榮觀房產網一、公司項目貸款申請書
給你個樣本 供你參考 一、項目主辦單位概況 （一）主辦單位名稱、法定地址、營業范圍 主辦單位名稱：___________________________________ 經濟類型：_______________________________________ 法定地址：_______________________________________ 經營范圍：_______________________________________ （二）合資各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、國籍 （1）_______________________________________ (2)_______________________________________ (3)_______________________________________ （三）項目總投資、注冊資本、各方出資比例、出資方式 （1）投資總額：_______________________________________ （2）注冊資本：_______________________________________ （3）注冊資本出資方式：_______________________________ （4）投資方貸款：_____________________________________ （四）合營期限、利潤分配 （五）審批單位 二、項目概況 （一）項目背景_______________________________________ （二）項目內容_______________________________________ 三、項目工程建設 （一）主體工程 （1）工程概況：____________________________________ 設計單位：_______________________________________ 工程總用地面積：_________________________________ 建筑面積：_______________________________________ 建筑層數：_______________________________________ 建筑物最高處高度：_______________________________ 綠化面積：_____________________________________ 容積率：_______________________________________ 建筑密度：_____________________________________ 停車數：_______________________________________ （2）工程特點____________________________________ （二）公用工程 （1）給排水系統：_____________________________________ （2）供電系統：_______________________________________ （3）熱力系統：_______________________________________ （4）天然氣系統：_____________________________________ （5）弱電系統：_______________________________________ （6）道路：_______________________________________ （三）環保與消防 四、市場營銷評估 五、企業資信評價 六、投資總額及資金來源評估 （一）評估依據 （二）項目投資總額 （三）項目建設及用款計劃 （四）項目資金來源 七、項目財務效益評估 （一）評估依據 （二）主要數據的確定 （三）收入及成本 （四）利潤與稅金 （五）盈利能力分析 （六）清償能力分析 八、不確定分析 （一）項目的敏感因素 （二）臨界點分析 九、貸款風險評估 （一）申請貸款的種類、金額、期限 （二）抵押物及其估價 （三）抵押貸款風險的評估 （四）貸款償還能力的評估 十、評估結論和建議 經測算分析，本項目的財務效益好，抗風險能力較強。
只要銷售價格合理，營銷得力，可以按計劃完成銷售任務，回收資金。因此，該項目償還貸款是有保證的。
二、求房地產申請貸款報告范文
申請貸款報告書很復雜，要裝釘好，一式五份左右，一般包括以下內容
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貸款用途
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《可行性研究報告》
□ 申請授信的董事會決議
■ 經年審的營業執照（注冊登記證明）
□ 工商注冊登記信息
■ 公司章程
■ 注冊驗資報告
■ 稅務登記證（國稅□ 地稅□）
■ 組織機構代碼證
□ 法定代表人證明書
□ 法人授權委托書
■ 法定代表人：身份證■簽字樣本□履■
□ 授權代理人：身份證□簽字樣本□履□
■ 財務負責人：身份證■簽字樣本□履■
□ 董事會成員名單及簽字樣本
■ 貸款卡復印件（附卡號、查詢密碼）
■ 貸款卡信息查詢資料
■ 財務報表
合 并：上兩年■上年□近期□上年同□
母公司：上兩年□上年□近期□上年同□
子公司：上兩年□上年□近期□上年同□
□ 納稅申報表和納稅證明
□ 銀行帳戶對帳單
□ 相關商品交易、勞務合同或協議
■ 基本結算帳戶開戶許可證
■ 企業資質等級證書（施工、房地產企業提供）
■ 擔保人資料
三、房地產信貸業務分析報告
首先要配合有關部門進一步規范發展商品房金融市場；其次還要加大對住房保障體系的金融支持。
9月26日，上證地產綜指下跌303.25點，下跌幅度達3.97%，在上證各類綜指中跌幅居前。在地產、公用等板塊領跌下，上證綜指跌破15日均線，收于5338.82點。
房地產板塊股價的深度調整，與市場傳聞監管部門將出臺新的調控*策有關。對此，《財經》記者了解到，為貫徹全國住房工作會議精神，央行、銀監會擬于近日聯合發出通知，對房地產信貸領域提出新的*策要求。
據悉，新的信貸*策框架主要包括兩個方面，首先是配合有關部門進一步規范發展商品房金融市場；其次，還要加大對住房保障體系的金融支持。 規范商品房金融市場的核心*策在于，一方面規范和控制投機性需求，將第二套房的房貸首付比例從30%提高到40%以上，多套房比例在此基礎上由各商業銀行掌握；同時，第二套房的貸款利率亦可能在標準利率基礎上，調升10%左右的幅度。
另一方面，從控制供給角度，進一步治理違規房地產開發貸款，規范開發商信貸行為，對查明囤積房源、囤積土地的開發商，將提高信貸標準或貸款利率，甚或不能予以貸款；同時，還可能提高預售房的房貸標準。 在住房保障體系的金融支持方面，央行、銀監會正和財*部、建設部等有關部門研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對廉租房提供*策支持。
8月24日到25日召開的全國住房工作會議要求加快房地產的金融創新，目前央行、銀監會、證監會等多家部門，還在積極準備和研究房地產信托投資基金的試點方案。 該此會議強調，要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給，促進房地產市場健康發展。
會議要求，省級*府對轄區內住房保障、住房供應和房價穩定工作負總責，市縣*府是責任主體。**各有關部門要搞好組織協調，建立健全廉租住房制度的*策體系，各項配套措施要盡快出臺。
此次將要推出的房地產金融*策當為相關*策的序幕，其它新*措施亦將陸續出臺。 業內人士普遍分析，在頻繁加息和房價快速上漲的背景下，現在房地產類貸款的風險已有抬頭趨勢。
很多銀行對個人房貸的貸前審查并不嚴密，存在一定范圍的虛假個貸、低資信個貸。這些貸款客戶可能隨著貸款成本的不斷拉升，而逐步暴露償還風險。
一家股份制銀行研究人員認為，即使現在房貸按揭比例提高到四成，對整體的風險控制來說，意義也不是很大。因為房地產市場如果出問題，也是存量房貸問題最多。
據稱，該銀行新增房貸增速已經在下降。 高盛高華在不久前的一份分析報告中針對房地產業的不同調控措施所產生的影響進行了預測。
報告認為，對房地產開發商的信貸緊縮整體影響不大；但是，40%的首付比例卻是保持需求基本完好的最高水平。如果將房貸首付比例提高到40%，則將對投機行為和過剩的投資需求起到抑制左右。
第二套房貸利率增10% 第3套考慮不予貸款支持 記者昨天從接近*策制定者的知情人士處獲悉，為抑制房地產市場的投機行為，銀監會將在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。該*策的出臺時間尚未確定，“監管層也在觀察市場面的反應，昨天房地產股大跌讓監管層有些意外，但是不會影響到*策的出臺。”
上述知情人士說。 第三套房考慮不予貸款支持 目前我國房地產市場上最大的問題是投機行為嚴重，這是房價居高不下的一個重要原因，新建商品房吸引了很多投機者，真正需要住房的人卻買不起房。
上述知情人士表示，目前監管層的調控思路就是區分一般性住房需求和投資性住房需求，嚴厲打擊投機行為，同時保障普通老百姓的住房需求，因此這次*策的調整主要是針對多套房的購房者，要提高其購房成本。 按照監管層的思路，第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，按揭貸款的首付比例應維持在20%-30%，第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭貸款的首付比例可以在40%—50%，對于純粹商業用途的第二套購房者，房貸首付比例則要求達到50%以上。
同時記者了解到，對于購買第三套以及更多套住房的純粹投機行為，監管層房貸首付的比例可能會要求調到50%以上甚至是不予貸款支持。 此外，對于目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，監管層也會重拳出擊。
“諸如嚴格銀行土地貸款規則等系列調控*策會陸續出臺。”該知情人士說。
另據媒體報道，新的房貸規定還要加大對住房保障體系的金融支持。有關部門研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對廉租房提供*策支持。
銀行稱將嚴格執行新規 對于提高第二套首付的門檻以及提高放貸基準利率的*策調整，到昨天為止銀行方面都還未接到通知，不過銀行都表示對業務不會有太大影響。 工行北京地區房貸負責人表示，最近確實聽到了風聲，但還沒有這方面的正式文件，但他透露：“明天我們會被集中到北京銀監局開會，討論如何控制房貸風險方面的問題。”
該負責人表示，從銀行角度來說，如果制定了統一的標準，銀行方面不會有太大。
四、如何撰寫銀行同業授信報告
撰寫銀行同業授信報告額基本程序：
1、整理、編制工作底稿、分析授信方案的可行性；
2、授信方案的設計、溝通與調整；
3、撰寫初稿、深入分析；
4、打印校對；
5、組織討論、修改定稿；
6、裝訂附件、提交審查。
授信是指商業銀行向非金融機構客戶直接提供的資金，或者對客戶在有關經濟活動中可能產生的賠償、支付責任 做出的保證，包括貸款、貿易融資、票據融資、融資租賃、透支、各項墊款等表內業務，以及票據承兌、開出信用證、保函、備用信用證、信用證保兌、債券發行擔 保、借款擔保、有追索權的資產銷售、未使用的不可撤消的貸款承諾等表外業務。
五、銀行授信需要什么資料
一、借款人（擔保人同）：
1.營業執照
2.機構代碼證、
3.法人代表資格證明及身份證復印件、法人代表授權委托書及授權人、被授權人的身份證復印件
4.稅務部門年檢合格的稅務登記證明和近二年稅務部門納稅證明資料復印件
5.企業五期報表
6.驗資報告
7.公司章程、合作協議
8.貸款卡復印件、貸款卡信息
9.借款申請書（含董事會決議）
10.董事會成員證明文件及簽字樣本、法人代表簽字樣本
二、特殊行業或業務材料
1.管理機關頒發的抵/質押物權屬證明；
2.有關抵、質押物的價值評估報告；
3.若抵押物已租賃，提供租賃合同；
4.特殊企業應提供資質證書，如施工企業的施工資質證書，房地產企業的房地產開發資質證書，煙草、醫藥、電信等專營性的企業應提供經營許可證等。
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