榮觀房產網一、有誰能幫我找下西安市房屋拆遷補償的*策給我粘過來
城市房屋拆遷估價指導意見 第一條 為規范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定和國家標準《房地產估價規范》，制定本意見。
第二條 城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動，適用本意見。 第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民*府規定的標準執行。
被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。 第四條 拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構（以下簡稱估價機構）承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。
第五條 拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。
第六條 市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。 拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。
第七條 拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
第八條 受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。 估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第九條 拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘。 第十條 受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱。
第十一條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。” 拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。
拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。 拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。 被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。
對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行*主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行*主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。 第十三條 市、縣人民*府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。
第十四條 拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民*府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。 第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。
第十六條 拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。
第十七條 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。 第十八條 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。
公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。
第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。
第二十條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價。
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三、西安二手房中介費用怎么收
房產中介的收費標準：
分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。所謂的口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。
房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
四、司法鑒定房產評估收費標準是什么
每個省份都有不同標準的司法鑒定機構，而跟據鑒定方向的不同，司法鑒定又分許多種不同的鑒定方向，對于不同的鑒定項目就會導致各個項目的收費標準也會有所不同。
在進行房屋訟訴的時候，就需要了解司法鑒定房產評估收費標準，下文就將為您介紹司法鑒定房產評估收費標準。 一、司法鑒定房產評估收費標準 鑒定費通常根據申報的工程結算總造價計算，而與審減金額及審核結果無關，具體收費比例視金額大小而定，通常為0。
3%-1%。質量鑒定費視鑒定項目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個機構收費不一致，存在很大差異。
二、司法鑒定房產的意義 社會的日益發展，人們法律意識的日益提高，房地產司法鑒定業務逐漸增多，諸如債務糾紛、房地產損害賠償、房地產分割合并、國有土地上房屋征收補償糾紛、房地產估價糾紛等等，不一而足，房地產司法鑒定估價逐漸成為估價機構經常面對的評估業務。 在司法實踐中，房地產司法鑒定估價結論逐漸成為解決糾紛的主要法律證據，對仲裁的公正性起著重要的作用。
由于當事人尖銳的利益沖突和矛盾，使得司法鑒定涉及的房地產評估與其他類型的房地產評估相比，更具有嚴肅性和復雜性。在評估實務中，房地產估價師日益感受到來自各方的壓力，由于房地產司法鑒定估價引發的風險正日益增加，因此深入研究在房地產司法鑒定估價的應注意的問題就顯得尤為必要。
三、司法鑒定房產需要時間 在司法鑒定估價中還要特殊注意鑒定報告應在合理的時間內完成。根據《司法鑒定程序通則》的有關要求，鑒定機構應當在與估價委托人簽訂司法鑒定協議書之是起三十個工作日內完成委托事項的鑒定工作。
涉及復雜、疑難、特殊的技術問題的，完成鑒定的時間可以延長，延長時間一般不得超過三十個工作日。 因此，我們房地產估價機構在接受司法鑒定業務后，要及時組織本機構的骨干力量進行鑒定工作，確保在合理期限內完成鑒定報告，最大限度的體現司法鑒定的公平和效率。
房地產司法鑒定估價報告和咨詢性估價報告。 四、相關條例 1、注冊房地產估價師從事房地產司法鑒定評估，其注冊執業的房地產估價機構應當出具房地產鑒定估價報告，鑒定估價報告應當能夠讓委托人和鑒定估價報告使用者了解估價對象的范圍，合理理解鑒定估價結果。
2、房地產鑒定估價報告應當包括：充分的估價依據；必要的估價程序；估價方法、相關數據來源與確定、相關參數選取與運用、主要計算過程等必要信息。 3、房地產咨詢性估價報告，是指注冊房地產估價師由于受到客觀原因限制，委托人或有關當事人明知存在估價依據不充分、必要的估價程序不能完全履行的情況下，仍然委托鑒定評估而出具的估價報告。
委托人和咨詢性估價報告使用者需在了解估價依據、估價程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解估價結果。 4、房地產拍賣（變賣）鑒定評估的估價時點，原則上為評估委托之日或完成估價對象現場查勘之日，但鑒定評估委托書另有約定的除外。
估價時點不是完成現場查勘之日的，應當在“鑒定評估的假設和限制條件”中揭示估價對象在估價時點的狀況與在完成現場查勘之日的狀況的差異，并指出該差異對鑒定估價結果的影響，提示鑒定估價報告使用者注意。 5、房地產司法鑒定評估，報告的名稱通常為“房地產司法鑒定估價報告”。
對于咨詢性估價，報告的名稱為“房地產咨詢性估價報告”。估價報告須由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并至少有兩名以上符合條件的注冊房地產估價師簽名。
6、在房地產司法鑒定評估活動中，本意見未作規定的事宜，應當按照《房地產估價規范》執行。 7、房地產司法鑒定估價報告應用有效期，從鑒定估價報告出具之日起計，不得超過1年；注冊房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，可以適當縮短鑒定估價報告應用的有效期。
超過房地產鑒定估價報告應用有效期使用鑒定估價報告的，相關責任由報告使用者承擔。 在鑒定估價報告應用有效期內使用鑒定估價報告的，相關責任由出具鑒定估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
8、房地產司法鑒定估價依據包括：由委托人轉交經當事人質證人民法院認定的鑒定評估資料；委托人依職權調查取得的鑒定評估資料；當事人補充的經人民法院認可的鑒定評估資料；估價機構自己取得的鑒定評估資料。 鑒定估價報告對于估價依據應當充分披露，并注明其類別。
對于估價依據缺失的，應當揭示其成因；如果重要估價依據缺失，不能出具房地產司法鑒定估價報告，在委托人認可的前提下，出具咨詢性估價報告。 9、注冊房地產估價師應當對估價對象進行現場查勘，將估價對象現狀與相關權屬證明資料上記載的內容逐一進行對照，全面、細致地了解估價對象，做好現場查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周圍環境、景觀的照片，內外部狀況照片應當作為鑒定估價報告的附件。
由于各種原因不能拍攝內部狀況照片的，應與委托人溝通。如果委托人書面同意，可以就與估價對象除裝修狀況不一致外的小區其他相同戶型的房地產進行現場查勘，并對估價對象的裝修狀況在委托書中明確的。
五、房屋評估費有哪些規定
一、凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。
二、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行*府定價、*府指導價和協商定價。實行*府定價和*府指導價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，具體收費標準見附件。
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