榮觀房產網一、什么是投資性房地產
所謂投資性房地產是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
新會計準則主要規范三類投資性房地產： （1）已出租的土地使用權， （2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權， （3）已出租的建筑物。 注意：自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。
新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。 1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。 2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
二、投資性房地產理解：以下兩條規定怎么理解
其實并不矛盾，投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業新取得的某項投資性房地產（或某項現有房地產在完成建造或開發活動或改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。
這種情況都是針對新取得的投資性房地產，之前并不是已采用公允價值后續計量的投資性房地產，并不是從公允價值模式轉為成本模式。這只是一種特例，也是準則所允許的，其他的投資性房地產仍然是采用公允價值模式后續計量的，并沒有改變公允價值模式后續計量。
但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有證據表明，企業新取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，該企業仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量
三、簡答題投資性房地產與自用房地產有何區別
你好！投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。在賬務處理上，投資性房地產可以采用成本模式計量或公允價值模式計量。
而自用房地產可以理解為企業的固定資產，2者有著本質的區別。前者主要是為了賺取租金或資本增值，而后者僅是自用。
當然，2者在一定條件下也可以相互轉換。建議：參考中級會計實務一書中投資性房地產一章，內有詳細說明。
希望我的回答能夠幫助到你。
四、什么是投資性房地產,試舉例說明
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
主要包括： 1.已出租的土地使用權 2.已出租的建筑物 3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。 一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產 可以比照固定資產、無形資產的處理思路理解。
1.設置“投資性房地產”科目核算； 2.要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目核算，要確認收取租金的收入，通過“其他業務收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業務成本”科目核算。
3.應比照固定資產、無形資產來計提減值準備。借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。
二、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產 （一）采用公允價值模式的前提條件 同時滿足以下兩個條件： 1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。 2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理 1.設置“投資性房地產”科目核算，明細科目為“成本”、“公允價值變動”； 2.與采用成本模式計量的區別是：采用公允價值模式計量的投資性房地產不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值準備。 3.設置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產公允價值變動的影響。
資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。 待處置該投資性房地產時，將其持有期間累計產生的“公允價值變動損益”轉入“其他業務成本”科目。
4.取得租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。
五、什么是投資性房地產
1、外購的投資性房地產 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出 。
外購取得投資性房地產時，按照取得時的實際成本進行初始計量，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目。2、自行建造的投資性房地產 企業自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用支付的其他費用和分攤的間接費用等。
建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。建造完工后，應按照確定的成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”等科目。
六、什么是投資性房地產
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業。
與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。
成本不能可靠計量，就無法予以確認。（3）該投資性房地產為可靠房產商提供。
價值涵義：本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。2、投資性房地產的范圍（1）已出租的土地使用權注意：A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；B、以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產也不屬于投資性房地產。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權注意：按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。（3）已出租的建筑物注意：A、是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；B、對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產3、哪些房產不屬于投資性房地產？下列各項不屬于投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。
投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。4、投資性房地產的確認和初始計量將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產應當按照成本進行初始計量。（1）外購的投資性房地產的確認和初始計量對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。
外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
（2）自行建造投資性房地產的確認和初始計量自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
七、投資性房地產是什么
一、投資性房地產概述 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 1。
投資性房地產的范圍 （1）已出租的土地使用權；企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。 用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。 第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。 按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
（3）已出租的建筑物；企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。 出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。
2。不屬于投資性房地產的范圍 （1）自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。 企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。
（2）作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。 以上就是本文全部內容，認真的閱讀，希望可以幫助到你。
