榮觀房產網一、房地產建設項目基本情況介紹怎么寫
給你舉個例子吧 福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告 福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告 1、項目概況 2、市場分析和需求預測 3、規劃方案的優選 4、開發進度安排 5、項目投資估算 6、資金的籌集方案和籌資成本估算 7、風險分析 8、結論 一、項目概況 （一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。
福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。 （二） 經濟技術指標 1、土地面積161853 m2，合242。
78畝（“m2”與“畝”關系：÷666。7） 容積率：2。
0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率） 建筑密度：24% 規劃綠地率：30% 2、規劃配套要求 ① 沿福飛路沿線建高層 ② 公共建筑面積4370 m2 ③ 商業集中布置在南面的規劃路上 3、規劃設計指標 ① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2 ② 公建面積：4370 m2 ③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2。
二、房地產項目概況怎么寫
名門世家，書香府邸翰林官邸是河北冀深房地產開發有限公司傾力打造的現代高質量生活居所。
項目位于贊皇縣城南環路以北、新開街以西，北依高坡，北高南低，是名副其實的風水寶地。項目緊鄰南環路和新開街兩條城市主干道，交通便捷，出行便利。
項目外部景觀設計采用北歐建筑風格，具有濃郁的大都市風情。 大型休閑廣場、花壇、雕塑、疊水、歐式廊亭等豐富的地中海園林元素點綴園中，豐富了社區周邊的休閑和觀景空間。
5星級物管貼心服務，讓您的生活在舒心安全的同時盡顯身份的尊貴與雍容。 小區內部分為四個組團：及第苑、尚書苑、翰林苑和御景苑。
建筑主體由六棟多層、三棟小高層和一棟高層組成，多種戶型可供選擇。戶型為91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通風結構，寬敞明亮、動靜分離。
身居于此，讓您盡享田園般的怡然生活。 周邊有南關小學、南街小學、贊皇中學、贊皇鎮中學、贊皇縣第一中學、贊皇職教中心，共六所學校，讓您享受的不僅僅是居住環境，更是人文環境，書香馥郁， 演繹華夏文化。
同時小區附近的贊皇中醫院以及4家社區門診，為您的就醫提供便利；萬利福超市、各類商業門店，購物、消費十分便利；緊鄰的新開街和南環路是贊皇的兩條主干道，可直達全縣任何一個鄉鎮，出行便捷。居住在這里，可以既能享受都市生活的便利，又沒有鬧市的擁堵與喧囂。
或許，我們不能為子孫留下不盡的財富，卻可以從翰林官邸開啟顯赫尊貴的人生，永世綿延 這是我的項目的一個概況，你可以看一下，希望可以幫到你！。
三、房地產項目概況怎么寫
名門世家，書香府邸翰林官邸是河北冀深房地產開發有限公司傾力打造的現代高質量生活居所。
項目位于贊皇縣城南環路以北、新開街以西，北依高坡，北高南低，是名副其實的風水寶地。項目緊鄰南環路和新開街兩條城市主干道，交通便捷，出行便利。
項目外部景觀設計采用北歐建筑風格，具有濃郁的大都市風情。
大型休閑廣場、花壇、雕塑、疊水、歐式廊亭等豐富的地中海園林元素點綴園中，豐富了社區周邊的休閑和觀景空間。5星級物管貼心服務，讓您的生活在舒心安全的同時盡顯身份的尊貴與雍容。
小區內部分為四個組團：及第苑、尚書苑、翰林苑和御景苑。建筑主體由六棟多層、三棟小高層和一棟高層組成，多種戶型可供選擇。戶型為91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通風結構，寬敞明亮、動靜分離。
身居于此，讓您盡享田園般的怡然生活。
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這是我的項目的一個概況，你可以看一下，希望可以幫到你！
四、房地產基本狀況描述有什么需要注意的呢
對以房地產為主的估價對象基本狀況的描述，應簡要說明下列方面： （1）名稱：說明估價對象的名字。
例如，估價對象為**小區**樓（座、幢） **門（單元）**號住宅；**商場；**大廈；**酒店；**項目用地。 （2）坐落：說明估價對象的具體地點。
例如，估價對象位于**市**區**路（大街、大道）**號。 （3）范圍：說明估價對象是僅包括房地產中的土地、房屋、構筑物、樹木等財產，還是包括房地產以外的家具、機器設備、債權債務、特許經營權等其他財產。
例如，估價對象僅為土地，不含地上房屋、樹木等其他不動產；估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地；估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地、圍墻、樹木、室內配備的家具、電器以及債權債務、特許經營權等財產。 （4）規模：對于土地，說明土地面積。
例如，估價對象土地面積**平方米（公頃）。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業面積、可出租面積。
例如，估價對象房屋的建筑面積**平方米。旅館還要說明客房數或床位數，餐館還要說明同時可容納用餐人數，影劇院還要說明座位數，醫院還要說明床位數，停車場還要說明車位數。
倉庫一般是說明體積。 （5）用途：說明估價對象的規劃用途、設計用途、登記用途和實際用途。
（6）權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權及其權利人；對于建設用地使用權，還要說明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。
五、房地產市場描述并分析分析是什么
市場背景描述與分析 （一）宏觀房地產市場形勢和相關*策 2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。
“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。
強力遏制房價過快上漲。 使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢 1。新建商品住宅價格變動情況。
今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2。二手住宅價格變情況。
70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。
但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。 通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。
二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況 1。過去10年**市住宅房地產市場經歷。
2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。
房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。 2。
當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。
成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3。未來**市住宅房地產市場基本分析。
一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。
另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
六、如何寫房地產開發項目可行性研究報
房地產開發項目可行性研究報告的基本內容包括：1、總論；2、市場需求；3、開發項目基本情況；4、項目投資費用；5、項目銷售費用；6、資金來源及融資方式；7、項目租賃收入預測；8、項目財務評價；9、項目評價；10、總結。
項目可行性研究報告的步驟：1、接受委托明確研究目標；2、收集資料，調查研究；3、方案設計；4、財務評價和國民經濟評價；5、方案比較和選擇；6、制定實施計劃；7、編制可行性研究報告。 ###可行性研究報告內容及格式項目可行性研究報告的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，項目可行性研究報告是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。
項目可行性研究報告要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。下面中商智業為您提供一篇關于項目可行性研究報告的內容及格式：一、項目摘要。
項目內容的摘要性說明，包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規模與產品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。 二、項目建設的必要性和可行性。
三、市場（產品或服務）供求分析及預測（量化分析）。主要包括本項目、本行業（或主導產品）發展現狀與前景分析、現有生產（業務）能力調查與分析、市場需求調查與預測等。
四、項目承擔單位的基本情況（原則上應是具有相應承擔能力和條件的事業單位）。 包括人員狀況，固定資產狀況，現有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業技術水平和管理體制等。
五、項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內容相關的基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區域代替項目建設地點。
具體內容包括項目具體地址位置（要有平面圖）、項目占地范圍、項目資源、交通、通訊、運輸以及水文地質、供水、供電、供熱、供氣等條件，其它公用設施情況，地點比較選擇等。六、生產（操作、檢測）等工藝技術方案分析。
主要包括項目技術來源及技術水平、主要技術工藝流程與技術工藝參數、技術工藝和主要設備選型方案比較等；七、項目建設目標（包括項目建成后要達到的生產能力目標或業務能力目標，項目建設的工程技術、工藝技術、質量水平、功能結構等目標）、任務、總體布局及總體規模；八、項目建設內容。 項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。
要逐項詳細列明各項建設內容及相應規模（分類量化）。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規模及數量、單位、建筑結構及造價。
建設內容、規模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。 水、暖、電等公用工程和場區工程要有工程量和造價說明。
田間工程：建設地點相關工程現狀應加以詳細描述，在此基礎上，說明新（續）建工程名稱、規模及數量、單位、工程做法、造價估算。配套儀器設備：說明規格型號、數量及單位、價格、來源。
對于單臺（套）估價高于5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。 對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。
九、投資估算和資金籌措。依據建設內容及有關建設標準或規范，分類詳細估算項目固定資產投資并匯總，明確投資籌措方案。
十、建設期限和實施的進度安排。根據確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購（或研制）、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。
十一、環境保護。對項目污染物進行無害化處理，提出處理方案和工程措施及造價。
十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。
十三、效益分析與風險評價。對項目建成后的經濟與社會效益測算與分析（量化分析）。
特別是對項目建成后的新增固定資產和開發、生產能力，以及經濟效益、社會效益等進行量化分析；十四、有關證明材料（承擔單位法人證明、有關配套條件或技術成果證明等）。
七、房地產項目介紹怎么寫
1。
1項目概況 1。1。
1項目名稱 XX市XX實業發展有限公司XX公寓樓房地產開發項目。 1。
1。2 項目建設單位 XX市XX實業發展有限公司。
1。1。
3 項目建設地點 XX區碧水居D區1號商業街5-12戶。 1。
1。4 項目建設背景 XX市XX實業發展有限公司按照建設項目立項及申請用地程序，于2007年04月17日辦理有兩份《建設用地規劃許可證》，；2007年05月12日取得兩份《國有土地使用證》， 項目用地坐落在XX區碧水居D區1號商業街5-12戶。
臨沿江西路及水寶路，本地塊屬于XX市城市發展規劃區域。 所處區位交通便利，附近有沿江西路及寶源橋。
現有商業繁華程度一般， 區域周圍大部份正在建設施工，周邊有威利斯花園、碧水居、濱江金利大酒店、假日酒店及市經委工業園等。公共配套設施正在完善。
據目前發展趨勢可預測，該區域未來居住生活環境規劃良好。 項目土地紅線內已平整，達五通一平，建設進場條件成熟，項目的早日建設可以使土地實現其價值盡快地得到實現。
1。1。
5 建設內容及規模 XX市XX實業發展有限公司委托長沙雨花建筑設計院XX分院對XX公寓樓房地產開發項目進行設計，設計方案經報XX市規劃建設局審批同意，項目擬建共一棟聯體公寓式商住樓，層高為九至十層，其中地下一層為停車場；第一至三層為商場及商場配套用房、四層以上為住宅，主要經濟技術指標如表：。
八、項目可研究性報告
房地產項目可行性研究的步驟和內容 可行性研究的步驟。
（1）組織準備。進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經費籌集、制定研究計劃方案等。
其中，項目研究班子的成員包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃及管理的專家，并由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和經營、善于協調工作的專業人員來主持。 （2）現場調查與資料收集。
現場實際調查主要包括投資現場的自然、經濟、社會、技術現狀的調查，如居民人數、戶數及結構現狀調查，市*基礎設施狀況調查，非具名戶生產經營狀況調查等。收集的資料主要有*府的方針*策，城市規劃資料，各類資源資料，有關社會經濟發展、交通、地質、氣象等方面的技術資料，房地產市場分析的資料等。
（3）開發方案的設計、評價和選擇。這一階段的工作主要是根據項目前期工作的有關成果，結合開發商的現有資源情況和國家*策等，對項目開發方案進行設計、評價、對比優選，確定具體的 項目開發方案。
當然，選擇不同的開發方案，會出現不同的社會經濟效益。 （4） 詳細研究。
采用先進的技術經濟分析方法，對優選出的項目開發方案進行財務評價、國民經濟評價，從而分析項目的可行性。 （5） 編寫研究報告書。
可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內容要與研究內容相同、且全面、翔實。 房地產可行性研究的內容。
按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。
其具體內容如下： 1）項目概況。項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。
2）市場分析和需求預測。在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。
3）規劃方案的優選。在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市*基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。
4）開發進度安排。 對開發進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。
大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。 5）項目投資估算。
項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費用進行分析估計。 房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。
6）資金的籌集方案和籌資成本估算。根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。
房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項目的正常運行。 7）財務評價。
財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法，其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。 8）風險分析。
風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、*策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。
9）國民經濟評價。國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。
它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。 因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。
國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。 財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。
財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。 所以國民經濟評價又叫費用效益分析。
10）結。
