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一、請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比
房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的*開的，所以偉大的*部會讓自己吃虧，這就是為什么房價越調控越高的原因，缺點：無
股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，*策比較重要，然后你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付
投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間
存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低
二、房地產信托與基金的區別是什么呢
而信托所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，并非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信托是信托公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。
資金和收益按信托約定兌付。可理解成信托公司作為融資平臺對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全后，一般只能做同公司同一個項目。
一只盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信托基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信托長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。 一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。
資金為大的地產投資機構，通過信托公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。
三、中國投資房地產好還是美國投資房地產好
簡單分析一下幾個熱門房地產投資國家的情況：英國：回報率9%缺點：有地區差異借著出國留學的熱潮，英國現在買房出租市場異常火熱，特別是那些位于大學城的投資房。
根據專家的調查，投資者們如果投資學生房，在某些熱點地區，投資回報率能達到10%。在紐約，學生房的投資回報率在所有大學城中是最高的，達到9。
4%。不過普通地區的回報率并不會這么高。
據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5%-6%，此外，數據還顯示高價的房產并不一定帶來高位的租金回報率，例如倫敦中心區WC1的回報率僅僅有4。5%，然而位于西南二區的Clapham回報率可以達到7。
2%。日本：回報率接近10%缺點：需承擔高稅收日本人口密度高、消費集中，公寓入住率始終維持在90%以上。
在日本有很多小規模公寓會整體出售，這種公寓抗風險能力強。公寓投資中最大的風險就是空置，而小規模小戶型公寓可大大降低風險。
比如1棟8套的小規模公寓，有一套空置的話，收入也只會減少8分之1。 據了解，租賃收益上，日本的租金回報率較為穩定，在10%左右。
借著日本申辦2020奧運會成功的東風，還有“安倍經濟學”的推行，根據不動產經濟研究所公布的數據，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元（約合人民幣293萬元），同比上漲了4%。 但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元（人民幣11。
9萬元），相當于房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。
澳大利亞：回報率6-8%缺點：城市差異大在澳洲房產投資市場上，流行這樣一個說法：西南區比東南區更加值得投資。 據最新的租金收益數據顯示，澳洲房產中，單元房取代了別墅的良好表現。
而外圍郊區被證明是最佳的投資地，比內城的租金回報更加豐厚。其中回報率最高的澳洲郊區是Beenleigh，高達8。
23%。澳洲房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房產投資門檻較低。
如果你手上有110-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮投資澳洲房產，每年租金回報以及房產資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。《央視財經評論》評論員馬光遠曾經說到；“提起澳大利亞的房產，最值得向大家提醒的是什么？澳大利亞也分一線城市、二線城市。
我們現在談到的這些所謂漲的很好的地方，主要在悉尼這些大城市，而不是說所有的房地產都很怎么樣。”美國：回報率最高10%缺點：短期會走低據了解，美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右。
那么，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。 去年美國房產價格上漲區間在10%-15%，其中華人越多的地方，上浮幅度也很大。
在房價提高的同時，租金上漲增幅追不上房價增幅，短期內回報率相應下降。但是值得注意的是，佛羅里達、邁阿密等二線城市的平均房價比一線城市低了10%到15%左右。
現在是購房人到美國“抄底”買房的好時機，因為美國的房價出現反彈的趨勢。
四、房地產信托和房地產基金的區別
房地產基金是一種主要投資于房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。
房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。
區別在于基金是投資于股票，相當于投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資而信托所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，并非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。 房地產信托是信托公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。
門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信托約定兌付。
可理解成信托公司作為融資平臺對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全后，一般只能做同公司同一個項目。一只盤子較小，通常是6K萬-3億之間。
目前國內做很多了。 房地產投資信托基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信托長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。
一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信托公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。
目前國內比較少還。
五、國內基金在投資,運行時與國外基金有哪些大的差異
國內傳統的公募基金只是做證券市場投資，而且主要是二級市場，標的無外乎就是貨幣市場品種、股票、債券這些。
目前公募基金的總規模在三萬億左右。公募基金家數不超過100家。
龍頭的華夏規模超過千億（天弘靠貨基迅速沖到了千億以上，這塊業務主要是依托余額寶，而且管理費收益很低，所以其實質意義不大），末尾的基金公司規模不足億元。 貧富差距還是挺大的，股東背景和管理層實力對公司經營都有影響。
放在至少三年前，公募基金的工作，無論是投資還是銷售，都是很光鮮的，畢竟他們的人均產值很高。但是，這兩年二級市場，主要是股票市場不景氣，再加上基金家數的增多，所以整體上基金行業的日子越來越不好過。
基金公司目前的銷售主要還是依靠渠道，其中銀行和券商渠道占主流，為了促進銷售，基金公司給銀行返認購費，給券商返交易量（事實上，承諾的交易量根本實現不了），所以一只基金發下來，基金公司掙的只有管理費了，甚至有時候為了發基金，基金公司還要倒貼錢請幫忙資金認購，確保基金能發出來。 從2012年底以來，公募基金通過設立基金子公司，已經開始涉足特定客戶資產管理業務。
特定客戶資產管理業務是指，投資于“未通過證券交易所轉讓的股權、債權及其他財產權利以及中國證監會認可的其他資產。”通過此業務，基金公司將觸角延伸到實體經濟，而這塊市場之前基本是被信托壟斷的。
基金子公司進入這塊市場后，迅速憑借較低的通道費用，較少的監管（比如一些信托不大敢做的票據和房地產項目，基金子公司就敢接手，但是現在監管層也注意到了這一點），不消耗資本金等諸多優勢迅速上位。我接觸的一家信托公司，對于拉到的一些監管層敏感的項目，甚至通過旗下基金公司的子公司的通道來做。
特別是銀行系的基金子公司，基本上接手了銀行大部分的通道業務，實現了規模的迅速擴大。 但是，通過基金子公司的通道業務實現規模的彎道超車，對于公募基金來說，并不具有持續性；而且監管層也已經注意到基金子公司的狂飆突進。
下一步如果監管層加大對基金子公司的監管，面對信托公司二三十年積累下來的實體項目運作經驗，基金子公司并沒有太多優勢。 未來公募基金還是要將重點放在主動管理型的投資上。
私募基金，簡單說，主要分為私募證券投資基金和私募股權基金。顧名思義，前者主要投向證券市場，比如澤熙、尚雅這些；后者主要是投向非標的股權，比如九鼎投資這些，具體的運作模式有公司制和有限合伙制。
私募證券投資基金中的佼佼者，大多都是從原來的公募基金經理和投資總監跳出來的。由于私募基金的激勵體制中最終要的是收益分成，這就使得，相比那些只注重做大規模拿管理費的公募，私募基金經理更注重做高產品的絕對收益。
私募的投資門檻較高，主要面向高凈值客戶，那些比較牛的私募產品，根本不愁銷售。 至于私募股權投資基金，近些年來發展迅速，特別是以有限合伙為代表。
其實，這些公司就是開始搶占一些原本信托的市場。 總體來說，私募基金市場魚龍混雜，其中不乏牛人的牛公司，也不乏濫竽充數的人的騙子公司。
今年4月份，證監會成立了私募基金監管部，說要將私募納入監管，私募的備案工作也已經開展。 據說，下一步公募和私募的牌照界限將逐漸模糊：公募可以通過專戶等形式發私募產品，接受私募基金監管部的監管；私募可以發公募產品，接受機構部的監管。
六、大家知道國內首只投資美國房地產信托憑證（REITs）的基金是哪只基
國內首只投資美國房地產信托憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券投資基金于8月9日獲準發行。已經在國外發展了30多年的REITs（“房地產信托憑證”的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當于股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利于這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了“鵬華基金REITs銳馳”的中文商標注冊。
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