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一、房地產行業目前人才狀況的特點是：
特點一：地產人才由南向北飛 前幾年，北方的房地產人才紛紛南下，而近一兩年，南方的人才紛紛北上，并且成為一種趨勢。
上周六，一些求職者從廣州、深圳等地長途奔襲來京參加“前程無憂”招聘會，足以印證了這一點。 北京京都房地產公司總經理助理俞宙認為，大批的房地產人才北上，這跟國家經濟重心的轉移有很大關系。
國家前幾年把經濟重心放在東南沿海地帶，而現在經濟重心逐步向上海、北京等地轉移。經濟重心的遷移決定了房地產人才流向的改變。
當代投資集團人力資源副總監鄢文認為，南方人才大舉北上，與北方房地產公司重視自身發展密切相關。從房地產市場化運作方面來說，南方房地產市場比較成熟，人才對行業理念、產品設計、市場成熟度的把握上注重細節，比北方地產人才高出一籌。
因此，把南方的人才招聘到北方來，企業可以打破固有的思維模式、管理理念，并且對市場定位與開發會起到積極促進作用。這種情況下，地產開發商為了自身的發展，千方百計拋出誘人的“橄欖枝”，以吸引優秀人才加盟。
而南方的人才同樣為了自身發展，愿意克服生活習慣等差異到北方工作。北方地產公司通過從香港、廣州、深圳等城市招聘人才，可以點代面，把南方的資源整合到北方來，互相融通、取長補短，對提高北方房地產市場開發的整體水平和能力起到了一定的促進作用。
特點二：南北人才差距縮小 由于南北房地產市場狀況的不同，直接導致了南北從業的人才呈現不同的特點和差距。隨著南方人才北上“淘金”，并逐步融入到北方企業之中，這種差距在逐步縮小。
香江國際的招聘人員認為，南方地產人才以實干型居多，北方地產人才以理論知識型居多。南方開發房地產大多從實力去考慮問題，蓋一幢樓就去賣這個樓房，開發商覺得名稱只是一個符號，而要做的是實質；北方地產商很多時候過于炒作概念，比如給樓盤起一個很好的名稱，然后圍繞名稱開始炒作。
隨著南北方人才的融合，北方的開發商開始務實了，南方的開發商也開始注重品牌包裝和品牌文化，南北人才的差距會變得越來越小。 歐典的招聘人員認為，不能簡單地說南北地產人才誰高誰低。
從品質上看，南方的地產人才更加關注細節，特別是對客戶的把握和市場定位更加精確一些；而北方地產人才的理論知識卻是南方人才欠缺的，二者具有互補性。隨著市場成熟度不斷提高，北方地產人才也開始注重市場細分，在對客戶準確定位、前期設計開發等方面也開始注重細節。
特點三：人才開始被“熱炒” 房地產行業市場競爭加劇，使得業內互挖墻角的現象時有發生，于是出現了“炒人才”這樣一種現象。 當代投資集團的鄢文認為，“炒作人才”跟行業特性有一定關系。
以北京為例，隨著國家*策的出臺和在奧運會需求的拉動下，地產市場非常火爆，但人才供給數量遠遠不能滿足行業快速發展的需要，優秀的市場策劃、銷售人員、建筑設計師、前期規劃人員等需求特別多。對于開發商來說，時間就是成本、時間就是金錢，培養一個人才，遠遠要比企業挖一個人才的成本高得多，而且錯過時間，市場發展的時機就會錯過。
在這種狀況下，使得地產公司對高端人才的爭奪愈演愈烈，直接導致了一些人才身價被“炒”得很高。 京都房地產的俞宙認為，目前地產業挖人主要對象是建筑師、規劃設計人員、專業工程師等人才，這些有著豐富工作經驗人才在市場中尤其稀缺。
這些人才在招聘會上很難招到，因此企業往往借助獵頭公司。一些人或是機緣巧合或是靠實力，在大的品牌公司做過好的職位，那么就會有很多公司來“搶購”，無形中把這個人“炒紅”了。
其實這很不公平，因為不代表其他人才不能做這個職位，而是房地產公司不愿意去試，更不愿意自己培養人才，更偏重于用這個人才，實在有些“拿來主義”的味道。在房地產行業，不能肯定地說“是金子就一定能發光”，人才靠自己摸爬滾打練就一身好“功夫”十分重要。
因此，房地產行業在用人方面還需要進一步改進。 特點四：薪酬不再是硬道理 薪酬是吸引人的一個重要標準，但薪酬會不會成為人才流動的風向標呢？ 俞宙認為，薪酬留人只是企業在一定發展階段的重要籌碼，在企業創業階段顯得十分重要 ，當一些人摸爬滾打成為職業經理人的時候，更注重的是自己的發展空間，關注自己的事業和成就。
對于中高級管理人才來說，越來越看中薪酬背后的東西，如晉升機會、良好的工作氛圍、學習培訓以及成就感等。 鄢文認為，一個人的職位越高，對薪酬看得越淡。
當一個人即將上任為部門經理或已經在部門經理這個位置時，此時比較看重薪酬。如果一個人達到副總裁或總監的位置時，對薪水的看重相對下降，相反他看重的是個人成長空間以及公司所賦予個人的附加值。
特點五：“優秀+適合”型人才成新寵 房地產行業發展迅速，但管理相對薄弱，對人才的選、育、用、留四個方面還不到位。這是直接導致一些房地產公司留不住優秀人才的重要原因之一。
順馳房地產招聘人員認為，一個人才到一個企業的時候，更多關注三個方面：工作環境、發展空間和收入待遇。如果這三個方面做得比較好的話，人才在這個企業來說。
二、我國房地產行業現狀及特點是什么
房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。
經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。 隨著WTO各項有關條款的兌現和落實，包括房地產業在內的我國經濟各方面都將發生新的變化。
國民經濟的持續增長和居民消費結構的提升，為房地產業提供了高速發展的機會，也使房地產業面對著更加激烈的競爭。充分運用信息技術所帶來的巨大生產力，盡快提高自身的信息化應用水平和管理水平，無疑成為提升房地產行業競爭力的重點。
房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期久、供應鏈長、地域性強的特點。房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷發展的需求。
三、當前我國房地產市場需要關注的問題主要有哪些
我國房地產市場的發展趨勢和經營取向 對于中國這樣一個長期處于住房難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉折就是告別了城鎮住房短缺時代。
全國城鎮人均住房建筑面積突破20平方米，達到中等收入國家水平。與此同時，理論界與產業界就“泡沫論”、“過熱說”產生了激烈的爭論，研究房地產市場的經營發展趨勢，把握市場的機遇與風險，直接關系到房地產業與住房金融的穩健運行，也是關系到國家通過拉動內需實現國民經濟良性循環的重要課題。
一、我國房地產業的發展及周期性規律 新中國成立以來，房地產業的三次重大發展均出現在改革開放以后的近20年，每次都呈現6~8年的周期性規律。第一次高漲期來自80年代初期，改革開放帶來了國民經濟的快速發展和社會財富迅速增加，農業及農村經濟實現跨越發展，國有企業在短缺經濟中購銷兩旺。
在這種情況下，長期以來人們夢寐以求的住房問題開始得到關注，機關、企事業單位開始興建職工住宅，并以福利形式分配給員工，這種解困式的住宅大多數建造于本單位周邊的空閑土地上，雖然沒有現在小區的規模與環境，但總量相當巨大。這些房產至今仍然是城鎮中等收入群體的主要居所。
第二次高漲期起始于1988年《憲法》和《土地管理法》修改之后，土地使用權可以有償轉讓，使房地產作為商品流通有了法律依據，這股蘊藏的住房需求在**同志南巡講話后爆發出來。當時房地產熱點地區主要集中于經濟發達的南部沿海城市，例如，海南、廣州、珠海、北海等，而房地產類型也集中于寫字樓、賓館、酒店及別墅，其銷售對象主要是當時如雨后春筍般出現的各類公司和旅游度假等社會需求。
這一特殊的高漲階段由于盲目圈地、盲目開發、盲目投資、價格炒作，而于1993年上半年落下帷幕。第三個高漲期起始于1998年國家住房制度改革。
停止福利分配住房實行貨幣化住房補貼，徹底改變了人們的住房消費觀念，有效拉動了社會需求。特別是東南亞金融危機以后，國家清醒地認識了中國房地產長期低價運行，市場尚未開發的現實，采取了啟動和擴大內需，推進住宅建設的*策，從而刺激了住宅消費，帶動了國民經濟的持續快速發展。
從西方發達國家的房地產業發展歷程來看，都有著周期性規律。而我國短短20幾年的房地產發展過程其周期性也特別明顯，即房地產業總是從蕭條走向繁榮，而房地產市場一般不會永遠持續繁榮，它總是與經濟增長質量、增長速度、市場需求及購買力聯系在一起，并在高潮期以后進入調整期，在調整中醞釀新的高潮。
把握房地產市場周期性變化規律，有利于調控市場供求矛盾，避免社會資源浪費，優化社會資源配置。同時，也有利于正確把握住房金融的經營策略，通過優化資源配置調節市場行為，規避行業風險乃至金融風險。
下面對當前正處于第三高漲期的房地產市場進行簡要的分析。 二、當前房地產市場狀況及發展趨勢 盡管“泡沫論”、“過熱論”仍然不絕于耳，但是，從去年起人們預言的“房地產冬天”仍然沒有到來，甚至今年上半年房地產市場仍然頑強地攀升。
今年1~5月，全國房地產共完成土地開發面積3771萬平方米，同比增長43。 7%。
房地產施工面積達到43112萬平方米，其中新開工面積14355。8萬平方米。
房地產開發到位資金3105億元，同比增長35%，比上年同期增幅高14個百分點。在上述到位資金中，房地產開發企業自籌資金971億元，同比增長39。
5%；國內銀行貸款790億元，同比增長35。 9%；利用外資50億元，同比增長15%，也呈現恢復性增長態勢。
今年前5個月房地產累計竣工面積4076萬平方米，同比增長18。7%，其中，商品住宅竣工面積達3392萬平方米，同比增長17%；商業用房竣工面積同比增長37%。
另外，從銷售情況來看，今年1~5月份全國實現商品房銷售4564萬平方米，同比增長20。 3%。
這一增長速度是在2000年和2001年連續兩年旺銷基礎上實現的。那么，怎樣認識保持房地產業持續增長的動力之源呢？ 1。
國民經濟的持續快速增長。近幾年來，我國國民經濟增長率持續超過7%，高經濟增長率和良好的經濟增長質量可以推動城市化規模的不斷擴大，大量農轉非人口涌入城市必然要實現住房消費，從而為房地產市場帶來新的購買力需求。
國民經濟的持續快速增長，也使城市中低收入勞動者的經濟收入持續增長，這在一方面“激活”了中低收入者的購房需求，為房地產業的持續發展塑造了最廣泛的消費群體；另一方面，也使原來購買力較強的消費者提升了消費層次，從而推動著住房品質的不斷提升。因此，經濟增長速度與增長質量是決定房地產發展的前提與基礎。
2。體制與機制的市場化。
長期以來，我國主要靠國家和集體來建房分房，這種供給模式是中國城市居民居住環境差的主要原因。國家住房制度的改革，把建房與購房一同推向市場，從而使住房成為自由流通的商品。
市場機制的引入，使建房者成為自負盈虧的法人，購房者用貨幣去選擇適應個人需求的商品。 這種產權的明晰化、個體化，催生了當前這個世界上最大的房地產市場，而這個巨大并且日益增長的市場需求，正是我國房地產業幾年來持續火爆的載體。
3。與消。
四、我國房地產市場的現狀及發展趨勢論文
房地產行業發展趨勢
隨著近年來房地產行業的高速發展，房地產開發企業進行著大規模的跨地域擴張，房地產企業的優勝劣汰進程加快，企業之間的分化重組加劇，行業集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業業務間關聯的復雜性急速增加，房地產企業出現了集團化管理的發展趨勢，企業管理者的關注焦點也正在發生著變化，未來房地產企業的競爭和行業稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的游戲規則；尤其2008的市場環境急劇變化，如何通過企業進行全面管控、協同運營，來降低和控制項目成本，管控企業運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業運營管理中的重點和難點。
從近年房地產企業的盛衰起伏中，我們可以看到行業發展的幾個重要的趨勢性特征：
n 行業資源日益集中，經營規模化正成為趨勢；
n 多項目運營、集團化管控成為發展重點；
n 粗放經營向精細化經營方式轉化；
n 異地擴張與全國性企業品牌顯現；
n 民營企業力量崛起和壯大；
n 客戶的維權意識明顯提高。
在此背景下，房地產企業的管控手段也在發生深刻的變化：
n 規模擴張，集團一體化運作，需要企業提升協同效益；
n 以項目、客戶為中心的開發項目和客戶營銷的業務過程一體化；
n 從資本經營逐步向管理出效益的商業模式轉化；
n 職業經理人的人才隊伍，配合現代化的IT管理手段，提升企業的核心競爭力。
什么是房地產企業的核心競爭力？王石說是人才，潘石屹認為是創新，任志強提出是資本，也有人說是管理、是資源整合能力，是土地、是資金，是關系。我們認為無論是從行業利潤空間變化引發的需求，還是從行業快速發展的需求，規范化的集團管控與成本控制管理始終是大型地產集團必然的選擇和核心競爭力，是需要急切解決的核心問題。
五、中國房地產現狀怎樣
金秋的房地產市場呈現冰火兩重天，一邊是一二線城市熱得燙手的火爆場面，另一邊卻是三四線城市的穩定甚至低迷。
面對火爆的一二線樓市，宗慶后的聲音代表相當一部分人士的觀點：警惕中國樓市泡沫。但是身處房地產圈的王健林觀點卻截然不同。
王健林則認為說“北上廣包括二線城市，需求是靠投資撐起來”的這種看法完全錯誤，只要有限購的城市，基本上還是剛性需求為主。 那么，我們來看看持樂觀態度的外媒是怎么說的。
整個樓市能夠支撐到現在，除了一些投機因素外，自身的剛性需求才是主旋律。 市場總是按經濟規矩辦事的。
影響房價的因素雖然有很多，但歸根結底都會通過供求關系來起作用。整個樓市能夠支撐到現在，除了一些投機因素外，自身的剛性需求才是主旋律；丈母娘房、教育地產、改善房等等各種名號的住房，才是支撐起中國式購房的需求基礎。
“歐元之父”羅伯特？蒙代爾在接受媒體采訪時表示，北京的房地產沒有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京將是最后一個出現泡沫的城市，因為外來人口進入，北京有堅實的需求基礎，*府也有巨大的投資以及充裕的土地，而北京、上海、廣州等一線城市的樓市現在都處于正常的增長。 過去一段時間，北京的房價上升了不少，而在內地一些城市房價則比較平穩，這是非常自然的增長，未來中國房地產行業會繼續增長。
另外，目前人民幣相對于歐元和美元都在升值，這也是對房地產行業的一種支持。
六、做房地產經紀人的現狀和前景
——摘自房地產就業網訊：
根據南京房地產治理局最近宣布的數據，南京地區房地產經紀從業職員數目就有4000余人。以此為基數進行推算，全國本職業現有從業職員不低于45萬人，而且還在不斷擴展之中。本職業從業職員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市，但已有向中小型城市擴散的顯著態勢。
近幾年來，本職業已成為常年招聘但老是招聘不足的職業之一，在人力資源市場上是典型的供方市場，缺口較大，就業形勢很好。本職業從業職員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達15%以上，即一方面不斷有人進入，同時也有很多人被淘汰出局。
與本職業直接相關的專業為“房地產經營開發”和“市場營銷房地產方向”等，間接的有“傳播與策劃”等。當前，在海內大專院校中，普遍設置有“房地產經營開發”和“市場營銷房地產方向”等專業。
在港臺，本職業是比律師更為人們所看好的職業；在人口活動性較大的美國和西歐，更是最近百余年來均勻收入穩居全國前二十名的傳統而又不斷獲得新糊口力的職業之一。
因為海內房地工業中新建房勢頭正猛，二手房市場日見廣闊，加上社會上二次置業潮流方興未艾，本職業的遠景預期十分良好，預計在未來的20-30年內，從業職員總數將呈幾何級數增長。整個行業從業職員將大幅增加，屬于快速發展的向陽型職業之一。但因為本職業從業職員所從事的工作內容始終沒有一個完整、正確的界定，加之從業職員素質參差不齊，尤其是一些從業者見利忘義，化經紀為經營，化售房為炒房，干出良多先壟斷房源然后再抬價出售等不規范行為，成為導致當前房價增長過快的一個重要因素。因此，按照房地產經紀人的職業特點，尺度化、軌制化地建立起規范完整的職業體系和與國際慣例接軌的行業自律體系，制定同一的工作規范，對本職業從業職員素質的進步，整個職業不亂和健康地持續發展，具有十分重要的現實意義。
定義 指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代辦代理人，聯系人，中間人，經理人或先容人。
該文摘自房地產招聘網，更多房地產信息，房地產求職網，請隨時關注房地產工程師招聘網！
