榮觀房產網一、上海的房子好賣嗎
上海的房價和成交量在各個省市中都是排在前三的。可以說，上海的房子很好賣的。
國家統計局數據顯示，2015年6月，房價環比漲幅最為明顯的四座城市依次為深圳（7.2%）、上海（2.4%）、北京（1.6%）和廣州 （1.6%）。值得一提的是，搜房網統計的上海外環內成交的、2房以上公寓項目共計182個，其中價格超過500萬的項目數為124個，占比約70%。
*策影響、板塊補漲、土地市場火爆等多方位因素促成了上海的房價“溫和”上漲，并導致中高端項目頻繁入市。
板塊補漲
統計數據顯示，2015年上半年，上海市商品住宅成交均價為30722元/平方米，環比2014年下半年上漲11.87%，這個數據比今年初業內預測的全年漲幅10%還要夸張。更多最新房地產行業分析內容請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年房地產行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告》。
閘北、普陀、徐匯區域的房價一直在領漲。
以位于虹口區的瑞虹天地為例，其即將入市新一期平均價格比之前入市的一手房源提高了近8%，價格將在7萬/平米左右，價格超過了業內的預期。事實上，瑞虹天地的二手房也隨著虹口板塊的補漲而水漲船高，第一財經客戶端記者查閱搜 房網數據顯示，在“330”新*的前一天，上述樓盤成交的二手房價是47908元/平米，而最近一期的二手房成交價格則變成了55646元/平米。
*策影響和股市好轉促進了資金大量進入樓市，相比于傳統的靜安區、徐匯區高企房價，上述地區房價還有漲價空間，并因為這一輪的供求關系而迅速上漲。
上海市*協經濟委推出《上海2015年上半年經濟運行狀況評估、下半年經濟形勢分析》專題報告。報告指出，上半年雖然上海的固定資產投資增速企穩回升，但房地產開發領域占了六成，可謂“一家獨大”，2014年底以來，在央行一系列釋放流動性舉措刺激下，上海房市與股市逐漸復蘇，并呈現加速上行態勢。
今年1-6月，上海房地產開發投資1550億元，同比增長15.8%，增幅較1-5月份提高0.3 個百分點，相比2014年全年增速提高了2.1個百分點，與上半年全國房地產開發投資增速相比，高出11.2個百分點，連續7個月高于全國平均水平。
上述板塊的價格上漲，一方面由于購房者反應到供求關系，同時也與土地市場火爆有關。由于上述區域土地日益減少，上海每年的土地供應日益減少。因此閘北區域不斷出現了地王項目，比如金融街（10.56, -0.31, -2.85%）、華潤等房企在今年上半年相繼拍下區域地王，而在這些地王旁邊的樓盤因為地價上漲其均價也在上漲。
二、2015年下半年房價走勢透徹分析 下半年房價會不會跌
您好，為您找到以下文章。
分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房（以中位數65計算）。
例如南京 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。
我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。
當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。
2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000 年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。
同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入 2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。
顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。別的地方，你自己算吧。
10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。
第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。
結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。
我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。
因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看臺北人口占*的一半，漢城人口占韓國的2/3。
東京占1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。
4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。
你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。
要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。
有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。
父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴。
三、上海市房地產開發與銷售現狀
2006-2007年上海房地產市場分析及投資咨詢報告（上中下卷）
【報告名稱】 2006-2007年上海房地產市場分析及投資咨詢報告
【關 鍵 詞】 上海房地產 上海房產 上海地產 市場分析 投資咨詢報告
【出品單位】
中國投資咨詢網
【出版日期】
2006 年 8月
【交付方式】 特快專遞
【報告頁碼】
516頁
【報告字數】 45.4萬字
【圖表數量】 109個
【價 格】
印刷版：RMB 6600 電子版：RMB 7100 印刷版+電子版：RMB 7600
【定購電話】 0755-82076800 82075758 82075958
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內容簡介：
2005年全國完成房地產開發投資15759.3億元，比上年同期增長19.8%，增幅較去年同期減少8.3個百分點。其中，國有及國有控股投資2636.25億元，同比下降6.8%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的21.5%下降為16.7%，下降4.8個百分點。從各類型房地產投資增速來看，辦公樓房地產投資增速下降趨勢最為明顯，住宅類房地產投資的增速下降趨勢與全行業的最為接近，而商業營業用房地產投資增速在二季度和三季度甚至出現過一段時間的反彈。
2006年1月至7月，上海全社會固定資產投資為2164.3億元，比2005年同期增長10.8%。其中，最為顯著的變化是農村非農戶投資快速增長，建設改造和房地產開發投資增幅略有回升。數據顯示，1至7月份，上海市農村非農戶投資235.74億元，同比增長40.2%，增幅遠高于上海市全社會固定資產投資增長水平。上海市建設和改造投資1201.74億元，同比增長10.3%，增幅低于全社會固定資產投資0.5個百分點，但高出上月0.2個百分點；房地產開發投資726.82億元，占全社會固定資產投資的34%，增長了4.5%，增幅低于全社會固定資產投資6.3個百分點，但高出上月4.1個百分點。與全國數據相比，2006年1至7月上海全社會固定資產投資10.8%的增幅比全國30.5%的增幅低19.7個百分點，房地產開發投資4.5%的增幅也比全國24%的增幅低19.5個百分點。
長遠來看，2006-2010年間，上海的商品房價格還將保持平穩上升。其間會有波動，但幅度不會很大。未來五年上海房地產投資將占全市固定資產投資總額的三分之一，總額約為5000億元。需求方面，“十一五”期間，預期住宅需求總量為11670萬平方米，平均每年需求量為2334萬平方米。
中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。隨著市場的推進和企業整合力度的加強，大型國有房地產企業，尤其是央企的品牌影響力將增大。房地產企業重組會加劇，“大魚吃小魚”的現象仍將繼續，行業集中度將提高。上海樓市2006年主體上仍將延續供過于求的態勢，市場的再度繁榮還有很長的路要走。
本報告共十六章，首先介紹了房地產行業的相關概念及分類等，其次對國際、國內以及上海房地產行業的發展概況進行了分析，再次分別探析了上海住宅市場、公寓市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場、二手房市場的發展情況，再次介紹了上海重點房地產企業的運營狀況，再次詳細分析了上海房地產市場的渠道策略、投資可行性及風險性、融資概況和未來前景，最后分析了中國及上海房地產市場的*策環境。您若想對上海房地產市場有個系統的了解或者想投資上海房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
四、對房地產行業的2017前景有什么規劃
參考《2017-2022年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 過去15年，我國房地產業以超過20%的年均增速發展。而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有數據記錄以來最低點，僅為1%。國家統計局最新數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6%。
中國城鎮化在繼續，收入水平在提高，消費在升級，過去驅動我國房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，我國房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發展潛力。
一方面，房地產行業對經濟增長可形成重要支撐，另一方面，過度投機引發泡沫，扭曲資源配置，損害實業和創新，為長期經濟發展埋下隱患。
當前房地產市場分化態勢明顯。一方面，一二線熱點城市房價上漲過快，如珠三角、長三角、京津冀地區的部分城市，以及內地的一些區域性中心城市。另一方面，東北、西北、西南地區的多數城市市場平穩，一些三四線城市庫存壓力仍然較大。
五、上海房地產市場投資前景如何
從投資增速長期變化看，最近15年上海房地產開發投資增速大起大落，受國家宏觀調控*策影響大。據《一線城市房地產行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2017年1-4月上海市房地產開發投資額為113552百萬元，同比增長7.1%;2016年1-12月上海市房地產開發投資額為370903百萬元，同比增長6.9%。
上海近幾年房地產投資增速的變化反映出：一方面我國房地產業進入“新常態”，高增長投資時代結束；另一方面我國宏觀經濟形勢嚴峻，下行壓力大。預計2017上海房地產開發投資將延續2016的態勢，增速繼續收窄。
六、2015年以后未來十年什么行業最吃香
一、金融分析師 即CFA，他們是一些接受良好教育，具有優秀金融理論素養，經過專業認證的高級金融人才。
隨著經濟的高速發展，商業銀行、保險公司、證券公司、基金管理公司等金融機構的不斷涌現，金融分析師這一類人才十分搶手。以上海為例，未來2年上海對CFA 的需求是3000人，而目前上海擁有CFA資格只有30人左右。
所以高薪、爭搶就在所難免。 二、殯葬行業 說到殯葬業的暴利，將它排在第三位，真委屈它了。
它的利潤率遠遠高于房地產業，但它對中國經濟的影響，老百姓的民怨沸騰，則遠遠不能與房地產業相比，所以，它排名只能靠后了。以二三十元招標買入的骨灰盒，放在殯儀館的貨架上，售價就到了三四百元。
利潤率高達10~20。材質較好的、成本不超過100元的骨灰盒，賣到一二千元；一塊不足2平方米的土地，上面建有或繁或簡的墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬元。
墓地比商品房還貴。如果蓋成房子，按那樣的遠郊地段，每平方米不過值1000多元。
可墓地僅土地每平方米就賣5000多元。 據國家統計局公布，我國死亡人口數量每年大致在820萬左右。
如果以平均每人2000元的低標準喪葬費用估算，也是164億元的市場。面對如此規模巨大的“喪葬經濟”，中國殯葬業能輕易放棄行業壟斷嗎？據調查，在殯儀館、公墓，物價部門核定的火化收費標準為92元，可怎么算火化環節的費用都在六七千元以上。
殯葬費為何如此驚人？盡管從理論上說，中國的殯葬業已作出了打破壟斷的姿態，已經允許民營企業進入，但實際上，時至今日中國的殯葬業還是壟斷經營。進入殯葬業的行*審批大權，仍緊緊握在民*部門手中。
三、手機行業 截止到今年第二季度，中國互聯網用戶已經達到5.8億，移動互聯網用戶已經達到4.6億，第二季度中國智能手機銷售量全球第一。多個第一的背后，是人們生活方式的顛覆性的改變，是移動互聯市場的巨大商機和誘惑。
"移動互聯網來了，而且是以壓倒性的優勢來了"。騰訊董事局主席馬化騰在央視專題片《指尖上的商機——商機無限》里這樣說。
從9月2日-6日晚間，中央電視臺財經頻道推出《指尖上的商機》專題片，用5集的體量，全面展示移動互聯網給你我的生活帶來的巨大改變。 正如馬化騰所說"這中間有多大的鴻溝，就孕育著多大商機，甚至是一次洗牌機會。
" 馬云說，新的商業生態一定會像獅子一樣。 2013年8月份，中國手機上網用戶達10億，遠超PC上網用戶。
中國一個為何成手機大國，那是因為移動互聯網以壓倒性的優勢來了！人們對手機的配置要求不斷升級。 2012年是一個智能手機的普及期。
2013至2014年是一個智能機升級期. 現在10億手機用戶，至少80%用戶需要更新換代手機。中國將成為全球手機用戶最強國。
同時也是移動互聯網最強國！無限的手機市場需求，也成為了未來最賺錢的一個職業。 四、傳媒人士 伴隨互聯網的勃興，新媒體不斷涌現，傳媒行業目前人才需求出現多樣化和市場化趨勢。
專題編導、演藝經紀、制片、錄音師等職位也呈現出多媒體發展的特色。而中國作為全球傳媒業受眾最多的國家，占世界受眾的20%，電視觀眾超過9億人，預計每年還會以一千萬戶的速度增加。
隨著國內行業準入許可度的加大，外資公司進入傳媒業數量將越來越多，傳媒行業的人才競爭與需求也會越來越大。 五、移動互聯網行業 網商是指運用電子商務工具，在互聯網上進行商業活動的個人，包括企業家、商人和個人店主。
從2004年有此概念以來，“網商”已經作為一個新的商人群體的代名詞。這一群體不斷壯大，也締造了無數商業奇跡。
未來中國哪個行業會“像子彈一樣飛”，增長最快？據瑞士信貸公布的報告預測，可能是電子商務。也有數據顯示，中國電子商務的發展速度是GDP的10倍，網上零售增長率以每年100%的速度增長。
可見勢頭強勁，銳不可當。 六、律師 伴隨經濟的迅速發展，相關的各種經濟糾紛及貿易摩擦也越來越多。
而隨著社會法律體系的完善，人們也越來越意識到通過法律途徑來保障自己的合法權益的重要性。所以，律師的需求越來越旺盛。
預計到2020年律師人數將達到300萬，會成為未來最有前途的職業。 七、健康管理師 它的準確定義為：從事個體或群體健康的監測、分析、評估以及健康咨詢、指導和危險因素干預等工作的專業人員。
國家正在推廣實行的“全民健康管理工程”，是一項系列化、數字化的龐大工程，是必須由國家，集體，個人共同完成，其具體工作須由健康管理師來完成。保守估計至少需要200萬個專業的健康管理師，而目前我國專業健康管理方面的從業人員只有10萬人左右，人才缺口非常大。
八、心理咨詢師 是指運用心理學以及相關學科的專業知識，遵循心理學原則，通過心理咨詢的技術和方法，幫助解決心理問題的專業人員。在這個領域，增長最快的三類人才分別是：心理健康顧問、心理健康及藥物濫用類社工和婚姻及家庭治療師。
隨著社會競爭的激烈和人們工作節奏的加快，心理健康問題已經成為影響人們身心健康和社會穩定的因素之一。在發達國家平均每千人就有一個心理咨詢師，如果以這種1:1000的比例推算，中國至少需。
七、上海新房子開盤價現在普遍多少
今年上海樓市的一、二手住宅成交結構發生了逆轉，二手住宅交易套數超越新建商品住宅，二手住宅或將從此占據市場交投的主導地位。統計數字顯示，2008年前11個月二手商品住宅的成交套數占比（新房部分僅包含商品住宅，下同）接近六成，約為59%，而去年這一數字僅約為44%。
成交數據顯示，2008年前11個月上海新建商品住宅共成交69820套，成交總面積為822.4萬平方米，成交均價為13558元/ 平方米。中原地產研究部提供的全市二手房成交數據顯示，2008年前11個月全市二手商品住宅共成交104504套，成交總面積為861.7萬平方米，成交均價為10862元/平方米。以此計算，前11個月二手商品住宅占成交總套數的59%，成交面積則占51%，均超過一半以上。
今年二手住宅成交套數占比創下新高并一舉逆轉市場格局，主要原因是新建商品住宅價格經過去年的上漲后一直居高不下，部分剛性購房需求者被迫進入二手住宅市場尋找更為合適的房源。21世紀不動產分析認為，盡管90/70項目在今年二季度開始大批量上市，中小戶型房源有利于控制購房總價，但較高的單價仍然阻礙了它們的成交。這一點從一二手房前11個月成交均價亦可見一斑。
21世紀不動產分析，二手住宅交投漸成市場主流的另一個重要原因是上海市的新建商品住宅可售量偏低，而存量住宅的可售量則較為充裕、選擇余地較大，加上國家支持普通住宅消費，未來將有更多市民進入二手房市場購房置業。據網上房地產顯示，截至12月11日一手住宅可售量為857萬平方米，其中普通住宅僅有 223萬平方米；與此同時，二手住宅可售面積為1333萬平方米，其中普通住宅面積為766萬平方米。
21世紀不動產預計，即便新建商品住宅的成交量得以恢復，加上90/70產品大批上市、二手住宅的低總價優勢有所抵消，二手住宅的成交套數占比會出現回落，但預計仍將保持在略高于五成的較高水平上。尤其是10月22日樓市新*頒布后，二手住宅的交投雙方最多可節約占總房價10%左右的稅費，這將刺激存量住宅的交易大幅升溫，二手住宅交易或將占據市場成交主流。
八、2015中國房地產行業現狀是怎樣的
一線房地產開始降溫，二三線開始升溫的現狀，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國當前房地產市場已經發生改變，由供給端走向需求端，房地產市場整體處于供大于求的局面，但房地產市場的區域差異較大。
面對庫存越來越嚴重的房地產市場，自2014底以來，房地產調控*策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調，而且各地方*府為了進一步刺激房地產需求，出臺真金白銀的房地產補貼*策。2016年在去庫存成為五大任務之一的背景下，調控*策應該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房落戶（中央經濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮化結合起來）；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶（中央經濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統籌起來，深化住房制度改革）；回購商品房作為棚戶區改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。另外，二胎生育*策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。
隨著房地產行業的調整，房地產企業盈利空間越來越窄，一些根植于三四線城市的中小房地產企業越來越難生存，主動轉型或者多元化經營成為趨勢。而大型房地產企業也由于房地產市場的走弱帶來風險上升，拿地更為謹慎，很多企業已退出三四線城市。一線城市由于地價繼續攀升加劇企業流動性風險，大企業聯合拿地開發成為一種新趨勢。大企業間除了資金合作外，還有經驗的分享。另外，房地產企業也在嘗試利用“互聯網+”這一國家戰略來實現轉型，但目前房地產企業的互聯網應用主要是房產信息查詢、線上銷售和資金眾籌，更高效的互聯網應用模式還在探索之中。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2015年10月上海房地產市場分析
