榮觀房產網一、房地產評估收費標準是什么
1.在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。
房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 2.影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二、司法鑒定房產評估收費標準是什么
每個省份都有不同標準的司法鑒定機構，而跟據鑒定方向的不同，司法鑒定又分許多種不同的鑒定方向，對于不同的鑒定項目就會導致各個項目的收費標準也會有所不同。
在進行房屋訟訴的時候，就需要了解司法鑒定房產評估收費標準，下文就將為您介紹司法鑒定房產評估收費標準。 一、司法鑒定房產評估收費標準 鑒定費通常根據申報的工程結算總造價計算，而與審減金額及審核結果無關，具體收費比例視金額大小而定，通常為0。
3%-1%。質量鑒定費視鑒定項目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個機構收費不一致，存在很大差異。
二、司法鑒定房產的意義 社會的日益發展，人們法律意識的日益提高，房地產司法鑒定業務逐漸增多，諸如債務糾紛、房地產損害賠償、房地產分割合并、國有土地上房屋征收補償糾紛、房地產估價糾紛等等，不一而足，房地產司法鑒定估價逐漸成為估價機構經常面對的評估業務。 在司法實踐中，房地產司法鑒定估價結論逐漸成為解決糾紛的主要法律證據，對仲裁的公正性起著重要的作用。
由于當事人尖銳的利益沖突和矛盾，使得司法鑒定涉及的房地產評估與其他類型的房地產評估相比，更具有嚴肅性和復雜性。在評估實務中，房地產估價師日益感受到來自各方的壓力，由于房地產司法鑒定估價引發的風險正日益增加，因此深入研究在房地產司法鑒定估價的應注意的問題就顯得尤為必要。
三、司法鑒定房產需要時間 在司法鑒定估價中還要特殊注意鑒定報告應在合理的時間內完成。根據《司法鑒定程序通則》的有關要求，鑒定機構應當在與估價委托人簽訂司法鑒定協議書之是起三十個工作日內完成委托事項的鑒定工作。
涉及復雜、疑難、特殊的技術問題的，完成鑒定的時間可以延長，延長時間一般不得超過三十個工作日。 因此，我們房地產估價機構在接受司法鑒定業務后，要及時組織本機構的骨干力量進行鑒定工作，確保在合理期限內完成鑒定報告，最大限度的體現司法鑒定的公平和效率。
房地產司法鑒定估價報告和咨詢性估價報告。 四、相關條例 1、注冊房地產估價師從事房地產司法鑒定評估，其注冊執業的房地產估價機構應當出具房地產鑒定估價報告，鑒定估價報告應當能夠讓委托人和鑒定估價報告使用者了解估價對象的范圍，合理理解鑒定估價結果。
2、房地產鑒定估價報告應當包括：充分的估價依據；必要的估價程序；估價方法、相關數據來源與確定、相關參數選取與運用、主要計算過程等必要信息。 3、房地產咨詢性估價報告，是指注冊房地產估價師由于受到客觀原因限制，委托人或有關當事人明知存在估價依據不充分、必要的估價程序不能完全履行的情況下，仍然委托鑒定評估而出具的估價報告。
委托人和咨詢性估價報告使用者需在了解估價依據、估價程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解估價結果。 4、房地產拍賣（變賣）鑒定評估的估價時點，原則上為評估委托之日或完成估價對象現場查勘之日，但鑒定評估委托書另有約定的除外。
估價時點不是完成現場查勘之日的，應當在“鑒定評估的假設和限制條件”中揭示估價對象在估價時點的狀況與在完成現場查勘之日的狀況的差異，并指出該差異對鑒定估價結果的影響，提示鑒定估價報告使用者注意。 5、房地產司法鑒定評估，報告的名稱通常為“房地產司法鑒定估價報告”。
對于咨詢性估價，報告的名稱為“房地產咨詢性估價報告”。估價報告須由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并至少有兩名以上符合條件的注冊房地產估價師簽名。
6、在房地產司法鑒定評估活動中，本意見未作規定的事宜，應當按照《房地產估價規范》執行。 7、房地產司法鑒定估價報告應用有效期，從鑒定估價報告出具之日起計，不得超過1年；注冊房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，可以適當縮短鑒定估價報告應用的有效期。
超過房地產鑒定估價報告應用有效期使用鑒定估價報告的，相關責任由報告使用者承擔。 在鑒定估價報告應用有效期內使用鑒定估價報告的，相關責任由出具鑒定估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
8、房地產司法鑒定估價依據包括：由委托人轉交經當事人質證人民法院認定的鑒定評估資料；委托人依職權調查取得的鑒定評估資料；當事人補充的經人民法院認可的鑒定評估資料；估價機構自己取得的鑒定評估資料。 鑒定估價報告對于估價依據應當充分披露，并注明其類別。
對于估價依據缺失的，應當揭示其成因；如果重要估價依據缺失，不能出具房地產司法鑒定估價報告，在委托人認可的前提下，出具咨詢性估價報告。 9、注冊房地產估價師應當對估價對象進行現場查勘，將估價對象現狀與相關權屬證明資料上記載的內容逐一進行對照，全面、細致地了解估價對象，做好現場查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周圍環境、景觀的照片，內外部狀況照片應當作為鑒定估價報告的附件。
由于各種原因不能拍攝內部狀況照片的，應與委托人溝通。如果委托人書面同意，可以就與估價對象除裝修狀況不一致外的小區其他相同戶型的房地產進行現場查勘，并對估價對象的裝修狀況在委托書中明確的。
三、2017年最新二手房評估費收費標準是多
住房評估費用，是住房評估值的千分之6。
目前房產評估機構評估房子有三種方法。 1、市場調研也叫市場比較法。
同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。 2、房子收益著也叫收益法。
指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。 3、房子現狀，評估機構也叫這個成本法。
二手房子內部裝修的好壞，保養如何，是否需要花大價錢維修等等。 所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。 依據住房評估值計算過戶稅費規定；印花稅萬分之5，手續費幾百元。
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%， 三套以及三套以上契稅都是3%。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產估價報告2017
