大理房地產商跑路

一、房地產開發商跑了業主應該如何做

隨著我國房地產行業不斷發展，開發商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家*府主管部門對于該問題也在加強監管，從商品房買賣合同網簽到預售資金監管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監管制度，更是為了避免開發商跑路，項目爛尾，防止業主的購房款打了水漂而設立。

在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

對于沒有財產可以凍結查封的開發商，業主可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《廣東省商品房預售管理條例》第三十三條第二款規定的法定監管義務，使開發商得以卷款潛逃而造成業主損失的，業主可以要求監管的銀行承擔賠償責任。

開發商的其他債主在保留好各種證據的前提下，也應該及時申請凍結開發商的相關資產，通過訴訟的方式維護自身的權益。

根據現行相關法律規定及辦案實際經驗，在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發商，及時申請訴訟保全，要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

對于沒有財產可以凍結查封的開發商，購房者可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反法定監管義務，使開發商得以卷款潛逃而造成購房者損失的，購房者可以要求監管的銀行承擔賠償責任。

第一類：產品類型偏高端周轉率較慢的企業，這些企業的銷售業績最容易受到影響。

第二類：前期拿地過于激進導致成本構成較高而影響資金回籠的企業，或者盲目多元化擴張，導致房地產主營業務受到影響的企業。第三類：一部分資信不太好貸款受限的中小企業，由于難以獲得銀行貸款，這些房企在2017年仍然會面臨資金面斷鏈的市場風險。

1、通過降價銷售回籠資金。對于開發商來說，通過降價銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。

2、通過銀行等金融機構渠道進行。 3、如果上述兩個辦無實現緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。

比如，賣股權、賣項目，通過舍舍車保帥的方式保證企業短期內能夠“活下來”。