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一、房子滿兩年是什么意思 – 安居客房產問答
這個指的是產證滿2年，以產證的登記日為準（也可以也契稅繳納時間為準），不以購入時間為準，如果是非住宅類不動產（這里指房子，如酒店式公寓、商鋪等）中有一個自然增值率，以第一張購房放票時間為準。
這里說的主要指住宅，滿2年和不滿2年主要影響增值稅，在區分普通住宅和非普通住宅的城市比較明顯，比如上海。
上海滿2年的普通住宅上市交易免增值稅，滿2年的費普通住宅叫差額的增值稅（差額=現賣出價-當時買入價）。不滿2年的普通住宅和非普通住宅一律按照現出售價全額征收增值稅
增值稅的稅率是5%，另外還有附加稅，為增值稅的11%或13%，及有的區域增值稅及附加稅的稅率是5.55%（如嘉定），市區等為5.65%，其中0.1%的差距是因為城市建設維護費。
二、二手房買賣滿二年和滿五年的區別
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。
繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。
3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
三、二手房不滿二、滿二和滿五唯一 有什么區別
在買二手房的時候，我們經常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對此，很多人并不太了解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢。
1、買房需要繳納的稅費有很多，主要的、比較大額的稅費如下：
所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格，現在房產交易都要進行網上簽約。網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價，此外，網簽價通常比實際成交價要低。
2、不滿二、滿二和滿五唯一的區別
3、滿二、滿五唯一怎么界定
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。
（以上回答發布于2017-05-27，當前相關購房*策請以實際為準）
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四、房產證滿2和滿5有什么區別
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的征收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是初次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方初次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（注：初次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是初次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
以往的營業稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
個稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
免稅
以往，“滿五”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五”的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財*部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
而“滿二”中的其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五”有另外的含義。
1、房產證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
通過對比可以得知，滿二只是免征營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。
（以上回答發布于2015-07-30，當前相關購房*策請以實際為準）
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五、房子滿二唯一是什么意思
“滿二”是指個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。“唯一”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。
財*部于2015年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。
通過對比可以知道，今后“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，滿二唯一只是免征營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。
擴展資料
購房滿二唯一的稅收征收方法：
1、契稅的征收方法
按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
2、個稅的征收方法
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。
對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
參考資料來源：
百度百科-關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知
百度百科-契稅
百度百科-個人所得稅
六、房產證滿五唯一與滿二唯一有什么區別
滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。具體區別如下圖：
以往的營業稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
個稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
七、買房滿二是什么意思
意思是住房被賣家持有滿2年。
持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。
滿二無稅：
普通住宅 ：
1、產權不滿2年，全額征收營業稅；
2、已滿2年，免征營業稅；
非普通住宅（144平米以上） ：
1、產權不滿2年，全額征收營業稅；
2、已滿2年，差額征收營業稅；
新*顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
擴展資料：
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
參考資料來源：搜狗百科-房產過戶
八、買房滿二是什么意思
意思是住房被賣家持有滿2年。
持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。 滿二無稅： 普通住宅 ： 1、產權不滿2年，全額征收營業稅； 2、已滿2年，免征營業稅； 非普通住宅（144平米以上） ： 1、產權不滿2年，全額征收營業稅； 2、已滿2年，差額征收營業稅； 新*顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
擴展資料： 房產過戶流程： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
參考資料來源：百度百科-房產過戶 。
九、房產滿二年從什么時間開始算
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產：
以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發日期早于房產證登記日期，就以契稅票填發日期開始計算；若房產證登記日期早于契稅票填發日期；便以房產證登記日期開始計算。
2、已購公房
有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據的章和購房合同的章要一致，收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。
3、繼承的房產
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4、贈予的房產
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規定（上述第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產
可按照更名前的日期界定是否滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
擴展資料：
國家稅務總局關于房地產稅收*策執行中幾個具體問題的通知（國稅發[2005]172號）相關條款：
根據《國家稅務總局財*部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經商財*部、建設部，現就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體*策問題明確如下：
1、《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
4、根據國家房改*策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
參考資料：
國家稅務總局-關于加強房地產稅收管理的通知
一、房產滿2年唯一怎么算
滿二唯一即是指房產證下發滿2年。
判斷房子有沒有滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產，就能免交5.6萬左右的稅費。
擴展資料：
根據財*部、國家稅務總局日前發布的關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”，這一新*從3月31日已開始實施。
營業稅的稅率則是5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
此外還有個人所得稅，稅率為1%，對于房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對于免征個人所得稅的條件依然是“房產證滿5年且是唯一住房”，并沒有相應調整為“房產證滿2年且是唯一住房”。
參考資料來源：中國新聞網-二手房過戶營業稅免征：實施前已繳未過戶可申請
