榮觀房產網一、清遠房地產的火爆現狀及其成因
板塊緊鄰北江，江景資源稀缺，較其他版塊具有不可復制的資源優勢，產品以160-210㎡的大三房與四房為主。
而隨著“70/90”*策的頒布與實施，未來中大面積戶型產品將逐漸減少，板塊中大戶型產品的稀缺性優勢明顯。同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由于資源的不可復制性優勢，板塊總體升值潛力較高。
新城區板塊位于清遠城市新規劃的核心范圍內，是目前清遠發展較為完備的區域，*府機關、商業購物場所、交通相當完備，房地產項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區域樓盤的品質較高，小區規模以及配套都較為完善。同時隨著市*規劃的利好對新城的傾斜，該區域的競爭態勢將會進一步加劇。
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二、清遠房地產的火爆現狀及其成因
板塊緊鄰北江，江景資源稀缺，較其他版塊具有不可復制的資源優勢，產品以160-210㎡的大三房與四房為主。而隨著“70/90”*策的頒布與實施，未來中大面積戶型產品將逐漸減少，板塊中大戶型產品的稀缺性優勢明顯。同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由于資源的不可復制性優勢，板塊總體升值潛力較高。新城區板塊位于清遠城市新規劃的核心范圍內，是目前清遠發展較為完備的區域，*府機關、商業購物場所、交通相當完備，房地產項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區域樓盤的品質較高，小區規模以及配套都較為完善。同時隨著市*規劃的利好對新城的傾斜，該區域的競爭態勢將會進一步加劇.
火爆在于：房價環比上漲，銷售價格同比上漲.
主要有兩個因素，一是國家出臺的刺激購房的一系列優惠*策，二是目前由于通脹預期彌漫，人們更看好房屋的保值增值能力。
三、清遠地產火爆原因
目前，清遠房產主要分為6個版塊：沿江版塊、新城版塊（以市*府為核心地帶）、舊城版塊、廣清大道板塊（云山詩意、匯江等）、東城板塊和清新板塊.
北江兩岸版塊：板塊緊鄰北江，江景資源稀缺，較其他版塊具有不可復制的資源優勢，產品以160-210㎡的大三房與四房為主。而隨著“70/90”*策的頒布與實施，未來中大面積戶型產品將逐漸減少，板塊中大戶型產品的稀缺性優勢明顯。同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由于資源的不可復制性優勢，板塊總體升值潛力較高。
新城版塊：新城區板塊位于清遠城市新規劃的核心范圍內，是目前清遠發展較為完備的區域，*府機關、商業購物場所、交通相當完備，房地產項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區域樓盤的品質較高，小區規模以及配套都較為完善。同時隨著市*規劃的利好對新城的傾斜，該區域的競爭態勢將會進一步加劇。
舊城版塊：區域在售項目數量較其他居住板塊為少，只有慧峰豪庭、雍華庭、御景湖畔、豪逸花園、西環雅苑等少數項目，區域內除慧峰豪庭于6月21日新開盤外，普遍以銷售尾貨為主。產品普遍間隔一般，以實用為住，沒有什么驚喜之作，由于該區域屬于老城區，產品普遍缺少大型園景。板塊最大賣點是交通便利，及眾多公交車線路，生活配套設施完善，中小學集中，生活氣氛濃厚。
廣清大道板塊：區域板塊已經從單純滿足周邊居民換房需求的“初始開發”階段，逐步向 “擴大化開發”階段發展從90~120㎡的“上車族”戶型至150㎡的超大“舒適享受型”戶型均有涉及。而即將完善的交通、生活配套，也使區內物業成為追求居住品質和房產升值前景的中高層次買家追捧的對象。
東城板塊：該板塊處于清遠城市發展東西軸線，為未來市*規劃的熱點區域。同時板塊臨近“五星級”酒店、清城區區*府、清遠市公安局等*府機關辦公區域，同時未來部分市*相關辦公區域可能落戶東城板塊，區域影響逐漸擴大，同時針對房地產項目而言，其板塊的潛在中高端客戶基數大，為房地產開發商未來重點開發的區域。雖然現時板塊內的相關市*配套尚待完善，區域內房地產發展尚處于起步階段，但區域未來升值空間巨大大。
清新版塊：區域的房地產市場前期發展相對獨立，受清遠城區的影響較小。而現時隨著道路的修整，交通工具的發展及類型組合的完善，無形上拉近了清新板塊與城區間的空間距離。同時隨著經濟的發展，兩者在區域位置的模糊，資源共享優勢明顯。區域內，相對景觀資源較好，周邊配套相對齊全，公交配套相對較少，產品規劃設計水平較城區低，普遍以“社區型”產品為主，產品的戶型面積跨度較為集中，以120-160㎡的三房、小四房為主，購買門檻較低。
四、廣東.清遠的經濟發展和房價會不會上漲.未來幾年會達到什么樣的程度
我很看好清遠會在這下半年到明年房價發力上漲，至于那個最佳答案都是不了解清遠的寫的大環境而且觀點有點傻 *逼，說的好像租房子不要錢一樣，你雖然供房子一個月1 2千快錢，但是那是交給你自己的，租房子一大家子人一個月最少也要1500吧！按現在清遠的房價都可以供一個月的按揭了，等你搬走的時候你問問房東能不能退50塊錢給你，而我自己買的房子以后不想在清遠呆下去了可以轉手賣掉而到時候房價漲了，賺了一筆，每個月的按揭費扣掉利息大概也有70%回到自己手中吧！而且錢一直存在銀行只會越來越不值錢，珠三角都是積分入學的，小孩子連個穩定的環境都沒有。
你想想現在清遠一平方很多都還是4000幾，能跌到那里去？而且靠近廣州的這邊特別是半小時圈一定會沖破7000的。我是在中山買了沒有有錢了，有錢我一定回去清遠買一套，就好比以前的中山房價4000幾你讓它跌到那里去？房子的造價（包括地價）一平方也要2000多3000多了。
加上其他配套差不多 了，就算大環境大跌 也不會跌多少的，有錢就要趁早在接近廣州的地段找個合適的有保障樓盤的下手，不信可以拭目以待的看到清遠沖破7000多。
五、清遠人口會對房地產有什么影響
市場對房地產的需求，與當地常住人口總量以及流動人口變量有直接的關系。
在樓市穩定的情況下，當常住人口總量不斷增加 ，市場對房地產的需求基本按人口增量呈比例增加，這一趨勢市促進當地房地產市場的增速發展。當一個城市的常住與外來人口呈正增長，則首先說明這一區域的經濟發展情況良好，同時能夠帶動更多的房地產消費需求，也能夠說時消費力也有所增長。
反之，當地人口基數較小、人口呈負增長，需求呈下降趨勢，則該地區的房地產行業必然會受到打擊。開發商會選擇延遲開發或延遲拿地。
在特殊情況下，例如有炒房團介入，或當地出現重大狀況（例如發現當地整體水質出現問題），不在此分析范圍。
貴州清遠屬于相對穩定的一個城市，符合上述人口與房地產市場的關系。
六、清遠人口會對房地產有什么影響
市場對房地產的需求，與當地常住人口總量以及流動人口變量有直接的關系。
在樓市穩定的情況下，當常住人口總量不斷增加 ，市場對房地產的需求基本按人口增量呈比例增加，這一趨勢市促進當地房地產市場的增速發展。當一個城市的常住與外來人口呈正增長，則首先說明這一區域的經濟發展情況良好，同時能夠帶動更多的房地產消費需求，也能夠說時消費力也有所增長。
反之，當地人口基數較小、人口呈負增長，需求呈下降趨勢，則該地區的房地產行業必然會受到打擊。開發商會選擇延遲開發或延遲拿地。
在特殊情況下，例如有炒房團介入，或當地出現重大狀況（例如發現當地整體水質出現問題），不在此分析范圍。貴州清遠屬于相對穩定的一個城市，符合上述人口與房地產市場的關系。
