重慶市房地產開發企業資質管理規定

一、房地產開發企業資質管理規定

一、資質證書有效期（一）房地產開發企業二、三、四級資質證書有效期為三年，自資質證書核發之日起計算。

資質證書在有效期內，不再進行年檢。原年檢有效期與資質證書有效期不一致的，以資質證書有效期為準。

房地產開發企業應在資質證書有效期滿前1個月內向市和區縣房地產開發行*主管部門申請延續資質證書有效期。 （二）依據建設部《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）有關規定，房地產開發企業《暫定資質證書》有效期為1年，《暫定資質證書》有效期延長期限不超過2年。

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月向市和區縣房地產開發行*主管部門申請核定資質等級或延長《暫定資質證書》有效期。 房地產開發企業申請延長《暫定資質證書》有效期的，按照《關于房地產開發企業申請延續暫定資質證書有效期有關問題的通知》（京建開〔2007〕371號）執行。

二、辦理要求（三）房地產開發企業名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人、注冊資金、企業類型等發生變更的，應當在變更后30日內，按原資質審批渠道辦理資質證書變更手續。 （四）房地產開發企業辦理資質核定、變更和延續手續時，須提交真實有效的申請材料。

房地產開發企業提交的申請材料為復印件、掃描件的，區縣房地產開發行*管理部門應查驗原件，并在復印件上加蓋“與原件核對無誤”章。 （五）房地產開發企業辦理資質核定、變更和延續手續，由企業注冊地的區縣房地產開發行*主管部門受理、初審。

（六）區縣房地產開發行*主管部門接到房地產開發企業報送的資質核定、變更和延續申請材料后，應當完成以下工作：1、對于符合申報條件的，在20個工作日內完成初審并送市建委審核；2、對于不符合申報條件的，5日內一次性告知申辦人需要補充的材料和手續；3、對于認為依法應當降低資質等級或者吊銷資質證書的，在20個工作日內出具書面意見并送市建委。 三、監督管理（七）市建委在資質審查過程中發現房地產開發企業存在隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書行為的，將采取如下措施：1、對于申請核定房地產資質的，不予受理，并責令該企業一年內不得申請資質核定；2、對于申請資質證書延續的，不予延期，并依法注銷資質證書；3、對于已經取得資質證書的，將按照《房地產開發企業資質管理》（建設部令第77號）規定，公告資質證書作廢，收回證書，并處以3萬元罰款。

（八）資質證書有效期期滿，房地產企業未按規定辦理延續和升級的，由市建委注銷其房地產開發企業資質證書，并向工商行*管理機關建議注銷其營業執照的房地產開發業務。（九）市和區縣房地產開發行*主管部門每年制定計劃，抽取一定數量的房地產開發企業對其資質條件進行核查，發現不符合原定資質條件的企業，予以降級或者注銷資質證書。

（十）市和區縣房地產開發行*主管部門按照有關規定制定北京市房地產開發企業信用管理辦法，全面搜集、記錄房地產開發信息在開發經營過程中的信用信息，作為對房地產開發企業資質延續、升級和其他管理服務行為的重要依據。 四、附則（十一）本通知自2007年12月1日起實施。

房地產開發企業《暫定資質證書》于2007年6月10日前到期的，應當在2007年12月30日之前向市建委窗口遞交申報材料辦理延續手續，逾期將不再受理。 二OO七年十一月七日溫馨辦公室希望采納。

二、重慶房地產資質申請基本條件有哪些

為了加強房地產開發企業資質的管理，而重慶房地產開發資質申請有難度的是1-3級資質。

下面簡述下重慶房地產資質申請基本條件。 一級房地產開發資質： 1.申請房地產開發資質的房地產開發企業注冊資本不低于5000萬元； 2.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 3.從事房地產開發經營5年以上； 4.房地產開發企業近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 5.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 6.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 7.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 8.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 9.房地產開發企業未發生過重大工程質量事故。

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三、核定重慶市房地產開發資質等級申請這么寫啊

申請資料目錄

1、封面；

2.目錄；

3.房地產開發企業資質申報表；

4.企業營業執照副本；

5.企業公司章程；

6.企業驗資證明；

7.法定代表人身份證，企業專業技術人員的身份證、資格證書和勞動合同（勞動合同必須先經勞動部門鑒證）；

8.國有土地使用權證（復印件加蓋單位公章，使用單位必須與申請單位名稱相符）；

注：封面使用硬質A4紙，并按附件規范打印內容。申請材料請按順序裝訂成冊。以上材料中若提交復印件的，必須攜帶同時原件核對。

四、房地產開發企業資質

15lee：你好！ 根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下： （一）一級資質： 1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產開發經營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故 （二）二級資質： 1.注冊資本不低于2000萬元； 2.從事房地產開發經營3年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。 （三）三級資質： 1.注冊資本不低于800萬元； 2.從事房地產開發經營2年以上； 3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質： 1.注冊資本不低于100萬元； 2.從事房地產開發經營1年以上； 3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7.未發生過重大工程質量事故。 新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。

暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

五、房地產開發企業資質管理規定的管理規定是怎樣的

房地產開發企業資質管理規定 （2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正） 第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。 第四條 **建設行*主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。 各資質等級企業的條件如下： （一）一級資質： 1.從事房地產開發經營5年以上； 2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 3.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8.未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質： 1.從事房地產開發經營3年以上； 2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 3.連續3年建筑工程質量合格率達100%; 4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8.未發生過重大工程質量事故。 （三）三級資質： 1.從事房地產開發經營2年以上； 2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 3.連續2年建筑工程質量合格率達100%; 4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 6.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質： 1.從事房地產開發經營1年以上； 2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 6.未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）企業法定代表人的身份證明； （四）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。 《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （七）。

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