榮觀房產網一、2019迪拜房價多少錢一平方
根據Cavendish Maxwell最新的Property
Monitor房價數據，2019年2月，迪拜房價環比下跌1.8%，與2019年1月的月度變化相比下降0.1%。阿拉伯農場、阿聯酋生活、探索花園、朱美拉群島和迪拜體育城等社區的房價年度下跌更為明顯，房價平均下跌超過11%。
2019年2月，迪拜的平均房價為2,628,701迪拉姆（折合約480萬元人民幣）。
來源：Property Monitor
2月份的價格年度下降了10.6%，而2019年1月的下降了9.2%。根據房價指數，相對于2015年9月以來追蹤的相同房產，2019年2月別墅/聯排別墅的平均價格降至460萬迪拉姆（折合約840萬元人民幣）；公寓的平均價格則保持穩定，房價為180萬迪拉姆（折合約328.7萬元人民幣）。與上一季度相比，截至2月份的三個月房價下跌了4.5%。
迪拜房價指數追蹤2015年9月至今的同類房產的住宅銷售價格。 截至2019年2月，公寓和別墅/聯排別墅的價格分別下降了16%和18%，而2015年9月的價格分別為210萬迪拉姆和560萬迪拉姆。
2015年9月至2019年2月迪拜房價走勢（別墅/排屋）
來源：Property Monitor
2015年9月至2019年2月迪拜房價走勢（公寓）
來源：Property Monitor
2019年3月的迪拜各地區住宅的每平方英尺銷售價格
來源：Property Monitor
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二、投資迪拜房產賺翻了,是真的嗎
迪拜房產50問，你所有你想知道的迪拜房產投資都在這里1 .投資迪拜，在迪拜購房怎么樣？去那兒的華人多么？答： 迪拜是一個非常現代化的國際大都市，也是阿聯酋人口最多，中東第二富裕的城市，中東地區的經濟和金融中心。
根據迪拜旅游局數據顯示，自2014以來，迪拜的中國游客人數實現飛速增長。2017年迪拜全球游客較去年同比增長6.2%，中國市場增長強勁，漲幅高達41%。
中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場，2018年1月至8月中國游客訪問量已超過57.8萬人，同比增長10.8%。2.投資迪拜房產和投資東南亞房產有什么區別嗎？答：現在越來越多的人投資海外，走出國門，一般比較容易入手的投資就是房地產，投資簡單，回報率高，東南亞一般投資泰國居多，價位一般1萬到高價6萬以上的都有，平米一般25-60平左右居多，有優勢也有弊端，優勢我們都知道，距離近，投資低，租金回報可以。
弊端市場混亂，國家建設落后，目前主要經濟旅游，和農業，水產出口，這幾年一直在發展房地產，樓盤興建，兩年以后大規模交房出租是個問題，而且在泰國做短租是違法的。房子一但多了，就不好出租，現在就有有些面臨這個問題。
相反的，迪拜房產處于起步階段，升值空間大，回報高，租金收益非常高，全球有超過200個國家的人口在此居住和生活，一般一個一居公寓一個月能租到人民幣10000-12000左右。另外，它的幣種是迪拉姆，后期套現容易，跟美元匯率比較穩定。
3.從宏觀上平均來看，現在迪拜的房價大約多少人民幣每平米？答：迪拜之家根據土地局提供的官方數據得出，低端樓盤的價格區間在 13000 – 18000人民幣/平方米，如國際城、運動城、JVC等；中端樓盤的價格區間在 20000 – 30000人民幣/平方米，如美丹、商務港、JLT等；高端樓盤的價格區間在 40000 – 70000人民幣/平方米及以上，如市中心、棕櫚島等。4.迪拜房產的投資優勢有哪些？答：低稅收、寬松的商業環境、穩定的經濟發展、便捷的交通以及靈活的*策，造就了海外投資者心目中的圣地。
目前迪拜房價漲幅高達5.19%，甚至超過倫敦成為2017年最受歡迎的房地產投資地。而且迪拜的社會安全系數和幸福指數都非常高，在這里你能感受到世界上最安全的生活環境。
此外，迪拜房產寸土寸金，房產高保值，隨著世博會的臨近，房產增值潛力巨大。5 在迪拜如何購置房產？需要什么手續 答：迪拜購買現房需要4%的房產過戶費和2%的服務費，以及向開發商申請不反對函費用及土地局托管費等幾千迪拉姆。
付錢的時候先繳納訂金，簽合同時一起去土地局或下屬授權信任代辦公司過戶，您需要開一張房產全額信用支票。6. 在迪拜買期房如何付款？答：期房付款方式：首付5%—20%，打到開發商向申請土地局的監管賬戶，并支付4%土地局的注冊費，其余按工程進度付款，交房時付剩下的40%—60%。
7. 在迪拜買現房如何付款？答：現房付款方式：買賣雙方協商價格后，即日或7天之內簽約預訂合同，買方須支付賣方10%的房款；.買方需在45天內簽訂購房合同之后完成交房過戶，支付其余房款。8.投資期房和現房，之間有什么差異？答：1投資回報不同。
現房：有租金回報和升值回報，期房：有升值潛力回報，此回報一般高于現房，交房后出售一般有20-30%的增值回報率。2，付款方式不同。
現房：需要一次性付清所有房款，期房：一般有一個付款程序，根據工程進度只需要支付很小比例（每次10%左右）的購房款，資金壓力較小。3，購房的貸款額不同。
現房：可以貸款75%，期房：迪拜基本迪拜基本所有銀行愿意為EMAAR開發商的期房貸款50%。(Emaar開發的房產支持期房貸款50%，項目位置和質量優越、升值空間較大)4.產權證明的不同。
現房是Title Deed，期房叫Oqood，是房子完工交房前，正式的Title Deed發放前的一個產權證明文件。9.沒有阿聯酋長簽的國內客人想要在迪拜買房，需要哪些條件？ 答：國內客戶在迪拜置業只需要年齡超過21歲，持有有效護照原件即可購買迪拜購買永久產權房產（Free Hold）。
在迪拜的銀行可以開一個存取款賬號，可以開具支票就可以了。10.在迪拜置業后可獲得哪些特權？答：迪拜法律規定，外國買家購買100萬迪拉姆以上的房產，就可以申請2年的居住簽證，2年后，只要買主繼續擁有這個房產，就可以每年續簽居住簽證，直到不再擁有此房產。
同時買主還可以幫自己的伴侶和18歲以下的孩子申請同樣的居住簽證。孩子可以在迪拜上學。
買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的工作或創業，但無法獲得永久居住。11.迪拜對海外購房者是否有“特殊的法律規定”？答：沒有對海外客戶任何要求和規定，購房享受“ 免稅*策”、“永久產權地契” 12.迪拜對海外購房者是否有“特殊的優惠/置業吸引*策”？答：外國買家購買100萬迪拉姆以上的房產，可以申請一家人的2年居住簽證，永久產權地契。
13.迪拜房產永久產權的概念？答：個人在迪拜購買的房產具有永久產權，而且沒有遺產稅。14.買房后都有房產證嗎？房產證是自己名字嗎？答：如果是抵押貸款的話，您拿到的是房產證（title deed）就是房產證的復印件，原件在貸款銀行。
全款的。
三、迪拜房產值得投資嗎
2019年會是投資迪拜房產的好時機嗎？今天，就為大家介紹幾個焦點問題。
-焦點一- 迪拜房價之前有波動嗎？ 答案：波動了。 迪拜歷年房價走勢圖 話說回來，市場化的房價有不波動的嗎？全球權威會計師事務所畢馬威就迪拜房價波動消息稱，房地產市場是循環運行的，迪拜亦如此。
2018年10月，迪拜的年房價增長放緩了5.6%，物價環比下降了1.2%。不過，迪拜房地產從業人員并不著急，這是一個循環運行的活躍市場，商品價格當然是螺旋起伏的。
-焦點二- 迪拜房價為何會波動？ 答案：市場規律。 讓我們通過10年之中迪拜房價的三次螺旋走勢來看。
螺旋過程1 2008年，國際原油價格大幅飆升，迪拜房價漲幅400%;2009年，全球金融危機波及，迪拜房價開始下行。 螺旋過程2 2012年，迪拜經濟走出泥潭強力復蘇，房價漲幅立刻達到34.8%;2014年，世界經濟增長緩慢，美聯儲不斷加息，迪拜房價開始下行。
螺旋過程3 2017年，國際油價上漲，獲得世博會舉辦權等同步推高迪拜房價上漲；所以2018年底至今的平緩下行，是一場良性的自我調整。經歷多次螺旋過程才會知道，經濟增長期，房價當然有高漲階段，經濟增長結束，也當然有去泡沫階段，這是為下一次經濟增長、房價走高蓄勢，而當前房價，已在螺旋底部，對投資買房來說正是機會期。
-焦點三- 房價下行，沒人來迪拜買房了？ 答案：迪拜各大房地產開發商業績都漲了。 雖然迪拜2018年房價整體下降了6-10%，但Emaar的銷售數據顯示，2018年全年銷售額增長37%,256.94億迪拉姆（約合69.95億美元）。
此外，迪拜各大房地產開發商也獲得不錯收益，相較于往年都有增長。全球投資者為什么在2018年房價下滑時期，也要蜂擁投資迪拜房產？答案就是逢低買進，對未來看漲！ -2019年迪拜房價會如何？- 答案：太多利好。
2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一，因為這里將迎來一系列惠及樓市的投資利好消息。 ·旅游繁榮· 據萬事達卡國際組織（Mastercard）2018年全球旅游目的地城市指數（GDCI）顯示，迪拜連續第四年保持全球第四的旅游城市排名。
2018年入境迪拜過夜的國際游客1592萬人次，酒店入住率高達86.9%， 游客消費力更是雄踞全球第一。 此外，迪拜國際機場預計2020年將服務接近1億人次。
旅游業的長期繁榮，為房地產市場帶來巨大紅利。 ·基建升級· 2019年1月1日，阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準2019年公共支出預算，總額568億迪拉姆（約合155億美元），繼續將迪拜打造全球最宜居城市之一。
迪拜酋長還表示，2019年依然會投入巨資建設世博會設施，對迪拜各項基礎設施進行全新升級，這意味著迪拜會更具商業投資吸引力，房產價值當然也要水漲船高。 ·GDP增長· 根據迪拜商會的阿聯酋宏觀經濟模型分析，受投資流量和私人消費增加支持，2019-2023年阿聯酋實際GDP增長率將達3.8%，其中，非石油部門實際GDP增長率4.1%，而2014-2018年僅為2.8%。
未來5年，由交通、電信、建筑、房地產、商業服務以及旅游業形成的關聯業態體系網，將為阿聯酋GDP增長提供強勁動力。 ·2020世博會· 迪拜2020世博會，這是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規模最大的盛會之一。
預計吸引2500多萬人次參觀，其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。這勢必為迪拜經濟發展提供巨大動力。
·稅費退還· 從2018年11月18日開始，來迪拜旅游購物，增值稅可以享受稅費退還。 ·終身永居· 迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權。
此外，投資房產可獲5年投資居住簽證，并可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。簽證到期，繼續持有房產即可續簽。
同時，針對年滿55歲的外籍退休人士，開放申請為期5年的退休簽證。 ·美元資產· 投資迪拜房地產，相當于投資美元資產。
自1997年以來，其匯率設定為1美元恒等于3.6725迪拉姆，在現今世界局勢愈加復雜的情況下，美元資產的穩定性更加突出。 瑞士信貸銀行研究院《2018年全球財富報告》指出，與2017年相比，2018年全球高凈值人士財產構成中，只有房地產投資有所增加，增幅為2.8%。
凱捷管理顧問公司發布的《世界財富報告》稱，在吸引二套房產投資方面，迪拜在中東地區排名第一，全球排名第四，僅次于紐約、倫敦和香港。伊瑪爾是迪拜這座奇跡之城的締造者，對迪拜的過去，現在和未來，比誰都有著更大的信心。
隨著GDP加速提高、基建升級、旅游繁榮等諸多利好消息，目前，迪拜房價就在底部，未來可期。逢低進入，目前就是最佳時機。
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四、迪拜的房子貴嗎
迪拜房市正值價值洼地，正是入手的好時機。
相較于國內很多城市和歐美國而言，迪拜的房產投資價格實在是打破了土豪國的刻板印象，門檻低，價格非常的親民。國內二三線城市的價格你可以輕松在土豪國擁有一處非常不錯的房產了，無敵海景房不是夢，沙漠花園房也不是不切實際。
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五、迪拜房價最高大約是多少
不一樣吧，別墅2003年開盤大概180萬左右，250平米的房子，500平米的地，green的2006年大概就要600萬了（同樣的房子）現在價格350-450萬吧龍城的房子，開盤大概45-55萬人民幣吧（7年房租可以收回成本）最高大概140萬人民幣吧（70-80平米），現在大概90-100萬吧dubai marina，開盤大概就16000-20000/平米的，最高漲了3倍，現在跌了40%吧，但還是比開盤高很多而且一件重要的事情是：迪拜所有的房子，交房的時候都要付全款的（如果是外國人購買的話）！！很重要，自己考慮吧。
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