榮觀房產網房產投資回報率怎么算
商鋪投資收益率四種算法：
目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率算法有以下幾種：
1.租金回報率法 公式：（稅后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法 公式：（稅后月租金-每月物業管理費）*12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。 不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法 基本公式為：如果該物業的年收益*15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？
計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率=月租金*12（個月）/售價 計算購入再售出的投資回報率=（售出價-購入價）/購入價
現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元*12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12% 要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率=（215-200）/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5% 如何判斷投資回報率 現在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？ 業內人士認為，解讀這些數值在行內并非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以后的數值。 據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在“透視商機特刊”中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列： 物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率（需審慎） 商住兩用物業 10-12% 7% 15%以上 爛尾番生物業 9-10% 6% 20%以上
房產投資回報率怎么算
房產的投資回報率，是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。
一般而言，有三種計算形式： 1、收益模式計算公式： 投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間 內的 按揭款） 說明：投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。 2。
投資回報率分析計算公式： 投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/購買房屋單價 說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3。投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12 說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。
該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。 在業內，這種投資類型通常被劃分為兩種：一是即刻回報型，二是培養回報型。
房產投資回報率多少才為合理
那么，房產投資回報率為多
房產投資回報率的計算方式
投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
這個方法考慮了租金和房價的關系，計算出來大于百分之八的都是適合投資的項目。但是此
方法沒有將時間價值考慮進去，對與按揭付款方式不能提供投資分析。
這是最基本的投資回報率的計算方法，除此之外，根據投資房產的類型不同，計算你的方法也不同。
一般來說，發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大于求，則租金和房價都會下降。
供小于求，租金和房價會上升。一般來說，房價和租金的比值在兩百比一到一百比一之間都
是合理的，年投資回報率在百分之五就已經是非常不錯的投資項目了。
當然，項目是否成功，不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個
因素。在這個過程中，投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
此外，產品屬性也是影響房價和租金比的重要因素。一般情況下，商鋪排第一，寫字樓排第
二，住宅最末。相同房價下，物業公司好，租金就高。
現在一般的房產投資回報率怎么算
現在一般的房產投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大于求，則租金和房價都會下降。
2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
如何準確計算房地產投資回報率
目前計算投資回報率最廣泛采用的方法是計算租金的年回報率，公式為： 租金回報率=每月租金收益*12/購房總價 舉例：投資者何先生在天河北的某花園購買一套面積為42平方米的小單位，總價為42萬元，成交單價為10000元/平方米。
何先生采用了按揭貸款的方式，首期房款為3成13萬元，按揭貸款29萬元，月供款約為2000元（供20年）。何先生將其以月租金3000元出租。
那么計算租金回報率=3000*12/420000=8。6% 這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確，但由于只考慮了租金和房價，其應用范圍比較局限，對于使用按揭貸款購房的回報情況就不太適用。
中原地產的從業員建議，投資者可用以下的計算方式計算自己的物業回報，公式為： 投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款） 以上述舉例的數據代入分析：由于何先生買的是二手房，可以立即將物業出租，不存在期房的空租時間，計算投資回報率=（3000-2000）*12/130000=9。 2% 這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入，比租金回報率的計算更深一步，適用范圍更廣，更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。
目前廣州房地產市場上，住宅投資回報在6%以上，視為可接受的回報率，8%以上可以說是比較豐厚的回報。 據中原地產研究部專業人士指出，雖然，上述兩個投資回報率的計算方法，并未考慮前期的其他投入和資金的時間成本，如租金稅費、裝修費用和利息等，但如需要考慮所有因素，計算過程會變得復雜繁瑣，所以作為投資參考，用上述兩種計算方法就已經足夠。
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