榮觀房產網一、北海房地產的現狀和發展趨勢
“北海現象”值得高度關注
國家發改委和國家統計局聯合公布的權威數據顯示，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲6.4%，其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，北海和蚌埠分別以同比15.1%及10.2%的漲幅位于第一位和第五位；除此之外，環比漲幅較高的城市還包括蘭州、貴陽和南寧等中西部城市。對于北海來說，這已是第三次躍居全國漲幅榜首位。
在接受記者采訪時，張川的公司剛剛喬遷新址，新的辦公地點位于“海岸名都”，這是云南路和北海大道交匯處一幢20層的高層建筑。據張川介紹，從今年年初到現在，“海岸名都”的房價已從年初的2300元/平米上漲到3300元/平米，半年時間房價上漲了1000元，而且，現在即使是3300元/平米的價格已經買不到房子了。“現在北海絕大多數樓盤基本都沒房可賣。”張川說。北海樓市的火爆帶來的另一現象就是房產中介如雨后春筍般到處都是，由于沒房子可買，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。”
北海市市長連友農早些時候在接受媒體采訪時曾表示，北海的房價今年之所以上漲很快，一個主要原因就是北海市以前的房價太低，連友農認為，過去幾個月中北海房地產價格同比增長幅度位居全國第一是正常的。據悉，1993年北海市出現房地產泡沫后，當地房價從每平米1萬元一度跌到400多元，由于沒有后續資金，形成了大量爛尾樓工程。另外，關于北海本輪房價上漲，還有一種說法是源自新開發樓盤成本明顯上升。
張川也持上述類似觀點，他說，在本輪房價迅速上漲前，北海房價曾經只有每平米七八百元或八九百元，新盤也僅每平米1200元-1400元，“在全國同等城市中明顯偏低。”盡管如此，他還是對北海房地產市場表示一定程度的擔憂，這種擔憂主要來自炒作。
此前有媒體報道稱，在北海，大約6成購房者來自外地，其中很多購房者主要目的就是為了炒房。對此，張的看法是“6成不止，可能達到7-8成。”張先生告訴記者，這些外地購房者主要來自東北、華北和西北，其中，有的購房者一出手就買幾十套房子；此外，北海樓市還有一種值得關注的現象就是，眼下許多炒房者和開發商串通出錢買房但并不辦理房產證，通過這種方式炒房者不僅轉手方便，且可逃避很多稅費。“我估計，這種情況最少要占1/3。”張說。
二、北海房地產的發展趨勢如何
從今年年初到現在，“海岸名都”的房價已從年初的2300元/平米上漲到3300元/平米，半年時間房價上漲了1000元，而且，現在即使是3300元/平米的價格已經買不到房子了。
“現在北海絕大多數樓盤基本都沒房可賣。”北海樓市的火爆帶來的另一現象就是房產中介如雨后春筍般到處都是，由于沒房子可買，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。”
北海的房價今年之所以上漲很快，一個主要原因就是北海市以前的房價太低，連友農認為，過去幾個月中北海房地產價格同比增長幅度位居全國第一是正常的。據悉，1993年北海市出現房地產泡沫后，當地房價從每平米1萬元一度跌到400多元，由于沒有后續資金，形成了大量爛尾樓工程。
另外，關于北海本輪房價上漲，還有一種說法是源自新開發樓盤成本明顯上升。
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