根據《房地產估價規范》中關于估價方法的選用：
5.1.3根據已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應在估價報告中予以說明并陳述理由。
5.1.4有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法。
5.1.5收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
根據你所說的娛樂中心評估，所處地段周邊交易案例肯定很少，所以不宜采用市場比較法。而娛樂中心屬于收益性房地產，故可以采用收益法。
綜上，你可以只采用收益法評估，且說明不采用市場比較法的理由即可。
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