榮觀房產網一、有關分家書和房屋產權的問題
對于這種情況：
1、3間破瓦房和3間平臺房屋屬于你父母的共同財產，一方單獨處分無效。你說長媳逼迫你父親分家，你要有證據證明你父親當初分家不是自愿的（比如有人知道當時的情況，可以給你作證）這樣才可以推翻這份分家書。次子簽字與否沒有關系，根據法律規定，對于給予未成年人純利益的處分，不需要其同意。
2、村鎮建設辦公室辦的房產證有沒有法律效率我還真不知道，我只知道房產局辦的有效。村鎮建設辦公室辦應該是類似于證明的東西吧。長子想要把房屋全部過戶到他名下，一般情況下是需要長子和父親一起親自去辦理的。
3、父母有權去法院起訴，要求長子給付贍養費。當初的分家性質上類似于贈于，是可以收回的，但是過了這么長時間，時效上可能會有些問題，這要看法官怎么理解。
注：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
二、房地產公司新年回饋老業主,送什么禮物好
送什么你們可以根據他（她）的喜好，愛好，或者缺什么來，
送植物，花，畫，煙酒茶，首飾，十字繡，陶瓷類，購物卡，當地的土特產都可以
這里我要說的是，不能送什么
給你們提個醒
1、不能送鐘表。有人說不能送鐘，因為鐘是終的諧音，給人送鐘，就等于盼著人死。而手表也屬于鐘科，你看多少貪官是因為戴上行賄者的名牌手表而落馬，甚至斷送生命的呀？！
2、不能送鞋鞋是邪的諧音。故此，凡給人送鞋（不包括送給親屬的情形），就等于給人送了去邪氣，故此，很有可能不久就會與對方失去了聯系或友誼。
3、不能送傘傘是散的諧音，故此，傘不能作為禮品送人（不包括雨中送傘的情形），若好朋友之間將傘作為禮物相送，將意味著日后必將分手或離散。
4、不能送梨和李子梨和李子是離的諧音，送人這兩樣水果將意味著日后有分離的危險！
5、不能送蠟燭蠟燭是祭祀亡人用的，故此，不能作為禮物送人。
6、不能送布娃娃布娃娃屬于小人，久放家中容易招回邪靈，給家里帶來不安。
7、不能送人來歷不明的石頭石頭也屬于容易招邪靈附著其上的東西，有些看似觀賞石，但是上面可能附著邪靈，送給朋友反而不吉利。
以上7點是筆者通過觀察與實踐多年的經驗總結，內中有很多都已應驗，故此，提醒大家謹慎為妙。
吉祥與災禍往往通過我們不經意的行為而提前表露，任何事物的結局都有苗頭可以查詢，就看你用不用心，細不細心了！
祝大家趨吉避兇，萬事吉祥！
如果答得好，請及時點擊【采納為滿意回答】按鈕^ω^ 謝謝您的支持！！o（∩_∩）o
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三、我買了二手房,但是物業管理公司堅持要求新老業主必須在物業公司
一般物業管理公司都會要求新舊業主到管理處重新登記新業主資料的。但要求物業過戶收費的，確實不合理的。新舊業主都不需要給予，除非《前期物業管理協議》有明示該收費項目，但百分之一百應該不會有這一條。
而“每次要帶大件東西出小區，物業公司都要打電話給原業主進行核實。”該行為其實物業管理公司對新業主資料未進行更新。到收物業管理費的時候，物業管理公司還緊張過你，叫物業管理公司向舊業主收吧！
補充：新業主房產證、專項維修資金存折本相關資料辦理完成，并自行記錄好時間日期到管理處辦理相關更新業主手續免費不給予辦理。為日后不交物業管理費作好準備。
四、房產經紀人如何勸說業主做房源獨家委托
很多時候業主賣房子是不知道獨家委托房源的好處的，因為以常人的思維總覺得，我的房子多交給幾家中介賣，不是更快些嗎？其實不然，經紀人應該把獨家房源委托的優勢告知，例如：
1、省時、省力
2、安全、放心
3、利益保障
多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。
4、房源展示渠道增多，快速的成交
經紀人會全心全意為您服務，優先增加房源的曝光率
5、客戶篩選
獨家委托的房產，代理方在帶看前會為業主進行客戶篩選，篩選后的意向客戶方進行帶看。改變以往信息泛濫，無時不刻地電話騷擾，導致生活和工作質量下降，直接影響家人的生活。
當然經紀人也可以直接用房客多經紀人微店線上進行獨家房源委托的需求，體驗好，還高效快捷！
