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一、房地產企業會計核算形式是哪些
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。
新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。 1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。 2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 企業會計準則第3號——投資性房地產（2006） 財會[2006]3號 2006-2-15 第一章 總則 第一條 為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業會計準則——基本準則》，制定本準則。
第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
第三條 本準則規范下列投資性房地產： （一）已出租的土地使用權。 （二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建筑物。 第四條 下列各項不屬于投資性房地產： （一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
（二）作為存貨的房地產。 第五條 下列各項適用其他相關會計準則： （一）企業代建的房地產，適用《企業會計準則第15號——建造合同》。
（二）投資性房地產的租金收入和售后租回，適用《企業會計準則第21號——租賃》。 第二章 確認和初始計量 第六條 投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認： （一）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業； （二）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。 （一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。 （三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計準則的規定確定。
第八條 與投資性房地產有關的后續支出，滿足本準則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本準則第六條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。 第三章 后續計量 第九條 企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但本準則第十條規定的除外。
采用成本模式計量的建筑物的后續計量，適用《企業會計準則第4號——固定資產》。 采用成本模式計量的土地使用權的后續計量，適用《企業會計準則第6號——無形資產》。
第十條 有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件： （一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； （二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
第十一條 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 第十二條 企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計*策變更，按照《企業會計準則第28號——會計*策、會計估計變更和差錯更正》處理。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
第四章 轉換 第十三條企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： （一）投資性房地產開始自用。 （二）作為存貨的房地產，改為出租。
（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。 （四）自用建筑物停止自用，改為出租。
第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。 第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
第十六條 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。 第五章 處置 第十七條 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
第十八條 企業出售。
二、房地產企業我剛到一家房地產公司做會計,有很多問題都不懂,需要請
定義：多元化經營，也稱為多樣化經營或多角化經營，指的是企業在多個相關或不相關的產業領域同時經營多項不同業務的戰略。
兩方觀點： ①認為利用現有資源，開展多元化經營，可以規避風險，實現資源共享，產生1+1>2的效果，是現代企業發展的必由之路。 ②另一種認為企業開展多元化經營會造成人、財、物等資源分散，管理難度增加，效率下降。
房地產企業的多元化經營： 目前房地產行業的前景尚不明朗，不少房地產企業正采取“適度多元化”的經營策略來分散投資和釋放風險。近期，房地產企業投資礦產、能源和金融股權等事項日益成為行業的另類風景，如碧桂園、萬業企業、中天城投等。
網略觀點： 多元化作為經營戰略和方式而言，其本身并無優劣之分。企業運用這種戰略，成敗的關鍵在于企業所處外部環境及所具備的內部條件是否符合多元化經營的要求。
許多企業從經營多元化之初便未能清楚地確定和把握多元化經營的戰略目標，戰略目標的模糊導致企業對多元化經營的風險性沒有作出充分準備。 在網略咨詢與建設部人力資源中心聯合發起、主辦的“地產新十年關鍵競爭力考察”活動，走訪的80多家行業百強企業中，也不乏多元化經營比較成功的企業，如海信地產、雅戈爾置業等。
同時，網略咨詢對萬科的專業化經營戰略進行了深入研究。網略咨詢認為企業的專業化或多元化經營戰略成功與否，關鍵在于企業是否建立了關鍵競爭力及全面風險管控體系。
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三、房地產會計核算成本的主要內容有哪些
一。
支出、費用與成本（一）費用與支出支出，指企業在生產經營過程中為獲得另一項資產或為清償債務所發生的耗費資產的流出。支出可分為收益性支出、資本性支出、償付性支出和利潤分配性支出等。
費用既包括企業生產經營過程中所發生的全部收益性支出，也包括在該會計期間內受益的部分資本性支出。 （二）費用與成本成本有廣義與狹義之分。
廣義成本泛指取得資產的代價，它是按一定對象所歸集的支出，既包括資本性支出，也包括收益性之出；前者形成資產的成本，后者形成產品的成本。狹義成本僅指產品制造成本。
1）成本是對象化的費用。生產成本是相對于一定的產品對象所發生的費用，它是按照成本計算對象對當期發生的費用進行歸集所形成的。
生產費用發生的過程也是產品成本歸集的過程。2）費用是指某一期間為進行生產而發生的，與一定期間聯系；產品成本指為生產產品而消耗的費用，與一定種類和數量的產品相聯系。
成本與費用是相互轉化的。二、產品成本計算的基本程序1。
確定成本計算對象2。確定成本項目3。
確定成本計算期4。生產費用的審核和控制5。
生產費用的歸集和分配6。計算完工產品成本和月末在產品成本三、成本計算方法（一）品種法指以產品品種為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。
（二）分步法指按照生產過程中各個加工步驟（分品種）為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。 （三）分批法指以產品批別為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。
例10。企業月末經計算確定，本月銷售產成品、分期收款發出商品、以及對外加工業務所發生的實際成本分別為35000元、24000元和18000元。
現一并予以結轉。 借：主營業務成本77000貸：庫存商品35000分期收款發出商品24000生產成本--基本生產成本18000。
四、房地產會計實務
1、新成立公司，先把帳建立起來。
需要設置：總帳、明細帳、現金日記賬和銀行存款日記賬。 2、可以買一本房地產會計書，看看會計科目的核算內容及使用。
3、房地產行業屬于營業稅的征收范圍，不涉及稅金抵扣問題。 4、納稅申報方式，最好問一下單位主管稅務局。
5、工作中遇到具體問題再來提問吧。 2010-09-10 08:41 補充問題 房地產行業不涉及增值稅問題嗎？那應該如何處理呢？ 1、房地產企業不涉及增值稅。
2、發生的售樓款，直接按照開票金額計入“營業收入或預收賬款”科目。 3、月末根據本月發生的收入計算提取營業稅、城建稅、教育費附加。
五、誰有關于房地產企業會計核算的資料啊
有本叫《房地產企業會計實務全書》我想應該比較適合你！房地產業是既古老又年輕的行業。
近年來，我國社會主義市場經濟的迅猛發展，帶動了我國房地產業的投資熱潮，房地產業得到了迅猛發展，逐漸成為國民經濟中的一種重要的、新興的產業。房地產開發企業會計是在城市建設綜合開發、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產開發企業經營管理的需要發展起來的專業會計。
本書以現行的《企業會計制度》和企業會計準則為依據，吸收、借鑒國內外最新研究成果，針對房地產開發企業會計的特點，全面、系統、深入淺出地闡述房地產開發企業會計的基本理論、基本方法以及操作程序，以實際經濟業務事項為例說明其主要會計業務的處理、核算程序和報表列示方法，特別對房地產開發企業存貨、收入，成本費用的會計管理與核算的方法等內容進行了重點闡述。 適用對象：讀者對象房地產管理局財務部房地產開發公司財務部房地產咨詢公司財務部房地產評估中心財務部房地產交易所財務部城市建設開發公司財務部市*建設綜合開發公司財務部建設集團、建筑工程開發公司財務部房地產業協會房地產投資顧問公司物業管理公司。
第一篇內部會計制度設計第一章會計制度設計概論第二章企業內部會計制度運行的環境與主體第三章企業會計信息系統與會計監督機制第四章會計工作組織制度的設計第五章會計報表的設計第六章會計科目的設計第七章會計憑證的設計第八章會計帳簿的設計第九章帳務處理程序的設計第十章貨幣資金業務會計制度的設計第十一章應收及預付業務會計制度的設計第十二章采購業務會計制度的設計第十三章生產制造業務會計制度的設計第十四章銷貨業務會計制度的設計第十五章存貨業務會計制度的設計第十六章投資業務會計制度的設計第十七章固定資產和無形資產業務會計制度的設計第十八章籌資業務會計制度的設計第十九章負債業務會計制度的設計第二十章收入與費用業務會計制度的設計第二十一章所有者權益業務會計制度的設計第二十二章所有者權益業務會計制度的設計第二十三章預算制度的設計第二十四章責任會計制度的設計第二十五章成本核算制度的設計第二十六章電算化會計制度的設計第二十七章內部控制制度的設計第二十八章破產企業會計制度的設計第二篇內部會計控制規范第一章內部會計控制概論第二章貨幣資金的內部控制第三章存貨的內部控制第四章對外投資的內部控制第五章固定資產的內部控制第六章銷售環節中的內部控制第七章成本費用的內部控制第八章成本費用的內部控制第九章電算化會計的內部控制制度第十章擔保的會計控制第十一章信息質量的會計控制第十二章內部會計控制的評價第十三章全面預算與業績考核控制第三篇內部會計控制案例分析第一章貨幣資金控制案例分析第二章存貨控制案例分析第三章對外投資控制案例分析第四章工程項目與固定資產控制案例分析第五章采購與付款控制案例分析第六章籌資控制案例分析第七章銷售與收款控制案例分析第八章成本費用控制案例分析第九章擔保控制案例分析……近五十個案例分析。 或許你會涉及到一些稅務方面的東西：《房地產開發企業納稅、避稅與節稅籌劃全程操作實務全書》第一篇總論第一章房地產開發企業財務管理基礎第二章房地產開發企業稅務管理基礎第三章房地產開發企業納稅籌劃基礎第二篇房地產開發企業辦稅程序第一章房地產開發企業稅務登記的申請第二章房地產開發企業帳簿、憑證的管理第三章房地產開發企業納稅申報的操作第四章房地產開發企業減免、緩繳、退稅款的申請第五章房地產開發企業各稅種申報的填寫第三篇房地產開發企業應納稅額計算技巧第一章房地產開發企業企業所得稅的計算技巧第二章房地產開發企業營業稅的計算技巧第三章房地產開發企業增值稅的計算技巧第四章房地產開發企業消費稅的計算技巧第五章房地產開發企業城市維護建設稅和教育附加稅的計算技巧第六章房地產開發企業土地增值稅計算技巧第七章房地產開發企業城市維護建設稅和教育附加稅的計算技巧第八章房地產開發企業房產稅和車船使用稅計算技巧第九章房地產開發企業耕地占用稅計算技巧第十章房地產開發企業車輛購置稅計算技巧第十一章房地產開發企業印花稅計算技巧第十二章房地產開發企業契稅計算技巧第十三章房地產開發企業個人所得稅計算技巧第四篇房地產開發企業納稅會計處理技巧第一章房地產開發企業稅務會計報表第二章房地產開發企業企業所得稅的會計處理技巧第三章房地產開發企業增值稅的會計處理技巧第四章房地產開發企業營業稅的會計處理技巧第五章房地產開發企業消費稅的會計處理技巧第六章房地產開發企業其他稅種納稅的會計處理技巧第七章房地產開發企業納稅風險審閱第八章房地產開發企業關聯業務的稅納稅調整第五篇房地產開發企業納稅檢查應對技巧第一章房地產開發企業企業所得稅檢查應對技巧第二章房地產開發企業增值稅檢查應對技巧第三章房地產開發企業營業稅檢查應對技巧第四章房地產開發企業消費稅檢查應對技巧第五章房地產開發企業個人所得稅檢查應對技巧第六章房地產開發企業其他。
