榮觀房產網一、購房時如何查詢房產開發商五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 那么，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。
購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。 當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。 在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。 一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。
因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
二、樓盤五證怎么在網上查詢
以石家莊市為例，查詢辦法如下： 一、《國有土地使用證》 打開瀏覽器搜索“石家莊市國土資源局”，打開“首頁”，找到“公告公示”。
2. 點擊“公示公告”下方的文件，找到相應的《國有建設用地使用權公開出讓公告》，根據“地理位置”和“受讓人”就能知道是哪個樓盤。 二、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》 瀏覽器搜索“石家莊市城鄉規劃局”，打開首頁，左下角找到“規劃行*許可信息”，點擊“更多”。
2. 在搜索框檢索即可樓盤信息。 三、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》 瀏覽器搜索“石家莊住房和城鄉建設局”，點擊“網上服務”進入綜合查詢。
2. 輸入相關信息，在綜合查詢中即可查詢到相關文件。 擴展資料： 房地產五證的相關文件： 住宅質量保證書 是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；并寫在工程質量保證書中。 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 "兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
住宅使用說明書 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容： 1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位； 2、結構類型； 3、裝修、裝飾注意事項； 4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； 5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； 6、門、窗類型，使用注意事項； 7、配電負荷； 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9、其他需說明的問題。 參考資料來源：百度百科-房地產五證。
三、開發商五證如何查詢
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。 購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。 前面四項需要在武漢市國土資源和規劃局進行查詢，后者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或。
四、開發商應具備的5證是哪些
一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售（預售）許可證》 市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 向開發商索要來看啊，最好看到原件，有的只給你復印件看。
五、樓盤五證怎么在網上查詢
以石家莊市為例，查詢辦法如下：
一、《國有土地使用證》
1. 打開瀏覽器搜索“石家莊市國土資源局”，打開“首頁”，找到“公告公示”。
2. 點擊“公示公告”下方的文件，找到相應的《國有建設用地使用權公開出讓公告》，根據“地理位置”和“受讓人”就能知道是哪個樓盤。
二、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》
1. 瀏覽器搜索“石家莊市城鄉規劃局”，打開首頁，左下角找到“規劃行*許可信息”，點擊“更多”。
2. 在搜索框檢索即可樓盤信息。
三、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》
1. 瀏覽器搜索“石家莊住房和城鄉建設局”，點擊“網上服務”進入綜合查詢。
2. 輸入相關信息，在綜合查詢中即可查詢到相關文件。
擴展資料：
房地產五證的相關文件：
住宅質量保證書
是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；并寫在工程質量保證書中。
"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
參考資料來源：搜狗百科-房地產五證
六、開發商五證查詢怎么查
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。 購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。 前面四項需要在武漢市國土資源和規劃局進行查詢，后者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或。
七、房產五證指哪五證
購房者準備購房簽訂購房合同時，務必查驗開發商的“安全許可證”，俗稱開發商的“五證””那么，買房時如何查詢開發商的“五證”呢？房產“五證”又是指的哪“五證”？
開發商為何要辦“五證”
房產五證是開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續的憑證。
房產"五證"指哪“五證”？
1.國有土地使用證
2.建設用地規劃許可證
3.建設工程規劃許可證
4.建設工程開工證
5.商品房預售許可證
其中，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證由市規劃委員會核發，建筑工程施工許可證由市建委核發，國有土地使用權證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。
如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產權證。
怎么查詢“五證”
一般購房者會有分不清“五證”的名稱和發證機關，其實只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就好。
另外，在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有預售許可證，說明這房子是五證不全的。
說說查詢五證是否齊全的具體方法。
第一， 官網查詢
部分城市開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
第二， 相關部門咨詢
如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三， 銀行詢問 “五證”
一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
（以上回答發布于2016-07-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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八、購房時如何查詢房地產五證呢
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。
您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在？規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。 購房者盡可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。
一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，房地產五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
在看房子階段，就需要像房地產銷售人員打聽清楚該樓盤的房產五證是否齊全，如果它的房產五證缺失了一些的話，建議就要考慮清楚再去購買。 有些地方的房產五證也合一了，或是房產三證合一等等，具體的*策怎么樣，需要了解清楚當地房地產的市場。
一套房子價格從幾十萬到幾百萬元不等，希望大家要能夠謹慎些。
九、如何在網上查找房產開發商的"五證"
可以到城市的官網上查詢，以河北省為例： 《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。
其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局網站（http://**）“公告公示”欄查詢，一般此類公示標題為“國有建設用地招拍掛出讓結果公示”。 需要注意的是，公示中所標注的土地性質應為“出讓”，若是“劃撥”，則該項目有可能是小產權項目。
《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心網站（http://**）“預售查詢”欄直接查詢。 《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局網站（http://**）規劃公示→審批信息→建設工程規劃許可證公示進行查詢。
《建筑工程施工許可證》可到保定市建設工程交易中心網站（http://**）公示欄進行查詢。 擴展資料： 商品房五證： 1、《建筑用地規劃許可證》。
《建筑用地規劃許可證》是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行*主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。2、《建設工程規劃許可證》。
《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。 3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。
《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。
而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。 4、《建設工程開工證》。
就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 參考資料來源：鳳凰網-教你如何自助查詢樓盤商品房“五證”是否齊全。
