榮觀房產網一、*隊房產的管理規定
*隊房地產開發管理暫行規定（1992年10月30日 中國人民解放*總后勤部發布） 第一條 為加強*隊房地產開發活動的管理，提高房地產開發的綜合效益，更好地為國家經濟建設和國防建設服務，根據《中國人民解放*房地產管理條例》和國家有關法規，制定本規定。
第二條 本規定所稱房地產開發，是指：土地的開發，各類房屋及設施的開發，以經營為目的的房地產換建、合建，以及開發后的土地使用權有償有限期轉讓、出租，房屋及設施的出售、出租，利用開發的房地產開辦各類經濟實體等。第三條 *隊房地產開發，應在保障部隊住用和保守國家*事機密的前提下進行。
開發的范圍主要包括：劃歸*隊房地產管理部門直接管理的房地產；經過核定營房限額住用面積后空余的整座、成片房地產；在用營區的零星院落；地處城市繁華地段，且被納入城市規劃開發和改造的營區；其它閑置可開發的土地等。部隊住用限額以內的、劃為*事禁區和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發經營。
在用營區劃為*事行*區的房地產不準外商（含港澳臺商，下同）參與開發經營。第四條 *隊房地產開發活動由總后勤部基建營房部歸口管理。
其主要職責：制定*隊房地產開發有關法規、規章，組織編審房地產開發規劃與計劃，負責開發企業和開發項目的審報，監督、指導、協調開發經營業務，掌管總部房地產基金及其使用分配等。各*區、各*兵種、各總部、國防科工委（以下統稱各大單位）所屬單位（包括生產經營單位，下同）的房地產開發活動，由其所在大單位后勤基建營房部門歸口管理。
房地產開發的具體業務由房地產管理部門承辦。第五條 各大單位房地產管理部門應會同營房和土地管理部門，以城市或地區為單位，組織編制利用*隊房地產進行開發經營的規劃，經各大單位后勤部門審查并報總后勤部批準后組織實施。
第六條 *隊房地產開發，以總部和各大單位為主組織進行，重點搞好成片和綜合開發，由中國新興工程建筑房地產開發總公司和各大單位房地產管理部門依法成立的*隊房地產開發公司及其分支機構（以下統稱開發企業）具體實施。未成立房地產開發企業的*一級單位和各級房地產管理部門，主要利用自（直）管空余房地產搞項目開發。
師以下作戰部隊不得從事房地產開發活動。第七條 *隊房地產開發必須貫徹國家的有關方針*策，堅持“統一規劃，歸口管理，講求效益，以房養房”的原則，執行*隊的有關法規、規章，接受國家建設主管部門的業務指導，科學論證，精心組織，發揮投資效益，提高管理水平。
第八條 開發企業為全民所有制經濟實體，根據國家和*隊有關財務、成本、價格等法規，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，依法承擔民事責任。第九條 開發企業可利用*隊房地產進行開發，也可承攬、參與地方的房地產開發。
開發企業從事*內外房地產開發，可獨自進行，也可與地方、外商合資、合作進行。第十條 開發企業進行房地產開發所需資金，可通過吸收*內部分家屬住房建設經費，利用企業自有資金，預收購房款，集資、貸款、引進外資等辦法籌集。
第十一條 經開發的土地，可進行使用權的有償有限期轉讓、出租；開發的房屋和設施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經濟實體。房地產開發后的經營，按《*隊房地產經營管理規定》報批，并辦理有關手續。
第十二條 經開發的房地產，除出售等發生權屬關系轉移的外，均屬*產，應按*隊有關規定實施管理。商品房售后的管理與維修服務，可由開發企業承擔，也可由購房單位或委托地方物業管理公司等承擔。
第十三條 進行開發經營活動，必須簽訂合同，并經有關部門鑒證或公證機關公證。 第十四條 *隊房地產開發，應根據批準的規劃，編制年度實施計劃，逐項做好洽談意向、分析論證等前期準備；條件成熟后，方可上報申請立項。
第十五條 利用*隊房地產開發，不論數量多少，一律報總后勤部審批；涉及*事設施安全保密、影響*事設施使用效能或妨礙*事活動正常進行的，報總參謀部、總后勤部審批；房產產權和土地使用權轉讓給外商的，報中央*委審批。第十六條 上報的請示文件，應附有開發經營協議書、項目可行性論證報告（主要包括開發地段的現狀、合作方的情況、工程規模、總投資、經費來源、土地作價以及效益分析、風險預測等）及有關資料。
第十七條 利用地方房地產開發或承攬、參與地方房地產開發的項目，按國家的有關規定報批。第十八條 經批準立項的開發項目，凡利用地方房地產進行開發的，向地方申請建設指標（或商品房指標）；利用*隊房地產進行開發的，按基建程序申報*隊基本建設計劃，或向地方申請建設指標（或商品房指標）。
第十九條 承攬、參與地方房地產開發的項目，開發企業（單位）應于工程開工后1個月內，上報各大單位房地產管理部門匯總，于每年6月底和12月底前報全*房地產管理局。 第二十條 利用*隊房地產與*內外單位或外商合作開發的，提供房地產的單位按下列比例向總后勤部繳納土地使用費：所得房地產用于出租或開辦經濟實體的，按開發項目合同規定所分得投資（分得房屋的折算為投資）。
二、*隊房屋管理處的法律主體資格*隊房屋管理處是個什么部門
房屋管理處是*隊后勤部的下屬機構，屬于專門調劑、管理權屬*隊房屋的部門。
一般來講，師級以上單位才有這個機構。但對外簽訂合同，就難講了，通常分兩種情況，一種是直管的下層單位房屋的權產，另一種是受委托、代管的權限。
*隊房屋管理處名義上不具有獨立的法律主體資格，但在可行性操作中，通指在某種情況下，由單位主官授予權限，不方便主級單位（例如：師、*/集團*以上的單位）直接簽訂合同的情況下，可以作為法律主體資格。還有，直屬于*隊房屋管理處的房產，可以直接由*隊房屋管理處操作，這個時候，具有獨立的法律主體資格。
三、求：中國人民武裝警察部隊房地產租賃管理辦法
第一條為了加強*隊房地產管理，合理有效地使用*隊房地產，保障*隊建設需要，根據國家有關法律，制定本條例。
第二條本條例所稱房地產，是指依法由*隊使用管理的土地及其地上地下用于營房保障的建筑物、構筑物、附屬設施設備，以及其他附著物。
第三條*隊房地產的權屬歸中央*委，其土地使用權和建筑物、構筑物以及其他附著物的所有權，由總后勤部代表行使。？
*隊房地產管理的業務工作由各級后勤（聯勤）機關營房管理部門歸口管理。？
*隊房地產按其用途分別由有關單位和業務部門具體負責使用和管護。
第四條*隊房地產管理的基本原則是：？保障戰備，保證生活，依照法規，依靠科技，合理規劃，統一調配，堅持管理正規化標準，推行保障社會化改革，走投入較少、效益較高的路子。
第五條依法保護、合理使用*隊房地產是全*所有單位和人員的義務。禁止任何單位或者個人丟棄、損壞或者擅自處置*隊房地產。
第六條各級首長應當加強對*隊房地產管理工作的領導，支持和監督營房管理部門履行職責。？
從事*隊房地產管理工作的人員應當經過專業訓練，熟悉業務、廉潔奉公、盡職盡責。？
四、*產地出租有什么規定嗎
中國人民解放*房地產管理條例》（請看第二十五條）1990年4月20日中華人民共和國中央*事委員會發布，自發布之日起施行第一章 總則第一條 為了合理有效管理使用*隊房地產，保證國防建設的需要，制定本條例。
第二條 本條例所稱房地產，是指由*隊管理、使用的土地、房屋及附屬設施、設備，以及林木等。第三條 *隊房地產是國防設施的重要組成部分，必須統一規劃、統一調配，合理使用，加強管理和維修，保持良好的環境，提高使用效益，以適應*隊建設的需要。
第四條 *隊房地產的權屬統歸于*委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。
第五條 管理好和使用好*隊房地產，是*隊各級領導、管理部門和每個成員的權利和義務。各單位應當經常進行珍惜和愛護*隊房地產的教育，搞好房地產的使用、管護、開發工作，充分發揮其效益。
第二章 調整與審批第六條 *隊房地產應當根據作戰、戰備、訓練、生活和生產的需要，通盤安排，合理調整。*委、總部有權調整任何單位的房地產（利用外資或與地方合建的房屋除外）。
被調整的單位必須服從大局，保質、保量、按時移交所調整的房地產，不得以任何理由和借口拖延時限。第七條 *隊平時調整部署和新組建單位所需房地產，應當盡量從現有和空余房地產中調整解決。
因情況特殊確需調整部署或新組建單位需要新建營房的，審批時應當從嚴掌握。第八條 *隊房地產調整，實行分級審批，嚴格履行手續。
*區、*兵種、國防科工委等各大單位（以下簡稱各大單位）之間房地產的余缺調整由總部視情下達調整計劃，或者由需要一方商房地產所在大單位后提出申請，報總部審批；各大單位內的房地產余缺調整，團（含）以上單位和各種導彈營的，報總部審批；營（含）以下單位的，由各大單位審批，報總部備案。第九條 用于*事設施的房地產，其權屬不得改變，如改變需經**、中央*委批準。
第十條 *隊下列房地產的轉移變更由總后勤部審批：（一）不論數量多少，凡*隊房地產同地方有償轉讓或者無償移交的；（二）不論數量多少，凡*隊房地產與地方換建，或者利用*用土地與地方、港澳臺、華僑、外商合作及合資建房的；（三）*隊房地產與地方兌換，換回的房地產數量、質量不相當的；（四）*隊房地產用于離退休干部建房的；（五）整座落營房拆除銷號或零星拆除營房3000平方米（含）以上的；（六）團（含）以上單位整座落空余營房借給地方的；（七）有期借給地方土地20畝（含）以上的。第十一條 *隊下列房地產的轉移、變更由各大單位審批，報送總后勤部備案：（一）*隊房地產與地方兌換，換回的房地產數量、質量相當的；（二）不足3000平方米零星營房拆除銷號的；（三）營（含）以下單位整座落空余營房借給地方的；（四）有期借給地方土地不足20畝的。
第十二條 *隊房地產的調整和處理，凡涉及到團級（含）以上單位部署的，由總后勤部根據中央*委或總參謀部的部署調整命令辦理；不涉及到部署的，由總后勤部辦理。第十三條 *隊房地產的調整和處理，應當按照國家和*隊的規定，辦理房產產權和土地地籍登記、變更、移交手續。
涉及地方單位的應當辦理公證手續。第三章 管理第十四條 *隊房地產必須根據國家有關規定，由各使用單位向當地縣以上人民*府辦理登記注冊，領取房屋所有權證和國有土地使用證，并認真負責管理和維護。
第十五條 *隊營房按編制實行限額住用，依據全*各類單位人均營房建筑面積綜合控制指標核定需求量，發放營房維修經費和安排缺房新建。第十六條 *隊營產實行責任管理，采用行*與經濟手段相結合的辦法，把管理責任落實到單位和個人。
當單位和人員變動時，應當及時辦理交接手續，如果交接中出現問題，由交接雙方或者上級單位協商解決，協商不成時，由雙方的共同上級處理。第十七條 *隊內部房地產調整實行無償調撥，任何單位不得以任何借口索取補償。
但調整給*內企業化單位的房地產，實行有償轉讓，按固定資產折舊辦法核定金額，一次或逐年償還。第十八條 *隊向地方有償轉讓、換建、合建房地產所得經費，總部提取管理基金，其數額和使用管理辦法由總后勤部另行規定。
第十九條 *隊營區應當逐步創造條件，劃分為*事行*區和家屬生活區。家屬生活區的房地產隨著住房制度和土地管理制度的改革，采用經濟辦法進行管理，有條件的逐步向社會化過渡。
第二十條 *隊的營區和廠礦區消防工作，應當貫徹"預防為主，防消結合"的方針，搞好防火宣傳，嚴格消防制度，配備消防器材，定期進行防火安全檢查。對重大火災事故要及時上報，查明原因，嚴肅處理。
第二十一條 *隊各種營房必須按用途正確使用，未經營房部門批準，不得改變用途或者隨意拆改。空余房地產應當組織人員看管和維護，對地處偏僻且無保留價值的空余營房，可依照本條例第十條第五項和第十一條第二項規定辦理。
第二十二條 團以上部隊應當按其營房數量組織精干的專業維修隊伍，同時發動群眾開展自修活動，搞好維護保養和計劃輪修，使營房經常處于良好狀態。
五、部隊空余房產需要具備什么條件才能交
嚴格實行租賃歸口管理。
*隊空余房地產租賃工作由*隊房地產管理部門歸口管理，接受當地*府房地產、工商、稅務等行*管理部門的監督。*隊出租單位租金收入中所含土地收益金由總后勤部統一收取。
二、嚴格實行租賃項目審批制度。出租*隊空余房地產，必須按照《*隊空余房地產租賃管理規定》，嚴格履行審批手續，出租的*隊空房地產必須符合國家和*隊規定的租賃條件，達到住用、消防、衛生防疫等安全標準。
三、嚴格實行租賃許可證制度。《*隊房地產租賃許可證》是*隊開展空余房地產租賃活動的合法有效憑證。
出租*隊空余房地產，必須到*隊房地產管理部門辦理登記注冊手續，申領《*隊房地產租賃許可證》，并在租賃場所明顯位置懸掛。承租人自領取《*隊房地產租賃許可證》之日起三十日內，持租賃合同和《*隊房地產租賃許可證》到當地*府房地產管理部門登記備案，未持《*隊房地產租賃許可證》的*隊空余房地產租賃項目不予登記備案。
《*隊房地產租賃許可證》由中國人民解放*房地產管理局統一編號印制，并按規定權限分別由中國人民解放*房地產管理局、大單位房地產管理局（處）、地區性房地產管理處核發。 四、嚴格加強租賃工商、稅務管理。
各級工商、稅務部門要切實加強*隊空余房地產租賃管理。 租用*隊空余房地產作為企業或者個體工商戶住所（經營場所）的。
到工商行*管理部門辦理登記注冊時，必須提交有效的《*隊房地產租賃許可證》，*隊出租單位必須憑有效期內的《*隊房地產租賃許可證》，才能向經營地主管稅務機關辦理免繳租賃收入營業稅、房產稅手續，否則應依法履行納稅義務。 出租單位收繳承租人租金時，必須按照國家財*部、總后勤部《*隊票據管理規定》（[1999]后財字第81號）的要求，統一使用套印國家財*部和中國人民解放*票據監制章的*隊收費票據。
五、嚴格實行租賃合同審核制度。出租*隊空余房地產，必須使用*隊統一制式的《*隊房地產租賃合同》范本，簽訂書面合同，并經*隊房地產管理部門審核同意后，方可生效。
六、嚴格實行租賃年檢制度。*隊出租單位必須每年第一季度到*隊房地。
六、2005年8月9日 總* 總后頒布的《*隊空余房地產租賃管理規定》全文
*隊房地產開發管理暫行規定 2005-2-1 9:01:00 免費租房二手房網 京城房源門戶 -------------------------------------------------------------------------------- 【題注】 第一章 總 則 第一條 為加強*隊房地產開發活動的管理，提高房地產開發的綜合效益，更好地為國家經濟建設和國防建設服務，根據《中國人民解放*房地產管理條例》和國家有關法規，制定本規定。
第二條 本規定所稱房地產開發，是指：土地的開發，各類房屋及設施的開發，以經營為目的的房地產換建、合建，以及開發后的土地使用權有償有限期轉讓、出租，房屋及設施的出售、出租，利用開發的房地產開辦各類經濟實體等。 第三條 *隊房地產開發，應在保障部隊住用和保守國家*事機密的前提下進行。
開發的范圍主要包括：劃歸*隊房地產管理部門直接管理的房地產；經過核定營房限額住用面積后空余的整座、成片房地產；在用營區的零星院落；地處城市繁華地段，且被納入城市規劃開發和改造的營區；其它閑置可開發的土地等。 部隊住用限額以內的、劃為*事禁區和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發經營。
在用營區劃為*事行*區的房地產不準外商（含港澳臺商，下同）參與開發經營。 第四條 *隊房地產開發活動由總后勤部基建營房部歸口管理。
其主要職責：制定*隊房地產開發有關法規、規章，組織編審房地產開發規劃與計劃，負責開發企業和開發項目的審報，監督、指導、協調開發經營業務，掌管總部房地產基金及其使用分配等。 各*區、各*兵種、各總部、國防科工委（以下統稱各大單位）所屬單位（包括生產經營單位，下同）的房地產開發活動，由其所在大單位后勤基建營房部門歸口管理。
房地產開發的具體業務由房地產管理部門承辦。 第五條 各大單位房地產管理部門應會同營房和土地管理部門，以城市或地區為單位，組織編制利用*隊房地產進行開發經營的規劃，經各大單位后勤部門審查并報總后勤部批準后組織實施。
第六條 *隊房地產開發，以總部和各大單位為主組織進行，重點搞好成片和綜合開發，由中國新興工程建筑房地產開發總公司和各大單位房地產管理部門依法成立的*隊房地產開發公司及其分支機構（以下統稱開發企業）具體實施。未成立房地產開發企業的*一級單位和各級房地產管理部門，主要利用自（直）管空余房地產搞項目開發。
師以下作戰部隊不得從事房地產開發活動。 第七條 *隊房地產開發必須貫徹國家的有關方針*策，堅持“統一規劃，歸口管理，講求效益，以房養房”的原則，執行*隊的有關法規、規章，接受國家建設主管部門的業務指導，科學論證，精心組織，發揮投資效益，提高管理水平。
第二章 開發經營 第八條 開發企業為全民所有制經濟實體，根據國家和*隊有關財務、成本、價格等法規，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，依法承擔民事責任。 第九條 開發企業可利用*隊房地產進行開發，也可承攬、參與地方的房地產開發。
開發企業從事*內外房地產開發，可獨自進行，也可與地方、外商合資、合作進行。 第十條 開發企業進行房地產開發所需資金，可通過吸收*內部分家屬住房建設經費，利用企業自有資金，預收購房款，集資、貸款、引進外資等辦法籌集。
第十一條 經開發的土地，可進行使用權的有償有限期轉讓、出租；開發的房屋和設施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經濟實體。 房地產開發后的經營，按《*隊房地產經營管理規定》報批，并辦理有關手續。
第十二條 經開發的房地產，除出售等發生權屬關系轉移的外，均屬*產，應按*隊有關規定實施管理。商品房售后的管理與維修服務，可由開發企業承擔，也可由購房單位或委托地方物業管理公司等承擔。
第十三條 進行開發經營活動，必須簽訂合同，并經有關部門鑒證或公證機關公證。 第三章 立項審批 第十四條 *隊房地產開發，應根據批準的規劃，編制年度實施計劃，逐項做好洽談意向、分析論證等前期準備；條件成熟后，方可上報申請立項。
第十五條 利用*隊房地產開發，不論數量多少，一律報總后勤部審批；涉及*事設施安全保密、影響*事設施使用效能或妨礙*事活動正常進行的，報總參謀部、總后勤部審批；房產產權和土地使用權轉讓給外商的，報中央*委審批。 第十六條 上報的請示文件，應附有開發經營協議書、項目可行性論證報告（主要包括開發地段的現狀、合作方的情況、工程規模、總投資、經費來源、土地作價以及效益分析、風險預測等）及有關資料。
第十七條 利用地方房地產開發或承攬、參與地方房地產開發的項目，按國家的有關規定報批。 第十八條 經批準立項的開發項目，凡利用地方房地產進行開發的，向地方申請建設指標（或商品房指標）；利用*隊房地產進行開發的，按基建程序申報*隊基本建設計劃，或向地方申請建設指標（或商品房指標）。
第十九條 承攬、參與地方房地產開發的項目，開發企業（單位）應于工程開工后1個月內，上報各大單位房地產管理部門匯總，于每年6月底和12月底前報全*房地產管理局。 第四章 收益分配 第二十條 利用*隊房地產與*內外單位或外商合作開發的，提供房地產的單。
