榮觀房產網
一、如果房地產崩盤會有什么后果
已購房者首付20%，房產崩盤，價格跌幅超過20%自己的首付，但自己的抵押貸款仍是原來的數額，相對崩盤后價格，自己付出的錢太多，就會拒付剩下的房貸，扔給銀行，銀行用斷供房產變現，供大于求會使房價加速下跌，越跌，斷供的就越多形成惡性循環，銀行剩下一堆房子，破產。
如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。
無人買房，然后崩盤加劇，開發商倒閉、銀行壞賬一堆，樓盤無法繼續開發，建筑工人失業。同時相關的運輸、建材、鋼材業沒了房地產做主顧，也倒閉，然后失業人數直線上升。失業人口太多，無力消費購買商品，然后商業就蕭條了，商店、服務業不景氣，連帶商品工業就不景氣、裁員。這時國家經濟就危機了，更多的人就失業了，商店東西賣不出去，普通人生活更艱難，可能連吃飯都有問題
二、房地產業真的是暴利嗎
房地產暴利之爭，這幾天又引起了大論戰。
原因是有人出了一個報告，用什么數據來說話，用數據來證明房地產沒有暴利。其實這個問題早就不需要證明了，國內房地產市場暴利是家喻戶曉的事情，是中國人的一種常識，也是中央*府希望通過*策來調整的一個行業。
在這樣的情況下，有人仍然還要證明這個行業不存在暴利，不存在大家所認為的暴利，那么無非是說，本來是白的東西，你一定要說成的黑的，一定要顛倒黑白，那么大家要說什么呢？一個很簡單的道理，目前中國房地產問題是什么？是房價太高嗎？是房地產的市場秩序混嗎？是房地產企業納稅行為不規范嗎？是中低價位的住房太少嗎？等等，這些問題當然是重要的，但最為重要的則是目前中國的房地產市場的利益機制不平衡，就是通過國內的房地產市場，讓整個社會的財富在短期時間內向少數人聚集，就是少數人利用公共的資源為個人謀利。當一個行業的利益結構嚴重失衡時，該行業的暴利也就不可避免了。
當房地產業是一個暴利行業時，我們社會是不可能夠和諧的，中央所倡導的構建和諧社會也不可能。可以說，近年來，中央*府早就看到問題所在，就是要通過*策來調整房地產市場的利益失衡。
否則為什么會有對房地產市場的一系列*策調整。很。
房地產暴利之爭，這幾天又引起了大論戰。原因是有人出了一個報告，用什么數據來說話，用數據來證明房地產沒有暴利。
其實這個問題早就不需要證明了，國內房地產市場暴利是家喻戶曉的事情，是中國人的一種常識，也是中央*府希望通過*策來調整的一個行業。在這樣的情況下，有人仍然還要證明這個行業不存在暴利，不存在大家所認為的暴利，那么無非是說，本來是白的東西，你一定要說成的黑的，一定要顛倒黑白，那么大家要說什么呢？一個很簡單的道理，目前中國房地產問題是什么？是房價太高嗎？是房地產的市場秩序混嗎？是房地產企業納稅行為不規范嗎？是中低價位的住房太少嗎？等等，這些問題當然是重要的，但最為重要的則是目前中國的房地產市場的利益機制不平衡，就是通過國內的房地產市場，讓整個社會的財富在短期時間內向少數人聚集，就是少數人利用公共的資源為個人謀利。
當一個行業的利益結構嚴重失衡時，該行業的暴利也就不可避免了。當房地產業是一個暴利行業時，我們社會是不可能夠和諧的，中央所倡導的構建和諧社會也不可能。
可以說，近年來，中央*府早就看到問題所在，就是要通過*策來調整房地產市場的利益失衡。否則為什么會有對房地產市場的一系列*策調整。
很簡單，任何*策的出臺，就是一種利益關系的調整，都是對不合理的利益重新整頓。可以說，盡管房地產市場利益失衡的調整不可能立即表現出來，房地產市場的利益分配新機制也不可能立即發揮重大的作用，但是最近出臺的一系列*策，就是要改變以往不合理的利益機制，就是要改變目前的房地產市場的利益失衡。
比如房地產市場發展模式的巨大變化，就是要改變房地產市場僅是為少數人服務的市場，就是要建立起以生產中低檔產品為主的房地產市場。從一些現象來看，房地產市場暴利可以表現為，一是早些時候房地產要素的非市場與產品交易的市場化。
在這樣的情況下，就得出現什么結果呢？如果這些房地產市場的要素是公共的（如土地和金融資源），而且可以低于市場的價格獲得，那么通過權力方式獲得這些房地產市場要素獲人就可以得到比市場高的利潤，即誰獲得這些要素自然誰就獲得暴利了。為什么有人倒賣土地輕易獲利，道理就是這樣。
還有，當房地產市場的要素非市場化，而房地產市場產品完全由市場來定價時，那么對于房地產這樣的特殊產品，不僅房地產企業可以壟斷性定價，而且也容易把房地產市場產品的成本讓整個社會來承擔，讓房地產市場產品的收益讓少數人來獲得。在這樣的一個市場中，房地產市場豈夠沒有暴利嗎？正因為，國內各行各業看到房地產市場的暴利，加上房地產市場的進入門檻低、房地產生產的技術含量低，從而使國內各種各樣的企業都進入房地產市場。
無論是國內的制造業、還是高科技產業，無論是民品企業還是*工企業，近幾年國內所以企業都在蜂擁而入房地產市場。這也就說明，如果房地產企業不是高利潤（由于進入門檻加高，后進的企業獲利比以往困難一些），或如果房地產業沒有暴利，這些高科技企業本來利潤率就不低，它們會輕易地轉入房地產企業嗎？針對這個現象，我曾經提出兩個概念，一是這種現象的出現會導致產業結構的逆選擇，即先進的產業結構越來越向傳統產業結構轉移，從而使得國內產業結構調整困難；二是社會資金逆流向，即大量資金向房地產這個傳統產業流動。
這不僅是房地產市場暴利的結果，也容易導致房地產市場的泡沫。還有，從這幾年財富排名榜來看，盡管我們對這個排名榜的認可性還有些疑問，但它也說明了一些問題。
當這個排名榜房地產業的人越來越多，所占比例越來越高時，也說明了房地產業財富的聚集效應越來越大。當整個社會的財富在短期內向少數人聚集時，這說明了房地產有特別的途徑來聚集社會財富。
這個特別的途徑就是暴利。當然，。
三、請問房地產業如果崩盤,誰將是最大的受益者
日前，中央*府出臺的一系列穩定房地產市場，促進房地產行業健康發展的重要*策，受到了市場的積極的評價和回應。這些*策的出臺當然是以人為本，實事求是地判斷經濟趨勢，保衛中國經濟發展的成果的果斷的決策，也是維護全體人民的根本利益，為了中國經濟和社會的長遠的發展與繁榮而采取的積極的決策。
這些決策的出臺顯然有利于維護市場的信心，維護中國社會發展的基礎。在許多地方*府因地制宜，積極采取措施穩定房地產市場，穩定地方經濟的時候，中央*府也審時度勢，從大局出發，總攬全局地針對全國性的問題，出臺了實事求是的*策。這些積極*策的意義絕不是我們簡單糾纏的“救市”與否的討論，而是在最合宜的時機，通過理性地觀察社會趨勢，出臺最合乎現實狀況的*策。這些*策讓公眾感受到中國社會維護發展的決心，也讓社會感受到在全球經濟面臨重大挑戰和轉折的時刻，中國社會有能力和決心捍衛中國發展的成果不會就此流失，捍衛中國人民對于發展的渴望不會就此失落。在這里，我們可以看到對于社會的強烈的責任意識。
在目前全球經濟面臨的問題中，信心其實成為最關鍵的因素。信心的匱乏會使得公眾感到膽怯，會快速地逃離市場，使得經濟的困難反而加重。經濟的不景氣會造成信心的匱乏，而信心的匱乏就會造成更大的不景氣。這樣的惡性循環一旦出現，整體經濟的狀況就會難以控制，社會發展也會面臨更加難以克服的困難。經濟的肌體的損害也就更加難以恢復。在一個缺少信心的市場中，價格的急劇下落并不會帶來大量的購買者，因為對于經濟前景的悲觀預期會讓人不會入市，而是更加重了恐慌的情緒，會認為價格的下落還未到底，而更加不愿意在市場中采取行動。中國的房地產市場在前幾年有了快速的發展，這一行業也是對于國計民生有著重要的影響的支柱產業，其影響巨大，對于中國經濟的健康發展有著相當的貢獻。但也存在著房價漲幅過大過快的問題，當時出臺一系列*策加以調控無疑是必要的，是符合社會發展的要求的。公眾對于房價過快上漲的意見有相當的合理性。當時有些人“聞漲則喜”就不是妥當的態度。經濟發展和價格的趨勢運行都有一個過程。到了今天全球經濟面臨嚴重的問題，中國房地產市場也面臨一些難以回避的新問題，房地產行業面臨相當的困難的狀況，價格回落過快，成交萎縮過快，這樣的趨勢如果任其蔓延，也會形成相當大的經濟和社會問題。
這就要求*府、社會、媒體必須具體情況具體分析，實事求是地看到房地產行業所面臨的嚴重的風險和巨大的新的挑戰。為了房地產行業健康穩定地發展，也為了全體人民的根本利益，采取合乎實際的*策就是非常必要和及時的。這里不需要一味糾纏這些*策是否是“救市”，而是要看看它們是否符合實際；不需要討論這些*策是否僅僅符合一些人的短期的愿望，而是要將全體人民的長遠利益和避免經濟遇到嚴重問題放在首位。在房價快速上漲的風險已經成為過去，而房地產市場的不景氣對于經濟和社會發展會產生影響的時候，就必須出臺新的*策。房地產行業對于整個經濟發展和擴大內需都有重大的意義，它的上下游產業很多，對于經濟就具有很大的影響，其本身對于就業、*府財*收入等方面的影響也很巨大。同時，中國的發展和中國人民改善居住條件，實現自己的住房夢的需求仍然強勁，中國的房地產行業仍然有很光明的前景，也還有巨大的剛性需求。維護這個行業的持續穩定發展，其實是中國社會發展的必然的要求。
因此，在今天這樣的時刻，仍然期望房地產行業“崩盤”，以一種“聞跌則喜”的態度，期望房價繼續急劇和大幅下降，期望房地產的不景氣持續下去的意見，就不可能是實事求是的和理性的。其實，如果房地產這一支柱行業無法發展，對于經濟和社會的影響是相當大的，而這種影響不會讓任何人受益。有人認為這次 出臺的*策僅僅是幫助開發商的，這顯然是一種簡單化的看法。這些積極的*策的目的顯然是穩定房地產行業避免大的波動，從而穩定經濟，保護社會發展的成果不致流失，保護社會對于經濟的信心。它會使購房者、開發商和廣大人民共同受益，是符合社會發展需要的多贏的*策。對于無論房地產市場還是整體經濟形勢來說，信心是最可寶貴的。在遇到困難和挑戰的時刻，*府對于市場的信心，對于當下形勢的理性的判斷和理智而果敢的決策是關鍵性的。它告訴公眾，中國的發展還沒有到頂，中國人民滿足住房夢的進程不會停滯。
四、房地產業死掉什么會活起來
房地產業不是說死掉，只要回歸正途，中國經濟就會活起來。
房地產就象人身上的一個惡性腫瘤，腫瘤它會在人體內拼命搶占養份不停瘋長，最后導致人體功能和器官衰竭直至死亡。房地產就是這樣讓中國經濟嚴重失衡，畸形發展，不要說老百姓把所有積蓄都花在上面，很多行業也不安心做實業而投入到炒房炒地中去了，這樣的一個狀況會是什么結局？“拉動內需，促進消費”拿什么拉？拿什么促？國民經濟不是靠炒出來的，只有實體經濟發展好了國家才能興旺發達，人民安居樂業，其實這些道理所有人都懂，只是某些人裝聾作啞而已，下面就省略了。
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