榮觀房產網一、深度解析為什么房地產是中國人的剛需
1、中國有一半人還住在農村，一小部分上城市居住，也是一個大數目
2、中國每年畢業800萬大學生，如果結婚，需要400萬套房屋，如果不結婚，需要800萬套。
3、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，所以房價只能上漲
4、一般來說，1個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，所以居住面積增加了。
5、現在，第四次單身潮來臨，單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，也有2800萬之多，這樣房子一下就多了1400萬套。
綜上所述，房子是剛需。
二、如何準確定位“剛需”客戶
面對限購*策： 樓市聚焦 隨著限購*策的出臺，購房成本和貸款這兩方面對剛需客戶構成了一定打擊。
那么，怎樣才能準確的找到剛需客戶，從而促進房屋成交？ 本期我們特別邀請上海升龍鄭州尚錦房地產有限公司總經理肖浩燃，以及幾位房地產一線的銷售精英，來談談他們的看法。 肖浩燃：滿足消費需求，客戶自會上門 “剛需”在西方經濟學里面并不存在，是我們中國人自己發明創造的一個地產專業術語，是一個廣義的概念。
這部分客戶包括首次置業者和改善型換房人士。首先，他們購房是為了滿足自身居住需求，因此都有著強烈的購買欲望；其次，剛需客戶的主力*是80后；第三，他們比較關注配套設施，渴望娛樂休閑需求，以及下一代的教育就近得到滿足的需求；第四，他們很關注房屋總價和戶型的實用性。
目前房地產市場成交客戶還是以剛需客戶為主。與其找他們，不如讓他們來找我們！升龍國際中心大部分產品的定位，就是年輕時尚，面對的主要消費客群就是剛需族。
做好定位，了解自己面臨的消費客群，想辦法滿足他們的消費需求，客戶自然會找上門來。 我認為，除了常規的媒體宣傳外，還要深入研究這些剛需客戶的真實需求，用心做好產品，滿足他們的消費需求，才是最有效的宣傳方式。
雖說現在已經不是“酒香不怕巷子深”的時代了，但是現在是一個信息傳播空前迅速的時代。任何形式的宣傳都沒有客戶本身對產品的認可更直接、有效！口碑效應，在這個信息傳播迅速的時代，才是最有效的宣傳方式！ 關于營銷方式，降價從某種程度上來說是比較有效的，但是絕不是對所有客群都有效。
用心做好產品，以細節打動客戶，才是最有效的營銷方式！價格，因為有成本的制約，并不會有大幅度的下調。降價，只會對銷售有一定程度的促進，但絕不是最有效的營銷方式。
優惠點跟降價，在某種程度上有著異曲同工之處。剛需人群關注房屋總價，提高首付增加了他們購房的壓力。
所以，優惠點對于剛需族來說有很大的吸引力。但是，產品本身遠比優惠更重要！剛需族購房前，肯定會充分考慮到資金、需求、配套、喜好，以及對教育、交通等各方面的要求。
性價比高的房子，對剛需人群永遠有巨大的吸引力。
三、房地產新聞中的剛需,剛改,改善,終改是什么意思
1，剛需市場，主要描述的是房地產市場，它避免了傳統的需求與價格的角度去考慮房地產，而是從產品與需求的角度著眼房地產市場，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需市場指能滿足居民最起碼的居住要求，并能夠有效被承擔的住宅產品市場。
2，剛改族是一個有品位的客群，他們看中配套，強調品質，他們是繼“剛需族”之后的另一主力購房群體。
他們一般處于事業穩定上升期，有一定經濟基礎。如果說居住有生命周期，那么剛改型房就是出于這個周期里的中年期，“剛改族”的人群的年齡段多在30—50歲左右，他們已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者。
剛改族主要是因為“家庭成員增加，孩子入學問題”等，而迫切需要改善居住環境。
3，“改”就是“改變”、“修正”。不愿意變，什么都是空談、經驗主義，犯錯的機率就會越來越大。人都會有情緒波動，情緒好一點，因為很熟了，所以做的好一點；情緒不好的時候，不論你再熟都容易出錯。所以要不斷改變做事的方式、方法、手段和思維，簡單化、防呆化，防止犯錯。
“善”就是“良好”、“更好”、“令人滿意”。令人滿意是令大眾滿意、令公司滿意，不是令自己滿意，不是自我感覺良好。
4，終改就是中央*府做出的最后的決策。
擴展資料：
項目內容
（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
（二） 房地產業主要包括以下一些內容：
1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。
房地產（Real estate）
房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
參考資料來源：百度百科-房地產
四、深度解析為什么房地產是中國人的剛需
1、中國有一半人還住在農村，一小部分上城市居住，也是一個大數目2、中國每年畢業800萬大學生，如果結婚，需要400萬套房屋，如果不結婚，需要800萬套。
3、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，所以房價只能上漲4、一般來說，1個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。
現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，所以居住面積增加了。5、現在，第四次單身潮來臨，單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，也有2800萬之多，這樣房子一下就多了1400萬套。
綜上所述，房子是剛需。
