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會計制度變更對房地產行業的影響
股票投資以市價計：根據新會計準則，上市公司投資股票等交易性證券，將采用公允價值減去交易所市價計價，將使上市公司在短期證券投資上的盈虧得到體現。
根據《企業會計準則第22號———金融工具確認和計量》的規定，對于交易性金融資產，取得時以成本計量，期末按照公允價值對金融資產進行后續計量，公允價值的變動計入當期損益。新的投資準則，修訂了調整投資的分類方式，包括交易性證券投資、持有到期投資和權益性投資，其中交易性證券投資類似于原先的短期證券投資。
對于上市公司持有的法人股，新會計準則一般不把它認定為交易性金融資產，而是劃分為可供出售金融資產。對于該類資產的計量，新會計準則規定，取得時按照成本計量，期末按照公允價值計量，對于公允價值與賬面價值之間的差額計入所有者權益。
受益于該規則，業績改善和所有者權益增加突出的主要公司有新希望、東方集團、歲寶熱電、吉林敖東、遼寧成大等。 資產減值有新規：《企業會計準則第8號———資產減值》第17條明確規定：“資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。”
在舊的會計制度下，企業通過資產減值的操作來調控利潤，包括在當年大額計提資產減值準備，使當年大幅虧損，次年沖回，從而做出明年扭虧為盈的假象；或者選擇某一年超大額計提，其后幾年緩慢沖回，操縱利潤。那么，對于以前進行資產減值操作的上市公司，一般會趕在新準則正式實施沖回，從而促進這些上市公司的業績在2006年出現業績上的大幅度提升。
對這類公司具有投機性機會，可以不作為投資的重點。 重組產生利潤：《企業會計準則第7號———非貨幣性資產交換》規定，非貨幣性資產交換同時滿足如下兩個條件，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益：第一，交換具有商業實質；第二，換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量。
對作為債務人的上市公司而言，新的債務重組準則意味著，一旦債權人讓步，上市公司獲得的利益將直接計入當期收益，進入利潤表。對滬深股市無力清償債務的上市公司而言，一旦債務被全部或者部分豁免，可能大大提高其每股收益。
該規則主要對當前債務較重的上市公司有利，會帶來投機性機會。但本身債務負擔較重的上市公司基本以績差公司為主，因此，只可投機性介入。
房地產增值計入損益：《投資性房地產》準則是本次企業會計準則體系中新增的一項重要內容。所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括已出租的土地使用權、長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及企業擁有并已出租的建筑物。
但不包括為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的自用房地產和作為存貨的房地產。 由于投資性房地產的公允價值，也反映了現時假設未來租賃可獲取的租金收入，因此公允價值模式下將投資性房地產公允價值的變動確認為損益，而不再計提折舊或進行攤消。
本準則的影響將主要體現在園區類企業，尤其是那些希望通過租金收入來獲得長期收益以增強可持續發展能力的上市公司。我們認為，受此規則影響比較突出的上市公司有陸家嘴、蘇州高新、南京高科、外高橋、新黃浦、G泰達等。
另外，新會計準則下實行新的存貨記賬方法，取消“后進先出”法，一律使用“先進先出”法記賬。對于原先采用后進先出，存貨較大，周轉率較低的公司，會造成毛利率和利潤的不正常波動。
在新會計制度采用的第一年度，上市公司將根據上述規則對企業的資產、權益、損益等進行新的調整，從而引發上市公司的權益、利潤的改變，必然引起其股票估值水平的重新調整，從而帶來顯著的投資機會，特別是資產類股票在近幾年的資產價格上漲中獲得了巨大的資產增值，但財務報表并沒有體現其權益和利潤的變化。這種增值一旦在財務報表中得到體現，必然促進股價的上漲，因此可以作為重要的投資目標。
當然，由于會計規則的變動帶來的是一次性收益或權益的變化，并不能從根本上改變公司的經營形勢，所以在把握類似機會時，還需結合公司發展前景和投資價值來認識。 至于人民幣升值，就不用我解釋了嗎？。
新會計準則科目設置有哪些變更
中華。
會計網校快樂藍精靈回復：雖然新會計準則的發布已經有幾年的時間了，但是我相信，還有很多老會計不清楚新舊會計科目有哪些變動。以下是總結出新舊跨級準則中科目的變動，使您記憶起來更加方便。
1。“現金”科目變為“庫存現金”科目。
2。 新準則取消了“短期投資”、“短期投資跌價準備”科目，設置了“交易性金融資產”和“可供出售金融資產”科目，并在“交易性金融資產”科目下設置了“成本”、“公允價值變動”兩個二級科目。
3。“物資采購”科目變為“材料采購”科目。
4。 “包裝物”科目和“低值易耗品”可以合并為“周轉材料”科目，按新準則《應用指南》的講解，企業也可以根據自身的具體情況，單設“包裝物”科目、“低值易耗品”科目或“包裝物及低值易耗品”科目。
5。新準則取消了“長期債權投資”科目，而重分類為“交易性金融資產”、“持有至到期投資”和“可供出售金融資產”科目。
6。新準則增設了“投資性房地產”科目，核算為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
7。新準則設置了“長期應收款”和“未實現融資收益”科目。
核算企業采用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的經營活動，已滿足收入確認條件的業務。 應按應收合同或協議價款借記“長期應收款”科目，按其公允價值（現值）貸記“主營業務收入”等科目，按差額貸記“未實現融資收益”科目。
應收的合同或協議價款與其公允價值之間的差額，應當在合同或協議期間內采用實際利率法進行攤銷，沖減財務費用。 8。
新準則設置了“長期股權投資”科目，但其核算內容和核算方法與原準則相比有所變化。 權益法核算下，投資企業在確認應享有被投資單位凈損益的份額時，應當以取得投資時被投資單位各項可辨認資產等的公允價值為基礎，對被投資單位的凈利潤進行調整后確認。
9。新準則增設了“累計攤銷”科目，用來核算無形資產的攤銷。
攤銷無形資產時， 借：管理費用或其他業務成本 貸：累計攤銷 10。新準則增設了“商譽”科目，從“無形資產”科目分離出來。
11。新準則設置了“遞延所得稅資產”和“遞延所得稅負債”科目，其核算方法與原準則相比有所變化。
遞延所得稅資產=可抵扣暫時性差異*所得稅稅率 遞延所得稅負債=應納稅暫時性差異*所得稅稅率 。
投資性房地產會計準則變化的分析是怎樣的
財*部關于投資性房地產會計準則的《征求意見稿》將引入公允價值概念，未來可能“不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，并以期末投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。”
一、企業價值得到充分體現 我國會計準則對投資性物業一直采用“成本入帳+折舊”的會計法，近幾年來在房地產資產大幅增值的背景下，大多數投資性物業的賬面凈值相對市場價值已明顯低估。 采用公允價值模式，這是會計準則改革的重大步驟。
其對相關公司的利好主要體現在： 1、物業增值“顯性化”。新準則將使投資性物業比重較大的公司凈資產賬面值得到較大提升，利于公司融資、并購和規模擴張。
2、由于將不再計提折舊，投資性物業出租業務的成本將大幅降低，毛利率和凈利率會有明顯提高。 由于目前對房地產上市公司估值普遍采用RNAV與P/E相結合的估值方法，不少資產富余型公司由于過高的折舊和攤銷導致凈利潤水平過低，其真實投資價值一直得不到市場的認同。
采用公允價值模式后，這類公司的凈利潤水平將顯著提升，有利于“資產重估增值”概念股價值的體現。 3、征求意見稿明確提出：“公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。”
雖然該條規定可能不會最終實施（詳見下面的分析），但如果新準則最終維持該條款，重估增值將計入當期損益，股東將可能享受到公司物業持續升值的收益。此外，結合國際會計準則和香港會計準則之規定，我們認為計入當期損益的重估增值不應當征收所得稅。
因此，企業并不會因此承擔過多的稅收。 二、不明確之處與情景分析 征求意見稿很多方面沒有明確： 1、征求意見稿指出：“如果有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠的取得，應當采用公允價值模式。”
是否就意味著只要公允價值能夠持續可靠的取得，企業就必須強制性地采用公允價值模式？ 2、征求意見稿指出：“公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益”。 那么，計入損益的差額是否計征所得稅？根據香港慣例，公司采用公允價值與原賬面價值之間的增值不計入當期損益，而直接計入權益。
會計準則最終如何，存在不確定性。 3、由于征求意見稿取消了折舊，企業凈利潤將有提升。
如果稅收標準與新準則同步變化，所得稅將增加，對公司短期內的現金流不利。 那么，稅法是否還會沿用過去的“成本入帳+折舊”制度，并在公司財務報表中通過“遞延稅收”解決兩者之間的差異？ 顯然，稅收是以上幾個方面的核心問題，也是征求意見稿對企業影響最實質的地方。
由于征求意見稿沒有明確，我們只能按各種情形做以下的情景分析： 情景一：最優情形 假設1：稅法仍然沿用過去的“成本入帳+折舊”制度，通過“遞延稅收”解決兩者間的差異。 假設2：公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，并不計征企業所得稅。
此情形企業并沒有增加現金支出，對企業的DCF估值沒有變化。基于前文分析，新準則對于投資性物業比重大的公司是利好。
情景二：中性情形（最可能情形） 假設1：稅法與新準則同步修改，原來新建后立即計提的折舊被多年以后的資產減值所取代，公司在短期內失去折舊的“稅盾”，所得稅支出將有所增加。 假設2：開始階段的重估增值計入權益中的資本公積，一旦出現減值則首先以整個重估儲備為基礎與先前的增值抵銷，然后再計入當期損益。
其后如有任何增值將以先前扣減之金額為限計入當期損益，其他部分再計入資本公積。此外，可使用年限在20年或以下年期的投資性物業按最后重估值入賬，以后不再重估，按可使用年限折舊。
此情形中企業將因為會計準則的變更，在投資性物業竣工前幾年可能增加所得稅現金支出。但通過殘值增加和最后20年的折舊，增加稅收的負面影響可少量抵銷。
三、 結論 1、資產增值部分直接計入損益的可能性不大。 2、由于開發類公司持有的土地、在建項目不屬于投資性房地產，因此該準則對萬科等單純房地產開發類公司影響很小。
3、對投資性物業公司短期利好。 4、我們認為下列公司會受到影響：金融街、中國國貿、浦東金橋、益民百貨和小商品城等。
建議投資者重點關注。 5、風險提示。
盡管新準則對稅收沒有明確說明，我們認為折舊抵稅效應推遲的可能性還是非常大的。 通過簡單的DCF模型，我們發現僅考慮折舊抵稅效應的推遲，將使新建投資性物業的DCF估值降低至少8%，基于50%的負債率假設，股東權益將減少16%。
這說明企業實際真實價值可能受到損害，但其程度取決于未來稅收方法。 綜合來看，征求意見稿對投資性物業公司的影響為短期利好，如果最終的新準則對公司的稅收影響不大，新準則的實施可能成為投資性物業公司股價上漲的催化劑。
中長期影響需要新準則的最終細則出臺，特別相關稅收標準明確后才能作出正確判斷。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
新會計準則會計科目有什么更改
06年的不叫會計制度，一般我們通俗的叫法是新會計準則。
一、資產類科目及核算比較（一）、科目名稱和會計處理均無變化的科目主要包括“銀行存款”、“其他貨幣資金”、“應收帳款”、“應收利息”、“應收股利”、“庫存商品”、“委托加工物資”等科目。（二）科目名稱或會計處理變化較小的科目1.“其他應收款”科目增加核算內容：采用售后回購方式融出資金的，通過“其他應收款”科目核算。
銷售價格與原購買價格之間的差額，應在售后回購期間內按期計提應計利息，借記“其他應收款”科目，貸記“財務費用”科目。2.“壞賬損失”科目核算的變化有兩點：①壞賬損失通過“資產減值損失”科目核算。
②已確認并轉銷的應收款項以后又收回的，除原核算方法外，也可以按照實際收回的金額，借記“銀行存款”科目，貸記“壞賬準備”科目。3.“原材料”科目核算變化：按照新準則，采用實際成本進行材料日常核算的，發出材料的實際成本，可以采用先進先出法、加權平均法（包括月末一次加權平均法和移動加權平均法誠個別認定法計算確定。
取消了后進先出法。4.“材料成本差異”科目核算變化：結轉發出材料應負擔的材料成本差異時，超支差異從貸方結轉；節約差異從借方結轉。
5.新設“周轉材料”科目核算企業周轉材料的成本，取消“包裝物”、“低值易耗品”科目。6.新設“發出商品”科目核算企業未滿足收入確認條件但已發出商品的成本。
采用支付手續費方式委托其他單位代銷的商品，也可以單獨設置“委托代銷商品”科目。7.新設“在途物資”科目核算結算票據已到而貨未到的材料實際成本。
8.取消了“待攤費用”科目，預付的各種暫付款可以通過“預付賬款”、“其他應收款”科目核算。9.按新會計準則，分期收款發出商品方式的銷售應在當期確認收入和成本，取消了“分期收款發出商品”科目。
（三）會計處理變化較大的資產項目1.企業會計制度中的“短期投資”、“長期債權投資”、“長期股權投資”，按照新準則重新劃分為“交易性金融資產”、“可供出售金融資產”、“持有至到期投資”和“長期股權投資”，相對于企業會計制度，這些科目按照新會計準則的核算如下：“交易性金融資產”科目核算企業為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資等交易性金融資產。該科目下設“成本”、“公允價值變動”等明細科目。
①“成本”核算取得時交易性金融資產的公允價值，取得時的交易手續費沖減投資收益。②“公允價值變動”核算資產負債表日交易性金融資產的公允價值高于其賬面余額的差額，該差額造成的損益記入“公允價值變動損益”。
出售交易性金融資產時，需將原計入的公允價值變動損益轉出，記入“投資收益”。可供出售金融資產”科目核算 {企業持有的可供出售金融資產的公允價值，包括劃分為可供出售的股票投資、債券投資等金融資產。
該科目下設“成本”、“利息調整”、“應計利息”、“公允價值變動”等明細科目。①“成本”核算可供出售的金融資產取得時的入賬價值，應為公允價值與交易費用之和。
②若取得的可供出售金融資產為債券投資的，其折溢價及手續費，通過“利息調整”核算。資產負債表日，按實際利率法攤銷折溢價，并計算投資收益。
③“公允價值變動”核算資產負債表日可供出售金融資產的公允價值高于其賬面余額的差額，并將該差額調整“資本公積—一其他資本公積”。出售可供出售的金融資產時，按應從所有者權益中轉出的公允價值累計變動額，從“資本公積——其他資本公積”轉入“投資收益”。
“持有至到期投資”科目和企業會計制度中“長期債權投資”科目核算的內容、方法基本相同，有兩點變化：①該科目可按持有至到期投資的類別和品種，分別“成本”、“利息調整”、“應計利息”等進行明細核算。“成本”同原‘‘面值”，“利息調整”同溢折價”。
②折溢價的攤銷采用實際哪率法計算。“長期股權投資”科目核算的變藝有以下幾個方面：①核算內容的調隆。
投資企業對被投資單位不具有共司控制或重大影響，并且能夠可靠計墾其公允價值的長期股權投資，應當恨據新準則的劃分標準重新劃分為，交易性金融資產和可供出售金融資產。②成本法及權益法核算范圍的調整。
新準則規定權益法核算的范圍為對被投資企業具有“共同控制、重大影響”的投資，成本法核算的范圍為對被投資企業具有“控制、重大影響”的投資。③權益法下初始投資成本的計量不同。
新準則規定，初始投資成本大于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權投資的初始投資成本。初始投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，其差額應當計入當期損益（營業外收入），同時調整長期股權投資的成本。
取消了“股權投資差額”明細科目。④權益法下投資損益確認的不同。
新準則規定，投資企業在確認應享有或應分擔被投資單位凈損益的份額時，應當以取得投資時被投資單位各項可辨認資產等的公允價值為基礎，對被投資單位的凈損益進行調整后確認。2.新準則新設了“投資性房地產”科目，其核算主。
企業會計準則有哪些變化
一、新準則對職工薪酬的定義和內涵進行了系統的規范 職工薪酬計劃是企業經營活動必不可少的一部分，但我國目前對這一重要的概念沒有一個整體的明晰的框架，對職工薪酬的理解比較狹隘，一般僅指工資和福利費，有關職工薪酬的會計處理規定也散見于各相關規定。
新準則的制定旨在規范企業為獲取職工提供服務而給予各種形式的報酬以及其他相關支出的會計處理和信息披露。此準則明確了職工薪酬的概念，即職工薪酬是指企業為獲得職工提供的服務而給予的各種形式的報酬以及其他相關支出，主要包括構成工資總額組成部分的工資、獎金、津貼和補貼；職工福利費；五險一金（醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費和生育保險費、住房公積金）；工會經費和職工教育經費等傳統意義上的薪酬；增加了如辭退福利、帶薪休假等職工薪酬形式，同時明確不包括以股份為基礎的薪酬和企業年金，這是會計準則中首次如此明確定義了職工薪酬的內涵。
二、會計科目設置的變化 新準則明確了職工薪酬的概念，融合了所有與報酬相關的項目，據此可以設置“應付職工薪酬”一級科目，在其下根據薪酬類別如工資薪酬、福利費、各類社會保險費用、辭退補償、帶薪休假費用等，設置二級科目，如“應付工資”、“應付辭退補償”、“應付社會保險費”、“應付住房公積金”、“應付福利費”等，取消原先的“應付工資”、“應付福利費”、“其他應付款”等一級科目。 三、會計處理方法的變化 （一）統一了各類職工薪酬的會計處理原則 在進行會計處理時，會計分錄的借方按照領取薪酬的職工所提供服務的受益部門，在職工提供服務的會計期間將職工薪酬根據受益對象計入資產成本或當期費用（辭退福利只計入當期費用），貸方在職工提供服務的會計期間確認為負債。
具體如下：應由生產產品負擔的職工薪酬，計入存貨成本；應由在建工程負擔的職工薪酬，計入建造固定資產成本；應由產品和在建工程負擔以外的其他職工薪酬，計入當期費用。而原制度則是除了工資津貼和福利費按受益對象計入資產、成本或當期費用外，其他職工薪酬則全部計入當期費用。
下面舉例具體說明。 1。
計入產品成本的職工薪酬支出 對于應由生產產品負擔的職工薪酬，計入存貨成本，以工業企業為例： 例1：結算本月應付工資如下：車間從事產品生產的直接生產工人工資30 000元，車間管理人員的工資5 000元。其賬務處理為： 借：生產成本30 000 制造費用 5 000 貸：應付職工薪酬——應付工資35 000 例2：按車間人員工資總額的一定比例計提車間工會經費3 000元，職工教育經費4 000元。
提取時的賬務處理如下： 借：制造費用7 000 貸：應付職工薪酬 ——應付工會經費3 000 ——應付職工教育經費4 000 例3：按車間人員工資總額的一定比例計提車間人員的應付統籌退休金4 500元、應付醫療保險3 000元。 借：制造費用7 500 貸：應付職工薪酬 ——應付社會保險費（應付養老保險費）4 500 ——應付社會保險費（應付醫療保險）3 000 例4：計提車間人員的住房公積金4 000元。
借：制造費用4 000 貸：應付職工薪酬 ——應付住房公積金（個人負擔部分）2 000 ——應付住房公積金（企業負擔部分）2 000 2。 計入資產價值的職工薪酬支出 對于應由在建工程、無形資產負擔的職工薪酬，應計入建造固定資產或無形資產成本。
例5：購入需要安裝的設備一臺，在安裝中發生應付安裝人員工資6 000元。賬務處理如下： 借：在建工程6 000 貸：應付職工薪酬——應付工資6 000 3。
計入費用的職工薪酬支出 對于應由產品和在建工程負擔以外的其他職工薪酬，計入當期費用。 例6：按辦公室人員工資總額的一定比例計提辦公室人員的醫療保險5 000元。
賬務處理如下： 借：管理費用5 000 貸：應付職工薪酬——應付社會保險費（應付醫療保險） 5 000 例7：按辦公室人員工資總額的一定比例計提工會經費2 000元，職工教育經費1 500元。 賬務處理如下： 借：管理費用3 500 貸：應付職工薪酬——應付工會經費2 000 ——應付職工教育經費1 500 例8：按辦公室人員工資總額的一定比例計提辦公室人員應付統籌退休金3 500元。
賬務處理如下： 借：管理費用 3 500 貸：應付職工薪酬——應付社會保險費（應付養老保險費）3 500 例9：按辦公室人員工資總額的一定比例計提辦公室人員的住房公積金3 000元。 賬務處理如下： 借：管理費用3 000 貸：應付職工薪酬 ——應付住房公積金（個人負擔部分）1 500 ——應付住房公積金（企業負擔部分）1 500 （二）職工福利費會計處理方法的變化 新準則對職工福利費的提取取消了原制度按工資總額14%的規定，企業提取的職工福利費，可以按工資總額的一定比例，根據職工提供服務的受益對象進行計算，確認為應付職工福利的負債，并計入相關資產、成本或確認為當期費用。
由于新準則要求按福利費實際發生額列支，與稅收規定不一致時，應作納稅調整，年末賬戶余額清算結零。 例10：按工資總額的一定比例計提職工福利費如下：直接生產人員為3 000元，車間管理人員為500元，辦公室人員為600元，銷售人員為1 000元。
賬務處理如下： 。
新會計準則的主要變化有哪些
1。
關于公允價值的使用。根據我國市場發展現狀，新準則體系中主要在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業合并、債務重組和非貨幣**易等方面采用了公允價值。
運用公允價值較為謹慎。 2。
關于存貨。現行準則對存貨發出成本的確定可以采用后進先出法，但后進先出法不能真實反映存貨流轉，國際會計準則禁止采用后進先出法。
新準則與國際會計準則趨同，取消了存貨計價的后進先出法，規定企業應當采用先進先出法、加權平均法或個別計價法確定發出存貨的成本。同時為了使不同行業企業之間會計信息具有可比性，新準則取消了現行準則規定商品流通企業的采購費用作為期間費用處理的要求，明確規定商品流通企業存貨的采購成本和其他行業企業一致均包括購買價款、進口關稅和其他稅費、運輸費、裝卸費、保險費以及其他可直接歸屬于存貨采購成本的費用。
3。關于無形資產。
新準則與國際準則趨同，一是明確規定無形資產不包括商譽。二是改變現行準則將無形資產研發支出全部計入管理費用的規定，而是將企業的研發項目支出，區分研究階段支出和開發階段支出，分別進行費用化和資本化處理。
企業內部研究開發項目研究階段的支出，應當于發生時計入當期損益，企業內部研究開發項目開發階段的支出，在能夠證明給定的5個條件存在時，應當予以資本化，確認為無形資產。 三是改變現行準則規定無形資產直接采用直線法攤銷的規定，新準則規定，企業在取得無形資產時，應分析判斷其使用壽命，使用壽命不確定的無形資產不應攤銷，應每年進行減值測試。
企業應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產進行復核，如果有證據表明無形資產的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，在使用壽命內按照能夠反映企業預期消耗該項無形資產所產生的未來經濟利益的方式系統合理攤銷，無法可靠確定消耗方式的，應當采用直線法攤銷。 4。
關于資產減值。與現行的《企業會計制度》相比，新準則規定“資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回”。
但新準則規定資產減值損失不得轉回的范圍僅限于固定資產、無形資產和對子公司、聯營公司和合營公司的長期股權投資。現行《企業會計制度》要求按單項資產計減值準備，新準則引入了資產組的概念，提供了更科學可行的確定可收回金額方式。
新準則規定“企業難以對單項資產的可收回金額進行估計的，應當以該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。資產組的認定，應當以資產組產生的主要現金流入是否獨立于其他資產或者資產組的現金流入為依據。
此外，新準則提出總部資產的概念，并規定按照相關資產組進行減值測試的方法。 5。
關于債務重組。新準則現定對債權人的讓步，不再沿用直接計入資本公積的做法，而是確認為債務重組利潤，計入當期損益。
如果是以轉讓非現金資產的方式進行債務重組的，則債務重組是以非現金資產的公允價值來確定的，轉讓的非現金資產公允價值與其賬面價值之間的差額，確認為資產轉讓損益，計入當期損益。 6。
關于借款費用。新準則對于需要經過相當長時間的生產活動才能達到可銷售狀態的存貨及投資性房地產，其所占用的借款資金的相應借款費用也可以予以資本化。
此外，予以資本化的借款費用，不再限于專門借款產生，一般借款如被用于購建或者生產符合資本化條件資產的，也應當資本化。 7。
關于金融工具的確認與計量。一是改變了衍生金融工具的“表外”特點。
使隱形風險顯形化；二是改變了貸款按五級分類計提減值準備的傳統做法，采用實際利率法，使商業銀行貸款減值準備的計提更精細、更客觀；三是公允價值的全面引入要求銀行對客觀經濟和市場環境具有較強的預見力，需要銀行資金中心建立嚴格的“盯市”制度。 8。
關于合并財務報表。與《合并會計報表暫行規定》相比，新的合并財務報表準則所依據的理論已發生變化，從側重母公司理論轉變為側重實體理論。
合并財務報表范圍的確定更關注實質性控制，因公司對所有能控制的子公司均需納入合并范圍，而不再考慮股權比例或重要性。 這一變革，對納入合并范圍的主體及合并利潤將產生較大影響。
以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
