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一、房地產的利潤一般是多少
事實上，房地產并沒有太高的利潤，跟很多人口誅筆伐的完全不同！
如果是當年拿地；當年開工；當年開盤的話，利潤往往只有20%~30%，如果是一些小樓盤或者實力不強的開發商往往更慘！真正賺錢的是一些囤地的大開發商，在低價處于很低的時候把地拿下來然后囤上幾年，行情好利潤那是倍增。
你想想，我們這個三線城市地價已經200多萬一畝了，還有建筑成本；人工成本；材料成本；營銷成本；各種灰色成本等等，是非常高昂的。
說句不好聽的話，很多人說房地產是暴利完全是無稽之談，這個行業甚至沒有餐飲行業賺錢。
房地產業之所以為大家所詬病，主要原因是這個行業能吸納的資金太大了。你在某地砸個幾千萬做一個實體項目那已經是頂天的了，往往已經是某地的龍頭企業了，但毛利率在考慮到市場行情以及市場消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投個幾千萬去做房地產往往連個水花都不冒，而房地產的穩定回報率也有20%~30，這就是為什么這么多大企業熱心房地產業的原因。因為手頭幾十上百億，他們投實業回報太慢，而且風險極大，但投房地產卻能很快的回籠資金，并且沒什么太大風險。
二、既然房地產有很大的利潤,為何國家不去經營,而叫房地產商去賺錢
A 。
“國家經營”這說法不對。從前的“國營”，也不是國家直接經營，而是委托給國有企業去經營。
B 。房地產的“很大的利潤”，其實有很大的一部分已經被國家以“土地使用權出售”的方式賺取了。
換句話說，國家已經從中獲利了。 C 。
正因為是開發商在經營，才會出現“很大的利潤”（當然也包含炒房因素帶來的非正常利潤）。 如果是由“國家經營”，不會有這么多的利潤）說不定還會虧損。
D 。就算是國家經營獲得高額利潤，這與由開發商經營賺錢，同樣是中國社會的積累。
前者叫“藏富于國”，后者叫“藏富于民”，終歸還是在社會。你可能想不通--開發商賺了錢，他要交稅；剩下的部分，他或者積累，或者再投資，或者消費，或者捐贈、成為遺產。
。
。
。，總之是在全社會流轉。
他不會把錢帶到棺材里去。你說，他把錢全部燒了怎么辦？哈哈，這正好，他的財富就輕松轉移到了國庫了。
E 。假定由“國家經營”，也假定賺了錢，你以為那錢就是“全民”的了？事實證明，這是一廂情愿。
歡迎小葉子重新開張經營。
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