榮觀房產網一、房屋租賃行業前景好嗎
房屋租賃行業營銷現狀
大多數企業的營銷手段還是處于非常低級的階段，他們通常用的營銷手段，要么是花巨額資金在電視上露個臉，卻說不出個所以然；要么做整版的報紙期刊廣告，除了給人砸錢的感覺，其他什么作用也沒有；要么在什么地方強行裝個電視，重復播放那些一看到就想吐的廣告；要么就是你在上網的時候，它非常執著的往出彈窗口，把人煩得不行。很難想象，這些廣告做出來到底能有什么效果？
搞營銷這么多年了，總結出了點經驗，跟大家分享一下：
要想砸錢，就找中央電視臺；大家還記得秦池酒嗎，手筆多大，當然了，砸完錢就死了。
要想討人厭，就做網絡廣告；無論人們上網干什么，總往出彈廣告窗口，絕對把人煩死。
要想白花錢，就做報紙廣告；一份報紙越來越厚，在里面打廣告，肯定沒人能看到；
要是有錢沒處花，就打電梯廣告、廁所廣告；反正沒人看，打著玩唄；
要想既省錢、又有效果、又環保、又有影響力、又快速、又范圍廣，就找共升傳媒吧。
二、“租賃”對房地產市場將產生什么影響
*的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。
正在陸續召開的地方兩會上，有10多個省份的*府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什么？ 多地*府工作報告均提加大租賃房建設與供給 加大租賃房的建設與供給，是多地*府工作報告共同提出的舉措。 北京市提出，將推進集體建設用地建設租賃住房，發展住房租賃市場特別是長期租賃。
上海市提出，今年加大租賃房建設力度，計劃新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，新增供應5.5萬套各類保障房。 福建省明確大力發展住房租賃市場，其中福州今年新開工租賃住房和共有產權住房5000套、新增供應5000套，廈門新開工12000套、新增供應8000套；湖北省將在人口凈流入大中城市加快培育和發展住房租賃市場，逐步提高租賃住房占新增住房供應量的比例；安徽省提出因城施策加強房地產市場調控，盤活存量住房，發展住房租賃市場特別是長期租賃。
南京市提出今年將進一步加大租賃住房建設，籌集租賃房源100萬平方米。 在公租房方面，多地也動作頻頻。
安徽省提出今年實行公租房實物配租和租賃補貼并舉，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員等納入保障范圍；河北省加大公租房保障力度，年內新開工建設23萬套保障性住房；湖北則計劃加大公租房保障力度，開工建設保障性安居工程住房24萬套。 “租賃住房建設將是后續保障房建設的重頭戲。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“從各地具體建設規劃來看，今年包括房企自持租賃房、共有產權房、公租房、集體租賃住房等多品種供應的房源將加速又加量。” 地方關鍵幾招布局租賃市場 多地兩會透露的信息表明，增加租賃土地供應、培養規模化和專業化租賃企業、深化租購同權，成為地方布局租賃市場的關鍵幾招。
——租賃土地供應加速。海南省今年起每年下達租賃型住宅建設計劃時要明確租售比例。
北京在2017年曾宣布，未來5年將供應1000公頃集體土地用于建設租賃住房，這也意味著，在今后4年，北京將平均每年供地約200公頃用于建設租賃住房。南京提出今年優化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。
廣州市明確今年加大只租不售全自持商品房和軌道交通沿線租賃房用地供應。 近來，上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市已陸續開啟“只租不售”賣地模式。
據中原地產研究中心統計數據，截至1月22日，全國已經有超過10個城市成交租賃類土地，合計將供應超過10萬套房源。 ——鼓勵租賃企業向規模化、專業化發展。
上海市、南京市提出今年將支持專業化、機構化的住房租賃企業發展；廣東省明確各地級以上市至少建成1家國有住房租賃企業，廣州市明確要率先組建3家國有住房租賃公司；合肥、廈門均表示支持房屋租賃企業通過合并重組做大做強。 ——租賃配套細則出臺，租購同權逐步深入。
近來，包括天津、青島、無錫等10幾個城市密集發布*策，降低落戶門檻，開啟租房落戶通道。如天津市實行引進人才“租房落戶”*策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口；青島近日提出，以合法穩定住所（含租賃）和合法穩定就業為基本落戶條件，全面放開城鎮落戶限制；無錫提出租住經相關部門備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城鎮社會保險滿五年，準予落戶；廣州市將“租購同權、學位到房”寫進了當地教育部門的今年工作部署。
業內分析認為，隨著租賃市場的發展和深化，租購同權的內涵也將逐步擴大。 一二線城市外來人口將最先受益，炒房行為或受抑制 租購并舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區；去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用于建設租賃住房的試點，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。
據不完全統計，目前已有10余個城市開通了官方住房租賃交易和服務平臺，并開始向市場投放房源。同時，針對住房租賃的金融支持*策也頻頻落地。
多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。 業內分析認為，越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。
不過，多位專家指出，目前，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模超萬億元。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，“市場需求主要集中于高性價比的房源，供應卻跟不上。” 根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26.4%，供應卻只有11.9%；月租金3000元到6000元房源的需求占比51%，供應占比39.6%；月租金大于六千的租賃需求占比22.6%，但是供應達到了48.5%。
不少業內人士看來，租購并舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發商角度來看，過去由于房價預期長期看漲，買地“捂”個。
三、房地產市場描述并分析分析是什么
市場背景描述與分析 （一）宏觀房地產市場形勢和相關*策 2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。
“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。
強力遏制房價過快上漲。 使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢 1。新建商品住宅價格變動情況。
今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2。二手住宅價格變情況。
70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。
但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。 通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。
二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況 1。過去10年**市住宅房地產市場經歷。
2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。
房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。 2。
當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。
成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3。未來**市住宅房地產市場基本分析。
一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。
另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
四、出租房的競爭現狀
我國房屋租賃市場前景廣闊，預計到2025年，中國房屋租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。前瞻產業研究院預測，在未來租賃市場格局中，品牌長租公寓將占據半壁江山。
參考《中國房地產中介服務行業分析報告》認為，無論是房產中介，還是互聯網房產中介，未來應回歸中介本源，結合現代化信息技術，通過優質服務來獲取消費者的信賴，如此行業才能持續健康地發展。
房屋租賃是個巨大的藍海市場，光是公寓租賃，就可能有兩三億元的市場規模。因此，在房屋租賃迎來發展新窗口時，長租公寓借此發展良機正蓬勃興起。國內龐大的流動人口，將為長租公寓的發展提供足夠的需求動力。
五、房產中介新手總結,我是做租賃的,剛做一個月不懂總結該寫什么,
：：成功經紀人的日常工作：：：
1、每天準時到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。
4、查看本區域廣告（包括本公司和外公司）發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進而增加業績（及分類廣告）.
5、本分行或本區域若有新收的匙盤，堅持拿匙看房，日積月累，區域內的所有戶型你都會了若指掌.
6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流，了解真實情況.
7、洗盤過程中，了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增
14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司門口拉客。
17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托）
18、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業主溝通。
19、業務員應多了解東莞市及國內房地產之要聞，令本身在這方面
的知識增加，從而在與業主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結之所在記下，不要重犯。
21、工作總結（看房總結經驗），準備第二天工作計劃（客與業主需聯系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！希望可以幫到你
六、如何有效的提高房屋租賃市場運作效
（一）廣泛宣傳，提高社會各界對發展房屋租賃市場重要意義的認識。
依法加強、規范 房屋租賃市場管理，有利于促進城市建設和經濟發展，維護社會穩定。比如，1999年深圳 市納入*府管理的房屋租賃面積達到2700萬平方米，直接創造的經濟效益達到75億元，為 國家創造稅收4億元。
因此，各地房地產管理部門要通過廣播、電視、報紙等傳媒，運用多 種形式，向社會各界宣傳《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法規，使廣大 市民和外來流動人口，了解房屋租賃知識，支持房屋租賃管理，服從租賃管理，把房屋租賃 管理的有關要求轉化為自己的自覺行為。 （二）多方協調，盡快理順城市房屋租賃市場管理體制。
房屋租賃管理是一項復雜的系 統工程，管理部門涉及到房產、公安、工商、計生、街辦等部門，管理內容又各不相同，只 有各方配合、互相協調才能抓好。因此，房地產管理部門要在各地目前正在進行的機構改革 中，爭取主動，盡快理順管理關系，確立以房地產管理部門為主、其他部門為輔的管理新體 制。
首先，在*策上要取得主導地位。各地房地產管理部門要找足用活國家賦予自己的有關 *策依據，學習深圳市等地以房地產管理部門為主管理房屋租賃市場的先進經驗，以為本地 理順管理關系提供*策理論依據。
其次，在日常管理工作實踐上要取得主導地位。房地產管 理部門要充分發揮本部門熟悉房地產市場的優勢，積極主動地牽頭組織力量，開展房屋租賃 市場的調查，找出問題，分析原因，尋找對策，在此基礎上制定出房屋租賃業的發展規劃和 管理規范。
其三，在專門管理機構中要確立主導地位。正確處理好與有關部門的關系，組建 以房地產管理部門為主的房屋租賃管理辦公室，負責房屋租賃的綜合管理。
在租賃辦公室內， 公安、工商、計生等部門集中辦公，推行“一站式”管理，“一條龍”服務，提高行*管理 效率。 （三）依法行*，盡快將房屋租賃市場納入法制化、規范化管理軌道。
首先，要健全管 理規章。要按照“適度超前，易于操作，便于落實，規范管理”的原則，爭取地方人大或* 府盡快制定出各城市房屋租賃的地方配套規章，填補制度“空白”，健全法規制度體系。
其 次，要嚴懲違法租賃行為。根據堵疏結合、標本兼治的原則，對違法違規租賃行為堅決按照 有關規章，嚴管重罰到位。
對少數拒不服從管理的“釘子戶”，房地產管理部門要爭取法院 等司法部門支持，實行聯合辦公，依法強制處理。第三，要加強執法隊伍的管理。
各級房地 產管理部門對執法隊伍要嚴格要求，嚴格管理，做到公正執法、嚴格執法、文明執法，不斷 提高其*策水平和執法能力，樹立良好的文明形象。
