榮觀房產網一、
廣西這邊基本都是你所謂的大產權房，而且能賣的也都是五證齊全，可能你都不明白這五證是什么證，這五證就是開發商手上的土地證使用證、預售許可證這些，而不是說有你的土地證和房產證。
如果開發商沒有辦好這五證的話，按規定他是不能賣房的，一旦被舉報或者查處，那就要面臨重罰。如果你在桂林買商品房，基本上都能買到“五證齊全”的房，然后你說的產權70年其實是說開發商這塊地的國有土地使用年限，正常情況下城鎮住宅用地的使用年限也是70年，關鍵是開發商什么時候拿的這塊地，如果是90年拿的，現在才蓋房，那等他蓋好房交給你都已經只剩下四五十年“產權”。
而且這世上還真的沒有真正“70年產權”的房子，原因很簡單，開發商就算是新拿的地，足足70年使用期，但是他要申報要辦證才能蓋房，這需要時間，蓋房本身也有一個建筑周期，正常一個樓盤也要2到3年時間才能蓋好交付使用，所以說到你手上使用的話最多也就剩下六十多年，沒有70年的。至于看還有多少年，你在開發商售樓部的墻上能找到國有土地使用證的，上面有年限。
然后說說桂林的房子價格，網上綜合評估的價格新房：5682元/㎡2014年09月●二手房：6280元/㎡2014年09月你可以作為參考。
二、怎么查詢桂林的開發商五證全不全
查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。
有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。
一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、桂林買房
市內的房價還是很高的，你這樣的經濟能力估計只能購買八里街或者臨桂二塘的房子。
御林灣價格走勢 本月價格：5000 上月價格：4500 價格走勢：+500 歷史最高價：5000 歷史最低價：3500 銷售電話： 0773—3650666/3652196 開 發 商： 桂林福泰房地產開發有限公司 最新消息： 御林灣3棟樓已全部封頂（圖）御林灣現均價為5000元（圖） 更新日期： 2010-03-26 新增 19張實景 57張樣板可以參考 http://**桂林房產網。
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