榮觀房產網一、房地產企業所得稅稅率是多少
這里分兩種情況一種是查賬征收企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，即預收房款預征企業所得稅，企業根據預收房款按照企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，應納稅所得額=預收房款*計稅毛利率=預收房款*12%應納稅額=應納稅所得額*25%=預收房款*12%*25%=預收房款*3%另一種情況是該企業企業所得稅按核定征收方式12%是應稅所得率應納稅所得額=應稅收入*應稅所得率=應稅收入*12%應納稅額==應納稅所得額*25%=應稅收入*12%*25%=應稅收入*3%。
二、深圳市房地產開發的稅費是多少
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
？找法網小編為您介紹如下，希望能給您提供幫助。 一、房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費。
二、房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費。 三、房地產開發項目經營階段的相關稅費 1、營業稅 2、城市維護建設稅 3、教育費附加 4、印花稅 5、契稅 6、土地增值稅 7、企業所得稅 8、個人所得稅 9、房產稅 10、城市房地產稅 11、房屋產權登記費 12、房屋所有權證工本費 13、房產共有權執照費 14、房屋他項權利執照費 15、房屋買賣登記費 16、房屋買賣手續費 17、房屋租賃審核備案手續費 18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費 19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費 21、房屋估價手續費 22、房屋公證估價手續費 23、房地產價格評估費 24、房地產中介服務費 房地產開發程序復雜、稅費名目繁多，行*審批要和眾多*府職能部門打交道，各地區程序和收費略有差別。
現將搜集整理到的相關內容整理如下，僅供參考。 四、房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費。
五、取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅。 六、房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費。
七、房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費 6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市*、公用設施建設費（大市*費） 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建筑行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費（小區配套費） 18、電源建設集資費（用電權費） 19、外部供電工程貼費（電貼費） 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工噪聲擾民補償費 32、占道費 33、固定資產投資方向調節稅。 八、房地產開發項目經營階段的相關稅費。
三、房產所得稅
一、首先房地產公司開發項目所得稅的管理主要分為兩塊： 1、商品房銷售部分：這部分的納稅人才是房地產公司 2、建設安裝工程部分：這部分的納稅人是工程承包方 二、稅務部門對所得稅的管理： 1、如果帳目健全，核算真實的話可以申請查帳征收，而查帳征收中就有一個預征的概念，就是納稅人每月或者是每季度根據利潤自己計算出稅款預先申報繳納，然后年末稅務部門再查帳匯算清繳，多退少補。
2、如果沒有帳目或者帳目不健全不真實的話，那么稅務部門就會采用核定征收， 核定征收也分兩種，一種是核定應稅所得率征收，一種是定額征收。而房地產業一般都是實行核定應稅所得率征收，什么意思呢？就是稅務部門會根據行業不同、營業額高低制訂出各行各業的大概成本利潤率（稅務部門叫做應稅所的率），房地產業應該是10%-12%左右，建筑業應該是6%-8%左右，而企業所得稅稅率是25%，那么10%-12%*25%就等于房地產業稅率是2。
5%-3%，建筑業稅率是1。5%-2%左右，這種管理方式近似于營業稅的管理，就是不會管你利潤的高低，收入是多少，一律按收入附征，其納稅時間是當月稅款次月15日前申報繳納。
3、幾個特殊規定：其一，對于建筑業的收入實現時間確認比較特殊，由于工程項目清算時間跨度長，工程期內工程款的支付一般都是采取的預支、借款等形式，所以稅務部門規定不管支付的工程款是暫借還是預支都視同收入實現 其二，房地產業收入確認的特殊規定：房地產開發商收取的一切費用都算收入，包括代辦證件費用、代收的物業管理費裝修水電費等雜費 其三，對經濟適用房、普通住宅有特殊優惠*策，如有需要了解私下再談。 其四，現階段房地產業優惠*策是國家對于經濟危機所出臺的臨時優惠*策，并不會長久，所以不要拿現在的*策指導以后的經營。
三、企業對企業所得稅的財務處理： 1、查帳征收方式下的財務處理： a、預交所得稅： 計提： 借 所得稅費用 貸 應交稅費——應交所得稅 繳納： 借 應交稅費——應交所得稅 貸 銀行存款 結轉： 借：本年利潤 貸：所得稅費用 b、匯算清繳： 如果預交數大于匯算清繳計算出來的應繳數，一般情況下，稅務機關為了減少稅金退庫的麻煩，實務中，大多將多預繳的上年度企業所得稅抵繳下一年度應繳納的稅款。 這種情況下，企業的會計處理為： 借：其他應收款——所得稅退稅款 貸：以前年度損益調整——所得稅費用 如果預交數小于匯算清繳計算出來的應繳數會計處理同a 2、核定征收下企業所得稅一般不進行匯算清繳，其他會計處理同a 四、房地產企業所得稅處理的幾個誤區： 1、核定征收所得稅的管理方式下是不是把建安合同壓低，建安部分的稅款就會少交？是的，建安合同低建安稅收的確會少交，但是房地產中有土地增值稅會相應提高，得不償失。
2、隱瞞銷售收入是否減少稅收？是，但是開具發票會響應減少，即使購房人現在無所謂，但在二次交易需要發票抵扣時就會出現麻煩，遲早會暴光。
四、深圳買房要交多少稅
需要繳以下費用：
1. 印花稅：
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅；
整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查；
2. 契稅：
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種；
90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
3. 營業稅：
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
4. 土地增值稅：
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；
5. 所得稅：
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）；
6. 房產稅：
房產稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額=房產計稅余值（或租金收入）*適用稅率；
房產計稅余值=房產原值*（1-原值減除率）；
7. 房屋交易手續費：
按房屋建筑面積6元/平方米交納；
8. 房屋產權登記費：80.00元；
9. 房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
五、深圳房地產經紀公司所得稅稅率是多少
一、《中華人民共和國企業所得稅法》：
第四條 企業所得稅的稅率為25%。
第二十八條 符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。
二、《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》：
第九十二條 企業所得稅法第二十八條第一款所稱符合條件的小型微利企業，是指從事國家非限制和禁止行業，并符合下列條件的企業：
（一）工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；
（二）其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元。
第九十三條 企業所得稅法第二十八條第二款所稱國家需要重點扶持的高新技術企業，是指擁有核心自主知識產權，并同時符合下列條件的企業：
（一）產品（服務）屬于《國家重點支持的高新技術領域》規定的范圍；
（二）研究開發費用占銷售收入的比例不低于規定比例；
（三）高新技術產品（服務）收入占企業總收入的比例不低于規定比例；
（四）科技人員占企業職工總數的比例不低于規定比例；
（五）高新技術企業認定管理辦法規定的其他條件。
《國家重點支持的高新技術領域》和高新技術企業認定管理辦法由**科技、財*、稅務主管部門商**有關部門制訂，報**批準后公布施行。
六、深圳市房地產個人所得稅怎么征
通常是原登記價的15%*20%.
個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得個人所得稅減免，由產
權轉讓人在簽訂權屬轉移合同并向國土房管部門遞交產權過戶申請后，在取得產權證之前，
向住房所在地的地稅局（稅務所）提出減免申請.應提交以下資料：
A 《納稅人減免稅（費）申請表》
B 房屋產權人身份證、戶口簿戶口登記卡的原件、復印件
房屋產權人或夫妻名義的，須提供結婚證原件、復印件
C 出售自用住房的合同、國土房管部門產權過戶受理回執的原件、復印件，及房產證
復印件
D 由市規劃與國土資源信息中心檔案部開具的《房屋產權登記信息查詢證明》
產權轉讓人戶口登記卡的婚姻狀況記載為“已婚”的，應同時提供配偶名義的《房
屋產權登記信息查詢證明》
七、深圳房地產稅費怎么算
深圳二手房買房稅費：
1、契稅。90平方以下1%,90平方以上1.5%；首次置業90平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易費。每平方6元。
3、贖樓費。欠30萬以下3300元，（有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關外手續費300元。
4、贖樓公證費。（贖樓費與贖樓公證費，如果業主紅本在手的則免）。
5、合同公證費。過戶價的0.3%。（外籍人士所繳（含港、澳、臺），大陸人士則免）
6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。（外籍人士所繳（含港、澳、臺），大陸人士則免。如果買方一性付款則免）
7、按揭手續費1000元。
8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。
9、抵押手續費50元。一次性付款則免。
10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。
11、中介服務傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。
以上是目前的費用。如有*策新出臺另計。
以上是以原產證原價過戶計算的稅費。因為現在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。
如果按成交價過戶，則：
12、營業額。（成交價-房產證原價）*5.2%
另合同公證則是成交價的0.3%。
同時也提醒各廣大購房者，買房一定要求是按原價過戶，否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協議合同時要求簽一份按房產證原價過戶協議。
希望可以幫到你。
八、深圳現在賣房要交個人所得稅嗎
維他蜜4495：你好！ 要交！個人所得稅 （1）按現轉讓價減房產原值的差額，再減除轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額計算，稅率是20% 其房產原值分別為： ①房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費； ②房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費； ③房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額； ④房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
（2）不能提供原購房價格，從而不能準確計算轉讓所得的，由稅務機關核定征收。 （3）個人轉讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地產登記中心出具的該個人夫妻雙方以及戶籍登記的未成年子女的所有房產情況查詢結果證明）兩個條件，方可免征個人所得稅。
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