榮觀房產網一、請問國有劃撥性質土地的房子如何過戶
國有劃撥性質土地的房子辦理過戶手續，需要受讓方交納土地出讓金，才可以申請辦理住房過戶手續。
買家當事人不是溫嶺戶籍，在溫嶺購買住房需要出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人在玉環戶籍所在地的住房情況證明，以及當事人在溫嶺的納稅或社保證明，和賣家當事人一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《城市房地產轉讓管理規定》：
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
第八條
房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產權屬證書名稱和編號；
（三）房地產坐落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（五）房地產的用途或使用性質；
（六）成交價格及支付方式；
（七）房地產交付使用的時間；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。
第十一條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國家的規定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
二、浙江玉環二手房交易費用
登錄這個網站，一看就清楚了http://**focus/ershoufangjiaoshui/*算法如下 1.中介費合理，是按房價的1%計算的。
2.貸款同房產評估價掛鉤，按最搞70%計算，可以貸11萬左右。 3.保險費=房屋總價*0.5‰*貸款年限。
4.其余就是登記費80元，手續費100元，權證工本費10元等小額費用 商品房 購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 2、房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積超過144平方） 享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納： 1.契稅：面積140平以下普通住宅：1.5%*原總價.面積140平以上非普通住宅：3%*原總價. 2.印花稅：1‰*原總價. 3.營業稅：5.4%*原總價（昌平區） 注：房產證或契稅時間夠五年，免征營業稅. 4.綜合地價款：（原總價-享受金額） *10%， 注：享受金額是指買方審批表面積*4000元.如結果出現負數則免交. 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納： 1.契稅：面積140平以下普通住宅：1.5%*3621*房本面積.面積140平以上非普通住宅：3%*3621*房本面積. 2.印花稅：1‰*3621*房本面積. 3.營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅：（ 3621*房本面積-原總價） *5.4%. 4.綜合地價款： 3621*房本面積*10%. 二手房交易費用 商品房 購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
2、房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積超過144平方） 享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納： 1.契稅：面積140平以下普通住宅：1.5%*原總價.面積140平以上非普通住宅：3%*原總價. 2.印花稅：1‰*原總價. 3.營業稅：5.4%*原總價（昌平區） 注：房產證或契稅時間夠五年，免征營業稅. 4.綜合地價款：（原總價-享受金額） *10%， 注：享受金額是指買方審批表面積*4000元.如結果出現負數則免交. 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納： 1.契稅：面積140平以下普通住宅：1.5%*。
