榮觀房產網一、請問房產銷控具體指什么工作
1、是指房地產開發商保留的房源，都是留作項目結束以后再拿出來賣，房產銷控包括銷售進度表、銷售計劃、推售策略幾方面內容等。
2、工作具體指： 在整個房地產營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，根據不同時段和批次的市場變化，按一定比例推出上市銷售，甚至在項目結束時停留 外銷，逐漸消化住房。 銷售計劃的最終成果是最大化項目利潤的捷徑。
這可以有效地控制上市，當后期的好房屋上市時，處于價格上漲期，也可以獲得更好的經濟效益。 3、銷售計劃表的制作，必須要有理有據、有的放矢，必須遵照以下基本原則： （1）結合本公司的生產情況； （2）結合市場的需求情況； （3）結合市場的競爭情況； （4）結合上一銷售計劃的實現情況； （5）結合銷售隊伍的建設情況； （6）結合競爭對手的銷售情況。
擴展資料： 房產銷控的幾個實現方法： 1、銷控總表 以直觀的方式顯示單個建筑物的銷售進度，可以提供房間的詳細信息和銷售信息，并可以根據所選的模擬支付方式生成付款時間表和抵押支付表格，以便客戶可以理解和分析詳情。以直觀的方式顯示所有房地產的銷售進度。
在掌握整體情況的同時，還可以查看房間和所有者的信息。 2、銷售登記 管理和登記房間銷售的情況，包括認購資料、合同資料、產權資料、付款資料等，在合同資料錄入完成后，就可以通過網上申報的“上送合同資料”來將合同資料傳送到國土局進行合同登記，并取得預售合同，在取得預售合同號后，就可以利用本模塊的合同打印來打印預售合同。
3、換退房管理 管理銷售過程中換退房處理及查詢。 4、催交欠款 處理銷售過程中的樓款催交及欠款催交處理，并可以打印清單。
參考資料來源：百度百科--銷售計劃 參考資料來源：百度百科--銷控。
二、房地產銷售工資怎么樣
是新人的話，基本工資在1000-1200，提成的話看業績的，0-5000-10% 5000-10000-15% 10000-20000-20% 20000-60000-25% 60000-200000-30% 再往上就是35% 這個是大多二手房公司的提成比例。
一手房的提成在0。1%-0。
15%，要看房子的總價和公司的的規定了，基本上是這樣的。 房產銷售工資高 商業地產人加薪快 樓市十年風云變化，從房價看樓市十年的變遷，房價早就實現翻了幾番，而從薪水看樓市，則同樣是水漲船高。
本組報道力求通過地產行業薪水的變化還原本地樓市的發展，但對于自己崗位具體的收入是多少，謹慎的樓市從業者大多不愿透露。 以下文字是黃金樓市的記者整理與房地產業內從業人士的交談中獲得的點滴有關地產從業者薪金的信息。
只希望讀者通過本稿一窺梳理行業近年來年來各個職位的薪酬變化情況，來側面了解這個行業的變化。 地產從業者大多收入不菲 “其實地產行業的薪金水平在所有行業內一直是處于中上水平的。
”一位在本地地產界摸爬滾打了10余年的業內人士在接受記者采訪時表達了自己關于本地地產從業者收入的看法。在他看來，地產行業這十年的確是發展變化很大，而與其相對應的地產人才薪酬待遇也有一定的上升和波動，據他回憶，在2002年的時候，他還只是個銷售經理，工資水平每月大概在2、3千元。
而如今作為營銷總監的他，年薪大約在10萬左右，也就是說10年間他的薪金水平已經增長了3倍以上，當然這是和他職位提升有一定的關系。 當時一環內房屋的均價應該還不到3000元/平方米，而10年后的今天，二環以內房子均價已直逼萬元大關，如果不是*府強制限購、限價等措施，昆明市均價進一步攀高也不無可能，這樣對比看來，房價十年的漲幅是在3倍以上，所以從房價和薪資水平的增幅看，薪資的增幅和房價一樣呈現齊頭并進的趨勢。
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三、什么是房地產銷控
銷控，即房產商保留房源，一般項目多少都會有一定比例，留至項目結束再賣。部分房產商宣稱已經賣光樓盤的銷控房，年關悄然低價入市，且價格低于市場價，眼疾手快者得。在一個樓盤的產品當中，由于位置、戶型等方面因素的不同，自然有優劣好壞之分，“銷控”通行的情況是優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，而把好位置、好戶型的產品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售。從而規避了這些戶型無法銷售的風險，也有利于好的產品在后期賣出更高的價錢。
在整個樓盤營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，分時間段、分批根據市場變化情況，按一定比例推出上市銷售，甚至留至項目結束時再對外銷售，逐步消化房源，最終達成銷售計劃，是實現項目利潤最大化的捷徑。這樣可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市時，正處于價格的上升期，還可以取得比較好的經濟效益。此即為銷售控制。
擴展資料：
銷控作用
銷控是實現項目利潤最大化的捷徑。房產與其他消費品不同，它的生產周期很長，市場需求變化后供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個項目開盤即一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，所以要控制好銷售節拍，在先導期、開盤期、強銷期、收盤期各安排合理的供給比例，每個期間內供應的銷售量在面積、朝向、樓層中保持一定大小、好壞、高低的比例，實現均衡銷售。
如果一個項目的市場需求把握不準或是規劃設計不科學，那么能夠挽救項目的就只能是營銷策劃和銷售控制了，房產關乎人的終極需求，影響的因素太多，市場需求把握不準的幾率很大，且建筑結果是不可調整的，那樣銷售策劃和銷售控制就成了影響開發商生存的核心能力因素之一了。
參考資料來源：搜狗百科-銷控
四、請問房產銷控具體指什么工作
1、是指房地產開發商保留的房源，都是留作項目結束以后再拿出來賣，房產銷控包括銷售進度表、銷售計劃、推售策略幾方面內容等。
2、工作具體指：
在整個房地產營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，根據不同時段和批次的市場變化，按一定比例推出上市銷售，甚至在項目結束時停留 外銷，逐漸消化住房。
銷售計劃的最終成果是最大化項目利潤的捷徑。 這可以有效地控制上市，當后期的好房屋上市時，處于價格上漲期，也可以獲得更好的經濟效益。
3、銷售計劃表的制作，必須要有理有據、有的放矢，必須遵照以下基本原則：
(1)結合本公司的生產情況；
(2)結合市場的需求情況；
(3)結合市場的競爭情況；
(4)結合上一銷售計劃的實現情況；
(5)結合銷售隊伍的建設情況；
(6)結合競爭對手的銷售情況。
擴展資料：
房產銷控的幾個實現方法：
1、銷控總表
以直觀的方式顯示單個建筑物的銷售進度，可以提供房間的詳細信息和銷售信息，并可以根據所選的模擬支付方式生成付款時間表和抵押支付表格，以便客戶可以理解和分析詳情。以直觀的方式顯示所有房地產的銷售進度。 在掌握整體情況的同時，還可以查看房間和所有者的信息。
2、銷售登記
管理和登記房間銷售的情況，包括認購資料、合同資料、產權資料、付款資料等，在合同資料錄入完成后，就可以通過網上申報的“上送合同資料”來將合同資料傳送到國土局進行合同登記，并取得預售合同，在取得預售合同號后，就可以利用本模塊的合同打印來打印預售合同。
3、換退房管理
管理銷售過程中換退房處理及查詢。
4、催交欠款
處理銷售過程中的樓款催交及欠款催交處理，并可以打印清單。
參考資料來源：百度百科--銷售計劃
參考資料來源：百度百科--銷控
五、地產的銷控專員是不是文員
不是的！
文員也就是文職人員，即主管經理之助理之類的。但是在不同的公司，文員一職所做的工作都有所不同。通常情況下，文員是做些文字處理、文檔整理、復印文件、接聽電話及處理辦公室日常事務（接待客人、清潔衛生、購買辦公用品等）之類的工作，總之都比較繁瑣的事。
地產的銷控專員主要工作內容如下：
1、根據每次確定及調整的價格表，負責核對銷售人員所售出單位的認購書及房款；
2、打印認購書；
3、核實并經辦換、退房、沒收房和更名事務；
4、負責與財務部對接認購情況、收款情況，并與客戶服務部對接客戶簽署合同情況；
5、負責督促銷售人員催款工作；
6、負責現場客戶接待，接聽購房咨詢電話、模型樣板間介紹、促進成交，與客戶簽訂“認購書”；
7、配合銷售經理，完成現場行*工作及例行報表作業；
8、協助辦理客戶入伙手續；
9、項目銷售資料的調整、組織工作；
10、配合項目促銷活動組織安排；
11、跟進項目工程、設計進度，及時了解項目動態信息；
12、跟進周邊項目銷售動態，了解競爭樓盤銷售進展以及競爭性。
六、誰能解釋一下房地產項目銷控淺析
房地產項目銷控淺析房地產項目銷控淺析 樓盤置業者經常能在房產尾盤的銷售廣告中看到如下字樣：隆重推出精品保留單元。
如果那些保留單元只是賣剩的落市貨，那么這則廣告是否有欺騙受眾的嫌疑；如果那些保留單元真的是房產開發商珍藏的精品，那么當初所謂的“銷控”是否隱瞞了事實真相，將尚未出售的單元“銷控”為已經出售，這對于那些購買在先卻無法買到“精品保留單元”的購房者公平嗎？它是否涉及到個人消費知情權的問題？銷控僅僅是為了防止滯留差的戶型，同時維持銷售回籠節奏嗎？筆者試探者做如下分析： 1、什么是樓盤銷售控制 在整個樓盤營銷過程中，應該始終保持有好房源，分時間段根據市場變化情況，按一定比例面市，這樣可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市時，正處于價格的上升期，還可以取得比較好的經濟效益。 此即為銷售控制。
當然業內還有一種的簡單定義，就是先把各銷售單元分成三六九等，根據預判分期推出部分，再根據去化，得出下次推出的各類銷售單元比例。要求留下可升值的好戶型，準備漲價。
但是這種劃分帶有強烈的感性成分，什么時候是導入期、公開期、強銷期、持續期、收盤期，全憑個人經驗，帶有相當大的銷售風險，因此多數是一些入行不久的策劃人員做法，成熟的開發商一般不會采用。 2、銷售控制產生的背景和作用。
