榮觀房產網2018年贛州的房價走勢怎么樣
贛州正在高速發展階段，地方*府需要錢搞建設，而土地出讓是財*收入的大頭，站在*府層面來講，*府不希望房價下跌，但是又不想房價上漲過快，所以贛州市出臺了限價限購的*策，以此才防止房價上漲過快。
另外，2018贛州實施新一輪棚改計劃，全年完成棚戶區改造37781戶（其中：城市棚戶區改造37613戶、墾區棚戶區改造168戶）。棚改帶來了大量的拆遷戶，并對這些拆遷戶實行貨幣安置。
拿到錢后，這些拆遷戶的第一選擇就是趕緊去買套房子，于是這些三四線城市房價就在拆遷戶們的“買、買、買”當中被托漲了起來。其次，贛南有960萬人口，人口基數擺在這里，還不包括來贛州發展的外省人員，所以，說贛州房價會跌的完全是不了解市場的，當地*府也沒說過房價讓跌，一直都是說上漲幅度回落多少百分點。
隨著昌吉贛高鐵，贛深高鐵開通臨近，贛州樓市還有很大的上漲空間。總之，影響贛州房價因素很多。
但是18年房價應該是穩中有微漲的趨勢！為什么只是微漲呢？畢竟，一方面*府對房地產配套*策越來越多，只要一邊繼續限購，一邊加大房產供應，一邊銀行貸款利率保持上浮和限貸，最后結果就是導致房產供過于求，銀行房貸期變長，開發商資金回收期變長，那就肯定不會讓房價大漲。
贛州最具前景的行業是什么
贛州房地產業相對其它大城市來說可以說是一塊未分食的大蛋糕，據我多方了解：贛州市現在的房價平均為1200元/平米，而北京上海至少要5000元/平米以上。
況且這些大城市房產業趨于飽合。而贛州現正處于一個起萌發展的狀態，且地域位置優越，四通八達，可以說是一塊未開墾的沃土。
去年以來，各地區房價不斷上揚，在經濟發達的上海，市、郊區住宅均價已經超過了每平方米一萬元。許多項目在一兩個月內就有20%的漲幅并不罕見。
于是，以房養房成了許多“聰明”市民的選擇，炒房者交20%的首付，再貸款80%，就能拿到鑰匙，隨后或出租，或瞄準機會轉手，投資性購房支撐著房價越漲越高。 從長期來看，房價肯定要漲。
隨著中國經濟發展和市民收入的不斷提高，隨著土地供應量越來越少，土地供應不足這一矛盾日益凸顯，房子漲價是自然而然的事情，這是符合房地產業本身的發展規律的。這不僅僅要求企業要適應市場規則，更重要的是*府也要適應這個市場規則。
國家的宏觀調控的實施標志著各級*府土地出讓必須按照市場規律辦事，*府角色轉變為更清晰的裁判員角色，這對于規范土地市場秩序是非常有利的。 從贛州目前房產的價位來看，具有很大的彈性空間。
如果把握好的話，可以考慮考慮贛州房地產。 以上僅為我個人酌見，予以參考，請各位朋友評論指教。
謝謝！ 。
贛州的房價均價是多少
水南新區：8000元/平方 左右
中心城區：7500元/平方 左右
火車站區：7000元/平方 左右
黃金開發區：6500元/平方 左右
水西：6000元/平方 左右
水東：6000元/平方 左右
沙河：5500元/平方 左右
老城區2000年--2011年：5300元/平方 左右
老城區2000年--1990年：5000元/平方 左右
老城區1990年--1949年：4500元/平方 左右
贛州的房價這半年有在漲嗎 還是比較穩定
房價的變動受多方的影響。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素（特別是一些與自然有關的因素）制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
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