榮觀房產網一、房貸審批通過多久放款
辦理房屋抵押貸款審批一般需要22-25個工作日放款。
辦理房產抵押貸款流程：
1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2. 準備貸款要求的資料；
3. 去銀行指定機構評估房產；
4. 面前銀行；
5. 銀行報卷和審批；
6. 審批通過下批貸函；
7. 到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8. 分行約額度；
9. 銀行放款；
10. 銀行貸后審查；
11. 借款人償還本息。
二、二手房貸款銀行批了,中介說等批貸函,批貸函幾天能下來
1、看你的描述，應該有擔保公司為買方提供了階段性擔保，這樣辦理就很快了。
2、一般情況下，如果買方的條件不出問題的話，銀行批貸最多3個工作日。
3、你只要提供在貸款銀行開立的個人儲蓄帳戶就可以了。
4、只有銀行批貸了才可以去辦理過戶，否則把你的房子過戶了，你拿不到錢怎么辦？這樣做是對的。
5、只有過戶到買方名下，銀行才可以借款給買方用于支付你的房價款，也就發放貸款了。
6、按照你說的情況，等銀行批貸后，最快3個工作日你就可以拿到錢了，最晚也不應該超過5個工作日。
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補充：
土地證全稱為《國有土地使用權證》，不交土地出讓金肯定拿不到土地證，但僅僅交了出讓金也拿不到土地證，出讓金只是獲得國有土地使用權的必要條件之一。
三、房地產權證過戶聯系函
1.3-5個工作日審批函下來。
2.銀行的錢款是在你們過戶完，見房產證收件單放款，但你卡上的錢款是凍結的，要等到見土地證，你的錢才能取出。3.你要準備房產證，土地證，夫妻雙方結婚證，戶口本，單身就無結婚證，離婚就是離婚證明。
4.過戶只要房屋產權清楚，無糾紛，無貸款便可到房地局過戶，物業開的證明只能是做水電過戶。5.一般貸款下來都可以進行過戶，錢款從銀行過，問題一般都少見，除非你的房子都有問題。
中介說第三天就能拿到批貸函，有了批貸函再去過戶，然后同時打款，你當天就可以收到買房付給你的首付款，銀行的錢款是在你們過戶完，見房產證收件單放款，但你卡上的錢款是凍結的，要等到見土地證，你的錢才能取出。
四、有了批貸函之后,就可以進行過戶了嗎
銀行出具批貸函代表買方的貸款申請已經通過審核，要拿到銀行下發的貸款，賣家還需要進行過戶。
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料（契稅完稅證明和領取房產證的通知）放款；二是依據抵押材料（他項權利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
這里需要提醒賣方，為了防范風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了，最好的方法為賣家直接與買方去銀行辦理抵押。 這個步驟完成之后，銀行將會安排放款，時間一般為10~15個工作日，由于銀行不同可能略有差異。
四、如何預防交易風險 由于房屋交易涉及到的房款金額較大，因此稍有疏忽就可能會給自己帶來巨大的損失，因此在進行交易過程中，買賣雙方一定要在合同中明確以下細節。 （1）約定明確的放款時間 （2）如果貸款無法通過審批，或審批過程中出現問題，買家如何支付房款 （3）如果貸款未通過銀行審批，買家無法按約定支付房款，如何處理 一套房屋動輒幾十萬上百萬，因此買賣雙方一定要謹慎對待，尤其是對于賣家為了避免錢房兩失的狀況發生，一定要重視整個流程，不忽視其中的任何一個細節。
