榮觀房產網一、房產證只有一個名字,過戶是否要業主兩夫婦到場
如果是新婚姻法之前的夫妻共同房產，無論產權證上面寫幾個人的名字，房屋的產權人發生變更需要辦理變更過戶手續時，都是需要夫妻雙方同時到場才能辦理的。
如果是新婚姻法之后的夫妻共同房產，產權證上面是誰的名字，只需要這一方去辦理產權過戶手續就可以了，另一方可以不到場的。
擴展資料
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
第十三條 離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取養老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產分割養老保險金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財產繳付養老保險費，離婚時一方主張將養老金賬戶中婚姻關系存續期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產分割的，人民法院應予支持。
參考資料來源：中國法院網-最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
二、房產證上寫的是夫妻兩個人的名字,現在要離婚了,怎么改成一個人的
可以拿著離婚協議書或離婚判決書、離婚證等證明身份的資料，具體請聯系當地房管局。
夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅，只需手續費即可，離婚雙方帶著證件去當地住房管理交易中心辦理。因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅*策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。
擴展資料：
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行*機關的行*決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
(8)行*劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬于*府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
參考資料來源：搜狗百科-房產過戶
三、房產證上是兩個人的名字,現在要改成一個人的,需要什么手續
去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次購買普通住宅：3%;
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
拓展資料：
在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。
四、要買房,老公一人去辦理過戶手續,房產證上能寫我們夫妻2人的名字么
關于房本上名字：房本上想寫夫妻雙方的名字沒有問題。過戶時你無法到場要提供的委托書是手寫還是必須經過公證，最好問當地房屋交易中心。各地的*策在細節上會有些不同。（一問便知，不知道就問他們，一般都會解答）之前在北京朝陽遇到過這樣的案例：當時是丈夫不能到場便手寫委托書委托妻子辦理交稅過戶事宜，如果有產權比例的話，委托書中也要寫明，簽字并按手印（兩份原件，交稅、過戶各需要一份），提供身份證原件。
過戶后抵押貸：不管房本上寫的是一個人的名字還是你們夫妻雙方的名字，做抵押貸款到銀行簽貸款合同時（夫妻雙方到場）。如果你的時間不好安排的話試著跟銀行的工作人員商量下，看是否可以讓你先生先去銀行面簽，需要你簽的字，盡快安排時間去銀行補上。一般可行。
五、房產證沒辦理之前如何去掉一個人的名字
房產證沒辦理之前是不能去掉一個人的名字的，因為已經在房管局備案，只能等待房產證辦下來進行房產證變更即可，房產證去名字流程如下：
房產證名字變更的情況有好幾種，主要有：
首先是雙方買賣，變更名字。
其次是雙方贈與，變更名字。
還有繼承、遺贈等。
房產證去名字--買賣：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，最后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
房產證去名字--贈與：
需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：
房地產登記申請書原件
當事人身份證明 原件和復印件
委托書
房地產權證 原件
房屋平面圖
地籍圖
契稅憑證原件
經公證的贈與書或贈與合同原件
房產證去名字的注意事項
一 委托書
房地產權利人為自然人，委托書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認；*地區公證文書須經上海市公證員協會核對并出具證明；外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使（領）館認證）。
二 公證
合同一方當事人為境外單位或個人（包括無國內身份證者），合同需公證。
三 辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。
四 應繳費用
（一）交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納；存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%，由支付差額一方繳納；繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
（二）登記費：
土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登記單元；車位80元/個 由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納
（三）圖紙費由房地產交易中心代收
（四）契稅、印花稅由相關部門征收或代收
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