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房地美,和房利美有利好,為何暴跌
這個消息對Fannie Mac & Freddie Mae 是個壞消息，因為這相當于宣布2家公司已經破產，*府出面接管出于破產保護的需要。
當然這個消息對市場是個好消息，因為有人出面收拾2F的殘局了，市場擔心的這個不定因素消除了。 ======================================================== 9月10日消息 盡管存有爭議，但美國*府接管“兩房”的穩定大局舉措仍得到了各方的基本認可。
不過，這一行動也帶來不可避免的“副作用”。由于*府的方案無限期取消了對普通股和一般優先股股東的派息，并且后者的權益還面臨被大舉稀釋的風險，“兩房”的股價在*府宣布接管計劃后便持續暴跌。
在經過8日超過80%的重挫后，“兩房”的股價已跌破1美元，面臨被摘牌的風險。
什么是吉利美、房利美、房地美？聽說是由美國*府搞的公司,是嗎？
粘貼來的，自己看吧： 房利美 1938年美國國會設立聯邦國民抵押協會（Federal National Mortgage Association,FNMA），英文昵稱Fannie Mae，房利美。
隸屬于聯邦住房管理局（Federal Housing Administration,FHA），向由聯邦住房管理局承保的住房貸款人提供資金，以穩定大蕭條之后的房地產市場與住房金融體系； 1954年，房利美成為一家部分私有的混合所有制企業（*府持有優先股，私人持有普通股），1968年，房利美分拆后成為*府發起的完全私有的股份制公司，同時獲權發行按揭支持證券（Mortgage-Backed Securities,MBS）;1970年，房利美獲權購買未經聯邦住房管理局保險或未由退伍*人事務部擔保的普通抵押貸款；1972年，房利美第一次購買了普通抵押貸款，并作為一項投資持有；1981年，房利美第一次將抵押品組合起來發行了它的第一份按揭支持證券。 2003年，在《福布斯》公布的全美500大企業排行榜上，按綜合排名，房利美名列第七，如果按資產規模排名，房利美名列第二，僅次于花旗集團，但僅有員工4500人 。
吉利美 美國*府全國抵押貸款協會（Government National Mortgage Association,GNMA），即Ginnie Mae——吉利美。 1968年，根據《住房和城鎮開發法》，房利美進行分拆，一部分成為私有股份制公司，保留使用房利美的名稱，另一部分成為一個*府機構，即GNMA-吉利美，作為住房和城鎮開發部的一部分。
在吉利美成立之前，投資者也可以從二級市場上購買經FHA或VA保險或擔保的住宅抵押貸款，但是投資者經常會遭遇拖欠本息的問題。 雖然投資者可以向FHA或VA提出對拖欠本息的要求權，但是一方面處理這些問題會增加額外的成本、耗費時間，另一方面帶來了現金流的不確定性，所以此前的二級抵押市場并不繁榮。
吉利美并不直接購買抵押貸款或發行按揭支持證券，它的職責僅限于為二級市場上的購買者提供及時還本付息的擔保，再由FHA和VA貸款人自己將這些貸款打包，以傳遞證券的形式出售給二級市場的投資者。 福利美 （也譯作房地美） GNMA--吉利美的擔保計劃極大的繁榮了住宅抵押貸款二級市場，開創了延續至今的資產證券化浪潮。
但吉利美擔保計劃只針對FHA和VA保險或擔保的貸款，而1970年代左右占到所有住宅抵押貸款約80%的普通貸款幾乎沒有二級市場。 為此，聯邦住宅貸款抵押公司應運而生。
聯邦住宅貸款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corporation,FHLMC），常稱為Freddie Mac——福利美。 1970年，美國國會通過《緊急住房金融法》（Emergency Home Finance Act）。
此法案授權成立FHLMC，并同時授予房利美和福利美購買經聯邦保險的抵押貸款和一般按揭貸款的權力（即事實上允許兩家公司所有相關領域展開業務和競爭）；1971年，福利美第一次發行了以一般抵押貸款為支持的傳遞證券，稱為參與證書（Participation Certificate,PC）;1983年，福利美創造了第一份擔保抵押債券（Collateralized Mortgage Obligation,CMO）。 到2003年，福利美在《福布斯》美國500大企業中，綜合排名14位，按資產排名第4，雇員3800人。
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海口首開美墅灣怎么樣
首開美墅灣，由北京國資委主導的國有大型企業集團“首開集團”【北京首都開發控股（集團）有限公司）】全力打造，首開集團是中國早期成立的房地產企業之一。匠之大者，35年砥柱前行，首開集團先后開發了著名的方莊住宅區、望京新城，回龍觀文化居住區等樓盤，并承接了亞運村、大運村、奧運村的開發建設，設計承建了國家體育館、五棵松籃球館等奧運會、殘奧會相關場館。首開集團連續12年入圍由權威機構評選的中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”，并連續多年榮獲“中國房地產年度社會責任感企業”稱號。 首開集團始終與中國城市發展共建，北京立足，全國拓疆，足跡遍布全國30多個核心城市，致力于推進中國居住生活方式的巨大變遷。
此次首開集團實力進駐海南海口西海岸，全力打造海南一線濱海藝術地產——首開美墅灣。項目位于長流起步區西北側一線濱海區域，濱海大道與粵海大道交界處，內進200米。北臨瓊州海峽與大陸相望，南側為市*府辦公區與高端居住區。
“首開美墅灣”響應市*府對于長流片區的功能定位設想，引入“宋莊”藝術資源，打造集文化體驗、創意產業、旅游度假和居住為一體的綜合性社區，包括藝術館、創意基地、產權式酒店和精品板式住宅等。項目總占地361畝，總建筑面積35萬平方米，分為三期開發。現開發的一期分為悅瀾、悠瀾、藝舍三個組團，由高層住宅、小高層住宅和產權式酒店、低密度商業街、藝術展銷中心組成。
2018年最新均價15000元/㎡
