
第一部分：市場調查
一、區域總體社會及經濟發展狀況
二、房地產總體市場現狀及走勢分析
三、市場需求分析
四、競爭市場調研與分析部分
第二部分：客戶分析
一.客戶群體的構成與特征的描述
二.客戶群細分及其客戶心理因素分析
三、目標客戶需求分析
四、交易案例客戶總結
第三部分：項目分析
一.項目簡介
二.項目SWOT分析
三.項目規劃設計方案評析
四.項目綜合評價及項目發展策略
第四部分：項目整體定位
一.整體定位原則
二.項目整體定位
三.形象定位
四.產品定位
五.規劃建議
六.建筑
七.戶型
八.園林建議
九.室內設計建議
十.配套建議
樓盤流程大致是這樣，里面的細節根據具體情況可以變動
2.如何評價房地產行業2016發展前景
當前，房地產行業發展趨勢已經逐漸清晰，還需要企業加速布局。據《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，當下我國房地產行業規模已經進入了小幅度擴大的階段，而新房市場前景目前依舊較為穩定，預計未來一段時間內都會保持在8萬億左右的市場空間。
因此，對于中小房企來說，在向行業領先者學習，對房地產開發流程進行優化的同時，也要認清影響行業發展的外部環境。積極開發一二線城市的新房市場，將會是把握下一波房地產紅利的有效手段。
3.房地產策劃前景和流程
現在雖然房地產市場不景氣，但是在中國房地產依然是支柱產業，在未來20年中，中國還要解決2億農村戶口涌向城市的住房問題，所以未來房地產前景一片光明。
而且房地產策劃及評估是目前中國最缺的10個行業人才之一。 從另一方面講，大市場不景氣，更需要好的經營評估師為開發商出謀劃策，傳統的項目已經無法打動人，只有出奇才能制勝，所以房地產經營與估價在未來的市場是有的，但就像各行業一樣，你要做到這行業的專家做精才是你的奮斗目標！房地產策劃流程：第一部分：市場調查 一、區域總體社會及經濟發展狀況 二、房地產總體市場現狀及走勢分析 三、市場需求分析 四、競爭市場調研與分析部分 第二部分：客戶分析 一.客戶群體的構成與特征的描述 二.客戶群細分及其客戶心理因素分析 三、目標客戶需求分析 四、交易案例客戶總結 第三部分：項目分析 一.項目簡介 二.項目SWOT分析 三.項目規劃設計方案評析 四.項目綜合評價及項目發展策略 第四部分：項目整體定位 一.整體定位原則 二.項目整體定位 三.形象定位 四.產品定位 五.規劃建議 六.建筑 七.戶型 八.園林建議 九.室內設計建議 十.配套建議 樓盤流程大致是這樣，里面的細節根據具體情況可以變動。
4.諸暨房價暴跌
一線城市永遠上漲的理由有二：其一，國家有關部門對城市用地進行的剛性約束，當用地受到約束，似乎房價必漲。其二，從需求的角度來說，因為北上廣深等一線城市聚集了大量公共資源，吸引了巨量的人才、技術、資金、產業等，人多了住房需求就大，從而容易拉升房價持續上漲。
作為中國商業地產最大開發商的王健林，相比于普通人而言，肯定對中國樓市和房價的變化有著深刻的理解和判斷。從歷史角度來看，王健林的觀點是正確的。但是，歷史只能證明昨天，卻不能證明明天。
現在盡管央行的貨幣*策也趨向寬松，但信貸貨幣增速遠不及2009年。當初上海等一線城市商品房均價才1.5萬元/平方米，而2015年上海等房產均價都在3萬元/平方米以上。從貨幣信貸流向房地產的量來看，一線城市要維系高房價都很難，更別說讓一線城市的高房價再有多少大的漲幅。
雖然我們現在還難以判斷專家言論的準確性。但最近房價漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實。對房地產形勢的估計，大家觀點不一樣，不外乎兩種看法：悲觀的，認為泡沫非常嚴重，早晚要破滅，破滅會崩盤。
5.房地產項目策劃案例
我國房地產市場競爭的日趨激烈，房地產業的發展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經不適應時代的需要；房地產市場營銷模式也發生了變革，繼而營銷策劃也隨之調整。
房地產營銷策劃的內容主要由三部分構成：項目判斷、概念設計和廣告媒體代理。 1.項目判斷階段 伴隨著綠色開發標準的建立，可以預見房地產開發市場的準入門檻將會在現有基礎上進一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經濟發展水平。
對于房地產的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發成本的預見性就顯得尤為重要了，并在此基礎上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強調無污染。
這必然對建材、建筑工藝、設計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發承載的責任與義務增多，成本相應提高。在項目開發階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發成本進一步增加。
因此這一階段直接影響著開發商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發商應該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關注社會效益，不單單是為了一己私利。
那么對社會效益的關注應該成為項目判斷環節的一個基本準則。 2.概念設計階段 概念設計是指運用嶄新的設計理念將項目的最大價值誘發出來。
對于概念設計來說，一方面，《綠色建筑評價標準》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業提供一個協調行動的模板，加強對環境重要性的認同，引導開發商按統一標準去進行綠色開發。另一方面，這一標準不僅針對開發商，還面向消費者（業主）。
這樣就避免開發商鼓吹自己的產品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設計中，人們對于綠色的相關概念設計也更加清晰。
隨著消費者和開發商對綠色建筑的認同，將進一步促進綠色建筑的發展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標準化發展開辟道路。 3.廣告媒體代理階段 廣告是聯系開發商和消費者的橋梁，廣告創意的成功與否直接關系著項目與消費者溝通的有效性。
目前我國節能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節能意識薄弱。業主對節能效益認識不夠，不愿花費較高成本購買節能住宅，節能市場上缺乏需求動力，導致開發商做節能成本風險增大，從而形成節能消費市場惡性循環，給建筑節能發展帶來了一定的阻礙。
因此在大力發展節能產業和節能技術同時也要提高大眾節能意識，合理引導消費者消費觀，必須在廣告與媒體代理階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認知，并進而建立廣泛的社會認同。這就要求其完全有別于以往房地產市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。
它的公益性、開放性必須要在這一環節中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節能建筑意識，加快綠色建筑的新技術、新產品和管理經驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關鍵是要注意市場的創新，同時聚焦于如何引導消費者。
進而推動綠色建筑差異化發展，并在產品實踐中不斷完善綠色建筑的開發結構，以適應更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規避國家強制規范導致千城一面的城市格局。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 諸暨房地產發展形勢及策劃分析
